Покупка жилья во Франции иностранцем

[Печкин]

Так если перевести на счет нотариуса, то покупка и будет на два имени. В том проценте, что покупательницы определили сами.

Не в том, в котором они определили сами, а в пропорциях переведенных денег.

[Ptu]

Печкин, так именно об этом и речь- сами решают кто сколько вкладывает.

[karuda]

"" Так если перевести на счет нотариуса, то покупка и будет на два имени. В том проценте, что покупательницы определили сами ""
Наверное,так и нужно поступить. Перевести деньги сразу на счет нотариуса. И не важно, что оне не гражданка Франции. Нотариус должен в любом случае принять эти деньги именно на покупку домика? Я правильно поняла?

[Ptu]

karuda, на день покупки у нотариуса должны быть все доказательства гарантированной банковской транзакции. И от вас, и от вашей подруги. От вас - ваш банк подтвердит, что вы располагаете деньами на счету и что вам предоставляется кредит, и что нужная сумма блокируется на дату подписания покупки, вы не сможете ее "увести" по своему усмотрению. А от подруги из российскго банка это не возможно. Поэтому ганатией будет сумма специально заблокированная для транзакции на счету нотариуса.

[Печкин]

karuda, на день покупки у нотариуса должны быть все доказательства гарантированной банковской транзакции.

На день покупки все деньги - и кредит, и личные взносы - должны уже лежать на счету у нотариуса.

[EHOT]

На день покупки все деньги - и кредит, и личные взносы - должны уже лежать на счету у нотариуса.

совершенно верно. От того, в какои стране банк, не зависит.

Печкин пишет 33%, но вроде бы попадалась инфа, что сейчас уже 36%. Нужно будет уточнить.

36,2, но это только с прибыли, и начиная с 6 года уменьшается. Издержки на нотариуса включаются в изначальную стоимость. Если вы делали ремонт и есть счета, то вычитается. Если счетов нет, то можно какои-то процент списывать.

[Печкин]

karuda, ответьте на главный вопрос, пожалуйста:
Главный вопрос вот в чем: на кого вы хотите, чтобы дом был записан при покупке? На вас целиком, или половина ваша, половина приятельницы?

Без ответа на это невозможно ничего советовать...

[Ptu]

Печкин, вы много народу знаете, кто просто хотел бы безвозмездно подарить приятельнице 100 тыс евро? какой тут интерес у приятельницы , кроме гимора?
Все эти ужимки с подарком предполагались только как гипотеза для решения вопроса с переводом на французский счет.

[Печкин]

Печкин, вы много народу знаете, кто просто хотел бы безвозмездно подарить приятельнице 100 тыс евро?

Почему безвозмездно-то? Она будет владелицей своей части.

[KOLIBRY]

Почему безвозмездно-то? Она будет владелицей своей части.

Если будет владеть - значит это не подарок.

[karuda]

Кто может дать полезные ссылки для ознакомления по теме налогов на жилище и для граждан и иностранцев во Франции Можно на французском. Где посмотреть такие правое законы на официальных сайтах? Выручайте.ребята. Плаваем...

[Ptu]

karuda, вы узнайте для начала, сколько платит прежний владелец налогов. Он вероятнее всего платил этот налог как за основное жилье. Налог на недвижимость как основное жилье грубо поделите пополам. Одна половина ваша, а вторая половина будет повыше, так как на нее не будут распространяться скидки как на основное жилье для приятельницы. Точную цифру не подскажу, но смело можно добавить где-нибудь процентов 50.
Ну а если ваш продавец уже вам называет налог на неосновное жилье , то уже и считайте половину от этого суммой для знакомой.

[Ptu]

Да, а вы сами будете в этом доме жить? Так как дело не в гражданстве, а где вы реально живете, в каком именно жилье, как основном.

[karuda]

karuda, ответьте на главный вопрос, пожалуйста:
Главный вопрос вот в чем: на кого вы хотите, чтобы дом был записан при покупке? На вас целиком, или половина ваша, половина приятельницы?

Без ответа на это невозможно ничего советовать...

Вот сами не знаем как поступить лучше? Знаний никаких нет. Нам любой вариант подойдет, только чтобы была возможность купить. Записать можно на одну меня или на обоих в соответствии с долями оплаты или на пополам. Наверняка, существуют какие-то пороги, которые лучше обойти. Чтобы было правильно и не вызывало сомнений у банков или в законах?

[lipa1]

Вот сами не знаем как поступить лучше? Знаний никаких нет.

Вариант с подарком в 100 т. тоже будет облагаться налогом. И, честно говоря, я с трудом представляю, в чем интерес подруги при раскладе, что она Вам дарит деньги или даже дает в долг, а домом владеете Вы. Опять же, какой там навар. Дом 200 т. Как вы его за 300 продадите? Или там несколько квартир? Не проще каждой купить по дому подешевле, условно - за 100 т.? Или домик у моря? Тогда понятно, что дешевле 200 т. трудно найти что-то.

