#271
14.08.2020, 15:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Это нужно специально обговорить с банком заранее и включить в особые условия контракта на кредит conditions particulières.
Мы такое условие включали. Капитал должен быть собственным, а не другого банка ( перекупка) |
|
|
#272
14.08.2020, 18:41
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2019
Сообщения: 21
|
А кто-нибудь брал кредит под новостройку? Правда, что сумма кредита увеличивается по мере строительства дома? Типа в начале после подписания договора, когда дом в процесс достройки, ты платишь только часть, чем ближе к сдаче дома, сумма кредита увеличивается, на момент получения ключей формируется полное тело кредита. Так ли это?
|
|
|
#273
14.08.2020, 18:43
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2019
Сообщения: 21
|
Сорри, а что значит "капитал должен быть собственным"? |
|
|
#274
14.08.2020, 20:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Lucyinthesky, из зарплаты, премии, наследства...
Нет это не типичный пункт. Моей коллеге только что пришлось платить штраф при продаже дома раньше погашения .. Мы брали кредит под новостройку. Это тоже обсуждается при взятии кредита как вы его планируете погашать. И какие условия у застройщика. Чаще всего платится что то в начале типа 5% Потом 30% когда закончен фундамент, 30% когда будут стены и крыша, 30% когда встанут двери и окна и изоляция. И в конце концов остаток при сдачи. Есть застройщики с которыми платишь 5%+ 95% в конце А есть когда платишь всё по мере стройки. Это вам нужно узнать непосредственно у вашего застройщика. Относительно кредита, суммы разблокируются согласно запросу застройщика. Самое логичное сначала брать ваш apport , затем различные prets aidés ( под ноль процентов, 1% patronal...) И только потом вносится основной банковский кредит. Соответственно проценты сначала маленькие и они возрастают по мере капитала который вы взяли у банка. Но вы так же можете обсудить с банком что бы возвращать одинаковую сумму сразу и всегда. В таком случае вы сможете вернуть с самого начала большую часть капитала Не знаю понятно ли объясняю Во время постройки вашего дома вы уже возможно платите кредит или аренду. В таком случае вы так же можете договориться с банком до сдачи нового жилья платить только les frais intercalaires. Т.е все кроме самого капитала ( страховка и проценты) В данный момент это очень интересный вариант ТК процентная ставка очень низкая. |
|
|
#275
14.08.2020, 21:42
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2019
Сообщения: 21
|
||
|
#276
14.08.2020, 21:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Lucyinthesky, вам можно на французском?
|
|
|
#277
14.08.2020, 21:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2019
Сообщения: 21
|
||
|
#278
14.08.2020, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 11.11.2005
Откуда: region parisienne > 85
Сообщения: 16.464
|
Lucyinthesky, вот на пример
https://www.google.com/amp/s/www.cre...n-sociale/amp/ |
|
|
#279
14.08.2020, 22:09
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 12.08.2019
Сообщения: 21
|
|
|
|
#280
18.08.2020, 12:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 41.681
|
Под новостроики надо делать несколько взносов, и банк дает возможность не брать все сразу, а по мере взносов. |
|
|
#281
05.11.2020, 12:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 13.08.2004
Сообщения: 8.568
|
Я тут выше писала про куртье, в этот раз у нас самое выгодное предложение, лучше чем faux excellent здесь:
https://www.meilleurtaux.com/credit-...-des-taux.html от Boursorama . Оба куртье сказали хватаеь обеими руками. |
|
|
#282
05.11.2020, 12:58
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
zolotova, конечно, хватайте. Еще имейте в виду, что Вы можете выиграть на страховке, которую Вы имеете право взять свою, не от банка. У нас тут была эпопея по перекупке кредита и были разные предложения и симуляции и получалось, что при новой ставке банка на 0.70, но при менее выгодной страховке, овчинка выделки не стоила, потому что общая стоимость кредита оставалась примерно такой же.
Таким образом, при нашей нынешней ставке в 1,42%, но при выгодной страховке, общая сумма кредита была примерно равной новому предложению на 0.7% + самое лучшее предложение по страховке (видимо, муж перешел в другую возрастную категорию и таких выгодных страховок больше нет, или не знаю, почему). Разница была, но незначительная, поэтому мы решили не затеваться с перекупкой. Вам нужно сравнить не только процент, но и все детали предложенных Вам offres, общую стоимость кредита. |
|
|
#283
05.11.2020, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 07.12.2007
Сообщения: 1.437
|
||
|
#284
05.11.2020, 19:57
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
||
|
#285
06.11.2020, 17:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.07.2007
Откуда: Saint-Genis Pouilly
Сообщения: 8.506
|
Привет всем в этой теме.
