#361
04.03.2013, 19:32
Последний раз редактировалось kimars; 04.03.2013 в 19:52..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 02.03.2013
Сообщения: 37
|
1. Как возможно снять квартиру, будучи в Москве? 2. насколько хозяева охотно идут на аренду с иностранцем, который находится за пределами Франции? 3. У меня есть счет только в российском и латвийском банках - планирую открыть счет во французском банке по прибытии. Соглашаются ли хозяева на такие условия аренды? Кто с этим сталкивался? |
|
|
#362
04.03.2013, 23:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.04.2006
Сообщения: 3.683
|
couple, Вы ошибаетесь: если меняется жилье, то пересчитывается и помощь на жилье. То есть это не просто смена адреса.
А как можно утаить от хозяина факт получения вышеуказанных пособий, это вообще непонятно. Они же требуют зарплатные листки или любые доказательства источников доходов. |
|
|
#363
08.03.2013, 01:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Подскажите,пожалуйста,где найти ссылку по сдаче в краткосрочную аренду своей виллы для отдыхающих из России? Где посмотреть составление договоров по такой аренде ,сами документы,чтобы их изучить и предоставить арендаторам для визовой поддержки? Каким образом происходит оплата от россиян арендаторов французскому собственнику?
Как и где оформляют такие документы? Что указывают в них? |
|
|
#364
08.03.2013, 01:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Второй вопрос. Квартиру продает собственник француз русскому покупателю,не проживающему во Франции. Или это не реально? Какие документы нужны для обоих сторон?
Почитала и подумала,наверное,это просто невозможно,продать тому,кто во Франции не живет. Нужно искать покупателей на квартиру только граждан Франции или ЕС? |
|
|
#365
08.03.2013, 09:02
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
||
|
#366
08.03.2013, 09:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Добрый день! Я подавала объявления в России. Дочь,во Франции. Потому как там живет. Откликнулась большая компания их 6 человек из Москвы. Ну и агенство в Сен-Тропе написало. Больше пока никого. Есть знакомые девочки в Москве и у них возможно тоже найдутся желающие отдохнуть в частной резиденции на юге.
Для них нужно дать бумаги,чтобы визу им открыли.Хотелось узнать,как это делается,шаблон для договора составить. Где отмечаться,чтоб потом по налогам не было проблем. Насчет купить не гражданам ЕС квартиру в Париже. Я думаю,что это процесс очень -очень не простой. Они сами хотели и продавать и сдавать. Агенствам платить нужно и не менее 3-5 % от сделки по продаже. Да еще и агенство такое найти нужно по Парижу.Чтоб пользовалось спросом. А есть ли такие агенства,которые сами отслеживают объявления от частников,сами находят клиентов и начинают их "террирозировать" и склонять купить именно эту недвижимость? Как говорится "доставать" клиента! У нас в России,подал такое БЕСПЛАТНОЕ объявление, и,агенства,начинают тебе названивать. Причем,цену им называешь свою:хочу вот столько-то и не меньше. Ваш % будет от покупателя. Так вроде это делается. Во Франции разве не так? Есть ли сайты бесплатных объявлений во Франции? Мне самой это интересно. И я бы хотела помочь им. Для этого тоже нужны какие-то знания. Чтоб на вопрос можно было дать ответ покупателю или арендатору? |
|
|
#367
08.03.2013, 14:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#368
08.03.2013, 14:51
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
(не помню, насколько они бесплатны, но если даже что-то там и надо платить, то это копейки)... Агентства будут вам названивать, даже если вы в обьявлениях напишете, что хотите без агентства продавать. И точно так же вы им можете заявить, что хотите продать за столько-то и не копейкой меньше. Если агентство посчитает, что ваши запросы нереальны, оно просто не станет вашей квартирой заниматься. Во Франции всегда процент агентству от ПРОДАВЦА, а не от покупателя, так что закладывайте в вашу цену комиссию агентства (до 5%).
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#369
08.03.2013, 14:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Да, я так думаю. Русские а) не очень разбираются в рынке, и б) у них море денег, им десять-двадцать тысяч как французам 2 евро... Ну и самое главное: русского не испугает предложение передать часть денег налом, чтобы на налогах сэкономить.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#370
08.03.2013, 14:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Ну, все таки не всегда так. Как и в России. Если % заложены в комиссию, то % налога на сделку добавляются. Я платил без % (как покупатель) напрямую агентству (через нотариуса). Это сумма была прописана отдельной строкой.
