#301
01.03.2024, 14:22
Последний раз редактировалось Eli; 01.03.2024 в 14:29..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Я с этим полностью согласна и не спорю. Но если если говорить о сохранение капитала, то и в недвижимости его может и не быть, так же как и а акциях.
|
|
|
#302
01.03.2024, 14:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.919
|
Тут вы не учитываете важный нюанс.Каждый делает СВОЙ выбор.Никто ведь не заставляет их именно сейчас продавать? Это было их решение продавать в момент когда цены падают и они теряют деньги. Но, еще один ВАЖНЫЙ нюанс, что они теряют деньги при продаже только если не покупают сразу же новый дом.А если покупают,то покупают тоже с ценой намного ниже чем она была до этого. Вот и получается ,что не все так как кажется изначально.
__________________
Мои фото |
|
|
#303
01.03.2024, 14:33
Последний раз редактировалось lipa1; 01.03.2024 в 14:45..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.123
|
В том-то и дело, что покупая жилье (то есть цель - улучшение условий жизни), люди имеют надежду, желание получить еще и прибыль в перспективе. Если человек купил и живет, не продавая жилье и не сдавая его, то о какой прибыли, тут вообще можно говорить? Я бы сказала даже, что две эти цели - инвестиционная и "для жизни" плохо совместимы в одном объекте. Тем более инвестициями сложно навать покупку иначально дорогого (элитного) жилья, это чаще называют активом "для себя". Простая инвестиция - купить дешевый дом, отреставрировать и на волне спроса продать его в три раза дороже или сдавать в аренду. А купить жилье за 400-800 т. , взяв в долг под проценты 70-80 проц. стоимости) и рассчитывать на прибыль - это утопия. Купить студию под аренду, недорогую - это инвестиция, но прибыль появится очень не скоро. Тоже сомнительная инвестиция, но по крайней мере, это жилье потом можно испольовать для себя, для детей.
|
|
|
#304
01.03.2024, 14:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#305
01.03.2024, 14:40
Последний раз редактировалось Campanule; 01.03.2024 в 14:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.460
|
Не соглашусь. Покупают жилье с целью сохранения капитала (investissement patrimonial), особенно во времена инфляции (через 20 лет кредита имеешь недвижимость, через 20 лет аренды имеешь необходимость платить аренду дальше), жилищные условия можно и арендой улучшать.
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#306
01.03.2024, 14:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
Эта теория не моя, везде есть множество симуляторов, что выгоднее арендовать (и инвестировать деньги во что-то другое) или покупать. Я просто упомянула о стоимости аренды, потому что это основые "дивиденды", которые приносить жилье.(стоимость права пользования, если юридическим языком выражаться). А если считать конкретно, то будет: стоимость жилья + нотариус + стоимость кредита + плюс ТС + работы= это то, во что обошлось жилье (Х) цена продажи + стоимость аренды за 8 лет= это то, что получили(У) Х-У больше нуля = убыток Х-У меньше нуля= прибыль |
|
|
#307
01.03.2024, 14:47
Последний раз редактировалось azalea; 01.03.2024 в 14:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
Интересно, в кaких случaях тaкое может быть. В 2,5 раза дороже. Нaпример, купили зa (условно) 300, продaли зa 750.
Дaйте хотя бы двa примерa. мне нa ум приходит только рыбaцкaя хижинa нa берегу известного озерa, но тaм сейчaс не в 2,5 рaзa дороже, a горaдо больше нa порядок. или тaк |
|
|
#308
01.03.2024, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
Нет. Crédit relais это когда вы покупаете новую квартиру, и хотите учесть при получении кредита деньги, которые получите от продажи существующей квартиры (которую еще не продали).
|
|
|
#309
01.03.2024, 14:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.697
|
У нас примерно так было. Купили в 2006 году за примерно 300, продали в 2011 где-то за 550. Точные цифры не помню уже. Квартира в Париже была в 18ом.
|
|
|
#310
01.03.2024, 15:01
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#311
01.03.2024, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
||
|
#312
01.03.2024, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
Вaши цифры реaльные. Но не тот пример, что выше. EHOT, у вaс зa счет чего получилaсь тaкaя прибыль? Кaкие-то изменения нa рынке недвижимости? |
|
|
#313
01.03.2024, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.853
|
Мы купили за 200 в 2014, продали за 400 в 2021. Небольшой домик (86 метров).
|
|
|
#314
01.03.2024, 15:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.919
|
Убыток их может превратиться в прибыль если они купят новую квартиру по бросовой цене.Продали дешево ,но купили по цене вообще ниже рыночной (при нынешнем рынке такое возможно),что при другом сотоянии рынка было бы невозможно . Или не будут сейчас продавать квартиру ,а подождут когда цены снова поднимутся .Тут тоже убыток исчезнет. Поэтому, их убыток связан именно с их решениями,а не с тем,что купили в убыток
__________________
Мои фото |
|
|
#315
01.03.2024, 15:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#316
01.03.2024, 15:10
Последний раз редактировалось Eli; 01.03.2024 в 15:17..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
Посмотрела изменение цены в нашем городе. С 1996 года цена изменилась в 2,5 раза. Видимо есть такие города, где за короткий срок цена в квартирах может вырасти в 2,5 раза, но я об этом не слышала.
|
|
|
#317
01.03.2024, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.853
|
||
|
#318
01.03.2024, 15:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
А сколько сейчас стоит ваш тот дом? По моему 2021 год не самое лучшее сравнение, в том году можно было дороже продать недвижимость, чем сейчас ( правда я сужу по нашему микро региону).
И вы продавали дом, а не квартиру. Квартиры у вас тоже продавались по цене 2 раза выше? |
|
|
#319
01.03.2024, 15:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#320
01.03.2024, 15:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 19.062
|
||
|
#321
01.03.2024, 15:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.853
|
Да, в Лионе квартиры тоже. У нас дома в принципе дороже здесь, чем квартиры. Но и квартиры очень подорожали за последние 10 лет. Нам нашу квартиру в 2013 году предлагали за 136000, площадь такая же 86 метров. Сейчас если взять в среднем то стоимость дома в том пригороде будет 446000 за этот метраж. Смотрю на meilleurs agents.
|
|
|
#322
01.03.2024, 15:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#323
01.03.2024, 15:29
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#324
01.03.2024, 15:36
|
||
Мэтр
|
Что бы заработать на недвиге, нужно искать убитое жилье, в которое вложить косметический ремонт и продать не откладывая в долгий ящик. И еще, редко кто покупает не торгуясь. Поэтому нужно учитыватьи это тоже. |
|
|
#325
01.03.2024, 15:39
Последний раз редактировалось Eli; 01.03.2024 в 15:42..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#326
01.03.2024, 15:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.334
|
Сейчас они продали дешевле, но и купят тоже по рыночной цене и к дешевле чем было тогда. |
|
|
#327
01.03.2024, 15:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.790
|
|
|
|
#328
01.03.2024, 15:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 28.10.2003
Сообщения: 32.460
|
Бывает достаточно просто купить в правильном месте
__________________
Куплю прописи и рабочие тетради за 1 класс Школы России. |
|
|
#329
01.03.2024, 15:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 06.11.2005
Сообщения: 15.919
|
__________________
Мои фото |
|
|
#330
01.03.2024, 15:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.853
|
|
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 2 (пользователей - 0 , гостей - 2) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Кредит на покупку квартиры | emmanuelle | Цены, покупки, банки, налоги | 682 | 26.02.2024 21:05 |
Кредит на покупку недвижимости в России | Riska | Цены, покупки, банки, налоги | 27 | 28.10.2015 20:35 |
Кредит на покупку недвижимости с временной carte de séjour | Печкин | Жилье во Франции | 70 | 25.05.2012 20:34 |
А банк во Франции может выдать кредит нерезиденту на покупку недвижимости? | B_lack | Жилье во Франции | 1 | 28.04.2011 19:25 |
Кредит на покупку жилья | angel65 | Административные и юридические вопросы | 1 | 20.02.2009 12:48 |