#301
11.07.2010, 14:43
Последний раз редактировалось vrubelru; 11.07.2010 в 15:45..
|
|
Мэтр
|
vasilek, смотрите не только на номинал ставки , но и что за кредит. Очень многие предлагают ниже, а потом оказывается, что ставка-то по кредиту плавающая. Будьте бдительны!
А почему почта отказала?
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#302
11.07.2010, 15:43
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
vasilek, попробуйте с новыми предложениями от других банков снова в ваш BNP обратиться. Чтобы вас удержать они какие-нибудь другие уступки сделают, например frais de dossier снизят. Мы так наш CE уломали на снижение % на наш кредит. Мы пригрозили уйти от их в CIC и сделать rachat de crédit.
Я нашла очень полезный сайт, там отличные советы : http://credit-immobilier.comprendrec...nseils_astuces Удачи, vasilek ! |
|
#303
11.07.2010, 21:15
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
А почему почта отказала?[/QUOTE]
нам отказали по той причине, что у нас был не погашенный инвестированный кредит на 25 000. Хотя в нашем досье мы приложили письмо- гарантию на погашение кредита в течении месяца от полученной прибыли. Почта нам перезвонила после этого 2 раза, предложив закрыть кредит и опять досье подавать.Но мы больше совсем не хотим "la poste" |
|
#304
11.07.2010, 21:17
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
|
|
|
#305
12.07.2010, 20:56
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
vrubelru, Подскажите, пожалуйста. У меня следующая ситуация : банк согласен дать 140 000 евро. Я хочу брать квартиру с работами, то есть практически купить четыре стены и сделать их так, как мне хочется. Проблема в следующем : банк говорит, что стоимость работ не может превышать определенного процента от цены квартиры, около 10, если я не ошибаюсь. Но если я переделываю все, то мне это выйдет намного дороже. Какой может быть выход из данного положения? Я смотрела, что есть различные программы помощи от государства в случаях, если я провожу работы по изоляции или еще по чему-нибудь экологичному. Плюс можно взять кредит 0%, плюс мой работодатель может дать под 1% какую-то часть.
В общем, у меня в планах брать квартиру за 90-100 000 и вкладывать в ремонт 40-50. Как поступить, чтобы выгорело с кредитом? Спасибо огромное заранее
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
#306
13.07.2010, 08:40
|
|
Мэтр
|
Studentka, либо искать другой банк, либо договариваться со своим. Я бы исходила не абстрактно , а из конкретной квартиры. Прежде всего Вам надо найти надежного прораба (крайне сложное дело), затем брать у него смету. 40-50 тыс это чо-то Вы замахнулись, если квартира маленькая, можно обойтись суммой в 2 раза меньше. ПЛюс можно экспертизу прикрепить, чтобы показать банку, что после Вашего ремонта жилье будет стоить в разы дороже
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#307
13.07.2010, 09:06
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
vrubelru, У меня как раз конкретная, 50 метров "лофт" плюс 12 мезанин (только не отправляйте в перлы, в России такое мало практикуется, названия не знаю). Можно сделать duplex на 100 метров, потолки позволяют. То есть много чего ломать, много чего достраивать. Если обойдусь 20 метрами "duplex", то можно не просить разрешение мэрии. Так что квартира получается средняя, не маленькая. Ну и плюс, если уж покупать и жить там, то надо делать нормально, чтобы нравилось, а не просто самое дешевое.
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
#308
13.07.2010, 12:59
|
|
Мэтр
|
Studentka, тогда Вам надо в конретно эту квартиру приглаать прораба, делать смету и с этой сметой идти в банк. В крайнем случе предложить им оплатить жкспертизу. Например, квартира сейчас стоит 100 тыс. В вкладываете 40 тыс. а эксперт дает заключение, что после ремонта Ваша квартира будет стоить не 100 и не 140, а 170 тысяч. Вот тогда банк на это пойдет. Если же жексперт скажет, что Вы покупаете за 100 тыс., вкладываете 40, а стоить будет 120 тыс, то это говорит о том, что это investissements morts à hauteur de 20 KEUR. Еще важна valeur locative
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#311
13.07.2010, 15:59
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
Да я так и была готова сделать. Мое агенство чесалось с визитом, блин-нафиг-зла не хватает. Пока они чесались, другое агенство его продало
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
#312
13.07.2010, 16:10
|
|
Мэтр
|
ну вот я и уточняю: в таких случаях народ прямо тут же при визите достает чековую книжку (со всеми, правда, вытекающими последствиями) и назначает дату встречи у нотариуса.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#313
13.07.2010, 16:30
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
Какие последствия чековой книжки? сколько залога надо оплатить? Одно лишь предложение не катит?
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
#314
13.07.2010, 16:35
|
|
Мэтр
|
Studentka, кто сколько. Последствия? Ну потом сложно будет давать задний ход. На счету все-таки лучше сумму иметь и тд. МОжно и просто предложение подписать. Главное, что-нибудь подписать, чтобы продавец не имел права никому более продавать
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#315
13.07.2010, 16:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
Я сейчас думаю предложить заплатить тыщу агенту, чтобы нашел мне то, что я хочу. У меня времени мало и хочется мне нечто определенное. В общем, с зимы видела только две квартиры, в которых начала себя представлять... Первую продали, пока я была в командировке, а вторую вот сейчас....
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
|
#316
13.07.2010, 16:44
|
||
Мэтр
|
КОгда подписываете compromis , то у Вас есть 7 дней, чтобы отказаться от сделки,а не у продавца. Продавец связан потом по рукам и по ногам до продажи. Продажа может не произойти, если Вы не получите кредит. И так далее. Но в практике, когда видите что-то хорошее, то скорее что-нибудь подписывайте. Хорошее жилье продается быстро и пока Вы будете размышлять, может вот так уплыть.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
|
#317
13.07.2010, 17:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.10.2005
Сообщения: 2.213
|
Блин, жалко-то как. За смешные деньги, такой потенциал, такой район
__________________
When you want something, all the universe conspires to help you achieve it... |
|
|
#318
13.07.2010, 17:09
|
|
Мэтр
|
урок на будущее. (шепотом: а какой район-то? только не говорите, что рядом с Оперой, на другом берегу, иначе виртуально Вас удушу за такой упущенный шанс)
В следубюзий раз припирайте к стенке продавца и сразу подписывайте.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#320
17.07.2010, 16:12
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 05.06.2005
Сообщения: 539
|
У меня еще вопрос: про заем под 0 %.
Обычно его дают для покупки первого жилья. Если я до этого жила в доме мужа и сейчас живу там (наследство еще не поделено) и мне принадлежит 2/16 от этого дома, которые я должна унаследовать, считаюсь ли я собственником? Могу ли я получить этот кредит под 0%? Заранее спасибо |
|
#321
01.04.2011, 23:08
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 27.03.2011
Сообщения: 14
|
ПОдскажите кто-нибудь, обратилась в банк БНП я нерезидент, собираюсь покупать квартиру в Лионе прислали кучу бумаг, а русские из агентства не банка прислали уже, что те готовы дать кредит на следующих условиях. Мне кажется ставки запредельные, посоветуйте что-нибудь для нерезидентов
Вам предлагают 2 варианта: Вам предлагают 2 варианта: - The first one is a variable rate on 20years starting at 3.50% and then based on the Euribor 3months + margin (of 2.35%). - The second one is a variable capped rate on 20years starting at 3.60% and with a cape +2 during the first 7years; (which means that during the first 7 years, the rate can not exceed 5.60%). Максимальное финансирование: 60% от стоимости недвижимости, в случае покупки на 250 000 евро это составит 150 000 евро |
|
#322
02.04.2011, 01:53
|
|
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Вам в тему про кредиты
http://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=52376
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
#323
03.04.2011, 09:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.03.2011
Сообщения: 7.684
|
В РФ с этим все проще. Хотя бывают и тут свои тараканы - видел по ТВ один раз. Но разговор про Францию - какие правила аренды? Чем длительная и короткие отличаются по документам? Какие могут быть ловушки при аренде? Спасибо. |
|
|
#324
03.04.2011, 11:56
|
|
Администратор
Дата рег-ции: 05.06.2003
Откуда: Paris - UK
Сообщения: 19.447
|
Давайте не будем уводить тему о покупке в сторону проблем арендателей.
Вам сюда: Проблемы квартиросъемщиков Или сюда: Если Ваш жилец не уезжает и не платит
__________________
Everything changes and nothing stands still. Tout coule et rien ne demeure. |
|
#325
03.04.2011, 20:54
|
|
Бывалый
Дата рег-ции: 24.04.2008
Сообщения: 181
|
Тут в основном пишут про мошенничество агентств, что совершенно правильно, но хочу предостеречь всех форумчан по поводу нотариусов, которых вам может предложить другая сторона сделки: никогда не соглашайтесь и берите своего нотариуса, хоть какого, но не того, которого вам предлагает другая сторона!
Более подробно посмотрите о возможных проблемах посмотрите здесь:http://www.infrance.su/forum/showthr...shvartz&page=4 Копирую здесь свое предостережение из собственного печального опыта: ПОЭТОМУ ХОЧУ ДАТЬ ВСЕМ СТРОЖАЙШИЙ СОВЕТ, ОСНОВАННЫЙ НА СОБСТВЕННОМ ОПЫТЕ: НИКОГДА НИ ПРИ КАКИХ УСЛОВИЯХ НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ ПОКУПКИ НОТАРИУСОМ ПРОТИВНОЙ СТОРОНЫ!!! НЕЗАВИСИМО ОТ ТОГО, ПОКУПАЕТЕ ЛИ ВЫ КВАРТИРУ ИЛИ ПРОДАЕТЕ, ВОЗЬМИТЕ СВОЕГО НОТАРИУСА!!! ЕСЛИ У ВАС НЕТ НОТАРИУСА, ПОСМОТРИТЕ ПО СПРАВОЧНИКУ ИЛИ ПО ИНТЕРНЕТУ И НАЙДИТЕ КОГО-НИБУДЬ, НО НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА НОТАРИУСА ПРОТИВНОЙ СТОРОНЫ!!! |
|
#326
08.04.2011, 16:44
Последний раз редактировалось lipa1; 08.04.2011 в 16:47..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
Подскажите, как называется документ о предварительной договоренности купли-продажи. Ожидали Компроми, но получили по почте вот это: Vente de biens et droits IMMOBILIERS SOUS CONDITIONS SUSPENSIVES. В то же время к нему приложены дополнительные условия, и эта бумага называется Annexe au COMPROMISS (фамилии покупателя/продавца). На всех документах подпись продавца есть.
Так это все же ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор? Смущает отсутствие слова Compromiss, что касается содержания, то оно соответствует тому, что оговаривалось в агентстве лично. |
|
#327
12.04.2011, 19:50
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
липа1, на документе должно быть написано "Compromis de vente"
http://www.pap.fr/conseils/achat-ven...de-vente-a1780 читайте внимател'но, что написано на вашем документе, особенно мелким шрифтом. может еще кто-то точнее ответит? |
|
#328
12.04.2011, 22:22
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 09.06.2008
Сообщения: 16.122
|
|
|
#329
14.04.2011, 00:09
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.03.2003
Откуда: Euskal Herria
Сообщения: 9.456
|
Вот такой возможный подводный камень при покупке: рядом с домом дорога. В Испании, если купишь такой дом, и вдруг государству взбредет в голову расширить дорогу и ваш дом на пути этой дороги, вам дадут какие-то деньги в качестве компенсации, но это слезы по сравнению с реальной стоимостью дома. А как во Франции с этим обстоит дело?
|
|
#330
15.04.2011, 21:08
Последний раз редактировалось ZDRASTE; 15.04.2011 в 21:54..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 09.02.2008
Откуда: pays basque
Сообщения: 6.141
|
Жила была семья,в доме, из окон дома они видели и рассветы и закаты. Но пришли строители и поросили продать дом. Назвали смешную цену, на продажу хозяева дома не пошли. Сейчас вместо рассветов и закатов они видят белые стены в метре от своих окон. Т.к. воткнули по соседтву 2 многоэтажных дома дома. Болконы в этих домах нависают над огородом. Теперь за этот дом никто не дасте даже предложенную строителями цену. Дом резко снизился в цене. Думаю лучше продать дом до начала строительства дороги.
__________________
Человеческие споры бесконечны потому, что спорящие ищут не истину, а самоутверждение. |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |