Инвестиции в недвижимость Франции (для сдачи в аренду)

[IrinaS]

н3 не советую - цены в России могут прыгать весьма значительно

Хиитола, я уже 10 !! лет лично сдаю квартиру в Москве, цены не прыгают ВООБЩЕ, только постепенно поднимаются, и все. С какого потолка вы берете все свои идеи насчет российской действительности, мне совершенно непонятно.

[Ghera]

Покупайте земельный участок в пригород Парижа и постройте экологический (деревянный) дом. Можно его продать или сдать в аренду. Затраты минимальны, а прибыль приличная. Могу проконсультировать в деталях.

[Parka]

Покупайте земельный участок в пригород Парижа и постройте экологический (деревянный) дом. Можно его продать или сдать в аренду. Затраты минимальны, а прибыль приличная. Могу проконсультировать в деталях.

Что ж в нем хорошего - в деревянном? Термиты?

[Parka]

Провела небольшую корректировку планов (касательно объема инвестиций)

Вот с этого и надо было начинать. А то 150 евро/мес На мороженое не хватит Но, вообще, Nork в чем-то прав.... Как бизнес я бы не стал это делать. Не те деньги...

[veinarde]

Что ж в нем хорошего - в деревянном? Термиты?

Так а вроде все деревянные конструкции пропитывают от термитов, нет?

[Parka]

Так а вроде все деревянные конструкции пропитывают от термитов, нет?

Не люблю деревянные дома... Зимой холодно, летом душно. Все трещит, скрепит, отделки нормальной сделать нельзя, планировки также (маленькие комнаты, маленькие окна), слышимость дурная, пожарная безопасность нулевая. От караедов/термитов обработаешь, все равно все сожрут... А еще - на дома из дерева очень специфический спрос

[Ghera]

Совместить экологичность и долговечность можно с помощью клееного бруса. Он выглядит также натурально, как и деревянные бревна, но при этом прочность его во много раз выше. Сразу после окончания строительства в здание можно въезжать, потому что ему не грозит никакая усадка. Паразиты вроде термитов такому дому не страшны – при изготовлении материала используется специальная пропитка, и все вредные насекомые уничтожаются.

[Parka]

Совместить экологичность и долговечность можно с помощью клееного бруса. Он выглядит также натурально, как и деревянные бревна, но при этом прочность его во много раз выше. Сразу после окончания строительства в здание можно въезжать, потому что ему не грозит никакая усадка. Паразиты вроде термитов такому дому не страшны – при изготовлении материала используется специальная пропитка, и все вредные насекомые уничтожаются.

Если вы заметили - я написал - ИМХО. Я пишу то, что знаю лично. По опыту.
То фото, что вы приложили - красивое, современное. Но за те деньги, что оно стоит - можно возвести намного интереснее дом из кирпича. Безопасный именно со всех точек зрения. И для электропроводки и для каминов/котельной и прочего. Более того, как подтверждает ваше фото - нельзя сделать большие рамы. Приходится делать подобные толстые перемычки.
Я знаю, что если я под Москвой возведу такой дом (как у вас на рисунке) - у меня его не купят. А если возведу каменный (красивый) - купят.
ПЫСЫ. лично знаю, в продаже стоит такой дом в элитном поселке, отдают по цене земли, не могут продать.
ПЫПЫСЫ. Это не значит, что нет любителей деревянных домов. Есть. Но их намного меньше, чем тех, кто любит кирпич.

[Droopy]

Хиитола, я уже 10 !! лет лично сдаю квартиру в Москве, цены не прыгают ВООБЩЕ, только постепенно поднимаются, и все. С какого потолка вы берете все свои идеи насчет российской действительности, мне совершенно непонятно.

+1
Та же картина. И никаких ravalement фасадов за кучи тысяч евро, налоги смешные, по сравнению с Францией.

Автору вопроса - а зачем 3 плохоньких однушки, нельзя 2, но нормальных ? А ещё за эти деньги можно купить двушку в Москве, ну или однушку в очень неплохом месте и сдавать, безусловно, с хорошим ремонтом, больше чем за штуку евро в месяц. А то и за полторы. И можно совершенно официально, со всеми налогами.

[Nork]

Я думаю, что рискованна, но не весьма. Определенные риски есть, но их можно минимизировать, многие проблемы можно решить и на расстоянии. Агентство или доверенное лицо может решить проблемы при их наличии. В самом худшем случае ИМХО инвестиция не принесет дохода (но на самом деле скорее всего принесет, особенно в расчете на среднесрочную перспективу).

Но я сделала выводы из темы, большое всем спасибо. Провела небольшую корректировку планов (касательно объема инвестиций)

"Спасибо всем"

Ну так продолжайте тему, какую вы внесли корректировку цены, кудав какой регион Франции, у вас поучиться тоже хотелось бы а то одна голова хорошо......

[OlgaL]

Автору вопроса - а зачем 3 плохоньких однушки, нельзя 2, но нормальных ? А ещё за эти деньги можно купить двушку в Москве, ну или однушку в очень неплохом месте и сдавать, безусловно, с хорошим ремонтом, больше чем за штуку евро в месяц. А то и за полторы. И можно совершенно официально, со всеми налогами

Если считать прибыль по отношению к стоимости квартиры, то плохонькие однушки недалеко от метро - самое выгодное. Там прибыль может достигать 8% (плюс-минус) годовых от вложений (при грамотном подходе - чистыми). Чем больше и дороже квартиры - тем прибыль меньше (3-5%). Но, кроме того, если недорогие однушки сдаются в за несколько дней, то более дорогая квартира может простаивать неделями, пока на нее найдется клиент. И ремонт там надо подороже и получше, и арендатор там капризнее.

Поэтому если квартира покупается именно под сдачу - то дешевая однушка около метро (не далее 10-12 минут пешком) - идеальный вариант (лучше не в пятиэтажке, а то не продать потом). Я сдаю и более дорогие варианты, но я их не покупала под сдачу, и у меня на них другие планы потом.

[OlgaL]

"Спасибо всем"

Ну так продолжайте тему, какую вы внесли корректировку цены, кудав какой регион Франции, у вас поучиться тоже хотелось бы а то одна голова хорошо......

Вы так пишете, как будто я уже окончательное решение приняла и вариант подобрала . До этого еще далеко. Пока только повысила верхнюю планку инвестиций примерно в 3 раза. Регион не выбран, объект инвестиций тоже (может и правда это будет паркинг или гараж ). Но может я еще 30 раз передумаю.

И вообще я в отпуске, а в отпуске много думать вредно . С завтрашнего дня в Ницце, буду мучать свой мозг интенсивом французского в Azurlingua )))

[Parka]

Если считать прибыль по отношению к стоимости квартиры, то плохонькие однушки недалеко от метро - самое выгодное. Там прибыль может достигать 8% (плюс-минус) годовых от вложений (при грамотном подходе - чистыми). Чем больше и дороже квартиры - тем прибыль меньше (3-5%). Но, кроме того, если недорогие однушки сдаются в за несколько дней, то более дорогая квартира может простаивать неделями, пока на нее найдется клиент. И ремонт там надо подороже и получше, и арендатор там капризнее.

Поэтому если квартира покупается именно под сдачу - то дешевая однушка около метро (не далее 10-12 минут пешком) - идеальный вариант

Хоть и не занимаюсь этим бизнесом, но согласен, если главное - доходность.

[Nork]

Хоть и не занимаюсь этим бизнесом, но согласен, если главное - доходность.

Абсолютно верно. Главное доходность, но есть категория людей, причем не малая , для которых главное это сохранность.

Это люди, как правило, просто не занимающиеся или не способные, или не желающие, или не имеющие возможность заниматься по разным причинам активным бизнесом, трезво понимающие свою ситуацию и имеющие кое-какой капитал.
Будь то свободная однушка или.....
У кого щи жидки , у кого жемчуг мелок...

[Печкин]

Интереснейшая таблица: отдача от сдачи недвижимости по городам Франции:

http://www.immobilier-danger.com/Que...-d-un-449.html

Чемпионом совершенно неожиданно является северный город Roubaix - 9.38%.
Париж на последнем месте, всего 3.28%.
Неплохи также соседний Tourcoing - 8.46%, Лимож - 8.64% и Мюлуз - 8.61%.
Вот там и надо покупать под сдачу.

[melba]

Спасибо, очень интересно.

