#481
28.09.2016, 10:36
|
||
Бывалый
Дата рег-ции: 25.03.2012
Откуда: 06
Сообщения: 111
|
olena_k, возможно вам стоит обратить внимание на аукцион?
Квартира, которая вас интересует угловая? Как расположены в ней окна? Возможно ли проветривать её или все окна выходят на одну сторону? Обратите внимание на это, насколько хороши циркулирует воздух. Я северную сторону вам не рекомендую. Я убежала с такой квартиры, хотя она была на 2 этаже. После дождя северная стена покрывалась плесенью т.к. в квартире была плохая вентиляция и из-за расположения стена прросто не высыхала, на неё совсем не попадало солнце. Ко всему этому, квартира была крайне холодная и тёмная. Не спасали даже большие окна. Дело было в Ницце, где практически нет сильных и продолжительных дождей и холодов. Если это Париж...нужно понимать, что квартира будет серая и холодная. Никакие последующие вложения этого не изменят. |
|
|
#482
28.09.2016, 11:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.603
|
katiee, именно так же было у нас на предыдущей квартире. Даже без первого этажа (этаж был третий), просто 100% то же, что я могла бы написать о своем опыте с северным расположением. Более того, мы имели глупость вложиться в утепление стен. Утепляющий слой в 7 см не помог.... Полностью сгнил с содержимым шкаф, который был прислонен к северной стене. И она как и была, так и осталась ледяной. Просто, когда люди очень хотят уже прекратить поиски жилья и где-то поселиться и начать обживать свое уютное гнездо, часто разум подавлен этим желанием. Вот после такого печального опыта с севером, мы идем в пятницу смотреть квартиру, где 50% на юг, 50% на север. Где логика? Логика и разум отдыхают, потому что хочется остановить гонку за подходящей квартирой, которая длится больше года. |
|
|
#483
28.09.2016, 11:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Parka, спасибо большое! Это для меня важная информация! Там есть бойлер, но он небольшой. Скорее всего будем менять, если решимся на покупку. Сейчас еще смотрим варианты.
|
|
|
#484
28.09.2016, 11:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
katiee, да, я это все прекрасно понимаю. Конечно, лучше искать не летом, а в менее позитивное в плане погоды время. Пока на улице не холодно, не задумываешься о том, как будет зимой. Мы не были готовы, что квартира ниже рдш. Потому что при взятии рдв и в анонсе написано, что рдш и без подробностей. Потому как то мы этот момент не продумали заранее. Ну и да, северное расположение...
|
|
|
#485
28.09.2016, 11:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Ирис, согласно, что иногда желание преобладает над разумом. Но еще добавлю, что каким бы распрекрасным не было предложение, все равно невозможно все предугадать и все равно потом найдется что то, что отравляет жизнь. И по максимуму понять все плюсы и минусы невозможно, не пожив и не столкнувшись со всеми реальностями.
|
|
|
#486
28.09.2016, 11:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.825
|
olena_k, вы извините, но по моему еще никто вам не написал о плюсах..
И минусы такие, что все потенциальные плюсы перекрывают |
|
|
#487
28.09.2016, 12:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Oksy75, да, естественно. Плюсы я и так знаю. Мне их в общем и не нужно объяснять, плюсы такое дело, что только на пользу. А вот минусы это совсем другое. И их важно предусмотреть максимально. И все советы, данные в теме мне очень помогают думать. Так как есть такое, что я или не знала или не придавала значения.
|
|
|
#488
28.09.2016, 13:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.373
|
olena_k, У нас бойлер нагревается два разав сутки, в heures creuses. Это зависит от контракта с EDF .
|
|
|
#489
28.09.2016, 13:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#490
28.09.2016, 13:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.373
|
Это часы creuses зависят от вашего контракта. А бойлер запускается в автоматическом режиме как только начинаются часы creuses.
|
|
|
#491
28.09.2016, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Ptu, понятно. Спасибо! Это удобно?
|
|
|
#492
28.09.2016, 13:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Очевидно идет речь о многотарифном счетчике ( а это собственно уже EDF).
Мысли об изначальных вопросах. 1. Розетка, низкое окно и заливы. Вам надо понять, какие конкретно косметические ( или более серьезные ремонтные) работы происходили перед подготовкой помещения к продаже. На вскидку - оценить свежесть покраски, обоев. Разницу в помещениях. Возьмите сильный фонарь, подсветите швы. Электрофурнитура - новая, старая. Если заменена в одной комнате, а других нет - наводит о мысли, что проблемы с влажностью были. Оцените царапины на розеточных элементах и выключателях (чтобы понять, как давно менялось. Если фурнитура вся одинакова, можно ( я не знаю пока. насколько это принято во Франции самостоятельно, попросить выкрутить и открыть розеточные накладки. За ними вы можете увидеть состояние контактов. Окисленные значит проблема сырости присутствует. Можете попытаться использовать влагометр - я видел на прошлой неделе в Лидле. Он больше для дерева, но думаю стены можно тоже продиагностировать, он напоминает электрошокер - два контакта, которые приставляете к исследуемой поверхности.. В общем - в таком направлении по этому пункту действовал. 2. Окна и инсоляция. Сейчас вполне похожие дни ( у нас в Бретани по крайней мере, не каждый, но найти солнечный несложно). Если во двор можно попасть самостоятельно - то просто исследуйте, как и когда попадает солнце в окна этого помещения. Там вроде код, думаю вам смогут его сообщить. Опять же- будет дождь - сделайте такое же исследование. 3. Историческая стоимость помещения и планирования выхода из актива. Ваше будущее помещение - по сути ваш актив (вернее пассив, но это в бухгалтерской терминологии) и вам нужно (желательно) знать как из него можно выйти, если что-то пошло не так. Получить данные по сходим помещениям можно на ресурсах агентств, обойдя ваш район, думаю найдете не меньше десятка таких офисов. На их сайтах бы и смотрел. Не может быть, что больше ничего не продается в этом районе сходного формата. Это уже на основании собственного опыта поиска помещений по Франции. И думаю тот же бонкуан, возможно подскажут еще другие ресурсы. Косвенные методы оценки. Не знаю, не практиковал, но думаю можно прийти в агентство, и не называя точного адреса проконсультироваться о стоимости помещения, которое вы хотите продать. Т.е. в 2-3 агентствах постараться получить информацию, за какие примерно деньги вы могли продать это помещение уже сейчас. Писал быстро, извините за возможные описки. |
|
|
#493
28.09.2016, 14:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Juggernaut, огромное спасибо! Виден практический подход и доскональное знание вопроса
1. Да, мы сейчас ждем, так как нам не предоставили пока ответы на вопросы, которые мы задали - то есть, автоматически есть возможность посмотреть кое-какие другие варианты. да. в этом районе, где мы хотим мало предложений в таком соотношении метраж - цена. Но мы, тем не менее, уже пришли к каким-то конструктивным мыслям (внутри нашей семьи по поводу этого помещения). Потом уже, когда пойдем смотреть второй раз - будем осматривать более тщательно. Конечно, раскрутить розетки под окном прекрасная идея, но не знаю, насколько это дозволено здесь. По поводу ремонта, я бы сказала, он не вот-вот свежий, но не старый. Не несколько месяцев, это точно. Пол в отличном состоянии. Покрытие что-то наподобие ламината или я не знаю, как называется. Но швы мы осмотрим. 2. да, двор закрыт на код. Не знаю, получится ли попасть. Мы там несколько раз уже бродили вокруг - жильцов не видно. Жаль, что тут не принято бабушкам сидеть у подъезда. 3. Вот за этот совет отдельное спасибо. мы обязательно так и сделаем. Это чтобы понимать примерные риски. Вообще реальные агентства мы уже обходили в округе. они нам вообще ничего не смогли предложить - ничего нет, только брали наши координаты на будущее. ну или прислали потом что-то совершенно неудобоваримое. Так что к ним разве что можно обратиться за информацией о понимании реальной стоимости помещения. Спасибо!! |
|
|
#494
28.09.2016, 14:11
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Самый главный плюс - это квартал.
