Кредит на покупку квартиры

[Helavisa]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто сталкивался с ипотечным кредитом во Франции, какие есть плюсы и минусы, может быть у кого-то уже был опыт, подскажите буду благодарна.

[Печкин]

Так все присутствующие сталкивались. Я очень сомневаюсь, что кто-то здесь покупал жилье за наличные...

[Helavisa]

Так все присутствующие сталкивались

Я так поняла, что есть несколько видов кредита, поэтому хотела узнать, в чем отличие именно ипотечного кредита во Франции?

[Печкин]

Я так поняла, что есть несколько видов кредита, поэтому хотела узнать, в чем отличие именно ипотечного кредита во Франции?

В принципе ни в чем, просто во Франции ипотечный кредит гораздо менее распространен, чем в англосаксонских странах...

[Ptu]

B ипотечном кредите вашей гарантией становится ваша недвижимость. И если вы взяли кредит почти на всю стоимость и надолго, ваши риски не выплатить кредит и лишиться этого жилья значительно выше, чем если вы берете кредит на небольшую сумму и не надолго. Но такая гарантия стоит дешевле, чем caution. Зато последняя возвращается, если вы выплатили кредит без проблем.
К примеру тут можете почитать сравнение http://www.pap.fr/argent/credit-immo...-choisir/a1236

[EHOT]

Зато последняя возвращается, если вы выплатили кредит без проблем.

она, если мне память не изменяет, возврашается не полностью... да и за время выплаты кредита сумма изрядно сьедается инфляциеи.

[titan]

в случае с пробламами в выплатах и большими изменениями финансовой ситуации банк может потребовать ипотеку даже если изначально была caution.

Нам caution не дали. Пришлось платить за ипотеку.

[Ptu]

Нам caution не дали. Пришлось платить за ипотеку.

Да, в ссылке, что я дала об этом пишется: могут отказать, если не соответсвуете требуемым критериям
Contrairement à l'hypothèque, il faut obtenir sa caution. En effet, l'organisme de cautionnement va étudier votre dossier en fonction de ses propres critères. Il peut accepter, mais aussi refuser, de se porter caution pour vous.

[Ptu]

Каждый банк изучает ваше досье со всеми вашими критериями. И дает ответ. Ваше право искать другой банк, или другой организм, который даст добро на caution.
Если у вас большой кредит, да еще маленький первый взнос, то шансы найти эту форму гарантии значительно уменьшаются, ИМХО.

[Печкин]

Банк, который дает кредит, сам ее оформит. Он имеет право не принимать другую страховку, так что скорее всего выбора не будет...

[Martingale]

Он имеет право не принимать другую страховку, так что скорее всего выбора не будет...

это теперь запрещено законом

[ninaelle]

это теперь запрещено законом

Спасибо за ваши ответы. Действительно, наш банк сам предложил нам искать страховку на стороне, поскольку не может предложить нам более выгодных условий, чем предлагаемые конкурентом

[margo_c]

Интересно . Кто нибудь знает можно ли купить дом без первого взноса . В ипотеку. Пенсионерам. Пенсия большая . Я жена не работаю и не собираюсь . Может быть есть какие нибудь строительные компании которые стоит посмотреть. Дом хотим на границе с Швейцарией в какой нибудь деревне .не большой на два человека . Дети в Швейцарии живут и хотим к ним поближе перебраться. Платить аренду так лучше купить ))))

[titan]

margo_c, не всегда лучше.
В вашем возрасте страховка будет дорогая. Обратитесь к courtier. Он вам подскажет и оценит шансы на успех

[margo_c]

margo_c, не всегда лучше.
В вашем возрасте страховка будет дорогая. Обратитесь к courtier. Он вам подскажет и оценит шансы на успех

Спасибо большое ! А где мне посмотреть courtier?

[titan]

margo_c, если некому посоветовать, то обращайтесь в крупные кабинеты типа cafpi

[margo_c]

margo_c, если некому посоветовать, то обращайтесь в крупные кабинеты типа cafpi

Спасибо !!!!

[wrabbit]

можно ли купить дом без первого взноса . В ипотеку. Пенсионерам. Пенсия большая . Я жена не работаю и не собираюсь .

думаю, можно. знаю подобный случай - двое пенсионеров, жена никогда не работала, в 65 лет мужа взяли кредит на 25 лет, полностью выплатили и продали, поскольку переехали в дом престарелых. размер пенсии не знаю, знаю только, что до пенсии муж работал в жандармерии (чина не знаю)

[margo_c]

думаю, можно. знаю подобный случай - двое пенсионеров, жена никогда не работала, в 65 лет мужа взяли кредит на 25 лет, полностью выплатили и продали, поскольку переехали в дом престарелых. размер пенсии не знаю, знаю только, что до пенсии муж работал в жандармерии (чина не знаю)

Спасибо ! Значит был претендент! Это радует

[Adelina Patti]

Здравствуйте, друзья,

спасибо за интересную тему, вопрос животрепещущий и важный. И советы крайне полезные, особенно для новичком, кто собирается покупать свое первое жилье.
Я хотела бы спросить, существует ли тема о нынешних процентах в банке или, возможно, мы могли бы обсудить эту тему здесь?
Наступил 2017 год, стали говорить, что уровень процентов поднимается, средние ставки такие-то. Собираю свидетельства тех, кто покупал совсем недавно, какие предложения им давали их же банки.И прибегали ли Вы к услугам куртье?
К примеру, одна подруга подписала compromis de vente и обратилась к своему Crédit Agricole, ей предложили 1,55% и 30000 Евро при Taux 0%.а в BNP 2% при тех же условиях ежемесячных выплат, речь идет о 250000 кредита и 1150 в месяц его оплаты.

[Печкин]

Тут нет большого смысла что-то обсуждать. У всех ситуации разные: разные суммы кредита, разные начальные взносы, и т.п. Трем разным людям в одном и том же банке могут одному вообще не дать, второму дать 2%, третьему дать 1%.
К куртье совершенно точно надо обращаться, если не хотите сами ходить по банкам, или у вас хоть в чем-то нестандартная ситуация (вы иностранцы, и т.п.)

[Solomka]

Скажите,пожалуйста,я правильно понимаю,что никак не закрыть счет в банке,в котором был выдан кредит taux 0% ?

[Печкин]

Да даже если не 0, все равно не закрыть откуда же они будут снимать платежи по кредиту?

[CLEA]

Я тоже в свое время брала через куртье.
С годовой рабочей картой и с 2мя годами контракта.
Но мне и банки не отказывали.
Просто у куртье лучше условия были.
Наверное через куртье легче будет. В массе досье детали не так заметны будут.

[Solomka]

Печкин,я понимаю,что вам похихикать кредит уже в другом банке.
Можно ли как-то закрыть счёт? Или без вариантов о остаёмся с первоначальным до окончательной выплаты?

[voila_voila]

Печкин,я понимаю,что вам похихикать кредит уже в другом банке.
Можно ли как-то закрыть счёт? Или без вариантов о остаёмся с первоначальным до окончательной выплаты?

Ваш банковский консультант совершенно прав : Вы не можете закрыть ваш банковский счет пока не выплатите ваш кредит 0%. Думаю, что, когда ваш новый банк перекупал кредит, то Вам объяснили, что , если они перекупят кредит 0%+ основной кредит, ваш кредит 0% превращается в обычный кредит ( то есть + процентная ставка).
Думаю сложность ситуации в том, что кредит 0% в одном банке + основной кредит в другом = большие ежемесячные выплаты.

[Печкин]

Что значит "кредит в другом банке"? Другой банк перекупил кредит у первого? Тогда он должен был все выплатить первому банку.
Если вы первому банку ничего не должны, то тогда конечно можете счет закрыть.

[Solomka]

Что значит "кредит в другом банке"? Другой банк перекупил кредит у первого? Тогда он должен был все выплатить первому банку.
Если вы первому банку ничего не должны, то тогда конечно можете счет закрыть.

Есть значительная разница между кредитом и кредитом 0%. Не так просто,как Вы думаете
Печкин,у Вас был кредит,состоящий на часть из кредита 0%? Вам удалось перекинуть не только основной кредит,но и кредит 0% в другой банк и закрыть предыдущий счет? Поделитесь таким опытом,пожалуйста.

[Печкин]

Дело не в кредите 0 процентов. Дело именно в перекидывании. Вы написали так что вам уже удалось перекинуть, "кредит уже в другом банке". Поэтому я и спросил, что эта ваша фраза означает. Для того чтобы закрыть счет, нужно не иметь долгов перед банком где вы закрываете счет, и все. Безразлично кредит ли это 0 процентов, 5 процентов, или 10 процентов.
Если вам еще не удалось перекинуть, тогда я не понимаю фразы "кредит уже в другом банке". Тогда, конечно, закрыть нельзя.

[Solomka]

Дело не в кредите 0 процентов.

именно в нем.
основной кредит давным давно выкуплен другим банком