#361
22.04.2011, 16:27
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Тем более, если этот домик нужен для того, чтобы жить на этой земле и что-то на ней растить
|
|
#364
10.05.2011, 14:36
|
|
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
квартира в каннах
Кто знает поделитесь опытом.
Покупаю квартиру в Каннах, хочу сдавать в аренду.Подскажите где и что лучше в Каннах для успешной сдачи в аренду. Буду очень признательна |
|
#365
10.05.2011, 17:23
|
|
Кандидат в мэтры
|
В Каннах аренда несколько специфична... но самое лучшее брать небольшую квартиру недалеко от Дворца Фестивалей, и сдавать ее во время выставок и фестивалей, и сезонная аренда летом... но вообще-то, там не самое выгодное место для вложений в аренду. Но годовые затраты на нее (если не брать в кредит) будут полностью окупаться.
|
|
#366
10.05.2011, 19:31
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
#367
10.05.2011, 20:35
|
|
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
А где вложения в аренду будут действительно выгодны?
И из того что я успела узнать, длительная аренда денег приносит столько же что и сезонная, а проблем действительно может быть больше. Хотя хлопот меньше. |
|
#368
10.05.2011, 20:57
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#369
10.05.2011, 21:54
|
|
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
Помните - Арифметика - великая наука
Вот арифметику-то я и пытаюсь посчитать. Только цифры точность любят, которой мне так не хватает в этом вопросе. Я поэтому и обратилась на сайт, т.к. общаюсь только с агентами, а они, понятное дело, люди заитересованные в продаже. Но даже они говорят мне совершенно разные цифры. С разбегом, предположим по стоимости небольшего косметического ремонта, от 3500 до 80000. Вот такая Арифметика.... |
|
#370
11.05.2011, 00:54
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 02.07.2009
Откуда: 78200
Сообщения: 389
|
Дувочки,у меня такой вопрос, подскажите пожалуйста,если есть идеи. Нам больше не хочется тратиться на аренду квартиры в Париже и мы решили купить на ту сумму которая есть,квартиру где то во Франции. Но так как мы не знаем хорошо Францию,то и не знаем, где лучше покупать квартиру, так как нам прийдется переезжать туда, а значит жить и работу искать. Может порекомендуете регионы наиболее благопрятные и для проживания и для зароботка?
|
|
#371
11.05.2011, 08:13
Последний раз редактировалось Parka; 11.05.2011 в 08:31..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
|
||
|
#372
11.05.2011, 09:12
|
|
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
Так в общем-то они и кинулись. Только богачи и не сдают в аренду там что-нибудь. Знаю там женщину-немку, у нее bed&breakfast. Она отбила стоимость дома в 2500000 с кредитом за 10 лет без напряга и уже построила еще один дом для такого же бизнеса, но правда уже на Бали.
|
|
#373
11.05.2011, 11:56
Последний раз редактировалось El'ka; 11.05.2011 в 14:43..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Т. е. она ежемесячно получала доход от сдачи в аренду в размере как минимум 21 тысячу евро и имела не менее 14 квартир-номеров по цене 50 евро за ночь? Это грубый подcчет без учета налогов, процентов и погашения долгов банку, зарплат и выплат обслуживающему персоналу, расходов на мебель, белье, продукты, ремонт и обслуживание сантехники, лифта, холодильников и прочая и прочая. "Без напряга" тут вряд ли получится... Денно и нощно нужно будет управлять таким хозяйством. Да и кредит в 2,5 миллиона евро нужно уметь еще взять.
__________________
продам |
|
#374
11.05.2011, 15:11
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
Номер стоит в сезон 120-140 сутки, в не сезон около 100. Но речь то не об этом бизнесе. Сколько можно заработать с квартиры с 2мя спальнями в центре Канн? И быстро ли и просто продаются там квартиры? |
|
|
#375
11.05.2011, 15:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
Пример ежедневный перед глазами: соседская квартира в старом городе 2-х комнатная, большая, 1 комната 28 м.кв, 1 комната 22 м.кв, сосед сделал из нее 2 квартиры, соответственно 28 м + 22 м, в каждой "квартире" поставил крохотную кухоньку, душ, унитаз. С октября по май сдает их студентам по 750 евро в месяц, с июня по сентябрь курортникам по 750 евро в неделю. Причем если в "квартире" за раз останавливаются более 3 человек, то за четвертого они доплачивают! У меня друзья в августе приезжают, я хотела у соседа зарезервировать на 1 неделю одну из его "квартир", он мне сказал, что все лето 2011 и осень заняты, потом он уже подтвердил студентам на учебный год 2011/2012, в результате у него есть свободные недели на лето 2012 год )))))) сдает сам, не через агентство, занимается этим все свое рабочее время, у него таких квартир в Ницце уже по 8 разным адресам... Это инфо для подсчета рентабельности... |
|
|
#376
11.05.2011, 16:08
|
|
Новосёл
Дата рег-ции: 10.05.2011
Сообщения: 9
|
Вот СПАСИБО!!! Это уже информация. А то мечется женщина в желании не просто потратить деньги....
|
|
#377
11.05.2011, 16:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.11.2009
Откуда: Москва - Ницца
Сообщения: 763
|
вот тут вот я уже на тему аренды Ницца - Канны писала несколько слов: http://www.infrance.su/forum/showthr...post1059362235 |
|
|
#378
11.05.2011, 16:56
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Добавлю - если сами сдачей/сервисом занимаетесь - одна доходность (при этом надо рядом жить), если же еще и через агентство - то доходность и тут припадет... |
|
|
#382
18.05.2011, 00:02
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
Хорошо Еще вопрос - ко дню подписания нужно перевести деньги на счет нотариуса. Не подскажете, если мы накануне подписания сделаем перевод из французского банка, то сам факт перевода важен или факт прихода денег на счет нотариуса. То есть как долго осуществляется этот перевод во Франции. Или это может быть банковский чек?
|
|
#384
18.05.2011, 13:22
Последний раз редактировалось lipa1; 18.05.2011 в 13:29..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
Спасибо за ценное замечание Мы хотим предложить нотариусу дату подписания, а для этого нужно понять, как долго идут деньги со счета на счет по Франции (может, это один день?). От этого зависит и дата приезда во Францию, а со временем, как всегда, напряженно. Например, подписание 7 июля. Переводим деньги 6 июля. Надеюсь, вопрос понятен. Как я понимаю, трех-то дней должно хватить на выполнение операции перевода?
|
|
#385
18.05.2011, 13:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 25.11.2008
Откуда: Paris
Сообщения: 975
|
lipa1,
вы и выясните у нотариуса, как он возьмет деньги, пойдет ли чек ваш обычный или нужен банковский. насколько я знаю, оплатить жилье - не то же, что оплатить колготки, совсем другая процедура, и ничего общего с длительностью обычного банковского перевода она не имеет так что замечание действительно ценное, главное, основанное на реальном опыте |
|
#386
19.05.2011, 08:29
|
||
Мэтр
|
Вы также можете принести банковский чек в день подписания сделки. Но осторожно - именно выписанный банком - chèque de banque
__________________
Присяжный переводчик в Ницце - Traducteur Assermenté à Nice Expert judiciaire près la Cour d'Appel venouil@mail.ru или tradu.ru@gmail.com Мобильный/Whats App +33(0)6.88.90.98.68 Информация и отзывы моих клиентов |
|
|
#388
24.05.2011, 16:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
жилье дешевле, чем в Париже, но совсем недешевое; работа есть, регион стабильный
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
|
#390
24.05.2011, 23:06
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 09.05.2007
Откуда: paris
Сообщения: 67
|
Здравствуйте форумчане. Заранее извеняюсь если повторяю чей то вопрос, но все просмотреть и перечиталь просто невозможно, а поисковик нужной информации не дает.
Вопрос: Если я имею квартиру во франции, но не являюсь её резидентом, должна ли я её декларировать и чем я рискую в России(если вообще рискую)? И какие органы занимаются этим, если есть риск? Спасибо.)) |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |