#421
03.03.2024, 14:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#422
03.03.2024, 14:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#423
03.03.2024, 14:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
Хорошо, что вернули. |
|
|
#424
03.03.2024, 14:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Продавец мог за это время еще кому-то продать.
Если покупатель отказывается в первые дни, то это понятно (поспешил, надавило агентсво итд). Если покупатель отказывается через 6 месяцев (особенно если за эти 6 месяцев изменился рынок) то логично, что он должен заплатить за свой отказ. |
|
|
#425
03.03.2024, 15:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Что логично и честно.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#426
03.03.2024, 15:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
EHOT, Вы не поняли. Наша сделка не состоялась из-за отказа в кредите, после чего дом снова поступил в продажу. С 9 января нас и продавца не связывает больше никакой договор. Дом поступил в продажу - пожалуйста, приходи, смотри, покупай. Правда, нотариус нам сказал, что, если дом продастся, то нам должны незамедлительно вернуть залог. Короче говоря, совершенно неожиданно для нас получилась такая история с залогом. Каждая сделка каким-то опытом обогащает.
|
|
|
#427
03.03.2024, 15:12
|
||
Мэтр
|
Ирис, а как у Вас дела со строительством ? Нашли кто построит ? Какова цена м2 ? |
|
|
#428
03.03.2024, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
Опять непонятно. А как он обьясняет, что Ваш залог будет лежать у него пока кто-то другой не купит? ? |
|
|
#429
03.03.2024, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
|
|
|
#430
03.03.2024, 15:17
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#431
03.03.2024, 15:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.700
|
||
|
#432
03.03.2024, 15:24
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#433
03.03.2024, 15:26
|
||
Мэтр
|
||
|
#434
03.03.2024, 15:27
Последний раз редактировалось Ирис; 03.03.2024 в 15:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
К тому же, по нашей просьбе застройщик рассчитал общую стоимость строительства, а именно, включил: стоимость анализа почвы (2500 евро), и плата за подключения к воде и канализации. То есть, мы хотели представлять общую стоимость строительства. Так эти все анализы и подключения стоят 14 тыс евро. Конечно, наш участок уже viabilisé и был сделан 1 анализ почвы, но всего их нужно 2, и второй стоит 2500 и уже оплачивается собственником. Речь о стоимости и налогах именно на подключение к коммуникациям. Это входит в цену кв м или нет? Потому что, когда я подвергалась активной окучке разными фирмами-застройщиками, они выставляли сметы, пытаясь занизить стоимость и тем самым привлечь клиентов, но потом выяснялось, чего не хватает и все вставало на свои места |
|
|
#435
03.03.2024, 15:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Спасибо, записала.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#436
03.03.2024, 15:34
Последний раз редактировалось azalea; 03.03.2024 в 15:40..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
Comment récupérer son dépôt de garantie ?
La somme est restituée à l’acheteur dans plusieurs cas de figures. À la signature du compromis de vente, vous disposez dans tous les cas d’un délai de rétractation de dix jours. Vous n’avez pas à justifier de cette rétractation et récupérez votre acompte. Par ailleurs, les conditions suspensives prévues dans le compromis vous protègent en cas de non-obtention de votre prêt immobilier, ou par exemple si une collectivité fait valoir son droit de préemption. Si elles ne sont pas remplies dans le délai fixé, la vente est également annulée. Votre acompte vous est restitué. À l’inverse, si vous changez d’avis et ne souhaitez plus mener la vente à terme alors que rien juridiquement ne vous en empêche, le vendeur est en droit de garder la somme. Si vous n’avez pas obtenu votre prêt et pouvez justifier d’au moins deux refus de prêt bancaire – la nécessité de solliciter au moins deux banques est généralement mentionnée dans le compromis de vente – demandez la restitution du dépôt de garantie. L’attestation fournie doit être conforme aux termes du crédit (montant, taux, durée) mentionnés dans le compromis. https://www.maif.fr/habitation/guide...depot-garantie Поискaлa по сaйтaм. Нигде не нaхожу про пять лет. |
|
|
#437
03.03.2024, 15:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Наш нотариус не имел права вернуть залог в одностороннем порядке. Это общее правило. Он должен был получить письменное согласие на это со стороны продавца. Весь январь прошел в relances, потом продавец разродился версией, что они держат наш залог, потому что как бы придерживают дом за нами. Сейчас они хотят подписать новый compromis - мы сказали, хай, но верните сначала залог. 2 недели они кумекали и наконец вернули.
|
|
|
#438
03.03.2024, 15:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Кстати, агентство в своем тексте compromis предусмотрело, что мы должны предоставить не 2, а 3 отказа. Но мы их предоставили. |
|
|
#439
03.03.2024, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
azalea, я вот тоже думала про garder le dépôt de garantie , а агент говорит - нет, никто и никогда не может. Я правда агента не пытала до конца, про текст закона, но сомнения появились серьезные…..
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#440
03.03.2024, 15:41
Последний раз редактировалось lipa1; 03.03.2024 в 15:44..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Разумеется - один из вариантов у нас оказался с таким сюрпризом - старый септик, который в объявлении как бы уже заменили, а в реальности нет. Естественно, сразу этот вариант отбросили (агент ругался с продавцом при нас - они обещали быстро заменить септик, но даже не начинали), хотя сам дом и участок устраивали. Но установка септика нам никак не подходила, мы приезжали максимум на пару недель, следить за работами не могли, в общем, такие большие работы не планировали при покупке. Дом нужен был с уже готовыми коммуникациями, не требующими замены.
|
|
|
#441
03.03.2024, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#442
03.03.2024, 15:47
|
||
Мэтр
|
Вы в каком департаменте строитесь ? |
|
|
#443
03.03.2024, 15:47
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.762
|
Нотариусы не объяснили, почему в вашем случае не применяется положение договора о "немедленном возвращении задатка"? |
||
|
#444
03.03.2024, 15:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Мы посмотрели дом в начале сентября и сразу сделали оффр. В условиях своего предложения по цене обозначили, что оно действительно только при предоставлении пакета документов. Compromis был подписан 14 октября, при этом, документы так и не были предоставлены. Чтоб Вы понимали, в результате своего личного расследования я получила окончательные и официальные, на гербовой бумаге и с печатями, ответы по кадастру в середине декабря. Срок действия compromis меньше 3 мес, что не так? Кредит нам запорола courtier, после чего её уволили с работы. Единственное, что признает продавец - это то, что кредит мы не получили из-за профессиональной ошибки courtier, претензий к нам по этому поводу нет.
|
|
|
#445
03.03.2024, 15:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#446
03.03.2024, 15:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
Нотариусы объяснили - тем, что во французском законодательстве не прописан порядок возврата, сроки и тд. Наш нотариус сказал, что, если так дальше будет продолжаться месяцами, то надо будет действовать через адвоката. Мужу порекомендовали адвоката, и он запросил за составление претензии 2200 евро. То есть, мы должны были еще свои деньги за деньги выбивать. Поэтому мы бездействовали, в общем и целом, потому, что не против купить этот дом. Но только на наших условиях, с подписанием compromis у нашего нотариуса,
|
|
|
#447
03.03.2024, 15:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
||
|
#448
03.03.2024, 15:56
Последний раз редактировалось Ирис; 03.03.2024 в 16:27..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.973
|
В 76, прямо на берегу Côte Opale. PS: прастити, все время путаю названия. У нас Côte d’Albatre.
|
|
|
#449
03.03.2024, 15:57
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#450
03.03.2024, 15:58
|
||
Мэтр
|
||
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |