Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Viki]

Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

А я на днях говорила с одним агентом по недвижимости. Он продавал дом, который был непродавамым. Домик был чистенький и уютный, но с одной особенностью, находился недалеко от вокзала, и железнодорожные пути проходили в нескольких метрах от изгороди. Однозначно, поезда шли около вокзала медленно и печально, но - постоянно целый день.
Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру, это то , что мне надо. Он, оказывается, был ремонтником в депо, в Париже, вышел на пенсию, приехал " au soleil " и был безмерно счастлив целыми днями сидеть и смотреть на поезда...

Короче, каждой кастрюльке - своя крышка.

[EHOT]

Ну продайте валенки в Сахаре за один день!
Во-первых, никого нет, во вторых, никому не надо.

в случае с недвижимостью непонятно, как валенки попали в Сахару... а так полностью с вами согласен.

[Parka]

те, все, что за пределами Парижа вы называете "во французском Кривожопинске"?!

Нет, далеко не все.
Но и называть все, что находится во Франции Парижем - бред )))

Как раз наоборот, цена это единственный универсальный фактор определяющий ликвидность объекта. Манипулируя только этим фактором - ценой, можно продать любой объект за один день.

Цена - это важный параметр. Наверное, любой объект во Франции можно продать за один день за 1 евро. Только никто не продаст. Да и на то, чтобы об этой продаже узнали - надо еще постараться. И даже, если без агента (который возьмет не менее 5-10 тыс), то возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить. Да и Мэрия может вмешаться.... Так, может насобираться сумма, при которой покупатель уже и откажется от того объекта ))))
Цена - важный фактор, но далеко не единственный. Т.к. обычно недвижимость покупают с какой-то целью: жить в ней самим или сдавать. А если в ней нельзя жить и сдавать ее - то для чего она? Для мебели? Чтобы только налоги платить?

[EHOT]

И даже, если без агента (который возьмет не менее 10 тыс), то возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить. Да и Мэрия может вмешаться.... Так, может насобираться сумма, при которой покупатель уже и откажется от того объекта ))))

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро. Мэрия может только решить купить сама...

[Parka]

Все налоги должен заплатить продавец. Нотариус возьмет около 1200 евро. Мэрия может только решить купить сама...

ЕНОТ, спросите у любого агента - налоги на покупку платит покупатель. Вы опять ошиблись ))))

[EHOT]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

[Parka]

Нет, это вы опять ошиблись:
- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;
- все налоги за квартиру до дня продажи платит продавец.

То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи? Вы еще вспомните про воду и свет ))) И при чем тут сандик? В пустыне и Сандик для валенок ?)))

[EHOT]

А при чем тут налоги на квартиру до дня продажи?

Вы написали

возникает нотариус, который денег захочет + налоги надо уплатить

я вам и ответил про налоги... а при чем тут они вам должно быть виднее.

И при чем тут сандик?

Сандик при том, что при покупке, покупатель должен будет заплатить сандику деньги. То есть при покупке квартиры за 1 евро, нужно еше 1200 нотариусу и от 100 до 1000 сандику.

[maman N]

Eсли только о цене говорить, то валенки в Сахаре тоже можно продать за один день, как сувенир или экзотический объект, смотря как преподнести.
Мы тоже пока на дом поставили цену доствточно высокую потому что ничего для себя не нашли, если продавать дом по цене валенок в Сахаре, то сегодня уже продан будет. Одни соседи продавали дом месяца три, потом поставили просто символическую цену (180 тысяч) и продали прямо сразу.

[Parka]

Вы написали я вам и ответил про налоги... а при чем тут они вам должно быть виднее.

Это не я, а вы написали

Все налоги должен заплатить продавец.

Налоги и шаржи, которые заплатит продавец сандику, теще, сестре за уборку квартиры - это к сделке не относится. А вот налоги за саму сделку (НДС) купли-продажи у нотариуса должен оплатить покупатель. Как и услуги агентства, так и услуги самого нотариуса.
Если вас устраивает, что за свою квартиру вы хотите 1 евро, а все налоги платите вы сами (кроме нотариуса, которому я должен заплатить 1200 евро) - нет проблем - я готов подумать над вашим "ликвидным" предложением. А если не готовы - то зачем писать тут небылицы.

[EHOT]

А вот налоги за саму сделку (НДС) купли-продажи у нотариуса должен оплатить покупатель.

когда вы перепродаете квартиру никаких НДС нет... есть определенные сборы и налоги, но их платит нотариус из тех 1200 евро, которые продавец ему должен заплатить. В 1200 евро входят его услуги и все государственные сборы (вы просто видимо не в курсе). Мэрия вообше ничего себе не берет (кроме того, что она может перекупить квартиру.

А если не готовы - то зачем писать тут небылицы.

я не согласен с тем, что вы пишете и вам отвечаю... вы много чего не знаете еше о Франции... поэтому небылицы (или неточности, или глупости) тут пишете вы...

[amaryllis]

- все налоги за сделку платит нотариус из тех 1200 евро (о которых я писал), которые ему заплатит покупатель;


То есть, если кто-то выставил квартиру за 1 евро, покупатель будет вынужден заплатить 1200 евро за покупку (и все что было переплачено предшествуюшем владельцем "синдикату" дома, если речь идет о квартире в домe).

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

[Danislava]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

присоединяюсь к вопросу, мы заплатили нотариусу почти 30 000 за покупку дома, ( 13.5 процентов от стоимости) этой осенью, немного отличается от суммы 1200 евро, не так ли?

[Danislava]

уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

[amaryllis]

уточняю, что это только нотариусу оплатили, услуги агенства оплачивали отдельно

Мы тоже агенству платили отдельно.

[Parka]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции
Естественно, никто не платит 1200 евро. Есть услуги нотариуса, есть НДС (или иначе, налог, уплачиваемый нотариусом государству - разный для новостроек до 5-ти лет и жилья свыше 5 лет), есть услуги агентства. И все это оплачивает Покупатель.
Но спорить с ЕНОТОМ бесполезно :-)))

[hiitola]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

[Кролень]

Стремление большого количества людей купить определенный объект - это также показатель ликвидности жилья.

Если цену снизить ниже подобных объектов недвижимости, то и пойдет-в-лет. Если срочно продавать надо, то и давайте "скидывать" этот "товар". А если время и нервы позволяют, если чуешь, что продастся за желаемую цену - зачем "скидывать-то" по дешевке ? А , несмотря на цену, да, квартира на Тверской уйдет, конечно. Но подальше - уже покупатели будут ориентироваться и на цену, если , конечно, покупают потому, что квартира - как "память сердца".. и проч..

А потому, что ЕНОТ считает себя профи по сделкам во Франции

Никто за выдачу ЦУ тут, на форуме, нам не платит, как все мы знаем. Поэтому чрезвычайно любезно, что многие форумчане делают большую услугу, отвечая на вопросы и разъясняя то, что знает сам. Если кто-то считает, что знает тему лучше, то мы с удовольствием примем его Знание. Но не надо допускать укоряющие или насмешливые реплики в адрес тех, кто помогает форумчанам (совершенно безвозмездно !) и форумчане , в том числе и с их помощью распутывают тот клубок проблем, из-за которого они пришли на форум и в эту тему.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Вобщем дом был непродаваемым, и владельцы цену не снижали. Пока не пришел один пенсионер , и сказал - я беру,

Ну надо же, как повезло продавцу!

[Parka]

Стоимость нотариуса зависит от деп-та и возрста жилья.
Менее 5 лет, то есть новое вы платите 3% (+/-)
Старое жильё стоит от 7% стоимости и выше - по нoтариусу.
Есть такой сайт где все это симулируется

Да, именно так. Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству. Эти все суммы четко прописываются нотариусом в Акте купле-продажи.

А то, кто тут Умнее или Первее, Parka или кто-то еще.. - никого не интересует. Любители Звездить - проходите мимо, как говорится. Лучше помогите советом, хотя бы..

Не понял, вас Кролень. Вы считаете, что вводить в заблуждение, как тут делает упорно на сайте ЕНОТ - это правильно?

[Viki]

Я конечно не профи, но на моей памяти нотариусу остаются копейки после того, как недвижимость перерегистрирована на нового хозяина. это за регистрацию мы платим баснословно.

[Кролень]

Вы считаете, что вводить в заблуждение,

Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..

[hiitola]

Я конечно не профи, но на моей памяти нотариусу остаются копейки после того, как недвижимость перерегистрирована на нового хозяина. это за регистрацию мы платим баснословно.

Скажем так что с 15кЕ нотариусу остаётся 3,5кЕ. Отнюдь не копейки. Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

[Parka]

Вводить в заблуждение - это неправильно. Но если кто-то ошибся, то надо поправить ошибку, или выразить свое мнение. Но зачем тут намешливые интонациию. Люди сидят в теме , им тут не до насмешек и ироний, все хотят свою ситуацию распутать..

Да я пытаюсь это сделать, но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение. Кстати, без насмешки. И когда я не прав, я всегда это признаю публично. На это не каждый способен...

[Parka]

Скажем так что с 15кЕ нотариусу остаётся 3,5кЕ. Отнюдь не копейки. Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

Кстати, мне предстоит получить с нотариуса еще отчет по затратам. Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

[EHOT]

Мы купили в прошлом году квартиру в Ницце,нам нотариус стоил
11000 евро.Обычная квартира (4-х комнатная).Почему ,интересно, другие платят 1200.?

потому что у нас речь идет о покупке квартиры за 1 евро. Вы свою квартиру купили за 1 евро?

Но если недвижимость продается ниже покупной цены (цены предыдущей сделки), то там немного усложняется расчет. У меня (дому до 5 лет) именно так и было. Получилось примерно около 2%. Сюда вошли и услуги нотариуса и НДС государству.

вам не надоело еше упорно повторять то, чего вы не знаете?

Расчет налогов (которые платит нотариус из тех денег, что ему дает покупатель за услуги) отлчается для построек, построенных больше 5 лет назад и меньше 5 лет назад (в последних есть различие для тех, которые продаются в первыи раз и уже были проданы). ТВА начисляется только для нового жилья. В остальном основная разница идет за счет Taxe de publicité foncière, которая выше для жилья больше 5 лет (кажется около 4% для старого и меньше 1% для нового). Но есть еше другие удержания, которые в том числе рассчитаны на основе taxe de publicité foncière
и соотвественно выше для старого жилья.

но человек постоянно навязывает свое ошибочное личное мнение

свое мнение навязываете вы. Почитаите французские саиты и поимете как подсчитываются расходы нотариуса, а не рассказываите о том как происходит во франции на основе своеи однои покупки.
http://www.google.fr/#q=frais+de+not...w=1366&bih=587

[hiitola]

Кстати, мне предстоит получить с нотариуса еще отчет по затратам. Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

он вам отправит оригинал <act d'achat> и справку тоже, хотя может справку надо просить, я не помню, но конечно же она есть в наличии.

[EHOT]

Насколько я понимаю, этот отчет он обязан предоставить после возврата зарегистрированного Акта сделки. Кто-нибудь подскажет - как его проверить (отчет о затратах нотариуса)?

возьмите калькулятор и сложите числа. Вы же лучше всех тут знаете сколько нотариус должен куда заплатить.

Если, что не соидется, задаваите вопрoсы или почитаите здесь:
http://www.creditas.fr/les-different...otaire-54.html

[svets]

упс...

[Кролень]

У меня есть вопрос, прошу прокомментировать .

Если покупается квартира.. скажем, из 2-х комнат. Можно ли сделать раздельные электросчетчики, и сдавать одну комнату, по нормальному официальному контракту аренды комнаты ? Ящик почтовый привесить также отдельный, перегородить где надо. и проч. Если ДА, то какие разрешительные процедуры и с какой организацией - надо произвести?

Заранее благодарю.

[Vivian]

Дайте мне бумажку, буду тоже нотариусом

Такая бумажка стоит минимум 7 лет учебы, плюс покупка "дела" (может доходить до миллиона евро), а иначе будете ассистентом на смике сидеть