Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[Nork]

Так вы почитайте тему "Упадут ли цены на недвижимость во Франции". Я там каждый месяц выкладываю статистики, где, когда и на сколько упало

Давненько эту тему не смотрел, спасибо!

[M I K A]

Как-то так. Но окончательного решения нет пока. Изучила еще аналитические материалы - все в один голос утверждают, что недвижимость во Франции переоценена и падение цен продолжится

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059882476
Olga, почитайте здесь про повышение налога для инострнцев, владеющих недвижимостью во Франции.

[OlgaL]

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059882476
Olga, почитайте здесь про повышение налога для инострнцев, владеющих недвижимостью во Франции.

Да, я знаю про это. Эта тенденция сейчас во многих странах, увы. В Италии налоги тоже выросли. Да и соломку не подстелишь особо - даже если купить что-то в стране, где с налогами все ОК, где гарантия, что они не вырастут через год-два-пять?

[EHOT]

Как-то так. Но окончательного решения нет пока. Изучила еще аналитические материалы - все в один голос утверждают, что недвижимость во Франции переоценена и падение цен продолжится (хотя в некоторых городах, включая Париж, цены весьма шустро растут, надо будет почитать повнимательнее еще).

последние лет 10-15 говорят, что все переоценено, а цены растут. Хотя очень любопытно, как отразится упавшее колличество сделок в сентябре, когда народ вернется из отпусков.

[Nork]

последние лет 10-15 говорят, что все переоценено, а цены растут. Хотя очень любопытно, как отразится упавшее колличество сделок в сентябре, когда народ вернется из отпусков.

Правда Ваша, а к сентябрю по статистике реализация идет вверх, в России по крайней мере, думаю и во Франции также.

[OlgaL]

Да, в период отпусков покупать лениво . Я за 3 недели в Ницце к этому вопросу всерьез не подошла, хотя теоретически собиралась. Ну постояла пару раз у витрин агентств недвижимости, не более того (а могла бы и по соседним городам поездить, и какие-то варианты реальные посмотреть). Но так неохота было ))
Я думаю, везде эта летне-осення сезонность есть.

[Parka]

Да, в период отпусков покупать лениво . Я за 3 недели в Ницце к этому вопросу всерьез не подошла, хотя теоретически собиралась. Ну постояла пару раз у витрин агентств недвижимости, не более того. Так неохота было ))
Я думаю, везде эта летне-осення сезонность есть.

Она больше характерна для России. Четко выделяются "пустые" декабрь-январь, август, а повышенная активность: октябрь-ноябрь и апрель-май (кроме майских).
Не знаю как во Франции, а в Ницце летом большой спрос всегда был - много приезжих смотрят. Да я и сам в августе делал предложение ))) Сделок в прошлом году было много. В этом - меньше...

[OlgaL]

Я чего-то совсем в раздрае. Сегодня была в налоговой (по другим вопросам), заодно спросила про налоговый вычет при покупке квартиры. Я была уверена, что он мне не положен (из-за последних разъяснений, выпущенных налоговой в мае этого года, связанный с совеместной собственностью супругов - типа если один из супругов получил, то второй в пролете, так как совсестная собственность по любому, даже если покупка оформлялась на одного супруга). Мне сказали, что если я куплю квартиру в россии - то смогу его получить.
Я теперь задумалась, не купить ли тупо в россии (все-таки. лишние 260 тыс налогового вычета на дроге не валяются. Но с другой стороны, не факт, что налоговая не опомнится и вычет мне не даст (может быть конкретный инспектор не в курсе). Все-таки дурацкое у нас законодательство, ничего не поймешь, хоть разводись .

[Parka]

Я чего-то совсем в раздрае. Сегодня была в налоговой (по другим вопросам), заодно спросила про налоговый вычет при покупке квартиры. Я была уверена, что он мне не положен (из-за последних разъяснений, выпущенных налоговой в мае этого года, связанный с совеместной собственностью супругов - типа если один из супругов получил, то второй в пролете, так как совсестная собственность по любому, даже если покупка оформлялась на одного супруга). Мне сказали, что если я куплю квартиру в россии - то смогу его получить.
Я теперь задумалась, не купить ли тупо в россии (все-таки. лишние 260 тыс налогового вычета на дроге не валяются. Но с другой стороны, не факт, что налоговая не опомнится и вычет мне не даст (может быть конкретный инспектор не в курсе). Все-таки дурацкое у нас законодательство, ничего не поймешь, хоть разводись .

да, вам правильно сказали (если ничего не изменилось). И хоть его можно получать раз в жизни, думаю, что не один раз ))), если первый раз было лет 15 назад))). Во всяком случае и никто не отменял зачет на 1 млн руб/год при продаже

[OlgaL]

да, вам правильно сказали. И хоть его можно получать раз в жизни, думаю, что не один раз ))), если первый раз было лет 15 назад))). Во всяком случае и никто не отменял зачет на 1 млн руб/год при продаже

Один раз в жизни у меня уже был, и второй раз действительно получить можно (если первый вычет был до 2000 года). Но меня запутали эти супружеские сделки. По закону (семейный кодекс) - это совместная собственность (даже если оформлена на одного из супругов), а значит налоговый вычет делится между собственниками, и если один получил полностью с 2х млн, то второй не получает ничего, и на эту тему было майское разъяснение налоговой службы (не могу найти ссылку сейчас). Собственно, именно после прочтения этого разъяснения у меня и появилась мысль покупать за рубежом (раз уж с паршивой овцы клок получить не получится).

Пока думаю. Нет нормальных московских квартир на продажу (для аренды, но и чтобы ликвидные были), и обидно, я довольно много умственных усилий на Францию потратила, зря пропадут. Ну и опять же - все яйца все в той же корзине .

Надо заканчивать ОФФ, это форум о Франции, а не о России

[Parka]

Мне пока не прислали деньги еще за прошлый год ))) Но это был вычет по медстраховке.

[Nork]

Мне пока не прислали деньги еще за прошлый год ))) Но это был вычет по медстраховке.

в двух словах поподробней, если можно про мед страховку

[OlgaL]

меня наверное удалят сейчас, но я отвечу . В России можно получить налоговый вычет на:
1. собственное обучение
2. лечение (сюда входит медицинская страховка) на себя и на членов семьи (родители, дети, супруги)
3. взносы на пенсионное страхование.
Сумма к вычету по этим трем пунктам - не более 120 тыс рубдей (то есть обратно налогов получите до 15600 тыс рублей)

Кроме того, можно получить вычет на образование детей - не более 50 тыс на ребенка (то есть получите вычет 13% от этой суммы).

Чтобы получить вычет. нужно иметь доходы, облагаемые по ставке 13% (а не 6%, как ИП, например)

[Parka]

меня наверное удалят сейчас, но я отвечу . В России можно получить налоговый вычет на:
1. собственное обучение
2. лечение (сюда входит медицинская страховка) на себя и на членов семьи (родители, дети, супруги)
3. взносы на пенсионное страхование.
Сумма к вычету по этим трем пунктам - не более 120 тыс рубдей (то есть обратно налогов получите до 15600 тыс рублей)

Кроме того, можно получить вычет на образование детей - не более 50 тыс на ребенка (то есть получите вычет 13% от этой суммы).

Чтобы получить вычет. нужно иметь доходы, облагаемые по ставке 13% (а не 6%, как ИП, например)

+ собственно, сабж на недвижимость как было написано выше - один раз на 2 мио при покупке и зачет на 1 мио/каждый год при продаже...

[ANIRAM2]

А я как раз хочу продать свою квартиру в Подпарижье и купить в Москве...

[Ирис]

ANIRAM2, а в чем проблема с квартирой в подпарижье?

[ANIRAM2]

ANIRAM2, а в чем проблема с квартирой в подпарижье?

Нет проблем... и доход приносит, но мне в Москве жить негде... А купить в Москве не реально, а если в кредит, то вообще кошмар и переплата процентов... Во Франции легче купить, в Москве не реально просто...

[Ирис]

ANIRAM2, понятно, но тут тема вроде о сдаче жилья в аренду...

[Brange]

Ольга, добрый день. Помогу с вашим вопросом. Напишите в Личку пожалуйста.

[Кролень]

http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059882476
Olga, почитайте здесь про повышение налога для инострнцев, владеющих недвижимостью во Франции.

Спасибо, я не видела..

[Кролень]

Так вы почитайте тему "Упадут ли цены на недвижимость во Франции". Я там каждый месяц выкладываю статистики, где, когда и на сколько упало

Печкин, укажите пожал. ссылку иои напиши номер поста, где есть ваша аналитика. я не нашла..

[Parka]

Как сообщает портал France 24, решение о существенном увеличении налогов для владельцев дополнительной недвижимостью в стране, в том числе иностранцев, было принято Конституционным Советом 9 августа 2012 года. Теперь дело за президентом Франсуа Олландом, которому осталось поставить свою подпись на документе после возвращения из отпуска в конце августа.

А кто знает - подписал его Олланд или нет? И второй вопрос - с какого дня оно вступает в силу?

[Печкин]

Если мы о налоге на прибавочную стоимость от продажи неосновного жилья, то он поднят до 32 процентов еще в феврале 2012.

[Parka]

Если мы о налоге на прибавочную стоимость от продажи неосновного жилья, то он поднят до 32 процентов еще в феврале 2012.

Не, я о повышении налога на аренду

Новый закон устанавливает дополнительный «социальный сбор» в 15,5% на налог от прироста капитала после продажи недвижимости, в результате чего последний вырастет с 19% до 34,5%. На столько же поднимется и налог на доход от аренды – с 20% до 35,5%.

[Печкин]

Печкин, укажите пожал. ссылку иои напиши номер поста, где есть ваша аналитика. я не нашла..

Да там 30 страниц, я уже не помню где...

[vita22]

ошибка..

[Parka]

КРУТО!

Мэр Парижа закручивает гайки на рынке краткосрочной аренды жилья. По новому закону в городе запрещена аренда квартир сроком менее, чем на год (9 месяцев для студентов). Для airbnb.com и его аналогов, чьи бизнес-модели строятся на краткосрочной аренде жилья, это означает практически полный запрет на ведение бизнеса в Париже.

Парижская мэрия настроена решительно, власти беспокоит взрывной рост количества туристов в Париже. По словам Жан-Ива Мано, заместителя мэра Парижа, вводимые правила позволят сохранить Париж для французов. Сотням адендодателям уже вынесены предупреждения, 54 случая были доведены до суда, а владельцы квартир оштрафованы на сумму до 10000 евро.

Если для бизнеса AirBnb эта история может оказаться болезненной, но не смертельной, то местные игроки рынка краткосрочной аренды находятся под угрозой вымирания. Локальная ассоциация, объединяющая ряд парижских агентств недвижимости, ведет сбор подписей под петицией протеста против жестких правил.

http://roem.ru/2012/12/03/airbnb57736/

:-)))
http://www.lejdd.fr/JDD-Paris/Actual...eclaree-578836


просьба знающих подсказать - не совсем понял про разрешение от мэрии и механизм компенсации...
http://www.paris.fr/accueil/logement...760_port_23745

[Flori]

КРУТО!
просьба знающих подсказать - не совсем понял про разрешение от мэрии и механизм компенсации...
http://хттп://щщщ.парис.фр/аццуеил/л...760_порт_23745

это действует уже больше года, что никак не сократило количество туристических квартир. Если эти меры и могут кого-то задеть, то только агентства, т.к. частники сдают свои квартиры туристам по чёрному, естественно без заключения контрактов и с оплатой наличными.

[Nork]

это действует уже больше года, что никак не сократило количество туристических квартир. Если эти меры и могут кого-то задеть, то только агентства, т.к. частники сдают свои квартиры туристам по чёрному, естественно без заключения контрактов и с оплатой наличными.

Это будет скорее всего опротестовано , власти пойдут на попопятную, но придумают какой-нибудь очередной налог. Наверное были показательные процессы кратосрочных сдатчиков жилья. В Москве вон, Собяне, тоже покоя не дают те, кто квартиры сдает

[EHOT]

не совсем понял про разрешение от мэрии и механизм компенсации...

Разрешение необходимо получать, если это ваше неосновное жилье. То есть если вы живете в квартире постоянно, но на время вашего отпуска решили ее сдать, то разрешение получать не надо.

Принцип компенсации основан на том, что если вы сдаете квартиру на короткие сроки, она как бы переходит из жилого фонда в комерческии. Соотвественно кто-то долже создать недостоюшую часть жилого фонда. Вы ему должны заплатить компенсацию...