#301
05.02.2016, 14:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.594
|
CLEA, У Иванова в контракте по покупке жилья ничего не написано ,что он должен и обязат быть единственным хозяином счетчиком воды в доме на двух хозяев.
ему просто подсунули эти бумаги ,по невнимательности он подумал ,что именно он подписывает счетчик в его жилье. а по правилам недвижимость была нелегально продана,так- как никто не может купить никакую часть дома в которой нет документов о раздельном пользовании воды. такие документы просто на покупку никто не подпишет из разумных покупателей. что бы разделить счетчик воды как раздельный счеткик для каждой части ,нужно было копать улицу для отдельного подвода к Иванову и платить за это 4 тысячи евро. естественно бывший хозяин не хотел тратиться. в доме единственный ввод воды с улицы и самый лучший и простой вариант это установление индивидуального телеметрического счетчика в помещении Петрова на самого Петрова . но он это делать не хочет. теперь только в суд. А воду можно отключить ,так как Петров вооббще не значится в конторе по воде. единственный хозяин счетчика и контракта на воду это Иванов, хоть и по недоразумению. |
|
|
#302
05.02.2016, 14:48
Последний раз редактировалось CLEA; 05.02.2016 в 14:51..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Ну тогда так и действуйте.
Раз контракт на Иванова, то он и распоряжается. Надо узнать, как можно воду отключить (или отрезать Петрова). Надо объяснить Петрову, что он не может продолжать пользоваться тем, что ему не принадлежит, за что он не отвечает и к чему никакого отношения не имеет. И поставить его перед выбором : либо он ставит счетчик и они оформляют водопровод на двоих, либо его отключают и он сам себе устраивает свой собственный водопровод. Кстати, можно и без суда обойтись. Сегодняшнюю ситуацию оставлять нельзя. |
|
|
#303
05.02.2016, 14:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.594
|
CLEA, Спасибо огромное за совет.
так и надо поступать. |
|
|
#304
05.02.2016, 14:55
Последний раз редактировалось Parka; 05.02.2016 в 14:59..
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Цитата:
И еще. Что значит счетчик оформлен на Иванова, а установлен он на территории Петрова? Иванов - что, каждый раз ходил в гости к Петрову, чтобы снять показания счетчика? А так, да, отрезать Петрова - самый правильный вариант. Если это реально возможно... |
||
|
#305
05.02.2016, 15:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.10.2007
Сообщения: 4.131
|
Не за что.
Может быть есть и другие выходы из этой ситуации. С упертыми людьми надо жестко. Главное, у Петрова будет ограниченный выбор из 2ух вариантов (настоящая ситуация уже в этот выбор не входит). Вот пусть и выбирает. А вы главное без нервов, а спокойно, на основании имеющихся документов и правил водяной компании.
Тогда отрезать самим может быть не получится. И решение как раз может быть таким, что Иванову придется свой водопровод делать, раз сейчас все через Петрова идет..... |
|
|
#306
09.02.2016, 13:35
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 31.08.2011
Откуда: Москва
Сообщения: 23
|
Всем доброго дня!
Мы присмотрели дом в качестве дачи ака летней резиденции, договорились о цене, отправили бумаги, почти подписываем compromis и тут риэлтор звонит и говорит, что она неправильную нам информацию предоставила про канализацию доме. так как канализация автономная и замкнутая в доме и в силу технических характеристик не нуждается в "откачивании" , то согласно "новому" европейскому закону покупатель обязан в течении года после покупки установить вентиляцию, которая идет по стене дома до крыши)). И ! ежегодно платить налог на эту канализацию! Установка от 3 до 8 тысяч, налог вроде как евро 200 в год. Кто нибудь слышал об этом принуждении для частных домов? Насколько эти требования соблюдаются? Я вот в первый раз прочитала, что люди добровольно будут вкладываться в абсолютно ненужную для систему вентиляцию и еще ежегодно платить налог... Цена такого дома становится менее привлекательной. Продавец, естественно, это делать не собирается. Риэлтор, конечно, клянется и божится, что ее саму дезинформировали) |
|
|
#307
09.02.2016, 17:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.594
|
Varezhka, Думаю , прежде чем задумать покупать такой дом ,вам надо срочно идти в контору по воде и канализации и в мерию.
правомерно ли такие требования. Потребовать от риэлтора реальный закон ,который вы можете прочитать реально . Что бы не упасть потом в ситуацию как Иванов с Петровым . и еще бы у нотариуса проконсультироваться ,а то нотариусы как-то всегда белые и пушистые выходят из всех ситуаций. |
|
|
#308
09.02.2016, 17:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2012
Откуда: Обожаю Монако
Сообщения: 3.594
|
CLEA, всем благодарана за советы.
да труба одна и если ее отреза то не будет и воды у Иванова. но у Иванова есть и другая недвижимость ,куда он может поселиться пока идут судебные разбирательства с обрезаной трубой. Единственное ,что меня домогает ,как такое прошло через натариусов. Но с натариусами еще будет второе рандеву и плюсь агенство которое продавала уходит от ответа. и на бывашего хозяна и на агенство Иванов решил подавать в суд. |
|
|
#309
09.02.2016, 22:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
|
|
|
#310
11.02.2016, 12:14
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 31.08.2011
Откуда: Москва
Сообщения: 23
|
Погуглили - есть такой закон (столько мы названий забавных мы для него уже придумали)) Позвоним в мэрию может что интересного скажут. |
|
|
#311
11.02.2016, 12:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.685
|
||
|
#312
14.02.2016, 16:08
Последний раз редактировалось kofffemolka; 14.02.2016 в 16:11..
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Уважаемые форумчане, такая ситуация:
Посмотрела квартиру с агентом. Во время визита присутствовал владелец, но в качестве продавца другим посетителям - мы с ним только поздоровались. Во время разговора с агентом я упомянула, что нашла предложение о продаже этой же квартиры напрямую через владельца (pap.fr), соответственно с ценой ниже. Он сначала замялся, а потом выпалил, мол раз квартиру смотрю с агентом, то я уже его клиент и точка. В Bon de visite было указано, что я обязана информировать других о том, что уже смотрела квартиру с таким-то агентством, но ограничений по контактам я не вычитала/не увидела. Вопросы: могу ли я теперь связаться напрямую с владельцем? Может ли он отказать в просмотре, если я уже смотрела квартиру с агентом? Грозит ли мне чем-то такая "измена" агенту с владельцем? Спасибо! |
|
|
#313
14.02.2016, 16:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.960
|
kofffemolka, что же Вам мешало начать общаться напрямую с владельцем, раз нашли его через рар?
Агент прав - именно во избежание случаев, когда агентство будут "обходить", заключая сделки с хозяином напрямую, и существует бумажка bon de visite, которую Вы подписали. У нас был такой случай, но мы были продавцами. Сначала покупатели посетили квартиру с агентством, а потом заявились к нам напрямую. Причем, факт визита с агентством скрыли, это выяснилось уже после нашего торга, практически на пороге у нотариуса. Мы проконсультировались у знакомых нотариусов, адвокатов и пр. и поняли, что никак нам не обойти агентство. Выход был такой - торговаться с агентством с целью снижения их комиссии. Но мы на это не пошли, т.к. в целом не захотели с такими покупателями связываться. |
|
|
#314
14.02.2016, 16:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Если для вас так важно сэкономить на %, то выход только один - оформлять квартиру на лицо, не указанное в смотровом листе и не задействованном в просмотре (на ребенка/родственника). |
|
|
#315
14.02.2016, 16:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Вопросы: могу ли я теперь связаться напрямую с владельцем? Может ли он отказать в просмотре, если я уже смотрела квартиру с агентом? Грозит ли мне чем-то такая "измена" агенту с владельцем?
Спасибо![/QUOTE] Можете, так как комиссию агентству платит продавец. Это его будет преследовать агентство, если он вам продаст в обход агентства при наличии bon de visite на ваше имя у агента.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#316
14.02.2016, 16:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.658
|
Это невозможно, тут не Россия. Нельзя чтобы заплатил за квартиру один человек, а "записана" она была на другого. Это скрытое дарение, налоговая поймает. Да и нотариус не оформит.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#317
14.02.2016, 17:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Да, по сравнению с РФ это намного проблемнее... |
|
|
#318
14.02.2016, 18:07
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Эх, ни детей, ни родственников, одЫн, совсем одЫн (как в том анекдоте)... |
|
|
#319
14.02.2016, 18:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
А вот это очень серьезный момент. Если у агентства на сайте/в распечатке паркинг включен, то ему не отвертеться. Посмотрите, обычно это предложение есть ни у одного агентства, а у многих. Агент может с вами шульмовать.
|
|
|
#320
14.02.2016, 19:05
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Видимо, буду пробовать связаться с владельцем (нашла его анонс ещё и на лебонкуане) и пробовать счастья напрямую. Потом для форума отпишу опыт. Последний вопрос - насколько реально, по вашему мнению, договорится о покупке квартиры без паркоместа? Ну не нужно оно мне (машины нет), и в бюджет не влазит... |
|
|
#321
14.02.2016, 19:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Реально, зависит от хозяина, а также того места, где вы покупаете. Т.е. машиноместо может быть очень дорогим. И его можно сдавать. А может и никому не быть нужным...
|
|
|
#322
14.02.2016, 19:19
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Логично) спасибо за ответы!
|
|
|
#323
22.02.2016, 04:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.108
|
Мне на выбор предлагали снижение цены или доведение канализации до каких-то там норм. Причем я был не в курсе проблемы а рассказали и следили за этим нотариус и риэлтор (двойной, представлял покупателя и продавца). Выбрал чтобы все сделал продавец, как неместному обошлось бы намного дороже.
|
|
|
#324
01.03.2016, 00:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
Добрый вечер. У меня опять вопрос... В titre de propriété стоит имя с отчетсвом а также девичья фамилия плюс фамилия по первому браку и по второму. Теперь после получения гражданства отчество убрали, а также девичью фамилию. Вопрос: нужно ли менять документы о собственности или можно так оставить. Если нужно менять, к кому обращаться, к нотариусу? и во сколько это удовольствие обойдется?
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#325
01.03.2016, 09:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.02.2012
Откуда: Alsace +Obninsk
Сообщения: 2.515
|
__________________
PENSE ET AGIS SELON LES EAUX CLAIRES DE TON ÊTRE |
|
|
#326
01.03.2016, 11:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: Франция
Сообщения: 4.839
|
__________________
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус... и еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное |
|
|
#327
13.03.2016, 19:05
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 05.06.2013
Откуда: UA-FR (94)
Сообщения: 417
|
Форумчане, дорогие!
Подскажите, пожалуйста, как нужно/лучше отправлять offre d'achat - электронной или обычной почтой? Может лучше дублировать? Отправляю агенту. Спасибо! |
|
|
#328
13.03.2016, 21:46
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
Естественно, прописать нужно условия покупки |
|
|
#329
29.03.2016, 16:26
Последний раз редактировалось Neprostomariya; 29.03.2016 в 16:29..
|
||
Новосёл
Дата рег-ции: 27.03.2016
Сообщения: 1
|
Добрый день!
Занималась поиском квартиры в Эвиане уже в течение полугода. И вот нашлась та квартира, которая соответствует ожиданиям и по цене и по качеству. Я была первой кто посетил квартиру после публикации объявления агенством. Вечером, после визита, я предложила продавцу (через агенство) мою стоимость, на 10тыс меньше изначальной цены. Продавец предложил на 7тыс меньше. На этом и договорились. Агент меня заверила_ что квартира закреплена за нами, и так как есть письменное согласие продавца (по электронной почте), то он ее никому продавать не сможет. Назначили дату подписания компроми через две недели, т.к нотариусу необходимо собирать документы. Прошла неделя, агент нам позвонила и сообщила, что оказывается в продажу квартиры было вовлечено другое агенство, которое уже нашло клиента готового предложить полную стоимость. И, к сожалению, письменное согласие продавца было написано от имени сына хозяйки квартиры - а это не действительно (агент не заметила это ранее)... Агент глубоко извинилась и заключила что единственным выходом будет нам согласиться на начальную стоимость. После некоторых раздумий я согласилась, но неприятный осадок остался. Найти объявление о продаже этой квартиры на сайте другого агенства мне не удалось. Стоимость квартиры за м2 завышена на 100е по сравнению со средними данными, которые опубликованны на immoprix... Наступил день подписания компроми. Агент при появлении заявила что покупатель не может приехать и подпишет компроми на следующий день. Нотариус был совершенно не против, хотя в компроми было написано что присутствовали обе стороны... Действительно, следующим утром мне прислали сканированную копию документа с подписью. Но опять же, осадок неприятный остался. На вопросы к агенту по поводу того что все выглядит не очень то серьезно, она отвечает что все это нормальный ход вещей, что так бывает, что квартира очень хорошая и по адекватной цене, что владелица-мать - очень приятная женщина и совсем не знала о "проделках" сына с ценой... В день компроми в документах агента мне было видно что комиссия агента - те самые 7тыс. В самом компроми также не все гладко: -- аванс 5%, хотя в случае отказа после 10 дней я должна выплатить 10% -- стоимость мебели не указана, хотя агент обещала что ее стоимость вычтут при рассчете налогов -- сертификат о состоянии электричества указывает о том что есть недочеты. В компроми написано что электропроводка в норме -- управляющая компания так и не предоставила нотариусу сколько владелица квартиры внесла на счет для содержание дома. Обещают предоставить к конечной сделке. Но на словах - не более 200е... Нотариус вел себя на сделке очень весело, и было понятно что они очень часто и близко общаются с агентом. В общем квартира хорошая. Немного не ухоженная, но это поправимо. Действительно по сравнению с тем что доступно на рынке - соотношение цена:качество - самые приятные. Квартиру можно будет легко сдать при необходимости. И т.д Наступил период 10 дней, в течение которых я могу отказаться от сделки. Терзают сомнения. Наверняка агент не проводила никаких переговоров о цене, просто применила прием с письмом чтобы продать за начальную стоимость... Но будет ли это единственным подвохом? Нет ли скрытой связи между агентом & нотариусом & продавцом? Если есть, то каковы риски?... спасибо всем за мнения и советы заранее! |
|
|
#330
29.03.2016, 16:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.03.2008
Сообщения: 14.910
|
Это какая то новая практика ? Ебей immobilier ?
Случайно кликнула на одно обьявление, явно цена не соответсвует описанию. За приличную квартиру какая то смехотвотная сумма. Цитата:
|
|
|
Закладки |
Метки |
покупка жилья во франции |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Съем жилья: ловушки, мошенничество, обман | black_voron | Жилье во Франции | 241 | 20.04.2023 21:38 |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать | rose | Жилье во Франции | 3095 | 11.05.2015 17:45 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |