Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[Nork]

А есть ли уверенность в объективности такой таблицы?
Она вызывает некоторое удивление, возможно не у меня одного и следующее за этим сомнение.

[Parka]

А есть ли уверенность в объективности такой таблицы?
Она вызывает некоторое удивление, возможно не у меня одного и следующее за этим сомнение.

А почему бы и нет... Ведь вас не удивляет, что рентабельность от сдачи самой дешевой маленькой квартиры будет максимальной (в конечном итоге в %, но не в величине самого дохода на единицу)? Аналогично и тут.
Чем более привлекательный район проживания, тем выше цена на недвижимость. Она уже определяется не себестоимостью строительства, а дополнительными затратами и рынком (спросом). Это и говорит, что есть недвижимость переоцененная ...

[OlgaL]

Чем более привлекательный район проживания, тем выше цена на недвижимость. Она уже определяется не себестоимостью строительства, а дополнительными затратами и рынком (спросом). Это и говорит, что есть недвижимость переоцененная

Да, причем это правило (чем дешевле и меньше квартира, тем выше ее рентабельность) работает практически по всему миру (с несколькими исключениями). Есть еще один интересный сайт: http://www.globalpropertyguide.com/, там аналогичные обзоры и еще куча разной информации по разным странам.

Но естесвтенно, все это (включая фр. сайт) - сердняя температура по больнице, надо более прицельно смотреть,.

[Nork]

А почему бы и нет... Ведь вас не удивляет, что рентабельность от сдачи самой дешевой маленькой квартиры будет максимальной (в конечном итоге в %, но не в величине самого дохода на единицу)? Аналогично и тут.
Чем более привлекательный район проживания, тем выше цена на недвижимость. Она уже определяется не себестоимостью строительства, а дополнительными затратами и рынком (спросом). Это и говорит, что есть недвижимость переоцененная ...

Согласен, но.......есть такое но, что сдающий хочет получать со сдачи существенную сумму, хочет ее "прочувствовать", чтобы на нее сносно жить, а не удовлетворяться вариантом на фьючерз, что отбой скорее и в процентах доход выше, получая крохи.
Повторюсь, что основная масса людей которые сдают это пассивные люди и их сдача вовсе не бизнес, даже если они сами думают, что это бизнес
сдавая хоть несколько квартир.

[Nork]

Знаю одного человека,кстати бывшего депутата госдумы, у которого около 70 квартир в Москве. Все сдаются, причем без агентства, технически обслуживают это все два человека-ездят собирают средства с арендаторов, следят за техсостоянием, решают текущие проблемы. Прибыль идет с вала, хотя в тех же процентах возможно и нелучшие показатели.

Вот это бизнесом , по-моему назвать можно, потому как на полученный доход он может расширятся в относительно короткие сроки для недвижимости, а сдавая одну или несколько квартир можно расширяться?
Сдавая одну-пару-тройку недвижек можно успешно выйти на "самофинансирование" накладных расходов, получить небольшой доход, ни о какаом мало-мальски расширении в этой сфере в дальнейшем без привлечения сторонних средств и речи не может идти.

[EHOT]

Я так понимаю, это уже вопрос ликвидности. Где ниже % доходности, там выше ликвидность

в Париже сдать проже и продать потом проше... в маленьких городах это выглядет выгоднее только на бумаге...

[Parka]

в Париже сдать проже и продать потом проше... в маленьких городах это выглядет выгоднее только на бумаге...

Это и называется - ликвидность :-)))

[EHOT]

я бы это скорее назвал риском... но имхо исток разницы в ценах на недвижимость, которые варьируются сильнее, чем цeны на сьем...

[OlgaL]

Повторюсь, что основная масса людей которые сдают это пассивные люди и их сдача вовсе не бизнес, даже если они сами думают, что это бизнес

Конечно не бизнес, какой же это бизнес . Так можно и получение процентов с банковского депозита бизнесом назвать

[Parka]

Так можно и получение процентов с банковского депозита бизнесом назвать

верно

[Nork]

Конечно не бизнес, какой же это бизнес . Так можно и получение процентов с банковского депозита бизнесом назвать

Помнится, что вы писали, что хотите диверсифицировать свой бизнес путем приобретения недвижимости во Франции ценою тысяч в 50 для последующей ее сдачи.

[OlgaL]

Помнится, что вы писали, что хотите диверсифицировать свой бизнес путем приобретения недвижимости во Франции ценою тысяч в 50 для последующей ее сдачи.

Слова "бизнес" не было. Были другие слова. Диверсифицировать я хочу вложения, ну или инвестиции в недвижимость. Бизнесом я это не называю

[Nork]

Слова "бизнес" не было. Были другие слова. Диверсифицировать я хочу вложения, ну или инвестиции в недвижимость. Бизнесом я это не называю

точно не помню и вам доверяю, значит слова "бизнес" не было!
Помню, что вы писали, что у вас есть опыт в сдаче квартир.
Я мечтаю такой опыт приобрести

[La Neige]

Ну, почему, сдача недвижимости -- это такой маленький надежный бизнес, если исходить из дословного перевода слова "бизнес" как "дело". Возможно, это бизнес не хуже, чем владение собственной парикмахерской или магазином. Ясно, что его масштабы невелики, но если получаешь доход 10-12 процентов с вложенного, то все не так уж плохо, мягко говоря. Но, конечно, надо стремиться к увеличению количества квартир... в сторону достижений упомянутого депутата Госдумы.

[Parka]

Ясно, что его масштабы невелики, но если получаешь доход 10-12 процентов с вложенного, то все не так уж плохо, мягко говоря.

Это где такая доходность?

в сторону достижений упомянутого депутата Госдумы.

Депутатам запрещено заниматься бизнесом.

[Nork]

Это где такая доходность?

Депутатам запрещено заниматься бизнесом.

Тот был бывшим депутатом, бывшим, но все понимают, что можно и не "напрямую" заниматься бизнесом .Подозреваю так не только в России. Во все мире так.
Похоже, что в политике самая высокая доходность

[OlgaL]

Ну, почему, сдача недвижимости -- это такой маленький надежный бизнес, если исходить из дословного перевода слова "бизнес" как "дело".

Все-таки не соглашусь. Доход рантье - это пассивный доход, "дела" тут никакого нет. Да, конечно иногда надо делать ремонты, разбираться с арендаторами и т.д., но даже с учетом этого это пассивный доход, по своей сути аналогичный банковским вкладам.

Вот сдача сезонной недвижимости, при условии, что сдаешь сам, а не через агентство - уже можно считать бизнесом, потому что там требуется регулярная деятельность по управлению.

[Nork]

La Neige,

Магазин и парикмахерская это совсеммне сдача квартиры, думаю это постоянная колготня и беготня, штат людей, номенклатура товаров.... Кому то может нравится такое, мне нет.
Как у меня были бы такие деньги , на много квартир, в жизни такое не сдлелал.
Похоронить в недвижку такие средства. Но все зависит от того когда, что и как досталось.

[OlgaL]

Как у меня были бы такие деньги , на много квартир, в жизни такое не сдлелал.

Да, мне таких денег (стоимость 70 квартир в Москве) до конца жизни хватило бы . Безо всяких пассивных доходов ))

[Nork]

OlgaL, С одним москвичом ,Сергеем, средних лет, я познакомился в Ницце. услышав русскую речь разговорились.
Он уже несколько лет снимает в Ницце студию за 500 евро в неплохом месте. Ездит с семьей и без по турвизе 90/180. Про себя он рассказал, что много перепробовал разных занятий с переменным успехом, но получив в наследство от умерших родственников квартиру в центре Москвы отошел от всех дел и "стали с женой жить для себя", путешествуют, любят Ниццу.
Сказал, что сдал эту квартиру через агентство иностранцам, получает 6 тыс.евро в
месяц. Обменялись мы телефонами, но так и не совонились как это бывает.
Мне кажется это идеальный вариант сдачи.

[Parka]

Сказал, что сдал эту квартиру через агентство иностранцам, получает 6 тыс.евро в
месяц.

И ему хватает?

[Nork]

Да, мне таких денег (стоимость 70 квартир в Москве) до конца жизни хватило бы . Безо всяких пассивных доходов ))

Ну у тех друзей другие масштабы предположу , каждый из них про себя рассказывает , что "не такой уж я и богатый как кажется другим , а вот у ...." далее чья-то фамилия, вот он то......
Кстати, большинство владельцев помпезных вилл на ЛБ их сдают или хотят их сдавать.

[Nork]

И ему хватает?

Человек казался счастливым и довольным. Он был очень спокойным, а не невростеником как я, если б я умел завидовать, то это тот вариант

Значит хватает, делаю вывод,
для обычной пары людей, не играя в казино, не имея дорогих машин, не имея большого кол-ва коммунальных счетов, и тратя на ..... Черт бы ее и ту тоже
Почему ж не хватит-то?

[Ирис]

Кхе-кхе, как раз таки все знакомые мне обладатели вилл на ЛБ не сдают их и не собираются. Не далее, чем месяц назад я искала жилье для отдыха и попросила маму спросить наших хороших знакомых, не сдадут ли они мне свою виллу на Кап-Ферра. Знаю, что до осени они туда не поедут, как раз напрямую с ними разговаривали. Мама сказала, что ей даже неприлично спрашивать об этом. Постфактум она все-таки спросила и получила вежливый ответ о том, что вилла не сдается. При этом уровень людей - хлебобулочный комбинат в российской глубинке. И это не единственные мои знакомые-россияне с собственностью на ЛБ. Так что рассуждать о том, кто что сдает, а кто не сдает и кто какими деньгами удовольствовался бы в жизни можно долго, только бесполезно все это.

[Parka]

Кхе-кхе, как раз таки все знакомые мне обладатели вилл на ЛБ не сдают их и не собираются. Не далее, чем месяц назад я искала жилье для отдыха и попросила маму спросить наших хороших знакомых, не сдадут ли они мне свою виллу на Кап-Ферра. Знаю, что до осени они туда не поедут, как раз напрямую с ними разговаривали. Мама сказала, что ей даже неприлично спрашивать об этом. Постфактум она все-таки спросила и получила вежливый ответ о том, что вилла не сдается.

А за сколько сдать? За 30 - 80 тыс/мес? не возьмут. А потом иметь головную боль, что упало/что пропало?

Так что рассуждать о том, кто что сдает, а кто не сдает и кто какими деньгами удовольствовался бы в жизни можно долго, только бесполезно все это.

согласен. Есть понятие доход, а есть расход. Кто-то довольствуется районной поликлиникой, а кто-то обслуживается на Сивцев Вражеке всей семьей :-)))

[Ирис]

Parka, речь шла об аренде по рыночной стоимости. И я в курсе, сколько стоит вилла и в какой период. Просто за неделю до приезда найти что-то сложно. Что толку, что у меня знакомый сдает виллу в Каннах - она у него за полгода вперед расписана.

[Nork]

А за сколько сдать? За 30 - 80 тыс/мес? не возьмут. А потом иметь головную боль, что упало/что пропало?

согласен. Есть понятие доход, а есть расход. Кто-то довольствуется районной поликлиникой, а кто-то обслуживается на Сивцев Вражеке всей
семьей :-)))

Да ну это сивцев вражек)))) бывал там частенько, совок как был так и остался 4 ое управление.

Хлебозавод в глубинке и вилла на ЛБ? почему нет?
Если хлебозавод как положено финансируется из облбютжета по традиционно завышенным ценам-все реально. Многие люди еще не до сих пор не в курсе , что бОльшая часть экономпроцессов в России питается из бютжета, а уж тем более пищевка.

[Nork]

Parka, речь шла об аренде по рыночной стоимости. И я в курсе, сколько стоит вилла и в какой период. Просто за неделю до приезда найти что-то сложно. Что толку, что у меня знакомый сдает виллу в Каннах - она у него за полгода вперед расписана.

Есть сегмент, который всегда имеет резерв, называется он по-русски "лакшери"

[Ирис]

Nork, а что в этом веселого? Я действительно не понимаю...

[Parka]

Parka, речь шла об аренде по рыночной стоимости. И я в курсе, сколько стоит вилла и в какой период. Просто за неделю до приезда найти что-то сложно. Что толку, что у меня знакомый сдает виллу в Каннах - она у него за полгода вперед расписана.

Не знаю, не знаю... Есть открытые сайты, где видно - по какой цене сдаются виллы и каким спросом они пользуются круглый год... Скажу откровенно, сдать дешевую 1-ку намного экономически выгоднее, чем виллу с прислугой. А в Москве еще выгоднее, т.к. суммарно налогов будет меньше, если этих однушек будет много-много...

Вопрос в другом - этим надо уже заниматься профессионально и главное - на это надо иметь деньги :-)))