Как говорят американские агенты по недвижимости, в жилье значение имеют только три фактора: 1) location, 2) location, 3) location.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#495
28.09.2016, 14:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Скажите, а вот такой еще вопрос. Сколько раз можно пытаться понизить цену? В разумных пределах, конечно. И можно ли аргументировать понижение цены предстоящими расходами - замера бойлера, окон, дверей? Даже если по мнению владельца все это не требует замены?
|
|
|
#496
28.09.2016, 14:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Но вон выше было мнение - жить в помойке среди дворцов... Каждому свое, как говорится. |
|
|
#497
28.09.2016, 14:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Ну надо же с чего-то начинать. Переехать из подвала во дворец гораздо легче, если живешь в подвале дворца
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#498
28.09.2016, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#499
28.09.2016, 14:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Да пока не сойдетесь. Если, например, обьявлена цена Х, а вы готовы купить за Х-10%, то сделайте предложение на Х-20%.
Хозяин будет понемногу уступать от Х, а вы - понемногу повышать от Х-20%. На Х-10% и сойдетесь. Цитата:
А вот если есть недостатки, исправление которых оценено экспертом, то не просто можно, а НУЖНО. Кстати, посмотрИте на розетки, раз уж они под окном. Есть у них заземление?
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#500
28.09.2016, 14:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Я не знаю, как это смотреть. нужно спросить у специалиста. Надеюсь, меня смогут удаленно проконсультировать.
Дверь менять может и не нужно, но подправить необходимо - она туго закрывается и замок не очень легко открывается. Ну и это я как пример привела - двери, окна etc. |
|
|
#501
28.09.2016, 14:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Да, это самая лучшая практика. Но мы уже один раз предложили ниже заявленного, а хотим теперь еще понизить с учетом необходимости ремонтных работ. При этом такую мелочь, как подкрасить или обои поменять, конечно, мы не учитываем.
|
|
|
#502
28.09.2016, 14:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
ПосмотрИте, две там дырки в розетке или три.
Если две, то заземления ТОЧНО нет, значит электричество не по нормам, и это мощный рычаг, чтобы сбить цену.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#503
28.09.2016, 14:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#504
28.09.2016, 14:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Формально это может (но не обязан) урегулировать продавец. Если он этого НЕ сделает, то это должно быть указано в экспертизе (которую он ОБЯЗАН сделать). И так как с этой экспертизой вы имеете право ознакомиться ДО покупки, то можете на основе выявленных недостатков снизить цену.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#505
28.09.2016, 14:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Хорошо бы, чтобы это продавец урегулировал. Но если что, тогда уже будем что-то предпринимать. |
|
|
#506
28.09.2016, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
Мне кажется за весь комплект документов ответственен нотариус. Хотя они бывают тут разные Он то предоставляет потом толстенную папку со всеми экспертными оценками, возможно и по радону тоже, не знаю как принято в IDF. И оценка состояния электропроводки в том числе должна там тоже быть. Если помещение приготовили к продаже, там УЖЕ должен быть подный комплект документов. Его бы неплохо было прочитать. Но могут быть нюансы именно по квартирам, возможно там гораздо меньший набор, больше в курсе по частному дому. |
|
|
#507
28.09.2016, 15:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Нотариус ответственен за комплект документов, но прежде чем он станет за них ответственным, эти документы должны быть кем-то подготовлены, так как нотариус не является экспертом по электричеству и т.п.
Продавец заказывает экспертизу, и затем заключения экспертизы передаются нотариусу.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#508
28.09.2016, 15:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.09.2016
Откуда: 22
Сообщения: 1.408
|
В нашем случае всем занимался нотариус.
Но на самом деле не в этом суть. А в том, что эти экспертные оценки УЖЕ должны быть, раз помещение приготовили к продаже. Стоит наверное попросить и ознакомиться с ними. |
|
|
#509
28.09.2016, 15:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.054
|
Это невозможно чисто технически, так как чтобы эксперт пришел и сделал экспертизу, нужно позвонить в экспертную компанию (а их много, и нужно выбрать), договориться с продавцом о рандеву, и т.п. Никакой нотариус не будет этим заниматься. Это все делает сам продавец.
Цитата:
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#510
28.09.2016, 15:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
Да, муж мой тоже самое говорит. Эту экспертную оценку нужно требовать у агентства. То есть, обычно продавец предоставляет эту документацию агентству. У нее есть срок действия? 3 месяца? 6 месяцев?
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |