#331
11.11.2012, 13:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.08.2009
Откуда: Санкт-Петербург-Марсель-Монреаль-Эвиан
Сообщения: 1.169
|
titan, пусть вас не смущает организация Lahenin , они напрямую относятся к банку caisse d'epargne , это одна структура . Но проценты у них ниже , чем в caisse d'epargne , и они лучше владеют вопросом именно кредитования жилья , потому что занимаются только этим .
Первым делом мы сходили в наш родной банк BNP , все очень печально, консультант плохо владеет вопросом , процент почти 6% ! , правда , сама посоветовала у них кредит не брать . Потом были в caisse d'epargne , консультант стал критиковать наш выбор , давать свои советы , чуть не сбил моего мужа с толку.
__________________
28.02.2009 |
|
|
#332
11.11.2012, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
||
|
#333
11.11.2012, 15:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#334
11.11.2012, 15:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.08.2009
Откуда: Санкт-Петербург-Марсель-Монреаль-Эвиан
Сообщения: 1.169
|
EHOT, нет , не путаю , 5, 64 % насчитали в BNP , на 30 лет .
__________________
28.02.2009 |
|
|
#335
11.11.2012, 16:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
это скорее не процент, а TEG.
|
|
|
#336
11.11.2012, 16:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.09.2010
Откуда: Москва - Paris
Сообщения: 2.721
|
Titan, поговорили мы с мужем о вашей ситуации, вот что можем посоветовать :
по поводу вашего права на PTZ+ обратитесь в Agence Départementale de l'information sur le logement вашего департамента (ADIL), это вопрос прямо к ним. У них специализированные юристы отвечают по телефону. Их информация будет вернее и объективнее, чем от банка или нотариуса. По поводу документа с подписью вашего свекра, вот что можно найти в гугле (ключевые слова ptz+ justificatif domicile principal ): http://www.cbanque.com/forum/showthr...cile-principal http://www.cbanque.com/forum/showthr...le-Pour-Pret-0 Можно еще приложить документы, доказывающие, что вы проживали в этой квартире (taxe d'habitation, например), если ее платили вы, а не свекр. От наследства отказываться не стоит, даже ради кредита PTZ+. |
|
|
#337
11.11.2012, 18:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Lastotchka, спасибо большое за ссылки. У нас ситуация другая - есть всё на наше имя : taxe d'habitation, налоги, даже страховка на квартиру, счета на эл, газ, телефон,соц и дополнительное страхование, зарплатные листки, CAF,.. все все короче.
Мне до прошлого года же приходилось каждый год получая карту и в префектуре общее место жительство доказывать. Получается, что у нас не хватает этой самой attestation sur l'honneur подписанной свекром. по логике вещей наши документы + taxe fonciere на имя свекра может дать свекровь + extrait cadastral и так должны быть достаточными, но вот у них в списке эта attestation и пока галочку напротив не поставят - упираются Про ADIL я уже нашла, спасибо и записала номера на понедельник и того, где мы сейчас живем и того, где собираемся покупать. |
|
|
#338
11.11.2012, 18:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
EHOT, Вы не вкурсе, нужно ли быть 100% собственником, что бы как таковым считаться vis-à-vis PTZ или даже эти злощасные 25% полученные путем наследства нам все испортят?
|
|
|
#339
11.11.2012, 23:10
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Я не знаю, но для меня, если вы должны унаследовать 25%, то вы не являетесь собственником, так как вы нигде не фигурируете, как хозяева квартиры.
|
|
|
#340
11.11.2012, 23:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#341
05.12.2012, 23:03
Последний раз редактировалось Uliacha; 05.12.2012 в 23:08..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2006
Сообщения: 3.205
|
Я не могу разобраться- какая разница между PPD и ипотекой? То есть при продаже мы потеряем эти 1443 евро PPD и плюс должны заплатить les frais de levée d'hypothèque? Уточню, что банк , о котором идёт речь, работает только с ипотекой. В отличии от caution (около 2000 евро), нам потом эту сумму возмещают?
Вот читаю и пытаюсь понять: Le privilège de prêteur de deniers est une garantie prise par un établissement financier dans le cadre d'un prêt. Bien que par nature différent de l'hypothèque, le privilège de prêteur de deniers constitue une garantie pouvant être prise par tout prêteur de fonds (généralement un établissement bancaire) lors du financement d'une acquisition immobilière. Le privilège de prêteur de deniers, comme l'hypothèque, permet donc au prêteur de se prémunir contre le risque de non remboursement du prêt par l'emprunteur. Une hypothèque est une sûreté, c'est-à-dire un droit accordé à un créancier (par exemple une banque) sur un bien immobilier en garantie d'une dette, sans que le propriétaire du bien qui constitue la garantie en soit dépossédé. Un bien hypothéqué est un bien qu'un créancier peut faire saisir si le débiteur ne remplit pas l'obligation principale (par exemple les échéances ne sont pas payées), afin de le mettre en vente, et d'être remboursé par préférence sur le prix de vente. |
|
|
#342
06.12.2012, 00:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
||
|
#343
06.12.2012, 09:43
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2006
Сообщения: 3.205
|
EHOT, мы выбираем между двумя проектами- кредит подороже (сравниваем общую стоимость) с caution и remboursement anticipé (схема распределения на год суммы выкупа) - предполагается смена банка и кредитом чуть дешевле с hypothèque и 3 процентами штрафа за remboursement anticipé (это третье и последнее откорректированное предложение нашего банка).
Мне важно незаинтересованное нейтральное мнение поэтому задаю вопрос в прямом эфире-какой критерий важнее при выборе кредита? Что нужно учесть прежеде всего? Очень сложно посчитать при продажи недвижимости, что теряем в первом и во втором случае. Levée de l'hypothèque 0,83 процента от кредита. |
|
|
#344
06.12.2012, 11:11
Последний раз редактировалось EHOT; 06.12.2012 в 20:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
сравнивать сложно... Имхо, если вы думаете, что ваши зарплаты будут увеличиваться ближаишие 5-10 лет, лучше брать там, где можно гасить досрочно. Если думаете, что не будут, лучше брать тот, где надо меньше всего платить в месяц.
Не забывать, что, когда вам обешают после выплаты кредита вернуть часть от какои-то там суммы, то это ерунда. Через 20 лет даже при низкои инфляции в 2% от суммы останется половина. |
|
|
#345
06.12.2012, 19:34
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.02.2006
Сообщения: 3.205
|
EHOT, спасибо за ваши рассуждения. Действительно, приходится определяться с приорететами и выбирать между более комфортабельными реальными выплатами уже сейчас и более выгодными условиями при гипотетической продаже и при гипотетическом "remboursement anticipé". Другими словами "on peut pas tout avoir". |
|
|
#346
04.01.2013, 19:56
|
||
Мэтр
|
По новостям уже который день говорят о супер низких процентных ставках на кредиты на недвижимость. Я вот сижу и думаю - реально ли пойти в банк и выбить новую процентную ставку. Есть советы по аргументированию?
__________________
11.05.2015 22.09.2017 |
|
|
#347
04.01.2013, 21:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Сообщения: 8.595
|
Для правильной аргументации я бы сходила в несколько других банков и выяснила, на каких условиях они могли бы перекупить ваш кредит. И в заависимости от результатов исследований уже разговаривала со своим банком.
|
|
|
#348
31.01.2013, 12:28
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
Скажите, есть ли возможность взять кредит, чтоб выплаты варьировались. Т.е. , например, первые года бОльшие, затем меньшие? Или на протяжении всего срока выплаты одинаковые?
|
|
|
#349
31.01.2013, 12:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Выплаты одинаковые в течение всего срока, но вам никто не запрещает делать дополнительные выплаты. Когда есть лишние деньги - вносите их в дополнение к постоянным выплатам. Вот и получится больше. Только выясните в банке, какой максимальный размер дополнительных выплат, а то иногда штраф берется за слишком ранние выплаты.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#350
31.01.2013, 13:41
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
А 40% от кредитных выплат в первый год вернут из фиксированной суммы, или из той, что я заплачу сверх ? |
|
|
#351
31.01.2013, 13:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Кто вернет? Налоговая? Это отменили уже, теперь проценты по кредитам не вычитаются из облагаемого налогом дохода.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#352
31.01.2013, 20:44
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
Откуда у Вас Ваша информация? |
|
|
#353
31.01.2013, 21:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Le crédit d’impôt accordé au titre des intérêts d’emprunt contactés pour l’acquisition ou la construction de l’habitation principale est supprimé pour les offres de prêt émises à compter du 1er janvier 2011.
За 2011, да. За 2012, нет http://www.impots.gouv.fr/portal/dgi...mNvlPopUp=true
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#354
31.01.2013, 21:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.07.2004
Сообщения: 13.715
|
__________________
Великая сила искусства в том и заключается, что оно делает добрым наше сердце и умным наш ум. Д.Б.Кабалевский. Искусство- это вызывающий привыкание наркотик |
|
|
#355
31.01.2013, 22:32
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 13.12.2007
Сообщения: 399
|
Какой неприятный сюрприз. Как считаете, а есть шанс , что закон о возвращении вернут взад? |
|
|
#356
01.02.2013, 10:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.659
|
Нет, конечно. Страна по уши в долгах, а вы хотите, чтоб вам еще и налоги возвращали
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#357
03.05.2013, 17:18
|
||
Кандидат в мэтры
|
Получение кредита на покупку жилья.
Подскажите пожалуйста, может есть статистика какя-то или просто из личного опыта, в какой банк лучше обратиться за кредитом на покупку жилья ( BBC ) в размере около 250 тыс. евро на одного работающего с неработающей женой и двумя детьми. Мы вообще-то уже обратились в один из банков, а точнее в banque postale , но они уже почти год нам морочат голову, вот опять отговариваются, мол будет последняя комиссия и все станет ясно, а вдруг скажут нет нашему кредиту!!! Поэтому хочу подстраховаться и еще сунуться в какой-нибудь банк, но времени на долгое рассмотрение у нас нет, нужно практические срочное положительное решение банка на кредит, иначе квартиру профукаем.
Спасибо всем за советы.
__________________
25.11.2009 05/12/2012 |
|
|
#358
03.05.2013, 20:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.692
|
Вы уже нашли жилье?
Для кредита в 250.000 надо зарабатывать чистыми (до подоходного налогога): - 4200 для кредита на 20 лет - 3800 для кредита на 25 лет. |
|
|
#359
03.05.2013, 21:26
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.10.2008
Сообщения: 1.404
|
ekkry, кроме почтового банка наверное есть еще банки....
|
|
|
#360
03.05.2013, 22:03
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 03.11.2008
Откуда: Москва
Сообщения: 421
|
А если сделать первоначальный взнос? Подскажите, плз, где я могу тоже так посчитать.
__________________
Luck is what happens when preparation meets opportunity |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 2 (пользователей - 0 , гостей - 2) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Договор на покупку квартиры | Sasa | Жилье во Франции | 32 | 09.05.2017 07:15 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Заем на покупку квартиры | Trubakovy | Жилье во Франции | 14 | 15.03.2009 14:08 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |