Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Barmen]

1. Вы можете попросить кредит в банке, где у вас нет счета. Если банк даст согласие на кредит, то операция поидет в два шага: открытие счета, оформление и выдача кредита. Спрашивать о происхождении денег могут и будут.
2. Нотариус делает аналогичные банку проверки.

Спасибо

[Печкин]

Риэлтор в общем случае не нужен вообще.
В случае с русским покупателем он может быть полезен, если а) он способен организовать перевод денег из России во Францию, не светя эти деньги где не надо, б) если покупатель не имеет возможности ездить во Францию на просмотры/подписи.
Во всех остальных случаях риэлтор НЕ нужен.

[Barmen]

Риэлтор в общем случае не нужен вообще.
В случае с русским покупателем он может быть полезен, если а) он способен организовать перевод денег из России во Францию, не светя эти деньги где не надо, б) если покупатель не имеет возможности ездить во Францию на просмотры/подписи.
Во всех остальных случаях риэлтор НЕ нужен.

Спасибо большое! Придерживаюсь того же мнения.

[Ptu]

Barmen, если вы будете достаточно широко и глубоко мыслить, то со всем справитесь и сам. А так да, русские риелторы будут пользоваться вашим узким мышлением, не знанием реалий и языка и за это придется платить сурово.

[EHOT]

Так банковские работники вопросы задают не от любопытства. Их обязывают из задать. А дальше все просто - вменяемый ответ отображается в системе и работник спит спокойно. Странный ответ передаётся руководству и опять-таки спокойный сон.

А если работник забыл, то потом приходит проверка и нарушает сон. Ну а если ещё обнаруживается (не в процессе проверки, а по запросу полиции) что деньги были какой-либо мафии или террористов то вам нарушают ещё и пищеварение.

Полиция уже давно переложила часть своей работы на других. При этом это более эффективно и главное никто из нас не хотел бы потом иметь террористов под окном.

[Печкин]

Кстати, это и плохо. Я как-то имел приватный разговор с некоторыми банковскими работниками. Они сами жаловались, что на них переложили функции контроля, который как бы не их дело. Их дело - проводить операции со счета А на счет Б. А не выяснять, откуда деньги на счету А и почему их надо отправить на счет Б.

"Мы [банк] лишимся прибыли, если будем судьями, тюремщиками или филантропами для своих клиентов". (с)Хейли, "Менялы"

[Svet]

Мы [банк] лишимся прибыли

Бедные.

[EHOT]

Согласен, а что делать?

Если регулятор сказал сделать, банк должен ответь есть.

[SophieDan]

Скажите пожалуйста, можно ли во Франции детям купить у родителей часть дома? Нужны творческие идеи, так как денег (кредит плюс сбережения) на весь дом не хватит.

[Ptu]

SophieDan, почитайте вот тут статью, это дает представление о подводных камнях дарения. Хотя у вас вроде о покупке речь идет, но тем не меннее там полезная информация. И стоит проконсультироваться с нотариусом по поводу SCI, в конце статьи плюсы и минусы этого варианта. Совет можно давать зная все мелкие детали каждой ситуации.

[SophieDan]

Ptu, спасибо за ссылку! Почитала, полезно, да. Я с нотариусом взяла РВ, но в середине июня, и решила ещё поинтересоваться везде, чтобы подготовиться.
Весь интерес в том, чтобы вложить деньги, и в кои-то веки такой момент, что можно взять небольшой кредит. Жалко не воспользоваться. Только в общей сложности сумма недостаточная для покупки нормального жилья для нас. А далеко уезжать (где подешевле) или в бюджетные многоэтажки пока не хочется.
Ещё вопрос, хотим ли мы к ним переезжать. Даже если дом большой (4 спальни) и даже если они по полгода живут в другом месте, и ладим неплохо. И мы и они через день меняем решение...

[Ptu]

SophieDan, вам нужно , конечно, главное - определяться, возможно ли жить вместе. Это очень не очевидный вопрос, и очень личный. В большинстве ситуаций это скорее "нет", так как близкое сожительство не улучшает отношения ни у кого.
И во вторых - насколько это вообще выигрышно для вас с точки зрения наследства. Ведь потом эта недвижимость станет однажды наследством... И насколько интересно вообще уменьшать попросту само наследство выкупая его. Это лучше обсчитать с нотариусом.

[SophieDan]

Ptu, да, наверное, лучше искать другие варианты - слишком сложно с этим домом. С наследством тоже непонятно - тут такие драконовские налоги на наследство, что и правда, неизвестно, что выгоднее - Вы правы, надо считать.

[EHOT]

Поговорите с нотариусом. Скажите, что у Вас есть и на что кто согласен и спросите что он посоветует.

Из личного опыта - подарить часть квартиры или дома достаточно сложно, но теоретически можно. Там есть несколько вариантов (можно разбить на лоты, можно создать indivision). Все они весьма сложные.
Переделать купленное в SCI (которое потом можно легко раздавать по кускам кому угодно) можно. Это просто, но дорого.

[SophieDan]

EHOT, спасибо за информацию: почитаю про лоты и indivision. С SCI вряд ли будем связываться. В любом случае, мб и нотариус что-то посоветует.

[Pugacheva]

А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых

[Russianspy]

[QUOTE=Pugacheva;1061621454]А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых[/QUOTE

плюс к общей сумме конечно же)

[Klassnaia]

А что вообще можно купить во Франции за 40т.евро? Слышала что жилье там не из дешевых

А смотря где покупать будете. Здесь, на форуме, за 20 тыс. евро предлагали студию в Сен Этьен. Знакомая купила за 60 тыс. дом в деревне, в центре Франции, а в Каннах надо 100 тыс. евро за студию.
Не забудьте оплату нотариуса, немаленькая сумма.

[Russianspy]

А смотря где покупать будете. Здесь, на форуме, за 20 тыс. евро предлагали студию в Сен Этьен. Знакомая купила за 60 тыс. дом в деревне, в центре Франции, а в Каннах надо 100 тыс. евро за студию.
Не забудьте оплату нотариуса, немаленькая сумма.

Ну, мы ищем к северу от Страсбурга. Пока дома дешевле 160000€ не видела в объявлениях.

[Russianspy]

Ок, спасибо большое!! Про деньги ясно)

[tigrena]

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам. Интересует мнение знатоков, как определить, не будет ли дом давать дальше усадку. Конкретно сейчас рассматриваю квартиру на RDJ и один угол просел, есть трещина на полу и разница примерно 0,5 см между полом и плинтусом в этом углу. Хочется понять, будет ли дальнейшая усадка. Как называется такая экспертиза? Риэлторы понятное дело рассказывают что все будет чудесно и в шоколаде, хотелось бы узнать как на самом деле.

[sirniki]

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам.

А чем грозит трещина на полу?

[tigrena]

А чем грозит трещина на полу?

сама трещина не страшна, она небольшая. Все равно полы переделывать, выравнивать, покрытие менять и тд. Просто если усадка и дальше пойдет, то трещина может разрастись. Может перейти на стены, короче хочу понять стоит ли связываться.
Да, еще момент, дом стоит на склоне.

[EHOT]

Все равно полы переделывать, выравнивать, покрытие менять и тд. Просто если усадка и дальше пойдет, то трещина может разрастись. Может перейти на стены, короче хочу понять стоит ли связываться.

Если трешина на полу, то значит едут стены. Дом стоит на фундаменте, от которого идут несушие стены, к которым крепятся балки, которые держат пол (даже на первом этаже).

Узнать будет ли ехать дальше практически невозможно. Есть специальные бумажные маячки (полоски) которые крепятся с двух сторон трешины. Если он рвется, то значит все в движении. Узнаите, что происходит в соседних домах, у соседеи итд...

[olena_k]

tigrena, я бы не связывалась, если уже сейчас видны трещины. Мы так купили квартиру, дому лет сорок. Фасад новенький. Квартира была без ремонта, но мы не обратили внимание, что плитка вся в трещинах и на полу и на стенах в ванной. Ну и точно также решили, все равно ж ремонт делать. Сделали, плиточку красивую положили. Года не прошли, как я зпметила в ванной трещину по четырем плиткам на стене. Не по стыку, а именно по плитке. При этом временами - то видно, то вообще ее не видно, если не знать что трещина и не приглядываться, никогда не заметишь. Вот что это? Стены "гуляют"? Хотя дом уже не должен давать усадку, ни пригорков ни глинистой почвы нет, тут все в порядке.
Если б я заранее знала, что так будет, задумалась бы покупать.
Пока смотрю периодически, нет ли новых трещин. И душа болит, ремонт то сделали!
Так что если вам эта квартира не так, что прямо нравится, жить не можете, посмотрите другие варианты.

[Ptu]

tigrena, глинистые почвы коварны тем, что они постоянно "гуляют" в толщине, в зависимости от климата. При сильной засухе идет усадка существенная. А при сильных дождях глина существенно разбухает. Я бы на склоне не рискнула. Климат от года к году все хуже, потепление дает все большие контрасты то жара, то холод, то засуха, то заливает.
А на склоне это чревато, что поплывет, глина как мыло, если очень сильно зальет, дом может и поехать.

[EHOT]

При сильной засухе идет усадка существенная. А при сильных дождях глина существенно разбухает.

Вы уверены в этом?

[Dude]

Я живу в местности, где глинистая почва, все дома дают усадку, соответственно часто можно наблюдать трещины по несущим стенам. Интересует мнение знатоков, как определить, не будет ли дом давать дальше усадку. Конкретно сейчас рассматриваю квартиру на RDJ и один угол просел, есть трещина на полу и разница примерно 0,5 см между полом и плинтусом в этом углу. Хочется понять, будет ли дальнейшая усадка. Как называется такая экспертиза? Риэлторы понятное дело рассказывают что все будет чудесно и в шоколаде, хотелось бы узнать как на самом деле.

Определить что трещина живая можно замазав трещину замазкой на базе гипса и если через некоторое время трещина треснет/расползется по замазке.

Интересно как вы обнаружили трещину на полу. Там чистый бетон и нет никакого покрытия?

[tigrena]

Интересно как вы обнаружили трещину на полу. Там чистый бетон и нет никакого покрытия?

трещина на керам.плитке.


Dude,
EHOT,
olena_k,
Ptu,
спасибо.

tigrena, глинистые почвы коварны тем, что они постоянно "гуляют" в толщине, в зависимости от климата. При сильной засухе идет усадка существенная. А при сильных дождях глина существенно разбухает. Я бы на склоне не рискнула. Климат от года к году все хуже, потепление дает все большие контрасты то жара, то холод, то засуха, то заливает.
А на склоне это чревато, что поплывет, глина как мыло, если очень сильно зальет, дом может и поехать.

ого
Но у нас тут вся почва такая, очень много домов с трещинами, новые особенно. В старых мне кажется заштукатуривают и живут так. Я сейчас живу в новом доме, так по несущей стене трещина появилась через полгода после сдачи.
Все риэлторы пожимают плечами и говорят о глинистой почве, что как раз то пересыхает, то разбухает и никто не может предсказать, пойдут трещины или нет. Обычно говорят, что усадка идет первые года, потом не должно дальше. Спасибо за мнение про склон.

[Ptu]

tigrena, мы тоже живем в секторе с риском retrait-gonflement des argiles.
Сперва жили в доме (покупка была сделана сразу после моего переездаво Францию и я просто тогда не вникала в эти риски, главный риск был что мы жили в гостинице и нам нужно было срочно жилье..) в течение 13 лет. Но на равнине , самой плоской во Франции
В той квартире была тонюсенькая трещина в стене, она вообще никак не проявилась за 13 лет.
Сейчас переехали в квартиру рядом, то есть сектор тот же. Тоже есть несколько мелких трещин, видно, что очень старые. Все таки понятно, что это была усадка первых лет.