У нас какая то офигенно дорогая страховка кредита - 116 евро в месяц. При этом ни по какому параметру в группу риска не входим. Как бы нам на ней сэкономить? Какие страховые рассмотреть в первую очередь?
__________________
04.06.1995 08.07.2010 |
|
|
#286
06.11.2020, 21:33
Последний раз редактировалось Rixta; 06.11.2020 в 21:44..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
Мы сделали 100% мужу, и 50% мне - то есть если вдруг с мужем что-то случается, то мне страховка покрывает 100% выплат, а если со мной что-то - то мужу покрывает 50%. Учитывая, что доходы мужа вполне позволяют вытянуть эти 50% в случае чего, то для нас это вполне приемлимый вариант. И кстати, 116 евро в месяц - это ещё не офигенно дорогая страховка, мы платим гораздо больше (страховка мужа 160€ + моя 32€). При этом из отягчающих факторов у нас только возраст мужа за 50, но никаких факторов риска по здоровью у нас нет |
|
|
#287
06.11.2020, 21:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
vetka-ferney, ещё можно посмотреть на lesfurets.com - там есть возможность сравнить предложения различных страховых компаний
|
|
|
#288
06.11.2020, 22:09
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.07.2007
Откуда: Saint-Genis Pouilly
Сообщения: 8.506
|
у нас именно так.
Я посчитала, что в плюс к кредиту заплатим 35000 страховки и прослезилась. Как бы сэкономить.
__________________
04.06.1995 08.07.2010 |
|
|
#289
06.11.2020, 23:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
||
|
#290
07.11.2020, 00:33
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
vetka-ferney, поизучайте сайты-симуляторы. Мы вот через этот сайт нашли новую страховку: https://www.magnolia.fr/simulateur-assurance-de-pret
|
|
|
#291
07.11.2020, 03:24
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 8.108
|
|
|
|
#292
07.11.2020, 14:08
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2015
Откуда: 67
Сообщения: 1.348
|
||
|
#293
07.11.2020, 14:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.956
|
||
|
#294
07.11.2020, 14:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.05.2015
Откуда: 67
Сообщения: 1.348
|
||
|
#295
07.11.2020, 14:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.648
|
Потому что в отличие от Канады, во Франции купленное жилье не является гарантией кредита. Т.е. кредит обеспечивается не ипотекой, а страховкой. Это как раз и сделано для защиты людей, чтобы банк не мог их выкинуть на мороз за неуплату, как в США и Канаде.
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
#296
07.11.2020, 15:20
Последний раз редактировалось libellule; 07.11.2020 в 21:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.760
|
||
|
#297
07.11.2020, 21:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.932
|
А тем временем количество отказов в кредите увеличилось в два раза, по сравнению с прошлым годом
http://leparticulier.lefigaro.fr/art...it-immobilier/ |
|
|
#298
08.11.2020, 11:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 17.07.2008
Откуда: 83
Сообщения: 666
|
|
|
|
#299
08.11.2020, 14:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.07.2007
Откуда: Saint-Genis Pouilly
Сообщения: 8.506
|
И еще вопрос возник: хотим купить дом в Эстонии, надо 50000 кредита. Там не можем взять, так как зарплата в Эстонские банки не приходит. А у французов меньше 75 тыс не жилищный, а потребительский кредит. Соответственно совершенно не интересные проценты.
Можно ли расширить существующий кредит на эту сумму. В банк написала, но не отвечают пока
__________________
04.06.1995 08.07.2010 |
|
|
#300
08.11.2020, 15:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 05.08.2011
Сообщения: 22.648
|
__________________
Натуральный блондин, на весь Париж такой один, не молодой, не заводной, не знаменит, но холостой... |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Потребительский кредит | katmax | Цены, покупки, банки, налоги | 41 | 03.03.2021 21:30 |
Кредит на жилье | laret | Жилье во Франции | 1 | 23.11.2013 08:05 |
Кредит на машину | Tusya | Цены, покупки, банки, налоги | 45 | 14.11.2013 11:55 |
Кредит | Destiny | Цены, покупки, банки, налоги | 7 | 29.03.2008 12:49 |
Нужен кредит! | kitrouve | Цены, покупки, банки, налоги | 4 | 07.01.2006 14:43 |