#331
29.03.2016, 16:49
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Электронный аукцион... в принципе не запрещено. Начальные цены всегда смешные. В газетах тоже.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#332
01.04.2016, 13:24
Последний раз редактировалось El'ka; 01.04.2016 в 14:54..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Вот только что произошёл взрыв газа в османовском доме в престижном 6 округе Парижа: "Une importante explosion a été entendue vendredi midi dans le 6e arrondissement de Paris, selon des dizaines de tweets. Une source policière a confirmé à France Info qu'il s'agissait d'un accident domestique. Une "petite gazinière" serait à l'origine de la déflagration qui a provoqué un incendie. L'accident a eu lieu rue de Bérite, entre la rue du Cherche-Midi et la rue Vaugirard..."
И не последний этаж вроде: Я вот удивляюсь, как вообще половина Парижа ещё не выгорела, учитывая как мало в нём сделанного по современным нормам и стандартам жилья и как много малюсеньких квартирок без централизованного отопления, квартирок которые непонятно как обогреваются, где кухонные плитки стоят практически в изножье кровати... Где огромные квартиры годами стоят пустые, так как стоят огромных денег и не могут найти покупателей либо скупаются нуворишами не для проживания, а для инвестирования и в которых непонятно что происходит. Т.е. покупка квартиры в старом доме с индивидуальным обогревом и сильно отличающимися от вас по стилю жизни жильцами - это весьма вероятный риск лишиться её...
__________________
продам |
|
|
#333
01.04.2016, 14:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
El'ka, ай, какой кошмар. Как важно ещё и соседей иметь не идиотов.
|
|
|
#334
01.04.2016, 14:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.114
|
Если в доме большинство проживающих собственники, то скорее всего у них жилье будет приведено в соответствие с нормами. Если много съемщиков, то больше риск, что жилье не соответствует нормам. Достаточно обратить на это внимание при покупке. |
|
|
#335
01.04.2016, 15:04
Последний раз редактировалось El'ka; 01.04.2016 в 15:10..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Вот я и имела это в виду, что в парижских квартирах собственники сами как правило не живут, а сдают их либо держат пустыми. Отсюда очень высокий риск аварий, плюс жилфонд в основной массе старый, много дерева, не соблюдаются стандарты по установке газо- и электроприборов в малюсеньких квартирках, где живут впятером на 10 метрах... Квартиросъёмщики быстро меняются (студенты, бизнесмены, туристы), поддержанием квартир в надлежащем состоянии не занимаются (им бы закамуфлировать бросающиеся в гдаза дефекты и свой залог вернуть), собственники обычно не занимаются ежедневными ремонтными работами, а сдают через посредников, которым тоже всё фиолетово...
__________________
продам |
|
|
#336
01.04.2016, 15:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.114
|
||
|
#337
01.04.2016, 15:13
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Да ладно, какой высокий риск... в Париже сотни тысяч домов и миллионы квартир, а тут в одном взорвалось, и уже паника... Никакого риска.
Да и потом все застраховано.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#338
01.04.2016, 15:22
Последний раз редактировалось CLEA; 01.04.2016 в 15:31..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.114
|
Но жизнь все-таки одна, даже если она и застрахована.... И есть такие вещи, которые жалко терять и которые не восстановишь. Несколько лет назад, у моих соседей был пожар, потому что они на одну multiprise подключили кучу оборудования, завели стиральную машину и уехали на каникулы. Могу вам сказать, что очень неприятные ощущения, когда в квартире под вашей что-то горит и дым валит во все стороны...... Да и вообще, чем больше собственников живет, тем лучше. Они как-то более адекватно себя ведут и относятся к общедомовой собственности и к поддержанию порядка. |
|
|
#339
02.04.2016, 11:39
Последний раз редактировалось El'ka; 02.04.2016 в 11:43..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Что разорил себя и вас Не вынес он, подобного сюрприза И застрелился в тот же час Упавши мёртвым у печи он опрокинул две свечи Попали свечи на ковёр и запылал он как костёр Погода ветреной была ваш замок выгорел дотла Огонь усадьбу всю спалил, а с ней конюшню охватил Конюшня запертой была, а в ней кобыла умерла А в остальном, прекрасная маркиза Всё хорошо, всё хорошо
__________________
продам |
|
|
#340
02.04.2016, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
А нашему знакомому вообще "повезло" раз, выгорела полностью квартира под ним. Он был вынужден съехать на месяц, так как дышать было невозможно из-за запаха сгоревшего пластика, отмывал всё потом, так как всё было закопчено. Его жена, что была няней на дому у себя, потеряла работу на несколько месяцев - никто ведь не повёл детей в такую квартиру. Завести стиральную машинку и пойти даже на почту в это время - не решаюсь, хоть и на rdc. |
|
|
#341
02.04.2016, 15:27
Последний раз редактировалось El'ka; 02.04.2016 в 16:16..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2006
Откуда: Paris
Сообщения: 6.179
|
Вопрос : на рынке недвижимости Парижа довольно часто продаются такие выгоревшие квартиры или в убитом состоянии (для коммерсантов, которые их восстанавливают; естественно не для собственного проживания, а для сдачи в аренду или перепродажи) или после ремонта, где внешне всё выглядит чистенько-беленько, но без гарантии что в один прекрасный день вам на голову не рухнет межэтажное перекрытие. И как не нарваться на такие отремонтированные выгоревшие квартиры? Есть ли история чрезвычайных происшествий с домом (взрывов, пожаров, обнаружения радиоактивных источников, смертельно опасных инфекций, частых смертей в одних и тех же квартирах) в синдике или каких-то архивах? Или нужно проводить собственное расследование по СМИ, опросам соседей?
Кстати, французские СМИ очень скупо подают подобную информацию, 1-2 упоминания и всё, ни журналистского расследования (даже фото берут с телефонов случайных очевидцев, выложенные в интернет), ни точного адреса дома, ни точной статистики по погибшим. Такое впечатление, что замалчивают.
__________________
продам |
|
|
#342
31.05.2016, 19:25
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 22.04.2014
Сообщения: 216
|
Не знаю в тему или нет , но все же . Год назад знакомые покупали дом ( новостройка ),молодая семья с 2мя маленькими детьми , так вот они говорили о том , что им мэрия выдала помощь на сумму 30000€ на покупку жилья . К сожалению связь с ними потеряла . Кто то в курсе , что это и как это работает ?
|
|
|
#343
30.06.2016, 11:15
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
|
Новое жилье и НДС
Несколько вопросов по поводу нового жилья.
1) есть ли какие-то проблемы связанные с НДС при перепродаже его в течении 5 лет после покупки? 2) жилье куплено за 100 тыс, из них 16 тыс НДС. прошло 5 лет. допустим, рынок стоит на месте: что происходит с ценой на вторичном рынке? этот НДС просто исчезает и жилье стоит 84 тыс? или рыночная стоимость теперь равна 100 тыс? |
|
|
#344
30.06.2016, 11:35
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
1) Если продавец купил продаваемое жилье на этапе незавершенности И продает это жилье до срока 5 лет со дня завершения, то покупатель платит НДС.
2) Этот вопрос не имеет большого смысла. Любое жилье продается по рыночной цене, вне зависимости от того, платил ли за него продавец НДС при первоначальной покупке или нет. Покупателя это не интересует, его интересует конечная сумма к оплате.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#345
30.06.2016, 11:39
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
|
||
|
#346
30.06.2016, 11:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Первый покупатель (=второй продавец) выплачивает государству РАЗНИЦУ между НДС (НДС от второй продажи минус НДС от первой покупки).
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#347
30.06.2016, 11:55
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 14.09.2014
Откуда: Lyon
Сообщения: 61
|
первый покупатель платит 100 тыс застройщику, 16 тыс из них уходит в виде НДС государству. при перепродаже за 101 тыс первый покупатель должен добавить 160 евро с дополнительной тысячи государству, и ему остается 100840. при этом он не остается в убытке и второй покупатель не платит дополнительного НДС, то есть сделка проходит в вполне благоприятном налоговом режиме? |
|
|
#348
30.06.2016, 12:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Вот так:
- застройщик продает жилье на этапе строительства за 80 тыс + НДС (20%). Покупатель А платит 80+16=96 тыс. Из них 16 идет государству как НДС; - до истечения 5 лет А решает продать. Допустим, рыночная стоимость теперь не 80, а 90 тыс. Новый покупатель (Б) должен заплатить 90 тыс + НДС (20%) = 90+18 = 108 тыс. - Б передает А эти 108 тыс. - А должен государству отдать НДС с этой продажи (18 тыс) минус НДС, который А заплатил при первой покупке (16 тыс) = 2 тыс. - У А остается на руках 108-2=106 тыс. - То есть А ничего не теряет (с НДСом он заплатил 96 и получил 106, а без НДСа он бы заплатил 80, а получил бы 90 - прибыль 10 в любом случае).
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#349
14.07.2016, 12:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Друзья! Возник срочный вопрос, совершенно выбило из головы.
Когда подписываются документы, то на каждой странице проставляются инициалы,а подпись ставится на последней страничке только. Вопрос - для россиян, имеющих подпись на русском языке инициалы проставляются на русском или латинице? И если буква фамилии/имени русского языка состоит из нескольких латинских, то указываются две буквы, или только первая? |
|
|
#350
14.07.2016, 12:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 15.973
|
Латиницей, первые буквы имени и фамилии на каждой странице. Если речь идет о втором имени (как у французов), то его не указывают. Если же это двойное имя или фамилия,то - через дефис.
|
|
|
#351
14.07.2016, 13:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
||
|
#352
07.09.2016, 09:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.605
|
Вот такой случай приключился. Один дяденька купил квартиру со статусом занятой по сниженной цене на аукционе. Жильцов он куда-то дел, и сразу же после вступления в права собственника поставил квартиру на продажу напрямую, без посредников. Сразу же - в день получения акта о собственности. Конечно, по более высокой цене (нотариальные + себе в навар). Насколько я знаю, во Франции есть понятие спекулятивной сделки, т.е. продажи недвижимости с коротким сроком владения ею с целью перепродажи и наживы. Но вот преследуется ли это по закону - неизвестно. Если кто-нибудь был в подобных ситуациях, поделитесь.
|
|
|
#353
07.09.2016, 09:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Нет, не преследуется, если это не основное занятие дяденьки. Вот если бы он это делал несколько раз в год и это был бы его основной источник дохода - тогда да. А одну квартиру в несколько лет хоть на следующий день перепродавайте.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#354
07.09.2016, 09:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.605
|
Печкин, спасибо. Ну а налог на plus-value он ведь должен заплатить, раз это не его résidence principale? Муж утверждает, что он может задекларировать это и как résidence principale, если успел "выписаться" с прежнего адреса. В принципе, хорошенькое дело получается - скупай квартиры за бесценок, и потом в течение одного дня зарабатывай по нескольку десятков тысяч...
|
|
|
#355
07.09.2016, 09:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Налог, конечно, заплатить должен. Résidence princpale нельзя просто "задекларировать". Résidence principale считается то место, где человек обычно живет и имеет центр своих семейных и профессиональных интересов.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#356
07.09.2016, 10:05
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Как я написал выше, если вы будете это делать по нескольку раз в год и жить на эти деньги, то налоговая вас переквалифицирует в профессионала по недвижимости, и там будут совсем другие налоги...
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
#357
07.09.2016, 10:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.06.2005
Откуда: LOT
Сообщения: 1.831
|
__________________
Hет ничего более постоянного, чем временное |
|
|
#358
07.09.2016, 11:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
Вот мне интересно всегда, куда это во Франции можно деть прежних жильцов? Кругом, наоборот, говорят о десятилетних тяжбах и невозможности пользоваться таким купленным жильем.
|
|
|
#359
07.09.2016, 11:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.07.2011
Откуда: 77
Сообщения: 2.336
|
||
|
#360
07.09.2016, 11:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.056
|
Нет, это не так.
__________________
Почему Кащей Бессмертный просто сказочно богат? - Потому что он бездетный, и к тому же не женат! |
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |