#391
09.04.2006, 23:43
Последний раз редактировалось marykar; 09.04.2006 в 23:47..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Another1, ищите, если есть желание и возможности. Я для себя уже все нашла, на метраж и планировки экспертиз обязательных нет, не было и, надеюсь, не будет.
|
|
|
#392
10.04.2006, 09:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
|
tisha пишет:
|
|
|
#393
10.04.2006, 10:39
Последний раз редактировалось EHOT; 10.04.2006 в 15:14..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.373
|
Подробно можно прочитать здесь:
http://www.immobilier-34.com/expertises.aspx Все правы оказались. На дома метраж не нужен, на квартиры обязателен, на насекомых решает департамент. |
|
|
#394
10.04.2006, 14:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.833
|
Mishka пишет:
Затем пришел, как я уже описала, геометр-эксперт (не по нашей инициативе). Правда, у нас квартира. Т.е. владелец продает весь свой дом, в котором 4 квартиры, они все сейчас сдаются. И он каждому квартиросьемщику продаст квартиру. |
|
|
#395
10.04.2006, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
IrinaS пишет:
|
|
|
#396
10.04.2006, 14:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Another1 пишет:
|
|
|
#397
10.04.2006, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.373
|
marykar пишет:
le constat de risque d'exposition au plomb pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation construits avant le 1er janvier 1949. En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, le constat porte exclusivement sur la partie privative de l'immeuble affectée au logement. La durée de validité de ce document sera fixée par décret. Si le constat de risque d'exposition au plomb établit l'absence de revêtements contenant du plomb ou la présence de revêtements contenant du plomb à des concentrations inférieures aux seuils définis par arrêté (à paraître), il n'y a pas lieu de faire établir un nouveau constat à chaque mutation, le constat initial étant joint au dossier de diagnostic technique ; l'état mentionnant la présence ou l'absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante ; l'état relatif à la présence de termites dans un immeuble bâti situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. En cas de vente portant sur des locaux situés dans une copropriété, l'état parasitaire porte exclusivement sur la partie privative du lot ; l'état de l'installation intérieure de gaz naturel pour les immeubles ou parties d'immeubles à usage d'habitation comportant une installation intérieure de gaz naturel réalisée depuis plus de quinze ans. En cas de vente de locaux situés dans une copropriété, il porte exclusivement sur la partie privative du lot. La durée de validité de ce document est fixée par décret (décret à paraître) ; l'état des risques naturels et technologiques dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret (Code de l'environnement : art. L. 125-5 I). Si, après la promesse de vente, la parcelle sur laquelle est implanté l'immeuble est inscrite dans une de ces zones ou l'arrêté préfectoral fait l'objet d'une mise à jour, le dossier de diagnostic technique est complété lors de la signature de l'acte authentique de vente par un état des risques naturels et technologiques ou par la mise à jour de l'état existant. L'état des risques naturels et technologiques est établi à partir des informations mises à disposition par le préfet ; Le diagnostic de performance énergétique dont sa durée de validité est de 10 ans. Lorsque l'immeuble est offert à la vente, le propriétaire tient le diagnostic de performance énergétique à la disposition de tout candidat acquéreur qui en fait la demande. Les conséquences de l'absence, lors de la signature de l'acte authentique de vente, de l'un des documents en cours de validité relatif au plomb, à l'amiante, aux termites et au gaz naturel, ne sont pas neutres : le vendeur ne peut pas s'exonérer de la garantie des vices cachés correspondante. De plus, en l'absence de l'état des risques naturels, l'acquéreur peut poursuivre la résolution du contrat ou demander au juge une diminution du prix. En revanche, le diagnostic de performance énergétique n'a qu'une valeur informative : l'acquéreur ne peut se prévaloir à l'encontre du propriétaire des informations qu'il contient. Enfin, si l'un de ces documents produits lors de la signature de la promesse de vente n'est plus en cours de validité à la date de la signature de l'acte authentique de vente, il doit être remplacé par un nouveau document pour être annexé à l'acte authentique de vente. http://www.meilleurtaux.com/savoir/a...5/article1.php |
|
|
#398
10.04.2006, 16:51
|
||
Мэтр
|
Я тут ето.... отсутствовал немного... как посмотрел, сколько интересного пропустил.... тут мне теперь чтения на пару днеи.
Примете про построики дискутировать ??? Тут такие возможности для проведения рекламнои компании, а еще не при делах.... надо дело поправить срочно :-) |
|
|
#399
10.04.2006, 20:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 21.01.2006
Сообщения: 543
|
marykar пишет:
|
|
|
#400
10.04.2006, 21:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.12.2005
Откуда: 06
Сообщения: 816
|
Another1 пишет:
|
|
|
#401
10.04.2006, 22:24
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 1.058
|
Кландестанчик пишет:
|
|
|
#402
10.04.2006, 23:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.066
|
Я тут сильнои занята была.
Марикар, я про подземный этаж вашего соседа выяснила, что подземная площадь ни в коем случае не считается жилой и никого не интересует. То есть если ваш сосед себе бильярд бар и чего там еще под землей построил, то вроде как это действительно никого не интересует. То, что продавец не предоставляет никаких документов нотариусу - неправда. Наш этот бывший мер у которого мы чуть не купили дом, предоставил много чего, по запросу НАШЕГО нотариуса. Наш нотариус отстаивает наши интересы! Его нотариус по просьбе нашего нотариуса много чего собирал, а как собрал, так мы в страхе и отказались! А экспертиза площади действительно не обязательна, но должна быть проведена если требует покупатель. И если будет выяснено, что вы путем незаявления пристроек уходили от налогов, то налоги будут вам доначислены. Если продавец или нотариус продавца известят об этом фиск. Оно вам это надо? По поводу артизанской скважины. Опять вы так браво заявляете, что бурите что хотите. Муж смотрел закон, написано, что надо скважину регистрировать. И надо выяснить момент, может ли департамент запретить бурить эту скважину. Есть регионы, в которых использование подземных вод ограничено, решает регион. Но это муж по памяти говорил, он смотрел этот закон когда мы разбирались с товарищем экс-мером. Но действительно надо освежить в памяти этот закон, а то много домов предлагается с автоматическим поливом, а автоматический полив во Франции в основном такой вот подземно-дармовой . А где вы получили такую информацию, что "бури и пользуй"?
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#403
10.04.2006, 23:54
|
||
Мэтр
|
Позволю внести некоторую поправочку.
Не АРТИЗАНСКАЯ, а АРТЕЗИАНСКАЯ, уверен, что Вы были в курсе, и ето просто очепятка или проверка бдительности, если второе, то подтверждаю: бдю! :-))) |
|
|
#404
10.04.2006, 23:57
|
||
Мэтр
|
Насчет легальности "бури и пользуи", я не знаю, честно говоря, спрошу, есть тут у меня у кого спросить.... не именно артезианская, но все таки.... выкопан был колодец такое метров 18 глубинои, бетонными блоками стены проставлены, вниз брошена труба и насос сверху, когда нужно на полив или бассеин наполнит, включаем насос и качаем.... я сам пользовался, но не знаю, как с легальнои стороны дело обстаоит, спрошу у того, кто ето делал.
|
|
|
#405
11.04.2006, 00:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.066
|
Кландестанчик, насколько я поняла, такую воду из скважин можно использовать лишь для полива или технических нужд. С бассейном, я понимаю, перебор! Да мало ли что там на глубине 18 метров водится! А вы - купаться в этом!
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
|
#406
11.04.2006, 00:39
|
||
Мэтр
|
Вики, я купался, и ничего не произошло, даже цвет кожи остался таким как и был.... такои же нежно зелененькии, как и до етого.
А как же колодцы, из которых воду пьют? Кстати, в бассеин все равно, какую воду давать, дело в том, что водав бассеине фильтруеться постоянно и хлорируеться. Причем степень хлорированности можно по желанию усиливать или ослаблять.... етот бассеин наполняеться такои водои уже 5 лет, и дети мальнкие постоянно там сидят летом, в етом бассеине, и взрослые, никаких проблем. Самое интересное, что вода, которая поднимаеться с глубины, она ледяная. |
|
|
#407
11.04.2006, 00:42
|
||
Мэтр
|
По моему, самыe вредные организмы как раз водяться на поверхности ;-)
|
|
|
#408
11.04.2006, 01:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.02.2003
Откуда: Picardie - MOSCOU
Сообщения: 23.833
|
marykar пишет:
|
|
|
#409
11.04.2006, 10:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
Кландестанчик пишет:
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#410
11.04.2006, 11:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT, ANOTHER1, оформлением сделки и подготовкой документов занимаются помощники нотариуса. Продавец предоставляет только копию договора купли объекта (если он его покупал). Продавец, конечно же, является на подпись договора о намерении, а затем уже на подпись финального довгора купли-продажи. Если ваш нотариус требует от вас предоставить все эти документы и проделать все эти демарши, которые вы там выше перечисляли, смените нотариуса, мой вам совет. Вас заставляют делать чужую работу за ваши деньги.
Извините, во время отвечать и все читать нет времени, очень занята сейчас. |
|
|
#411
11.04.2006, 11:55
Последний раз редактировалось marykar; 11.04.2006 в 12:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
|
|
|
#412
11.04.2006, 12:07
Последний раз редактировалось marykar; 11.04.2006 в 12:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
Далее по тексту. Речь идет не обо мне, уж мы-то поумнее знаем как сделать, нежели наш сосед... Совершенно с вами согласна, что выступая в роли покупателя, необходимо все проверять досканально. Но если вы посмотрите на ситуацию с другой стороны, не упираясь, а рассуждая отстраненно, то согласитесь, что лишний десяток незадекларированныйх метров всегда крайне желателени и для покупателя, т.к. ему тоже в будущем налоги платить. Так что ему же на пользу, а риска - ноль. Другое дело, опять же, как с нашим соседом, когда у него недекларированной площади почти столько же, сколько декларированной! Хотя и он не так глуп, как может показаться на первый взгляд. Посудите сами. Дом он построил для себя, продавать его не собирается. Ну проживет он в нем лет 20-30-40, платя налогов в 2 раза меньше. Экономия колоссальная налицо. В один прекрасный день дом в наследство получат дети. Если они там будут жить, то факт лишних метров так и не откроется. Если же они его вздумают продать, то вовсе не факт, что будет экспертиза метража. Но даже если и будет! В самом худшем случае, даже если хозяин дома еще будет жив на тот момент, его могут обязать выплатить недоплаченный налог со штрафон ТОЛЬКО ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА! Вот и подумайте, так ли он глуп. Одно дело мыслить прямолинейно: это нелегально, это легально, это, НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД, дорого/дешево/опасно/плохо/хорошо.... Совсем другое дело мыслить глубже. |
|
|
#413
11.04.2006, 12:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
|
|
|
#414
11.04.2006, 12:27
Последний раз редактировалось marykar; 11.04.2006 в 12:32..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Viki пишет:
|
|
|
#415
11.04.2006, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
IrinaS пишет:
|
|
|
#416
11.04.2006, 12:44
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.373
|
marykar пишет:
Если у вас нет времени читать, что было написано в ссылках закона, то мне не понятно откуда у вас оно есть, чтобы писать. Там было написано, что высота не 1.60, а 1.80. И что происходит, если продавец не предоставляет то, что от него требуют : EHOT пишет:
|
||
|
#417
11.04.2006, 12:51
|
||
Мэтр
|
Верик пишет:
|
|
|
#418
11.04.2006, 13:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 12.12.2005
Откуда: Москва-Нижняя Нормандия
Сообщения: 808
|
Кландестанчик пишет:
__________________
... однако увильнуть от главной темы / Умеем все мы... (с) М.Щербаков |
|
|
#419
11.04.2006, 13:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
EHOT пишет:
Про 1,60 и 1,80 тоже не суть важно, я же написала "1,60 или вроде того". В общем, Америку не открыли. Еще что есть возразить? Ну, кроме того, что мы уже выяснили много раз. |
|
|
#420
11.04.2006, 13:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Я ведь тут пишу только для тех, кому нужно или просто интересно. Мне, в общем-то, спорить некогда и доказывать что-то кому-то вообще без резонов. Все, что нужно лично мне, я итак прекрасно знаю. Так что если кому информация пригодилась или показалась полезной, ну и хорошо, а кому нечего делать, а только к словам цепляться, так уж извините, времени нет с вами дискусси разводить.
|
|
|
Закладки |
Метки |
строительство |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Кредит на строительство дома | Ally | Жилье во Франции | 12 | 03.10.2010 20:51 |
Как найти без посредников земельный участок под строительство дома? | Dnepr | Жилье во Франции | 2 | 03.10.2010 18:19 |
Работа для строителей. Строительство дома под Страсбургом | fab22 | Биржа труда | 5 | 25.02.2007 23:45 |