Почему жилье надо не покупать, а снимать

[Ирис]

Eli, а мы - наоборот. Хоть и живем на французском 1 этаже, лифт абсолютная необходимость.

[EHOT]

То, что цену сильно скинули от той, которую запрашивали изначально, мало чего говорит о выгодности сделки. Надо сравнивать с той, за которую купили.

[Sasa]

То, что цену сильно скинули от той, которую запрашивали изначально, мало чего говорит о выгодности сделки. Надо сравнивать с той, за которую купили.

И с той что они купили тоже. Но!Тут им никто кроме их самих не виноват. Они сами связали себе руки взяв prêt relais (а что там за условия все знают).Плюс все усугубили взяв дизайнера(а во Фр это приличные деньги ) и вложившись в ремонт. Когда сроки стали поджимать,они очень сильно вынуждины были скинуть,чтобы продать.
Это что-то из серии -красиво жить не запретишь.

[EHOT]

Они сами связали себе руки взяв prêt relais (а что там за условия все знают)

Там нормальные условия, сумма просто большая получается. Я брал при покупке второй квартиры. Ощущения были неуютные... ситуация очень мне напоминала Грецию с ее долгом.

[Sasa]

Там нормальные условия, сумма просто большая получается. Я брал при покупке второй квартиры. Ощущения были неуютные... ситуация очень мне напоминала Грецию с ее долгом.

Да,но там есть лимит,насколько я помню, 2 года.

[libellule]

Там нормальные условия, сумма просто большая получается. Я брал при покупке второй квартиры. Ощущения были неуютные... ситуация очень мне напоминала Грецию с ее долгом.

а за сколько месяцев успели продать первую квартиру?

[EHOT]

а за сколько месяцев успели продать первую квартиру?

Я не помню уже. Но мы сначала купили, потом стали делать ремонт, и только потом стали продавать первую квартиру...

При ремонте возникли проблеммы с одной несущей стеной и перекрытием... поэтому работы затянулись. Правда в то время все дорожало. То есть в итоге мы продали дороже, чем могли продать сразу. При продаже что-то скинули кажется.

[libellule]

Плюс все усугубили взяв дизайнера(а во Фр это приличные деньги )

Есть дизайнеры, которые делают проект и за 1 тыс евро.А вообще дизайнер это способ экономии на ремонте.

[Sasa]

Есть дизайнеры, которые делают проект и за 1 тыс евро.А вообще дизайнер это способ экономии на ремонте.

Телефончик такого не дадите?Или вы в теории?

[libellule]

Телефончик такого не дадите?Или вы в теории?

Нет не в теории. Телефончик поищу.

[ninaelle]

У нас тоже был prêt relais, но нам очень повезло и обе сделки мы оформили с разницей в месяц, скидывать ничего не пришлось. Стресс испытать не успели

[EHOT]

Нет, мы скинули от того, что сами запросили изначально... точная рыночная цена мне неизвестна. Ее никто не знает наверное.

Помню только, что это было больше того, что банк учитывал в кредите. Но мы с трудом нашли банк, который учитывал 80% от стоимости. Большинство брали 70%.

[timofeev]

Кстати новость для владельцев недвижимости с 1 января 2024 владельцы недвижимости будут платить налог на арендную плату. Откуда прилетело говорить не буду, так как сам не уверен, но вроде бы речь идет о 14% и это яко бы поможет восстановить социальную несправедливость.

Если это правда, то что будет с рынком ?

[Izumka]

Кстати новость для владельцев недвижимости с 1 января 2024 владельцы недвижимости будут платить налог на арендную плату. Откуда прилетело говорить не буду, так как сам не уверен, но вроде бы речь идет о 14% и это яко бы поможет восстановить социальную несправедливость.

Если это правда, то что будет с рынком ?

Это речь о déclaration de l’occupation des biens immobiliers вы речь ведете?

[timofeev]

Это речь о déclaration de l’occupation des biens immobiliers вы речь ведете?

Не знаю. Но думаю речь не о обложении налогом свободных площадей, которые по слухам уже обложены, а скорее всех владельцев недвиги, вне зависимости в аренде или нет. Когда отменили TH, я был в недоумении, зачем отменять то что хорошо наполняло бюджет, если только не придумать более эффективный способ его наполнения. Тогда в увеличении стоимости прямо заинтересовано государство, тк. база для начисления будет увеличина.

