Покупка квартиры: как обезопаситься и на что обратить внимание?

[Sasa]

Саса, Так что насчет г и палок я не очень согласна.

Так вы говорите о строительстве своего(для себя всегда строят получше,не так ли),а я говорю о покупке готового.

[Ирис]

[B]Sasa[/B, почему Вы уверены, что новые дома плохо построены? Документацию изучали?

[Sasa]

[B]Саса[/B, почему Вы уверены, что новые дома плохо построены? Документацию изучали?

Я писала,что у новых(относительно) домов фундамент как положено,но качество стен будет похуже чем у домов старых.По крайней мере у тех,что мы видели.Про совсем новые я не пишут,тк в местах где мы смотрим участков новых нет,если не совсем на окраине окрaин.А нас такие не интересуют.Места в центре и около застроены давным давно.
И,опять же,я говорю о домах средней ценoвой категории.В домах по мульенчику,возможно,совсем иная картина.

[Dude]

Самый лучший - это кирпич. Будет стоить чуть дороже, но зато увеличит комфорт. Хотя, наш застройщик считает, что кирпич и parpaing дает один и тот же результат, если грамотно строить. И разница между этими двумя материалами начинает ощущаться при больших площадях дома, от 200 кВ м. Так что насчет г и палок я не очень согласна. В конце концов, именно Вы и решаете, какие палки применить.

При строительстве инд дома кирпич дешевле parpaing за счет современной технологии клейки. Выигрыш в труде и времени. Труд нынче дорог а время бесценно. Хотя как изолянт кипич лучше но струкутурно капризен и хрупок.

[Ирис]

Dude, не знаю, где как в разных регионах, но в Нормандии сметы на дома из кирпича были дороже, чем на parpaing. И я довольно долго разбиралась с технологиями строительства, сметами и материалами, около полугода ушло.

[Dude]

Dude, не знаю, где как в разных регионах, но в Нормандии сметы на дома из кирпича были дороже, чем на parpaing. И я довольно долго разбиралась с технологиями строительства, сметами и материалами, около полугода ушло.

Предполагаю что цена сильно зависит от массовости, то есть что в регионе поставлено на поток. У нас все билдеры перешли на кирпич поэтому блоки ушли в раздел "под заказ" что очевидно дороже. Я хотел блоки но получился кирпич. По большому счету не так важно.

Возможно еще как-то влияют какие-то другие факторы. Например необходимость более мощных и дорогих фундаментов для блоков изза плохих почв

[alfi]

Огромная часть ИДФ стоит на глине и все старые дома стоят без фундамента который предназначен для таких мест.

Мы строим сейчас дом на глинистой земле.

Без фундамента - на глинистой почве ?
Это очень не хорошо.

[Ирис]

alfi, Вы как-то странно мой пост прочитали. Как, впрочем, всегда. Естественно, наш дом строится с усиленным фундаментом, как это полагается для такого типа почвы. Причем здесь постройки 50-летней давности, не пойму.

[alfi]

Причем здесь постройки 50-летней давности, не пойму.

А, разве мой пост об этом?

[Ирис]

Sasa, и то, и другое.

Когда точно определены критерии поиска, и отсмотрено много домов (мы по 3-4 за раз смотрели), то когда попадается подходящий вариант, то происходит coup de cœur. Мы сделали предложение сразу после просмотра и не торгуясь. Наш строитель был готов приехать на осмотр дома, но за годы поиска я и сама поднаторела. У нас критерии такие в городе, который мы выбрали, такие: до вокзала пешком 15 минут максимум (при наличии нескольких маршрутов автобуса, но на автобусы рассчитывать не приходится). Дом с минимумом лестниц и без подвала. Гараж обязательно. Зеленые парковые зоны для выгула собаки прямо рядом с домом обязательно. Как Вы понимаете, большинство домов в нашем регионе как раз с 2 жилыми уровнями и с подвалом. А также то, что рядом с вокзалом, вне досягаемости от зелени.

Когда находились дома под означенные выше критерии, появлялось еще одно требование: сухие стены. В большинстве домов, которые мы посетили, пахло сыростью и плесенью. Это для нас сразу «нет». В какой-то момент нам предложили посмотреть дом off-market, который понравился и мы тут же схватили его.

[Ирис]

Но такой легкий выбор все-таки не избавил нас от проблем. У агентства не было готово досье на дом. Тем не менее, оно требовало немедленного подписания compromis и не у нотариуса, а в агентстве. От нас они потребовали симуляцию кредита, которая была предоставлена за 1 день. От них мы ждали документы неделями. Мы здорово перенервничали и часть работы вообще сделали за агентство. Там был спорный размер участка. Поэтому мы очень пожалели о том, что не поставили сначала и ребром свое требование - подписывать compromis только у нотариуса, который проверяет все досье и не будет ничего подписывать в отсутствие обязательных диагностик.