[La Neige]

Таблица супер-интересная. И неожиданная. Узнаешь много нового. Спасибо!

[OlgaL]

Интереснейшая таблица: отдача от сдачи недвижимости по городам Франции:

http://www.immobilier-danger.com/Que...-d-un-449.html

Чемпионом совершенно неожиданно является северный город Roubaix - 9.38%.
Париж на последнем месте, всего 3.28%.
Неплохи также соседний Tourcoing - 8.46%, Лимож - 8.64% и Мюлуз - 8.61%.
Вот там и надо покупать под сдачу.

Это вообще очень интересный сайт, там много полезностей на тему аренды-покупки. Там еще есть отдельный анализ Парижа, Марселя, Лиона (по районам):
http://www.immobilier-danger.com/Inv...r-est-455.html

[rose]

Интереснейшая таблица: отдача от сдачи недвижимости по городам Франции:

http://хттп://щщщ.иммобилиер-дангер....-д-ун-449.хтмл

Чемпионом совершенно неожиданно является северный город Роубаих - 9.38%.
Париж на последнем месте, всего 3.28%.
Неплохи также соседний Тоурцоинг - 8.46%, Лимож - 8.64% и Мюлуз - 8.61%.
Вот там и надо покупать под сдачу.

таблица интересная

в Мюлузе основная масса населения - иностранцы,
отсюда: отсутствие безопасности в вечернее время, воровство, грязь на улицах и т.д.
так что, если купить квартиру в Мюлузе для сдачи, надо иметь в виду, кто будет ее снимать.
зато можно даже F4 за 60000 купить

[.Julie.]

в Мюлузе основная масса населения - иностранцы,

Любопытно, а какие именно иностранцы, что от них "воровство и грязь на улицах"?

[landrieux]

В Мюлузе много заводов и индустрии. Поэтому, естественно, много эмигрантов. Турков , например, там полно.

[landrieux]

Чемпионом совершенно неожиданно является северный город Roubaix - 9.38%.
Париж на последнем месте, всего 3.28%..

Так и есть. Почему неожиданно ?
Арендная плата везде по Франции практически одинаковая.

А цены за купленные метры сильно отличаются особенно в сравнении с Парижем.

[Parka]

Так и есть. Почему неожиданно ?
Арендная плата везде по Франции практически одинаковая.
А цены за купленные метры сильно отличаются особенно в сравнении с Парижем.

Я так понимаю, это уже вопрос ликвидности. Где ниже % доходности, там выше ликвидность

[rose]

Любопытно, а какие именно иностранцы, что от них "воровство и грязь на улицах"?

примерно те-же самые, которые населяют северные пригороды Парижа

[.Julie.]

примерно те-же самые, которые населяют северные пригороды Парижа

А они разве иностранцы?
landrieux, про турок поняла.

[rose]

А они разве иностранцы?
ландриеух, про турок поняла.

вы действительно хотите узнать об этом ? зачем вы так настойчиво хотите у меня узнать,
какие иностранцы-не-инострранцы живут в Мюлузе?
здесь тема об инвестицияx в жилье

[.Julie.]

rose, мне хочется понять, действительно ли человек имел в виду то, что написал. Если бы Вы не писали про иностранцев в теме про жилье, мне не пришлось бы спрашивать.

[Печкин]

Так и есть. Почему неожиданно ?
Арендная плата везде по Франции практически одинаковая.

Ну неожиданно не то, что Париж на последнем, а что Рубэ на первом что там такого особенного? Я ожидал максимума доходов в Тулузе, Нанте, Монпелье...

[Печкин]

В Мюлузе много заводов и индустрии. Поэтому, естественно, много эмигрантов. Турков , например, там полно.

Даже не только поэтому. а потому что он ближе всего к восточным границам. Т.е. как только вьехали во Францию, там и осели.

[landrieux]

Ну неожиданно не то, что Париж на последнем, а что Рубэ на первом что там такого особенного? .

Рубэ - в аггломерации Лилля. Это одна из самых крупных аггломераций Франции. Прекрасная инфраструктура. Транспорт, трамвай. Рабочие места. Многие работают в соседней Бельгийской Фландрии.

Это не изолированный от всего Коррез, например.
Хотя, не исключаю, что в Коррез рентабельность тоже будет выше парижской.