[karuda]

Нет, это не основное жилье для меня и приятельницы. Цель : купить для отдыха летом приятельнице и сдачи в аренду,когда он будет свободен. В случае,если она не захочет далее пользоваться домиком,продать его с небольшим ремонтом. А разница с покупки-продажи и будет ее интересом., с учетом вложенных средств каждой из нас и прочих доходов-расходов Деньги на ремонт будут браться из аренды,когда домик будет сдаваться.Тут мы сами все посчитаем. Вопрос : как перевести деньги приятельнице? Чтоб все было честь по чести?

[lipa1]

Вопрос : как перевести деньги приятельнице?

Первый вопрос не в этом, а в том, как оформить собственность на двоих. Второй вопрос - понимание рисков совместной собственности. Переводить нотариусу. Какие тут еще варианты? Ну или открывать счет Вашей подруге во Франции.

[KOLIBRY]

Чтоб все было честь по чести?

Нотариус вам все и расскажет.

[timofeev]

Нет, это не основное жилье для меня и приятельницы. Цель : купить для отдыха летом приятельнице и сдачи в аренду,когда он будет свободен. В случае,если она не захочет далее пользоваться домиком,продать его с небольшим ремонтом. А разница с покупки-продажи и будет ее интересом., с учетом вложенных средств каждой из нас и прочих доходов-расходов Деньги на ремонт будут браться из аренды,когда домик будет сдаваться.Тут мы сами все посчитаем. Вопрос : как перевести деньги приятельнице? Чтоб все было честь по чести?

Каруда, вот вы хотите втянуть в эту авантюру еще и свою подругу. Желание у Вас понятное, купить за дешево, потом продать с наваром. Тупо заработать. Но, гарантий того что Вы именно такое купите нет. Почему ? Издержки на нотариуса, потом синдикат, потом возможные работы по крыше-фасадам и ремонтам лифта. И при продаже придется еще отдать 36% ?. Печкин пишет 33%, но вроде бы попадалась инфа, что сейчас уже 36%. Нужно будет уточнить. А задешево можно купить только никому не нужное либо в которое нужно вкладываться что бы привести в надлежащий вид.

[lipa1]

А задешево можно купить только никому не нужное либо в которое нужно вкладываться что бы привести в надлежащий вид.

В которое нужно вкладываться при начальной цене 200 тысяч? Обычно эта ценовая ниша как раз та, где особо дороже не продашь. Это же не руины, а средний такой дом, как правило, пригодный для жилья, с косметическим ремонтом. Тут интерес именно в аренде. Но как в таком доме жить, приезжая на лето, в самый сезон, и думать о доходе с аренды... Но у автора вопроса есть опыт в этом деле, насколько помню.

[Rucya]

Нет, это не основное жилье для меня и приятельницы. Цель : купить для отдыха летом приятельнице и сдачи в аренду,когда он будет свободен. В случае,если она не захочет далее пользоваться домиком,продать его с небольшим ремонтом. А разница с покупки-продажи и будет ее интересом., с учетом вложенных средств каждой из нас и прочих доходов-расходов Деньги на ремонт будут браться из аренды,когда домик будет сдаваться.Тут мы сами все посчитаем. Вопрос : как перевести деньги приятельнице? Чтоб все было честь по чести?

Так у Вас же дочь во Франции. Если это деньги не лично Ваши, оформите как-нибудь в России от приятельницы Вам.Или , если доверяет, то вообще пусть положит на Ваш счет. И если дочери ничего не дарили в последние 5 лет, то потом переведете как подарок. Нужно только посмотреть какая сумма не облагается налогом от матери -дочери.
А Вы не рассматривали такой вопрос, что недвижимость даже после ремонта вряд ли подорожает на 50%. А может вообще подешеветь.
Вам правильно написали учтите еще все затраты на нотариуса при покупке и налоги при продаже.

[karuda]

Спасибо всем. Пойду к нотариусу. Кто поделится правовыми сайтами или ссылками на французском , чтобы поизучать ?

[Ptu]

Ну ну... вы то лично никому ничего бы не дали, в этом можно вообще не сомневаться

[Печкин]

Ну ну... вы то лично никому ничего бы не дали, в этом можно вообще не сомневаться

Вы ошибаетесь. Мне сейчас люди должны больше 100 тыс, которые я дал просто так, под чеки. Оказались плохими. Не отдают. Сужусь.

[Ptu]

Вы прямо опередили меня, я как раз и хотела это написать. Вполне закономерное развитие событий. Кому нужен гимор, всегда его найдет..

[Печкин]

Ну люди разные. Всегда можно напороться. Но кто не рискует, тот не перепродаст с прибылью

[Maury]

Но кто не рискует, тот не перепродаст...

Вот так, живешь, не рискуешь, а потом задаешься вопросом: перепродаст - ты или все же - не перепродаст...

[Ptu]

Печкин, есть и более безопасные способы получать приличную прибыль на вклады.

[zaviraks]

Печкин, есть и более безопасные способы получать приличную прибыль на вклады.

Наверняка есть и безопасные способы, но чем выше риск - тем выше возможная прибыль, меньше риск - меньше прибыль. Без риска прибыли не бывает

[Печкин]

Печкин, есть и более безопасные способы получать приличную прибыль на вклады.

Там речь шла о десятках тысяч за год, 25 процентов. Именно как Каруда хочет. Вклады сейчас хорошо если 5 процентов в год принесут...