[Sasa]

Ирис, спасибо что делитесь.Может еще что посоветуете или поделитесь важными идеями,опытом итд.

[Ирис]

Sasa, поскольку я давно, как и Вы, тусуюсь в темах про жильё, то в целом представляю, что Вы хотели бы переехать и всякое такое. Но мне неизвестно и непонятно, почему эта идея не осуществляется. Вы писали, что важно транспортное сообщение с Парижем и Дефансом. Я советую обратить внимание на города вдоль будущей ветки РЕР Е. Ее ввод в эксплуатацию задерживается, поэтому пока цены не взлетели. Но обязательно вырастут, когда будет именно РЕР, а не сегодняшняя ветка J. Особенно советую обратить внимание на городок Villennes-sur-Seine, он настолько вылизанный, безопасный и в целом sélect, что у меня лично нет когнитивного диссонанса после нашего Ville d’Avray. РЕР Е будет мигом доставлять на Дефанс, Porte Maillot. Там есть вся необходимая инфраструктура для жизни.

[Sasa]

Sasa, поскольку я давно, как и Вы, тусуюсь в темах про жильё, то в целом представляю, что Вы хотели бы переехать и всякое такое. Но мне неизвестно и непонятно, почему эта идея не осуществляется. Вы писали, что важно транспортное сообщение с Парижем и Дефансом. Я советую обратить внимание на города вдоль будущей ветки РЕР Е. Ее ввод в эксплуатацию задерживается, поэтому пока цены не взлетели. Но обязательно вырастут, когда будет именно РЕР, а не сегодняшняя ветка J. Особенно советую обратить внимание на городок Villennes-sur-Seine, он настолько вылизанный, безопасный и в целом sélect, что у меня лично нет когнитивного диссонанса после нашего Ville d’Avray. РЕР Е будет мигом доставлять на Дефанс, Porte Maillot. Там есть вся необходимая инфраструктура для жизни.

Вся проблема состоит в том,что никак не найдем место. Уже ,вроде как,выбрали Жуи ... но вот далеко это мне кажется. А то что ближе, то по нашим критериям не тянем. Я как -то приросла к городу и мне сложно оторваться от него.Но как начинаем смотреть эти маленькие клетушки за дикие деньги ,тоска берет. Так и бегаем как хомячки в колесе. Посмотрели ваше направление,никогда его не рассматривали даже. Что скажете о Vernouillet? Там как раз будет вокзал новой ветки,я так понимаю?

[Ирис]

Sasa, тогда понятнее становится такой долгий поиск. Может быть, у Вас нет необходимости в переезде? Поэтому и не происходит coup de cœur при просмотрах?

С Jouy и другими приверсальскими городами проблема в том, что во время ковида и после там все жутко подорожало. Также вздорожанию способствовал запуск трамвая номер 13. Но, если Вам нужен город, то все эти посёлки - Jouy, Noisy, Bailly, будут слишком депрессивными.

[absourdsalad]

Добрый день,
Планировалась покупка жилья под сдачу, но, пролистывая объявления, нашла интересное о продаже помещения ресторана. Неплохой rendement net, но так как я в эту сторону никогда не смотрела, хочу посетить, но не знаю, какие вопросы задать собственнику? Сам собственник рестораном не занимается, продаёт только помещение. Какие могут быть подводные камни в покупке коммерческой недвижимости, кто-нибудь уже сталкивался?

[KOLIBRY]

absourdsalad, на продаже именно murs, не fonds de commercе ?

[absourdsalad]

KOLIBRY, да, продаются murs, которые мы теоретически не против приобрести, бизнес как деятельность не рассматриваем

[KOLIBRY]

продаются murs

Это не так часто бывает. Главное, чтобы место было востребованное. У меня дочь пару лет назад купила, но для своей деятельности. Никаких особых заморочек не было.

[absourdsalad]

Никаких особых заморочек не было.

Спасибо. Оказалось, что продавец пока даже DPE не сделал, но всё равно, возьму на заметку этот вариант

[Small_birdie]

Закажи выписку из ЕГРП онлайн за 10 минут. Вся Россия

Зачем здесь российская реклама?

[Annyshka]

Хмарас, если хотите дать совет при покупке квартиты во Франции, то и пишите о том, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры во Франции, а не в России.
Реалии при покупке квартиры в этих странах сильно отлечаются : от проверки скрытых дефектов до составления нотариального акта