#361
03.03.2024, 09:17
|
||
Мэтр
|
Конечно жалко эти 450 евро, но это я сам сглупил - можно было найти владельца и подписать с ним компромис, который выслать в мэрию и потом ждать оттуда ответа. Знал же, что нотариусу не стоит платить авансом, сделка же может встать по любой друцгой причине. Но вот расслабился, последние года проблем не было, даже в один день продажу-покупку оформлял.
|
|
|
#362
03.03.2024, 09:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
timofeev, всем известно, что мэрии стараются выкупить дешевые объекты. Никогда не встречалась с фактом выкупа дорогой земли или дорогой недвижимости. Именно поэтому про оформлении сделок нотариусы проверяют оценочную стоимость недвижимости - им, вообще-то, тоже засада, если вмешиваются в продажу мэрии.
Риски при сделках с недвижимостью есть всегда, особенно когда ты простой человек-букашка. Мы недавно столкнулись с фактом, что во французском законодательстве не прописаны сроки возврата залога, если сделка не состоялась. Сделка у нас была аннулировала 10 января, а залог вернули только вчера. И никто ничего не мог сделать - ни наш нотариус, ни агентство. Продавец не отвечал, а без его отмашки вернуть нам деньги было невозможно. Мы привлекли для консультаций нескольких разных нотариусов, и они сказали, что крайний срок возврата залога - это 5 лет. То есть, теоретически мы попадали на 5 лет захвата наших средств. Но кто не рискует, тот не пьет шампанского. Впредь будем в compromis de vente прописывать не только сроки возврата залога, но и пени за просрочку. В нашем compromis было указано «restitution immédiate du séquestre », но всем было по барабану и даже наш нотариус-отличник не мог ничего сделать. |
|
|
#363
03.03.2024, 09:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
Да, разумеется, риск ниже чем "все сама", но и деньги уже заплачены рыночные. Умножаем коэффициент риска (который ниже) на сумму (которая выше) = то на то и получаем |
|
|
#364
03.03.2024, 09:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Я имею в виду продавцу судиться с мэрией насчет цены. Но шансов не много, конечно.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#365
03.03.2024, 09:27
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
||
|
#366
03.03.2024, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
|
|
|
#367
03.03.2024, 09:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Спасибо! На самом деле, мы с тем же продавцом продолжаем сделку, просто им потребовалось около 2 месяцев, чтобы понять, что мы требуем сначала возврат залога, прежде чем снова подписывать compromis de vente номер 2.Но, если бы это были злонамеренные люди, то они могли бы 5 лет не отдавать нам залог и им ничего не было бы за это.
|
|
|
#368
03.03.2024, 09:46
|
||
Мэтр
|
||
|
#369
03.03.2024, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
||
|
#370
03.03.2024, 09:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
По поводу перевода сх земли в землю для строительства.
Для изменения назначения земли надо обязательно изменить PLU коммуны, нужно чтобы все за это проголосовали. Как то слабо себе представляю, что можно "переоформить" землю по желанию.Издержки уже второй вопрос. А если покупать сх землю и не использовать, разве мэрия не может потом её забрать? Именно потому, что земля не используется. |
|
|
#371
03.03.2024, 09:52
|
||
Мэтр
|
|
|
|
#372
03.03.2024, 10:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Потому что с сентября месяца произошли изменения на рынке, цены упали и мы хотим теперь торговаться. В сентябре мы не торговались, а сделали offre au prix. Во-вторых, текст compromis нас не устраивал и не устраивает. Его подписывали в агентстве и текст составлен агентством. По тексту, покупатель неправ всегда. Мы настаивали на подписании и составлении compromis нотариусом. Сейчас мы хотим играть по нашим правилам. Не захотят - нафиг, домов на свете много и на одном свет клином не сошелся. Меня бы больше устроило построить новый дом, например. Но получить кредит по VEFA сейчас практически невозможно.
|
|
|
#373
03.03.2024, 10:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.113
|
|
|
|
#374
03.03.2024, 10:09
Последний раз редактировалось timofeev; 03.03.2024 в 10:15..
|
||
Мэтр
|
А Вам точно вернули cation ? |
|
|
#375
03.03.2024, 10:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
||
|
#376
03.03.2024, 10:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
||
|
#377
03.03.2024, 10:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.856
|
А, поняла. Ну мне кажется, тоже дохлый номер. Надо бы с Машулей проконсультироваться
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#378
03.03.2024, 10:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.919
|
А в чем разница?
__________________
Мои фото |
|
|
#379
03.03.2024, 10:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
присоединяюсь к вопросу. Если можно, хотелось бы примеры по пунктам - что именно агентство включило как пункты и разница этих пунктов в компромиссе нотариуса?
Отдельный вопрос - а разве НЕ закон важнее? И наплевать на компромисс (агентство или нотариус)? Все равно в случае тяжб закон будет преваулировать?
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#380
03.03.2024, 10:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Разница в тексте compromis. Когда текст составляет или выверяет Ваш нотариус, рисков меньше получить текст, по которому все права за продавцом, а покупатель никто. Это вкратце. Текст написан по-современному, а именно, с подводными камнями. Это когда в одном месте договора указывается одно условие, а в другом разделе - прямо противоположное. Мы сейчас перечитывали наш договор с агентом, которая продает нашу квартиру, там точно так же составлен текст. В оконцове вообще ничего не понятно, все может быть вывернуто и оспорено. Но у нас нет желания тратить деньги и время на судебные тяжбы, поэтому мы хотим, чтобы договор был составлен четко и ясно, без эковоков.
|
|
|
#381
03.03.2024, 10:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
|
|
|
#382
03.03.2024, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
|
|
|
#383
03.03.2024, 10:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.823
|
Никому не хочется.
А на вопрос Вы не ответили. Какие именно « права» покупателя попрал компромисс? И как именно эти права прописаны у нотариуса? Я вот не представляю себе такое. Серьезно. Сколько раз продавали-покупали.
__________________
Souriez vous êtes vivants Собаки - это последние ангелы, которые решили остаться с людьми на земле |
|
|
#384
03.03.2024, 11:05
Последний раз редактировалось timofeev; 03.03.2024 в 11:13..
|
||
Мэтр
|
||
|
#385
03.03.2024, 11:07
Последний раз редактировалось timofeev; 03.03.2024 в 11:18..
|
||
Мэтр
|
Вы же не только подписали прочитанное и согласованное с Вами но и внесли гарантию того что не соскочите в последний момент и не начнете требовать снижения цены. Разве не так ? Если бы соскочил продавец, то он ведь вам должен вернуть две цены от вашего залога. Я бы в такой ситуации залог не вернул. |
|
|
#386
03.03.2024, 11:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
С точки зрения того, кто в истории потерпевший - уже по истечению легального срока отказа от сделки без последствий, который дается вначале, выяснились некоторые обстоятельства, которые удешевляют этот дом на стоимость необходимых там работ. Вместо того, чтобы, в соответствии с законодательством, предоставить полный перечень документов на дом, агентство этого не сделало даже в момент подписания compromis и даже в этот срок 2 недели после подписания compromis. Если бы мы затеяли суд против агентства, за их прессинг, за то, что пытались нам продать кота в мешке - мы бы выиграли этот суд. Но в наших интересах просто получить дом, взяв дело в свои руки. Небольшая ремарка - агентство не способно было предоставить выписку из кадастра о площади приобретаемого участка. Я сама, ножками, пошла в мэрию того города и выяснился косяк с кадастром. Пришлось самим (вообще-то это работа агентства) выяснять и оспаривать первые отписки мэрии и СU. В каких-то вопросах превалирует мнение CU. На каждом абсолютно этапе сделки агентство пыталось продавить свои незаконные условия. Пример: мы написали письменное предложение по цене, с указанием, что оно действительно только в случае предоставления пакета документов по дому и перечень этого пакета. Далее, агентство заставляло нас подписывать compromis, так и не предоставив требуемых документов. Все это, вообще-то, нелегально и такая сделка может быть аннулирована. Вы не можете приобретать дом с участком, не имея информации о размере этого участка. В итоге, агентство устроило нам прессинг, заставляя подписывать compromis без кадастра. Они угрожали, что отменят наше ценовое предложение и сделку. В итоге, мы решили на страх и риск подписать compromis, имея 2 недели, чтобы отказаться от договора. И в эти 2 недели, отчаявшись получить документ от агентства, я сама, как на работу, ходила в мэрию городка, вместе с директрисой отдела urbanisme мы дозванивались или писали в CU, потому что ответ должен был быть получен только от них. А CU либо морозился, либо отвечал откровенную дичь, как будто под воздействием кокса или мухоморов. В итоге, начальница urbanisme озверела и получила все необходимые документы, только они на наше имя адресованы, а не на агентство. Так что формально до сих пор неизвестно, где границы участка. Эти доки мы агентству не предоставляли, это наша собственность. После таких приключений мы хотим просто торговаться, как и надо было сделать еще в самом начале. Но мы не привыкли жаться из-за 20-30 тысяч, поэтому и дали цену без торга, чтобы заблокировать дом за нами. |
|
|
#387
03.03.2024, 11:27
Последний раз редактировалось Ирис; 03.03.2024 в 11:34..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
Работа моего мужа заключается в составлении договоров купли - продажи, поэтому эти несоответствия в тексте он видит на раз-два-три. Это какая-то новая культура составления контрактов, раньше мы с таким не сталкивались. |
|
|
#388
03.03.2024, 11:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.698
|
Продавец не может соскочить. Его можно заставить продать через суд. |
|
|
#389
03.03.2024, 11:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.124
|
Вы считаете принципиальным участие нотариуса на этапе предварительного договора? Агентство составляет типовой договор (а не отсебятину), нотариус делает то же самое - он точно так же может не учесть какие-то специфические "пожелания", тем более, если они не согласуются с законом. И допустить ошибку может. И нотариус будет играть не по правилам одной из сторон, а по закону. Мы покупали участок земли, нотариус был продавца, но на этапе предварительного договора он не внес в текст пункты продавца, которые противоречили здравому смыслу и закону, и прокомментировал это, еще и с юмором. Ну и в любом случае нужно самим внимательно читать договор, не усложнять его без необходимости сомнительными с точки зрения закона условиями. Вот в последнем случае как раз возникает риск судебного разбирательства, ну или просто несоблюдения этого условия.
|
|
|
#390
03.03.2024, 11:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.968
|
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |