#481
07.10.2018, 11:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
||
|
#482
10.10.2018, 18:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Я понимаю что у нас был исключительный случай, но он занял 9 месяцев с момента нашего решения купить дом и согласия продавцов до момента окончательного подписания сделки (сами документы с регистрацией внесения в реестр нам прислали еще через 2 месяца)
|
|
|
#483
10.10.2018, 18:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
P.S. А разве без "компроми" недвижимость продается?
|
|
|
#484
10.10.2018, 19:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Итоговый пакет документов прислали почтой примерно через полгода после фактической сделки. P.s. Доверенность тоже оставляли, там была вероятность осуществления сделки на месяц раньше, была оформлена рукописно на частное лицо, без какого особого бланка ( и без оплаты) и отдана нотариусу. |
|
|
#485
13.10.2018, 16:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Общался насчет сроков с реелтором который показывал одну из квартир - говорит что 3 месяца это займет. Причем такой четкий срок сказал, как то странно даже.
Интересует еще один вопрос - кто-нибудь сталкивался с полной заменой проводки в апартаментах? В какую сумму это выходило? На французских сайтах нахожу инфу что примерно 100 евро за м2 - это правдивая информация? |
|
|
#486
13.10.2018, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Продается. Если обе стороны согласны и нет кредита, то вполне можно.
Цитата:
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#487
13.10.2018, 18:28
|
||
Мэтр
|
Сталкивался. В зависимости от сложности и аппетита электрика. Если вместо старой проводки можно протащить новую без того что бы штробить стены то будет дешевле. Пару лет назад приглашал несколько электриков оценить работы по соответствию стандарта для студии 23 м2. Только работы без материала были оценены от 900 до 3000 евро. Все необходимое по списку купил в Bricodepot за 170 евро плюс 900 евро за работу, которую электрик сделал за два дня, причем работал только до обеда.
|
|
|
#488
15.10.2018, 21:32
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Я нашел информацию на форуме что внутри квартиры может менять проводку любой электрик, независимо от наличия сертификации - если не затрагивать коробку. Это актуальная информация? |
|
|
#489
22.10.2018, 20:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Да. Кроме вас его сертификат никто и не спросит. Ну разве что при проведении работ он обесточит весь дом.
__________________
продам |
|
|
#490
23.10.2018, 16:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
или сделает которкое замыкание и весь дом сгорит. |
|
|
#491
24.10.2018, 10:58
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Не должно такого быть)
У нас в семье есть профессиональный электрик, дешевле его привести будет чем платить даже в лучшем случае 50 евро за метр французам (кв 53 м). Тем более он уже очень даже не против) Отпишу на будущее для кого-нибудь кто как мы ничего не знал о покупке квартиры во Франции - как легко все прошло с началом покупки квартиры: 1) Пришли в агентство, сходили посмотрели квартиру сразу же; 2) Через некоторое время вернулись, сказали что хотим купить квартиру и что мы тут будем еще всего 10 дней. Они созвонились с нотариусом, обсудили вопрос сроков и оформления всего в наше отсутствие, потом мы подписали все документы, взяли реквизиты для перевода аванса и все - нам сказали что мы больше тут не нужны, с нами свяжется нотариус примерно через 2,5 месяца и "выставит счет" на оплату основной суммы. После чего примерно через две недели все будет готово и останется просто приехать за документами. Перевод из России дошел за 4 дня. (Сбербанк) Почти в каждом агентстве более менее знали английский язык, где не знали - мы кое как общались на французском. (Уровень А1) |
|
|
#492
24.10.2018, 17:14
Последний раз редактировалось Ptu; 24.10.2018 в 17:22..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.934
|
В день оформления сделки вы получите все ключи. Да, и регламент вашего copropriété, который берегите, поновой заказать в синдике будет стоить денег, а его обязательно нужно иметь если будете продавать. |
|
|
#493
24.10.2018, 18:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Вот это самое главное.
На основании чего Сбербанк вам разрешил перевести за границу? Вы делали перевод предварительного договора?
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#494
24.10.2018, 18:20
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Нет, перевод договора не делал да и не знал даже что может понадобится он. Никаких вопросов у Сбербанка вообще не было - просто показали реквизиты, сказали сумму и все. В платежке указано что деньги как первый взнос за покупку апартаментов. Вчера ездили в агентство узнать дошел ли платеж - сказали да, деньги пришли на счет. |
|
|
#495
24.10.2018, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.03.2008
Откуда: Москва -Le Luc
Сообщения: 1.172
|
Интересно, нас предупредили что у нас обязательно должен быть и перевод договора, сделанный и заверенный присяжным переводчиком и при сделке присутствовать должен переводчик (английским владеем и я немного французским, кроме того я делала для себя делала сама перевод, с учетом юридических особенностей). Это были дополнительные расходы. Правда нам высылали все документы в Россию и в итоге основной договор шел почти 2 месяца (с розыском, почему то через Урал и Саратов)
Но вам удачи и быстрого оформления. |
|
|
#496
28.10.2018, 11:22
|
||
Мэтр
|
После подписания купчей, которая в Франции называется acte authentique, вам выдадут документ attestation, удостоверяющий право вашего владения. Можно попросить нотариуса выдать дополнительно экземпляр без указания цены, за которую вы купили. Сами же документы ждать очень долго. Иногда до года.
|
|
|
#497
28.10.2018, 16:28
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Большое спасибо!
|
|
|
#498
01.12.2018, 15:45
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
|
Ну наконец-то добрался))) Подскажите пожалуйста, в объявлениях часто попадается фраза "Viager Appartement". Что это? Обычно там низкая цена и какие-то бабушки))) Языком не сильно владею, но понимаю, что там какие-то условия. Подскажите, кто знает или сталкивался. Спасибо.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль) |
|
|
#499
01.12.2018, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Это покупаете за указанную низкую цену, но бабушка продолжает там жить, плюс вы ей платите помесячно до ее смерти некую обговоренную сумму.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#500
01.12.2018, 16:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
https://www.infrance.su/forum/showth...ghlight=viager Там есть что почитать и осмыслить ))) |
|
|
#501
01.12.2018, 16:12
Последний раз редактировалось Tangero; 01.12.2018 в 16:16..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 24.03.2015
Откуда: Казахстан
Сообщения: 44
|
Спасибо, прояснили.
__________________
"Успех - не окончателен, неудачи - не фатальны: значение имеет лишь мужество продолжать." (У. Черчилль) |
|
|
#502
18.02.2019, 21:37
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Продолжу свое повествование, вернулся сегодня из Франции с ключами и документами)
В общем спустя 3,5 месяца написал нотариус, попросил прислать скан паспорт жены и свидетельство о браке. Я изначально квартиру хотел купить на себя, выяснилось что при браке оформляется на обоих супругов. Перевод свидетельства о браке я сделал сам, заверение не требовалось. Позже назначил встречу и выслал проект окончательного договора, счет, реквизиты. Так как жена не имела возможность приехать, нотариус выслал доверенность которую она должна была подписать и заверить подпись (только подпись) у нотариуса. Тут выяснилось что в России нотариусы не заверяют подпись на документах, написанных на других языках. Хоть и заверить нужно подпись. В итоге нотариус тогда предложил оформить покупку ?? от лица сообщества ?? - я так и не понял что это было на самом деле. Но во всех документах также фигурируем мы с женой. Сам нотариус на вопрос "что это меняет и усложняет ли покупку" ответил: Je vous joins le nouveau projet la seule chose qui change est celui-ci : Proportions d'acquisition - L'acquéreur déclare faire la présente acquisition au nom et pour le compte de la communauté conformément à l'article 1401 du Code civil. Я так и не понял зачем нужна была возня с доверенностью если можно было все сделать сразу так. Оплата - сбербанк попросил компроми и его перевод. Заверение не требовалось, сказали можно перевести самому и поставить свою подпись/имя/дату. Платеж прошел, нотариус его получил уже на следующий день, как потом выяснилось. Почти перед вылетом на встречу выяснилось что я должен возместить налог предыдущего хозяину. Чеком или переводом на счет нотариуса. Так как чеком оплатить не было возможности - перевел нотариусу. Сама встреча прошла очень легко, было волнение что из-за плохого французского нотариус потребует переводчика - но нет: нотариус спросил меня нужен ли переводчик, понимаю ли я французский, и получив ответы (нет и да), приступили к чтению документов и результатов диагностик. Порадовал подход агентства - все дотошно объяснили, за руку сводили в страховую компанию и помогли заполнить анкеты. Летом когда приеду заниматься ремонтом - приду к ним, обещали помочь заключить договора на электричество/воду/газ и тд. Изначально начали еще у нотариуса мне заполнять анкеты чтобы сразу все сделать - но у меня не было местного счета а скоро уже нужно было уезжать и времени сделать его и потом дождаться служб для пломбирования счетчиков - уже не было. Как то так. Может кому-нибудь пригодится
|
|
|
#503
19.02.2019, 00:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
То есть оплата на счет нотариуса с рублевого счета в Сбербанке? Или как? Просто мы сначала на свой французский счет переводили. Сейчас, как понимаю, есть ограничения по сумме, так что интересует другой путь, более быстрый.
|
|
|
#504
19.02.2019, 09:29
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
Кстати, как мне сказали в сбере - если бы переводил на свой французский счет, то никаких оснований для платежа с меня бы не потребовали. |
|
|
#505
19.02.2019, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
||
|
#506
19.02.2019, 14:12
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 10.06.2018
Откуда: Kazan -> Occitanie
Сообщения: 56
|
||
|
#507
24.03.2019, 13:33
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 15.09.2011
Сообщения: 30
|
Здравствуйте,
Мой вопрос ко всем, кто уже купил жилье во Франции : пожалуйста, подскажите, какие документы запрашивал ваш нотариус для подтверждения происхождения средств при переводе платежа за квартиру ? У нас с продавцом общий нотариус, который видимо раньше не сталкивался с оформлением продажи иностранцам (многие вопросы ее быстро ставят в тупик, либо просто не желает замниматься этой продажей). Нотариус просит у покупателя предоставить справку, которая во Франции называется "Justificatif d'origine des fonds". Эту справку якобы предоставляет банк, который отправляет перевод на счет нотариуса (=банк покупателя). Мой опыт посещения различных российских банков показывает, что все они отказываются выдавать какие-либо справки на эту тему. Максимум, что мне предложили, это справку о том, что банк не выдает справок :/ Заранее благодарю. |
|
|
#508
24.03.2019, 13:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
У меня нотариус такого не запрашивал. Для него главное, чтобы деньги пришли со счета на имя покупателя. Как эти деньги попали на счет, его не интересовало. Во Франции по умолчанию считается, что если деньги на счету в банке - все, они отмытые.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#509
24.03.2019, 13:47
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 15.09.2011
Сообщения: 30
|
Вы оплачивали со счета в российском банке ?
Мы оплачиваем часть стоимости со счета во французском банке, тут нотариус у нас не запрашивает справок. Другую часть стоимости оплачиваем с российского счета, и для этой операции справка о происхождении средств нашему нотариусу требуется :/ У нас с нотариусом история не ясная, например, изначально она мне объявила, что никаких переводов из русских банков принимать по закону не имеет права (что не верно, через несколько недель она изменила мнение). |
|
|
#510
24.03.2019, 13:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Покупка и оформление жилья на двоих во Франции | Voanna | Жилье во Франции | 29 | 16.09.2016 13:01 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |