Почему жилье надо не покупать, а снимать

[timofeev]

Признать что? Снимать однозначно выгоднее, если вы будете меняете жилье каждые 3/4 года. После 5/6 лет становится выгоднее покупать (даже если цены на жилье почти не меняются). А с учетом того, что последние 30 лет жилье выросло в разы было просто даже очень выгодно. Мы квартиру, купленную в 2004 году, продали в 2 раза дороже в 2012... Купленная в 2012 выросла за 11 лет где-то на 30%. Но если брать деньги, которые мы вложили в 2004 году (без учета кредита), то за 20 лет они выросли примерно в 50-100 раз (я не считал точно).

А Печкин все время обьясняет, что возможно того, что было последние 30 лет, не будет теперь. Возможно, даже очень вероятно что такого не будет. Посмотрим...

Поясните пожалста про деньги, где и как они могли вырасти в 50-100 раз.

Недвига всегда была самым выгнодным и самым безопасным вложением
Недвига на любой бюджет и самая надежная это самая престимжная и дорогая. И пока будут в ходу деньги, всегда будут те, которые в нее будут вкладываться.
Примеры ?
Да тот же Печкин, который у кого то снимает. У того, кто вложился в недвигу и которая его кормит. Или владельцы ресторанов, которые как правило тоже снимают площади. Знакомый по Агду сдает в аренду площади ресторану. За сколько не знаю, только они с женой из поездок по миру не вылезают. В Париже в хорошем, прикормленном месте это от 10 тыс/в месяц и за площадь 60-70м2. Это я к тому, что если удалось стать владельцем недвиги с хорошим спросом, то можно дальше не работать.

[EHOT]

Поясните пожалста про деньги, где и как они могли вырасти в 50-100 раз.

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

[Eli]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

а сколько вы платите коммунальные услуги в такой квартире?

[timofeev]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

Так этот гешефт вам принесли вложения в квартиру, то есть в недвижимость. Что и требовалось доказать.
Я это к тому, что доходность с вложений в недвижимость можно еще и увеличивать. Вот как у Вас - купили - ремонт - продали - купили - ремонт - продали - и так далее этим же принципом.

[Dude]

Мы в 2004 году купили квартиру: 18 тысяч заплатили сами, а остальное взяли в кредит... через 8 лет квартиру продали, а полученные деньги были внесены в покупку новой квартиры. Новая квартира сейчас стоит где-то 1.5 миллиона. Кредита на ней сейчас чуть меньше 200.000. То есть из 18 тысяч получилось где-то 1,3 миллиона. Правда еще ремонты были...

Подтасовываем карты по схеме "в детстве дали 10 коп на мороженное а теперь есть 10 млн...какие выгодные инвестиции в мороженное"

[billie]

У меня такое ощущение, что все говорят о разном. Понятие последних денег, к примеру. Кто в чем потерял или выиграл. Такое ощущение, что люди не вникают в посты , которые читают, а некоторые пишут, думая, что их понимают , если они не досказывают. Печкин открыл тему : почему выгодно снимать и это объясняет. Но те, кто купил , боятся это признать и доказывают обратное .

Почему боятся?
Некоторые обладатели дорогой недвижимости ( если верить многочисленным постам в других темах) в этой теме очень даже активно поддерживают позицию Печкина, для которого это - глупость.

[Ptu]

Тема называенся не Почему выгодно снимать, а Почему надо НЕ покупать.
Очевидно и без этой темы, что есть люди, которым в силу их жизненных ситуаций выгоднее и удобнее снимать. Но тема заявляет это положение как абсолют для всех ситуаций.

[EHOT]

Не знаю, что у Вы там за случай такой с налом, который необходим вот прямо завтра, но в банке можно взять кредит на время продажи.

[ninaelle]

Не знаю, что у Вы там за случай такой с налом, который необходим вот прямо завтра, но в банке можно взять кредит на время продажи.

Когда вдруг неожиданно понадобился нал, причем в больших количествах, на ум приходит следующее:
- твое предприятие разорилось, но тебе срочно нужно заплатить всем работникам, и сделать все социальные отчисления
- ты неожиданно оказался должным крупную сумму (например, тебя занесло в казино и ты не смог вовремя остановиться)
- ты навредил имуществу других людей, при этом не был застрахован

Как то так. Очень крупная сумма ни с того ни с сего понадобиться не может. Если это небольшая сумма, до 30 тыс, то, как вы правильно заметили, банк может прекрасно выдать потребительский кредит, если у тебя этих денег нет в наличии. При этом жилье продавать совсем не обязательно.

[Печкин]

Деньгами нужно заниматься каждый день, а не так: купил и сидишь ждешь пока подорожает через 10 лет...

[EHOT]

Деньгами нужно заниматься каждый день, а не так: купил и сидишь ждешь пока подорожает через 10 лет...

так это Вы перевели жилье а плоскость денег, а многие по другим причинам живут в своем жилье. Мне, например, нравится, что можно сделать ремонт под себя.

А потом еще и выгодно получается.

[lipa1]

Вы перевели жилье а плоскость денег, а многие э по другим причинам живут в своем жилье. Мне, например, нравится, что можно сделать ремонт под себя.

Да, как-то так. Но идеология "выгоды" такая всепроникающая, что вот эти другие идеи собственного дома тоже переводятся в денежное выражение). Ну, типа купил человек жилье по своим жизненным соображениям, а потом вынужден "оправдываться" - мол, оно же еще и выгоду приносит). А вот смысл от этой выгоды в чем? Только в том, что если твои жизненные обстоятельства изменились и потребовалось другое жилье, то тут-то ты попадаешь на рынок жилья, где правят деньги, а не какие-то иные смыслы. Конечно, этот рынок искусственно раздут банками и государством, лоббирующими частные интересы. А им наши смыслы не интересны.

[Печкин]

Существуют сотни и тысячи обстоятельств, когда нал может понадобиться внезапно...

[ninaelle]

Существуют сотни и тысячи обстоятельств, когда нал может понадобиться внезапно...

Но не в таких же количествах, чтобы нужно было срочно продавать жилье? Жильё стоит сотни тысяч евро...

[Печкин]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

[lipa1]

То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

И что? Вам хочется считаться миллионером или жить по своей логике? Насколько возможно, конечно. Предположу, что у миллионера не стоит выбора иметь или не иметь собственную недвижимость. Собственный дом это настолько глубоко уходящая в века даже не потребность, а модель жизни. Миллионеры эту модель сохраняют. Если бы эта модель устарела, то банкам стало бы не выгодно делать деньги на кредитах на жилье, а жилье обесценилось бы. То есть стало бы доступным, без участия банков - заработать на него мог бы каждый работающий. Модель аренды - это, как ее не преукрашивай, ущербна по своей сути. Ее прототип - всякие дома для сирот (сироты так и жили в них до старости), богадельни, общежития. Гостиницы тоже - можно пожить, но это не дом, а временное жилище. Вот эта "временность" и неприкаянность человека полностью соответствует модели "аренды". Что в ней хорошего, если задуматься?.

[EHOT]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

Что там говорить - всю жизнь в нищете жили, в нищете и умрем...

[Dude]

Кстати, в Америке основное жилье не учитывается в имуществе. То есть если чел владеет жильем на миллион - он не считается миллионером. А тот кто имеет миллион налом - тот считается.

Вполне учитывается в таком общенародном понятии как Net Worth. Только жилье обычно в ипотеке поэтому учитывается только разница между рыночной стоимостью и балансом долга. А наличные как и долги учитываются там же по номинальной стоимости.

[Печкин]

И то и другое!

[lipa1]

И то и другое!

Ну, вряд ли Вы одиноки в своих мечтаниях. Но странно, что у Вас получается, что стать миллионером можно, отказавшись от собственного дома). Как я понимаю, тут во главе угла идея - считай выгоду во всем и это позволит стать миллионером. Но Вы же догадываетесь, что тут средство заменяет недостижимую, но маячущую постоянно цель (типа выгода-то есть, а миллионером так и не станешь). По сути водораздел проходит не между арендой и собственным жильем, а между теми, кто подчинил жизнь идее выгоды и теми, кто живет другими смыслами. Первые стремятся к мифическим миллионам, а вторые этого просто не вожделеют). Ну, не клюнули на крючок " мечт о боХатстве".

[ninaelle]

Цели разные у нас тут, спорящих в этой теме. Печкин хочет стать миллионером и движется, как может, в этом направлении. А мы просто хотим обеспечить себе и детям комфортные условия для проживания, причем не только сейчас, а на старости лет тоже. Цели заполучить заветный миллион у нас, как таковой, нет.

[ninaelle]

Что меня смущает во всей этой схеме становления миллионером, так это то, что жить то где-то надо и за съем уходят ежемесячно немалые деньги. Это как раз чистая потеря - невложенные деньги.

[Ирис]

ninaelle, есть масса способов стать и миллионером, и приобрести крышу над головой, за которую не надо платить. Я о чем - о том, что можно удачно поджениться.

[ninaelle]

ninaelle, есть масса способов стать и миллионером, и приобрести крышу над головой, за которую не надо платить. Я о чем - о том, что можно удачно поджениться.

Про этот вариант я не подумала, но Печкин тоже не говорил, что планирует так поступить. Поэтому и этот вариант не подходит в данном случае.

[EHOT]

Что меня смущает во всей этой схеме становления миллионером, так это то, что жить то где-то надо и за съем уходят ежемесячно немалые деньги. Это как раз чистая потеря - невложенные деньги.

Можно жить в машине или в приюте для бедных.

[ninaelle]

Можно жить в машине или в приюте для бедных.

Это можно, но для такого желание стать миллионером должно быть превыше всего. Вроде бы Печкин так не хочет. Он же писал выше, что проживать в красивой квартире с видом на Эйфелеву башню хочет. Поэтому этот вариант отметается.

[EHOT]

Он же писал выше, что проживать в красивой квартире с видом на Эйфелеву башню хочет.

Он продал ту квартиру... может быть деньги были срочно нужны, может быть в рубли вложил под 15%.

[ninaelle]

Он продал ту квартиру... может быть деньги были срочно нужны, может быть в рубли вложил под 15%.

Я так поняла, что снимает он сейчас такую тоже

[Ирис]

Если говорить о нашей резиденции, то есть возможности снижения расходов. Во-первых, у нас есть три консьержа-лоботряса с ведомственным жильем. Почту они не раскладывают, газоны не стригут. Помимо них, есть отдельно человек на полную ставку, который убирает мусор на территории. Газонами занимается отдельное предприятие. Консьержи только помойки выносят и моют подъезды. Всем этим в новых резиденциях занимаются обслуживающие компании и поэтому эти услуги стоят дешевле. У нас консьержей невозможно уволить, поэтому надо ждать их ухода на пенсию.

[Eli]

Мы когда искали квартиру, одно из условий было - отсутствие лифта.