|
|
|
#371
08.03.2013, 15:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Прописана-то она всегда отдельно, но вы, как покупатель, не делаете же отдельный перевод нотариусу: вот это за квартиру, а вот это агентству. Вы переводите все сразу, а нотариус уже сам рассчитывается с агентством и с продавцом. Да и налог на комиссию агентства никогда не насчитывается: она (комиссия) вычтется нотариусом из цены продажи, и налогом будет облагаться только то, что получает на руки продавец...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#372
08.03.2013, 15:07
Последний раз редактировалось Parka; 08.03.2013 в 15:11..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
С другой стороны, читая в прессе об объектах недвижимости рос. чиновников и гугля эти адреса меня удивляет полная некомпетентность в выборе ее при покупке... Так, что в чем-то вы правы |
||
|
#373
08.03.2013, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Про процент согласен, наверняка иностранных желающих купить будет меньше, чем французов... но при этом иностранцы почти наверняка будут более платежеспособные.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#374
08.03.2013, 15:12
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.665
|
Потому что я не вижу, какое соглашение вы, как покупатель, могли бы заключать/подписывать с агентством ПРОДАВЦА...
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#375
08.03.2013, 15:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Нет, агентство было от продавца. Я с ними ничего не подписывал. Кроме акта, что я готов заплатить за выполненную работу .... евро. Продавец таким образом получал опять же чистую оговоренную сумму. Т.е. у меня счет был расписан: Х - продавцу, Х" - мебель, У - агентству, Z - нотариусу, N - налоги. Таки образом я сэкономил на % ))) от общей суммы.
|
|
|
#376
08.03.2013, 17:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 08.04.2012
Сообщения: 918
|
Читаю на форуме : Сдам в аренду......Даже календарь ведут,когда занята квартира,когда свободна. Я думала тоже подать здесь такие объявления:Сдам. Продам. Прочитала Правила подачи таких объявлений Ведь такие объявления ,наверное,считаются коммерческими? За них нужно платить форуму? Написала администратору и модератору: как платить,условия для продавца и арендодателя какие? Как часто можно такое объявление поднимать или продлевать? Смысл вопроса был именно такой. Но ,мне никто пока не ответил. В правилах вроде сказано,что форумчане,могут подавать такие объявления,но согласовав с администрацией. Где согласовывать? Может подскажет кто?
|
|
|
#377
19.03.2013, 23:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.10.2006
Сообщения: 5.958
|
Мне кажется нас "поимело" агенство. Муж им подписал chèque de réservation de bien хотя нам ничего не обещали. Я только потом прочитала, что это незаконная практика.
|
|
|
#378
20.03.2013, 14:55
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 20.03.2013
Сообщения: 1
|
Купить квартиру для здачи в аренду
Приветствую всех участников данного форума.
Возможно мой вонпрос уже обсуждался, но честно, я четких ответов не нашел. Мой вопрос: какие административные формальности и налоги нужно соблюсти для официальной аренды купленной квартиры не резидентом (росиянин) франции. Всем зарнее спасибо за ответы. |
|
|
#379
25.03.2013, 20:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Pinasse, согласно Конвенции об избежание двойного налогообложения между Францией и Росиией, налоги на доходы от недвижимости платятся там, где находится недвижимость. т.е. Вам надо платить во Франции, самый простой способ появиться в налогах округа, где находится недвижимость и сделать с работником инспекции "сумуляцию" бесплатно и официально. Если Вы не находитесь во Франции, наверное, проще всего отдать gestion квартиры агентству, которое за определенный процент, будет осуществлять все формальности, поиски арендаторов и заключение/расторжение контрактов. Вы только получаете сумму аренды на Ваш счет. Возможно, юристы ответят более подробно, самй было бы интересно и полезно почитать.
|
|
|
#380
25.03.2013, 20:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Подскажите пожалуйста. если кто сталкивался с деблокированием и возвратом суммы caution bancaire? Буду очень благодарна на ссылки на законодательство. Ситуация не очень радостная, подала все бумаги в BNP месяц назад, сумма по-прежнему заблокирована. Менеджер только разводит руками, а просто не заню куда обращаться.
|
|
|
#381
12.04.2013, 18:21
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 07.04.2013
Сообщения: 11
|
Доброго времени суток форумчане!!!
У меня такой вопрос. Вариант подселения (когда в комнате живет два человека) - нужно заключать договор субаренды или оплата непосредственно "из рук в руки" ? Буду благодарна любой информации. |
|
|
#382
02.05.2013, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Будучи в России снять квартиру можно, особенно с 2 французскими гарантами. Но будет очень сложно, обычно на просмотр люди приходят с готовым досье и хозяин не хочет забивать голову перепиской и контактом по телефону. Смотрите объявления агентств, это единственный вариант, скорее всего это будет "подвисшая" квартира или из-за высокой цены, или из-за ее качества. Но все возможно, мне таки это удалось. Хозяева очень неохотно идут на аренду с иностранцами, особенно с русскими, даже находящимися во франции и уже с видом на жительство. без ВНЖ будет очень сложно. Но опять же у меня получилось. Откройте счет во французском банке, это ничего не стоит. Проще всего Вам приехать сюда по тур визе и на месте найти квартиру и заключить договор. Платить за год вперед тоже не советую, может быть потерянная сумма по множеству причин. |
|
|
#383
03.05.2013, 09:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.12.2011
Сообщения: 4.301
|
Забыла уточнить, снять квартиру без гарантов сложно, но можно, однако, скорее всего Вас попросят сделать cation bancaire. Подробно описала процедуру здесь http://www.infrance.su/forum/showthr...post1060145242
|
|
|
#384
04.05.2013, 12:02
|
||
Мэтр
|
Вот такой житейский вопрос меня беспокоит.
Подскажите, пожалуйста, если я хочу поменять унитаз в сьемной квартире на новый, то 1. нужно ли извещать об этом хозяина квартиры 2. должна ли я это делтать за свой счет спасибо!
__________________
S'il n'y a pas de solution C'est qu'il n'y a pas de probleme. |
|
|
#385
04.05.2013, 12:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.699
|
1. нужно
2. зависит от того, что с унитазом. |
|
|
#386
04.05.2013, 12:30
|
||
Мэтр
|
Спасибо.
Да старый он. Шумит очень. Достал уже всех
__________________
S'il n'y a pas de solution C'est qu'il n'y a pas de probleme. |
|
|
#387
07.05.2013, 09:13
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 07.05.2013
Сообщения: 1
|
Добрый день, у меня вопрос следующего характера:
С сентября снимал в квартиру. Договорился с арендодателем, что съеду 5 марта. Она обещала вернуть гарантию за жилье (около 280 евро) чеком на другой адрес (я переехал к подруге на месяц). Спустя две недели написал арендодателю письмо, в котором уточнил, когда она вернет мне гарантию. Она ответила, что имеет право вернуть деньги в течении 2 месяцев. Тогда я написал ей письмо, в котором поручил перечилить мне эти денежные средства на банковский счет (BNP-Paribas). К 5 мая деньги так и не поступили на мой счет. Хочу написать ей слегка гневное письмо ссылаясь на статьи гражданского кодекса Франции о незаконном использовании чужих денежных средств и с угрозой обращение в суд + возмещение морального вреда. Может кто-нибудь подскажет ссылки на эти статьи? И кстати, у них пеня как вычисляется (на подобии России по ставке рефинансирования)? |
|
|
#388
07.05.2013, 11:57
Последний раз редактировалось aydan; 07.05.2013 в 12:03..
|
||
Мэтр
|
С 280 евро вам процентов несколько сантимов набежит. А про моральный вред за пару недель-месяц задержки даже не мечтайте. Самое лучшее - это действовать "по правилам", чтобы вернуть сумму залога, а не гневно писать непонятно что. Напишите заказное письмо с оповещением по этому типу. Часто этого бывает достаточно. Правка: в этом году рекордно низкая ставка для пени. Если я правильно посчитала по вашей сумме за месяц задержки вам полагается аж 1 сантим!
__________________
Nothing should stop you reaching for the moon. If you fall short you will land on a star. 17/04/2012 29/11/2019 Одежда на мальчика от 3 месяцев до 3-х лет - пополнение 12 мес. |
|
|
#389
04.06.2013, 23:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 23.06.2009
Сообщения: 20
|
Скажите, принято ли у французов в объявлениях указывать дату, с которой квартира будет свободна?
Если ничего не указано, значит уже disponible? |
|
|
#390
25.06.2013, 20:14
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 23.02.2011
Откуда: Москва, Где: Антиб
Сообщения: 402
|
Добрый день.
Мне через два дня выезжать из старой квартиры, а тут приходить письмо от хозяйки: "Пожалуйста, когда мы с Вами встретимся, принесите так же копию оплаченного taxe 'habitation". Которого у меня, естественно, нет. В прошлом году снимала, как в и в этом с сентября по лето - ни слова про этот налог. Все отлично. Моя хозяйка имеет законные права его требовать? В договоре аренды написано, что я плачу 000 евро все включено.
__________________
"Счастлив тот, кто не замечает, лето теперь или зима. Мне кажется, если бы я была в Москве, то относилась бы равнодушно к погоде..." А.П. Чехов. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Аренда автомобиля во Франции: вопросы и ответы | Eyeson | Транспорт и таможенные правила | 560 | 16.08.2016 11:14 |
Рим: вопросы и ответы туристов | Margo | Вопросы и ответы туристов | 66 | 12.03.2016 20:34 |
Ответы на вопросы | Zakharova | Административные и юридические вопросы | 78 | 17.06.2012 14:07 |
Как во Франции решаются спорные вопросы (аренда жилья)? | alex2010 | Жилье во Франции | 1 | 18.05.2010 13:59 |
ISIC : вопросы и ответы | Veronique | Транспорт и таможенные правила | 37 | 06.04.2010 09:53 |