[Izumka]

Так это в этом году ввели: налог на незанятую недвижимость. В первый год налог небольшой, но потом - если недвижимость по прежнему стоит пустая или сдана «по-черному», то налог увеличится…

[Primavera]

Друзья, а какая сейчас ситуация с выдачей/перекупкой кредитов? Я бы хотела еще снизить ставку по нашему кредиту. Есть ли смысл и шанс получить положительный результат? Я просто жутко ненавижу эту бумажную волокиту и, если шансы ничтожно малы, то не буду заморачиваться.
Спасибо

[Ирис]

Primavera, Вы смеетесь? Ставки сейчас около 4.5%. У Вас кредит под еще худший процент?

[Primavera]

Ирис, нет, ниже, но я думала, поскольку, в принципе, сейчас кредиты не особо дают, возможно, банки заинтересованы, чтобы их перекупить у конкурентов?

[azalea]

Ставки сейчас около 4.5%.

Есть и ниже, меньше 4

[timofeev]

Есть и ниже, меньше 4

Azalea, каждый раз оформляя кредит подписывал уже другие цифры, чем те, которые фигурировали изначально. И всегда получалось на 1,2-1,5 пункта больше, потому что навязывали страховку и что нибудь еще. А если говорил что это факультатив, то прождав пару месяцев получал вежливый отказ.

[ninaelle]

Друзья, а какая сейчас ситуация с выдачей/перекупкой кредитов? Я бы хотела еще снизить ставку по нашему кредиту. Есть ли смысл и шанс получить положительный результат? Я просто жутко ненавижу эту бумажную волокиту и, если шансы ничтожно малы, то не буду заморачиваться.
Спасибо

У вас какой процент сейчас? Если ниже, чем проценты, предлагаемые в данное время - то снижать не будут. Если выше - то можно с ними обсудить это дело (предварительно сходив в другие банки для симуляции перекупки).

Вот тут можно посмотреть, какие ставки сейчас:

https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html

[Primavera]

ninaelle, понятно. Я вот даже не помню, какая у нас ставка, но точно ниже 3%, надо посмотреть в бумагах. Мы в 2012 брали, потом наш банк нам единожды понижал ставку.

[Ирис]

Начиная с определенного уровня доходов, кредит могут выдать вплоть до 45% taux d’endettement. Так у нас было с сегодняшней квартирой. Когда-то расходы по квартире составляли больше трети наших доходов. А именно, приближались к половине, с учетом долгов за ремонт. Взрослые люди сами принимают решения, что им лучше - на несколько лет подзатянуть пояса или вообще ничего никуда не затягивать и жить, как живется. Например, у меня есть 2 подруги многодетные, у обеих по 5 детей, у которых понятие «что-то после себя оставить детям», отсутствует в жизненной парадигме.

[libellule]

Начиная с определенного уровня доходов, кредит могут выдать вплоть до 45% taux d’endettement.

А ещё можно полностью выплатить первый кредит за 8 лет и деньги от продажи внести как apport при взятии кредита на вторую квартиру.

[EHOT]

Они Вам свои камни сдадут

[Печкин]

Они Вам свои камни сдадут

Ну вот и прекрасно. И все довольны.

[ninaelle]

Нужно покупать дом. Там не будет геморра - сосед залил, у соседа квартира сгорела, сосед обоссал лестничную площадку... Конечно, в доме работ побольше будет, но это того стоит.

С Новым годом вас всех, уважаемые форумчане! Всего вам самого наилучшего!

[libellule]

Нужно покупать дом. Там не будет геморра - сосед залил, у соседа квартира сгорела, сосед обоссал лестничную площадку... Конечно, в доме работ побольше будет, но это того стоит.

у дома свои риски есть - выше риск краж, выше риск сквота. Выше риск нарваться на некачественное строительство, особенно фундамент, который никак не проверишь.

[ninaelle]

у дома свои риски есть - выше риск краж, выше риск сквота. Выше риск нарваться на некачественное строительство, особенно фундамент, который никак не проверишь.

Ну эти вещи и в квартирах есть. Я выше писала, как там архитекторы не продумали и поставили дом над подводным ручьём. Теперь гаражи постоянно в воде, а вода она же и в стены поднимается. И, самое плохое, теперь и не продать никому.