#271
27.06.2010, 10:37
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.281
|
Задаток оставляется нотариусу. Не вижу больших опасений потерять задаток, если не давать его ни агенству ни собственнику.
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
#273
27.06.2010, 12:40
|
|
Мэтр
|
Вовочка, так задаток все равно нотариусу давать. Мы тоже покупали и общались не с хозяином, а его дочкой.
|
|
#274
01.07.2010, 12:38
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 31.10.2006
Откуда: Анеси
Сообщения: 747
|
если сделка не состоится после подписания promess d'achat (до истечения 8 днеы), то расходи натариуса польностью берет на себя отказавшаяся сторона. В случае отказа продавца (такое тоже бивает) расходи нотариальних услуг виплачивает продавец. если есть другие вопросы, то задаваыте. кстати, суествуют правила , по которим ви можете снизить стоимость услуг натариуса |
|
|
#275
01.07.2010, 17:01
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.03.2003
Откуда: Москва - France (94)
Сообщения: 9.694
|
Не могли бы Вы назвать эти правила?
__________________
Легче зажечь одну маленькую свечу, чем клясть темноту. Конфуций |
|
#276
01.07.2010, 20:16
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
Сегодня, совершенно случайно узнал (в банке) о недавних изменениях в законадательстве по поводу отмены frais de notaire réduits при покупке жилья построенного менее 5 лет назад (было 2,5%). Теперь платится обычные 7%.
Кто-нибудь в курсе этих измененний? Просветите, пожалуйста!
__________________
Й-о-хо! |
|
#277
01.07.2010, 22:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 31.10.2006
Откуда: Анеси
Сообщения: 747
|
да, теперь ставка он 6 до 8 процентов ( зависит от региона, старое или новое жилье) |
|
|
#278
01.07.2010, 22:26
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 31.10.2006
Откуда: Анеси
Сообщения: 747
|
Абрис,
в кратце: если покупаете через агенство, то стоимость услу не облагается налогом на продажу, далее, если в покупаемом вами помещении остается мебель, то также ее стоимость не включается. Экономия не очень значительная, все зависит от стоимости жилья, но от 1000 до 5000 только на нотариальных услугах можно выиграть:чеесы: подробнее на сайте http://www.immobilier-danger.com/Fra...-pour-193.html с оценкоы стоимости мебели будьте осторожны: не нужно превышать 10 процентов стоимости жилья ( а то потом дяденьки из фиска могут прийти и проверить), более подробнуу инфо об оценки мебели (так как существует коеффициент уценки мебели и электроприборов) скину в понедельник. |
|
#279
02.07.2010, 08:55
|
|
Мэтр
|
ну про мебель- это всем известно, обычно все нотариусы очень завышабт стоимость кухни, чтоб сэкономить деньги их клиентов (не забывайте, что нотариус себе оставляет лишь минимальную часть этих расходов, все остальное идет государству)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#281
02.07.2010, 14:35
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 11.03.2005
Откуда: 84
Сообщения: 353
|
А кто может мне подсказать насчет Copropriété. Есть ли у так называемого copropriété какой-то офис, куда можно прийти, чтобы распросить по-поводу дома.
А то мы собрались покупать одну квартиру, а сейчас вижу, что в том же доме еще две выставлены на продажу, т.е. из 20 кварир 3 продаются. Ощущение, что крысы бегут с карабля. Может с домом чего не так или отопление плохо работает зимой (оно коллективное). Спраsила насчет copropriété у агенства, их ответ прост, задавайте ваши вопросы мы все знаем. |
|
#282
02.07.2010, 15:50
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Сообщения: 600
|
20021981, это нужно сделать обязательно!
Вам надо пойти в организацию, обслуживающую этот дом (синдик) и попросить протоколы последних заседаний. Если есть проблемы, например, предстоит ремонт фасада, замена лифта и т.д., вы это узнаете. Не стесняйтесь поговорить с соседями, чтобы узнать, хорошо ли изолированы стены, потолки и пр. Задавайте больше вопросов сейчас, потом будет поздно. |
|
#283
02.07.2010, 16:20
Последний раз редактировалось Nancy; 05.07.2010 в 01:12..
Причина: Нарушение правил форума
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 31.10.2006
Откуда: Анеси
Сообщения: 747
|
согласна с Латте. А еще не забудьте попросить ***, так как обычно в *** есть синдикат, который занимается всеми финансовыми вопросами, а синдикат тоже стоит денег (+ не забудьте услуги ***, так как это из ваших *** платится. по поводу окон, с 2012 года ПВС входят в норму, так что замена обязательна, даже если вы не хотите менять (ситуация у наших знакомых: сначала лифт поменяли, теперь окна, а потом еще планируют паркинг сделать автоматическим)
*** charges, copropriété, gardien и т.д. |
|
#284
03.07.2010, 11:46
|
|||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
Вот что нашел в комментариях : Цитата:
__________________
Й-о-хо! |
||
|
#286
08.07.2010, 13:09
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
сложилась такая ситуация,
Compomis de vente у нас уже подписан, нам многие банки давали предварительный положительный ответ. Выбрали La poste т к они предложили самий низкий процент 3,60%. Сегодня получили от них письмо с отказом на кредит, без объяснений, МЫ В ШОКЕ. При подаче досье консультант заверяла что досье хорошее и пройдет 100%, и мы не стали подавать досье в другие банки. 21 июля должны предоставить положительный ответ банка нотариусу. Напрашивается вопрос, если у нас будут отказы и от других банков вернет ли нам нотариус уже оплаченный ему 7 % сумму от стоимости квартиры? |
|
#291
08.07.2010, 14:10
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 23.04.2007
Откуда: PACA-Nord
Сообщения: 14.003
|
василек, нет, я имею ввиду clause obtention de crédit
clause suspensive dans les avant-contrats de vente, la non-obtention d’un crédit auprès de sa banque, permet à l’acheteur de se retirer de la transaction |
|
#292
08.07.2010, 20:01
|
|
Кандидат в мэтры
|
посмотрите в компромиссе CONDITION SUSPENSIVE D’OBTENTION DE PRET, там должны быть прописаны все отлагательные условия по кредиту. в каких случаях, при каких условиях и в какой срок вы теряете или не теряете ваш аванс.
конечно, вы можете подавать досье в другие банки, причем, как можно быстрее. по опыту, очень быстро дает ответ LCL, буквально через два дня после получения полного досье (если хотите, могу дать список документов, который им нужен). если не укладываетесь в сроки, но какой-то банк делает вам закрытое предложение по кредиту, то договаривайтесь с нотариусом и продавцом о переносе подписания финального акта, часто они идут навстречу, когда видят письменное предложение кредита. 21 июля - это дата подписания договора купли-продажи, или просто нужно дать закрытое предложение по кредиту? |
|
#293
08.07.2010, 23:56
|
||
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
LSL советуете? попробую к ним тоже заглянуть. Почтовый банк нам сам позвонил, нам отказали по причине нашего пока еще не погащенного кредита 25 000. И похоже с июля месяца уже не выдают TPZ 0%? |
|
|
#294
09.07.2010, 22:15
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 30.11.2007
Откуда: France
Сообщения: 609
|
|
|
|
#295
09.07.2010, 23:26
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
|
|
#296
10.07.2010, 18:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 10.04.2004
Откуда: Севастополь - France, 60
Сообщения: 640
|
А почему вы не открываете кредит в BNP? Это ваш банк правильно? С ними явно будет быстрее, у вас же там "история".
Совсем недавно получили предложения от CIC и Société générale, у них были самые интересные проценты, плюс они очень охотно идут на снижение Frais de dossier и страховки (тут конечно все зависит от конкетного случая). CIC в добавок предлагает сейчас Remboursement anticipé без pénalité. Согласна по поводу La Poste, тяжелый банк... |
|
#297
10.07.2010, 21:39
|
|
Мэтр
|
да, реально, но , учитывая, что у La Poste довольно "широкие " взгляды на кредитные досье , у Вас остается выбор: Crédit Immobilier de France, Crédit Foncier и , в лучшем случае, Banque Populaire. Будьте крайне бдительны с предложениями первых двух, лучше настаивайте на taux fixe avec un PTZ (prêt à taux zéro) avec un amortissement différé . Можете купить с ними, а потом перекупить кредит в другом банке (тк первые два , как правило, предлагают плавающую ставку под всеми возможными соусами и это в конечном итоге выходит дорого)
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#298
10.07.2010, 21:41
|
|
Мэтр
|
vasilek, в любом случае возьмите отказ La Poste в выдаче кредита , чтобы в крайнем случае не потерять задаток. Да, если почтовый банк отказал, о БНП даже и не помышляйте. Бесполезно.
__________________
Savoir oser vouloir se taire |
|
#299
11.07.2010, 13:48
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
Всем спасибо за участие и советы,
С продавцем и нотариусом договорились, у нас еще в запасе время до середины августа. Кредит наш погасим уже на этой неделе, досье подаем во многие банки. За то время ,что ждали ответ почтового банка, ставки снизились. Через пару недель надеюсь у нас будут offre от других банков. всем спасибо еще раз!!! Многие банки предлагают уже те же условия что и почта. |
|
#300
11.07.2010, 13:52
|
|
Кандидат в мэтры
Дата рег-ции: 12.10.2007
Сообщения: 201
|
[QUOTE=Miro;1059076790]А почему вы не открываете кредит в BNP? Это ваш банк правильно? С ними явно будет быстрее, у вас же там "история".
BNP нас очень хочет удержать нам предложил 3,75 меньше они не могут, когда почта 3,60, вот мы и клюнули в первый раз покупаем |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка жилья viager | Vanin | Жилье во Франции | 260 | 05.10.2021 14:56 |
Покупка жилья в Ницце | Jarstis | Жилье во Франции | 1986 | 08.12.2020 10:02 |
Нотариус - покупка жилья | ksenia_sh | Жилье во Франции | 2 | 24.10.2018 22:04 |
Жилье в Биаррице | UneFemme | Жилье во Франции | 60 | 06.11.2014 15:32 |
Kиста яичника - какие методы лечения существуют? | Fiesta | Здоровье, медицина и страховки | 81 | 05.02.2006 08:47 |