Кредит на покупку недвижимости: Crédit relais

[EHOT]

Тогда агентство дало нам шанс и отправили ко второй куртье и напрямую в банк

А зачем Вы их слушали вообще?

ну были бы идиотами, подписались бы. А так - сказали банку, нее, идите ка вы в лес с вашим "бесплатным кредитом" .

2% на кредит в 15-20 лет в принципе не так и плохо сейчас, но чего-то в этой истории не хватает...

[Ирис]

[QUOTE=EHOT;1062772453]А зачем Вы их слушали вообще?

Я понимаю, что Вам всегда очень важно оставить за собой последнее слово. Не дают агентства подписать compromis без сертификата о платежеспособности, подписанного аккредитованным этим агентством куртье или банка. Раньше с нами такого не было, мы начинали искать кредит после подписания compromis, сейчас несколько изменилась практика агентств по недвижимости. Клиентам нужно или подчиняться этим требованиям, или отказываться от объекта. В крошечных посёлках рынок и так маленький, отказываться от правил игры агентства = не купишь ничего.

То же самое со страховками. Нет обязательства соглашаться на страховку банка. Но подразумевается, что или ты соглашаешься на эти условия, либо кредит уплывает в закат. Нам разные conseillers в разное время советовали пересматривать условия страховки через год после получения кредита, а первый год платить так.

[EHOT]

Я понимаю, что Вам всегда очень важно оставить за собой последнее слово.

Дальше не стал читать... пусть последнее слово останется за Вами.

[Lyrique]

Дальше не стал читать... пусть последнее слово останется за Вами.

А зря, там у Ирис всё верно написано, на мой взгляд.

Это можно самому примерно прикинуть. Так как на данном этапе отвечает не банк, а клерк, который примерно прикидывает сумму.

http://хттпс://щщщ.меиллеуртаух.цом/...нсуалитес.хтмл

Наши знакомые (оба работают, молодые) года 2 назад так вот прикинули и стали искать дом. Нашли, но кредит им не дали.

[EHOT]

А зря, там у Ирис всё верно написано, на мой взгляд.

Ну так и отлично...

Наши знакомые (оба работают, молодые) года 2 назад так вот прикинули и стали искать дом. Нашли, но кредит им не дали.

Я через несколько постов давал ссылку на правильный калькулятор.

https://www.meilleurtaux.com/credit-...d-emprunt.html

[EHOT]

На самом деле часть салона до того, как мы купили, была в другой квартире. Человек, который продавал, отрезал ее от соседней квартиры и сделал большую комнату. До этого стена шла в продолжение коридора.

[ninaelle]

На самом деле часть салона до того, как мы купили, была в другой квартире. Человек, который продавал, отрезал ее от соседней квартиры и сделал большую комнату. До этого стена шла в продолжение коридора.

Ух ты, прям как у Булгакова в "Мастер и Маргарита" - как там один дяденька расширял жилплощадь )))

[timofeev]

Куртье это посредник, который берет свой процент. Обычно к нему обращаются когда досье слабовато и банки отказывают, как к последней инстанции...Я не прав ?

[ПППчёлка]

Куртье это посредник, который берет свой процент. Обычно к нему обращаются когда досье слабовато и банки отказывают, как к последней инстанции...Я не прав ?

Не всегда и не все. Иногда обращаются в качестве экономии своего времени и усилий. Иногда - так просят, так просят обратиться, что неудобно отказаться (пример Ирис о «просьбе» банка).

[EHOT]

Не знаю кто где что видел, но мы разошлись лет 9 назад. Я потом ее часть квартиры выкупил и вынужден был опять все кредиты поменять.

[ПППчёлка]

Не знаю кто где что видел, но мы разошлись лет 9 назад. Я потом ее часть квартиры выкупил и вынужден был опять все кредиты поменять.

19 лет назад «видел», на фото правда (детали могу в ля, если не помните )

[Lyrique]

У меня тоже сомнения в эффективности куртье, подозреваю, что это от человека на месте зависит

Да, куртье тоже надо выбирать опытного.

[EHOT]

Они ничего не спрашивают у семейного врача...

На этапе получения страховки: вы либо сами отвечаете на вопросы, либо они вас отправляют сдать кровь, либо к своим врачам.

После смерти (страховка работает только в этом случае): они видят по истории заболевания. Например, я теперь не пишу, что у меня была желтуха. Если у меня потом будут серьезные проблемы с печенью и я пойду к врачу, то он обязательно спросит были ли у меня проблемы до этого. Я могу конечно и тут промолчать, но ... ну сами понимаете.

[Sasa]

На этапе получения страховки: вы либо сами отвечаете на вопросы, либо они вас отправляют к своим врачам.

Или они требуют семейного по общей ситуации +какие он выписывает медикаменты и по вашим конкретным проблемам требуют письма от узких специалистов у которых наблюдаетесь.У меня был кардиолог.

[EHOT]

Я к тому, что они письмо от кардиолога попросили уже после того как узнали, что есть какая-то фигня с сердцем. Ну как и у меня было с печенью...

А о том, что она есть они узнают либо от вас, либо от своих врачей. Меня посылали к своему врачу и просили сделать анализ крови, когда я брал кредит с перепродажей.

[Лииля]

Подскажите пожалуйста, есть ли общее правило, что банк может по запросу (уважительная причина) предоставить отсрочку выплаты кредита на 6 месяцев? Понятно, что читайте договор и от банка зависит. Но а вдруг у кредитополучателя есть правило получить отсрочку по закону. Банку конечно это не выгоден и не даст.

[sirniki]

Лииля, да там есть такой пункт. Вы продолжаете платить intérêt а тело кредита замораживается.

[Ирис]

там

Извините, а можно поподробнее? "Там" - это где?

[sirniki]

Ирис, в документах ( у нас это листов 60) которые вам выдали при получении кредита ( договор и страховка) Там внутри есть параграф где расписаны разные случаи. Например на случай потери работы пока не найдете новую, или условно длительной болезни ( ну там перелом на пол года, если через 3 мес вам снижают зарплату) . Обычно консультанты рассказывают о таких возможностях.

[Ирис]

sirniki, то есть, Вы считаете, что все договоры займа стандартно-одинаковые. Я вот просто не знаю, так ли это. Форумчанка выше спрашивает о законодательной базе, подведенной под выдачу кредитов. Прописано ли в законодательстве право кредитополучателя на отсрочку по выплатам? Вот ее вопрос. Речь не шла о договорах.

[EHOT]

есть ли общее правило, что банк может по запросу (уважительная причина) предоставить отсрочку выплаты кредита на 6 месяцев?

Общего правила нет. https://www.service-public.fr/partic...osdroits/F1670

Банку конечно это не выгоден и не даст.

Вы по-любому будете за эту отсрочку платить проценты. Бнаку это выгоднее, чем если Вы просто перестанете платить.

[Ptu]

Но а вдруг у кредитополучателя есть правило получить отсрочку по закону.

Через трибунал.

[Лииля]

Да, меня интересует законная база, тк банк отказывает. Хотя ранее давал отсрочку без проблем. Договор пока не на руках и что подписано сто лет назад было пока неизвестно.

[IrinaS]

Люди, а кто в курсе, какой банк дает кредит на покупку недвижимости со сроком возмещения до 80 лет?

Мы пытались Банк Посталь, но там предел возраста возмещения кредита 74 года.

При том, что есть очень хорошая зарплата, и недвижимость своя (которую можно продать), и будет наследство. Просто у них такое правило - 74 года.

П.С. Гугл вообще не дает никаких ответов на этот вопрос.

[EHOT]

какой банк дает кредит на покупку недвижимости со сроком возмещения до 80

Мне казалось, что почти все дают лет до 80... Там основной вопрос не в банке, а в страховке, которая страхует кредит на случай смерти.

[IrinaS]

Мне казалось, что почти все дают лет до 80... Там основной вопрос не в банке, а в страховке, которая страхует кредит на случай смерти.

Вы очень ошибаетесь, подавляющее большинство (настолько подавляющее, что сложно найти тех, кто дает, иначе я бы здесь не писала) дает именно до 75. Нам, кстати, тоже так казалось, пока не столкнулись реально.

Со страховкой все понятно, страховку можно (и скорее всего нужно) взять в другом месте, она там будет дешевле скорее всего, чем в банке, где берут кредит, , вопрос в банковском кредите. Вот ваш банк дает кредиты до 80 лет?

[EHOT]

Со страховкой все понятно, страховку можно (и скорее всего нужно) взять в другом месте, она там будет дешевле скорее всего, чем в банке, где берут кредит

Основная проблема именно в страховке. Если клиент умрет, то страховка должна будет вернуть банку кредит... а вероятность того, что клиент умрет до 80 лет выше, чем до 74.

Вот ваш банк дает кредиты до 80 лет?

Не знаю.. посмотрите здесь:
https://mabanque.bnpparibas/fr/vos-b...ts-immobiliers
https://e-immobilier.credit-agricole...ain%20%C3%A2ge.

[IrinaS]

Основная проблема именно в страховке. Если клиент умрет, то страховка должна будет вернуть банку кредит... а вероятность того, что клиент умрет до 80 лет выше, чем до 74.

ЕНОТ, ЭТО я и так знаю (страховку можно взять на больший период, она просто будет дороже). Вопрос был про банк и про сам кредит.

[IrinaS]

Если клиент умрет, то страховка должна будет вернуть банку кредит... а вероятность того, что клиент умрет до 80 лет выше, чем до 74.

Дороже она будет, так как риск, что более пожилой клиент умрет выше.

Зачем повторять то, что и так известно, типа "вода водянистая" и "масло масляное"? Если вы знаете конкретные лояльные банки, напишите, как Ирис написала.

[ПППчёлка]

Да на самом деле все зависит от конкретного человека (Conseiller). Даже в том же отделении может все поменяться на 180’ просто.

Дело даже не в банке, а в конкретных людях. И даже поведение одних и тех же работников может очень сильно измениться из-за Вашей ситуации (к примеру, до и после продажи бизнеса).