Недвижимость в России

[Anpa]

сейчас, наверное, не стоит пока повышать сумму, потому что зарплаты то у людей не прибавились. А у некоторых даже убавились ( как и объем работы)

[ZDRASTE]

сейчас, наверное, не стоит пока повышать сумму, потому что зарплаты то у людей не прибавились. А у некоторых даже убавились ( как и объем работы)

Сдавала я квартиру молодой паре, а муж подался на лево...
Вот молодая жена тащит на себе всё и аренду тоже...
Всё это называется аренда по-русски.
Не один француз не скастил бы мне арендную плату ,из жалости

[ciliegia]

Моя подруга сдает квартиру через обычное агенство недвижимости. Деньги они же перечисляют на ее счет в местном сбербанке. Договор она заключала с ними...а не с самими арендаторами., т.е. ответственность в данном случае за сохранность квартиры несет агенство. И разумеется они имеют свой процент за работу.
Оплату света, воды и всех коммунальных услуг она им не доверила, заключила договор со сбербанком, они и оплачивают все ее счета
У нее голова уже не болит и спит спокойно! Налоги также уплачены

[ZDRASTE]

Оплату света, воды и всех коммунальных услуг она им не доверила, заключила договор со сбербанком, они и оплачивают все ее счета

Почему не доверила?Если по договору они должны платить, то с них и взыскать можно?
Или это перестраховка?

[ciliegia]

Почему не доверила?Если по договору они должны платить, то с них и взыскать можно?
Или это перестраховка?

Не доверила оплату счетов А арендную плату с учетом вычита их процента они добросовестно перечисляют на ее счет в банке...и уже банкиры с ее счета автоматически оплачивают коммунальные счета.
Арендаторам лучше не доверять это, могут "забыть" заплатить и так в течении долгого времени..а потом у Вас начинаются хлопоты по поводу предупредительных писем.

[lento4ka]

Моя подруга сдает квартиру через обычное агенство недвижимости. Деньги они же перечисляют на ее счет в местном сбербанке. Договор она заключала с ними

ciliegia, а как она получает деньги? Или она их оставляет в России на своем счете?

[ZDRASTE]

я беру цену чуть выше однакомнатной и ниже её цены , а сдаю двушку.
В этом году жильцы просят поставить пластиковые окна в счёт аренды.
Я пока не хочу.
Имеют ли жильцы право требовать?
Мне как арендодателю что это даст?
Тем более проконтролировать я не могу.
ещё просят поменять скрипучий пол??( Мне -то не скрипит....)

[Anpa]

В этом году жильцы просят поставить пластиковые окна в счёт аренды.
Я пока не хочу.
Имеют ли жильцы право требовать?
Мне как арендодателю что это даст?
Тем более проконтролировать я не могу.
ещё просят поменять скрипучий пол??(

если из окон ветер дует, то , конечно, надо поменять.
А про пол - когда они квартиру только сняли - он скрипел? Если да, то скажите им, что они видели вначале что он скрипел, и ничего, так что и теперь пусть потерпят.
а если не скрипел вначале, Вы скажите - а может вы разлили тут ведро воды - поэтому он и скрипит. А пол то какой кстати - паркет?

[ZDRASTE]

А пол то какой кстати - паркет?

Паркет.... ох!
Если менять полы :паркет на ламинат, то потом нужно будет менять все дввери, т.к пол будет ниже сантиметров на 5-10

[Anpa]

Паркет.... ох!
Если менять полы :паркет на ламинат, то потом нужно будет менять все дввери, т.к пол будет ниже сантиметров на 5-10

под ламинат можно фанеру класть, или подложки всякие.

[marykar]

если из окон ветер дует, то , конечно, надо поменять.

Если из окон дует ветер, их можно заклеить.
Все зависит от того, что за квартира, какой сектор недвижимости. Если у меня жильцы потребуют поставить кондиционер, я соглашусь без вопросов (жалею, что сразу во время ремонта этого не сделала). Потому что сектор элитной недвижимости и арендная плата соответствующая. Я только за одно парковочное место в этом комплексе беру 200 евро. Если же это обычная двушка в старом фонде, то такой острой необходимости менять окна и полы нету, я считаю. Жильцы сразу видели, что снимали. Хотя увсе зависит от спроса на данную квартиру. Легко ли будет ее пересдать, если эти жильцы съедут?

[ZDRASTE]

Легко ли будет ее пересдать, если эти жильцы съедут?

Легко, я думаю. Но о будущем говорить трудно, в связи с кризисом...
Менять жильцов не удобно, находясь здесь, во Франции.
Нынешние жильцы чистоплотные, соседи не жалуются.

[Anpa]

Вы можете попросить судью рассрочить платеж. Это часто бывает, судья идет навстречу.

[Studentka]

Я сдаю, деньги идут на мамин счет в качестве добавки к пенсии. Небольшую часть отдаю дяде, который занимается всеми организационными вопросами - смена жильцов, ремонт, телефон и прочее.
Квартплату оплачивают сами квартиранты. Дяде отдают квитанцию.

[RoxN]

хочу спросить совета .

нужная тема ! мне понравился вариант ciliegia, со сдачей квартиры.

я через неделю еду в Питер, буду пытаться сдавать квартиру однушку, новую, в новом доме с охраной, новая мебель, вся бытовачя техника. Но там большой недостаток 17 этаж и лифт пока не работает !!! то есть он работать может, за деньги )) (200 руб подъем, но это только если надо поднять мебель и проч.)
Просто ситуация такая что застройщик в страдии банкротства . Наш дом был принят госкомиссией аж в декабре 2006 года. Покупала я квартиру на стадии ямы в 2002 году , вот уже семь лет... Ну нам еще говорят повезло свой последний объект они бросили просто отстроив коробку, так что там дольщики скидываются на достройку дома ! а мы только на подключение ЭЭ, воды и прочего. теперь осталась только приемка пожарной сигнализации и постановка лифта на обслуживание. Оттого и не могут лифты запустить для общего пользования. Как оно обычно бывает часть самых "умных" и "хитрых" жильцов не платит взносы, коммун.услуги и пытается выехать за счет других. Пишу так подробно , чтобы была понятнее ситуация. Надеюсь не обвинят , что это офф топ )

Просить занкомых присматривать каждый месяц за жильцами не могу так кого то нагружать.. обо всем этом уже выше другие форумчане писали. у всех свои джела и т.д. Правда кварплату платим пока не в жилконтору, или как там это назывыается сейчас, а в ТСЖ (так что тут вопрос контроля упрощается_ если жильцы не оплатят коммуналку вовремя то мне сразу об это скажут из правления ТСЖ.)

Так вот наконец ВОПРОС ???? насколько уменьшать квартплату за отсутствие работающего лифта ?
и еще : пока что есть даже несколько знакомых , которые хотели бы снять квартиру (она расположена в спальном районе у метро, но очень близко к центру !)

но знакомым мне как то и не очень то хочеться сдавать, и потому что если что не так пойдет и отношения портить не хочеться с теми кто этих знакомых рекомендовал , я вообще предпочитаю , когад есть возможность все делать через договора и через агентство. и во вторых мне нужны бумаги официально подтверждающие доходы от сдачи в аренду, так как здесь просим кредит на покупку недвижимости во Франции и каждый лишний подтвержденный доход будет отнюдь не лишним )) вот такая игра слов )

[Anpa]

Так вот наконец ВОПРОС ???? насколько уменьшать квартплату за отсутствие работающего лифта ?
и еще : пока что есть даже несколько знакомых , которые хотели бы снять квартиру (она расположена в спальном районе у метро, но очень близко к центру !)

не хочу Вас огорчить, но многие люди даже Вы им заплатите - на 17 этаж пешком не пойдут. А Вы хотите, чтобы Вам платили...

[pourquoi pas]

Забавен взгляд из-за границы. Некоторые аргументы просто смешны...Ну и что что не работает лифт - те кто снимает квартиру и кому действительно нужен вариант для жизни будут ходить пешком. Мой Вам совет - как человека жившего 5 лет в сьемном жилье в Москве. Обращаетесь сразу в несколько агенств - цену желательно выяснить самой- самому сколько в данном районе в данное время стоит снять кв . По условиям договора с агенствами с риэлторами - все сборы с квартиросьемщика - те при сдаче % за услуги платит агенству квартиросьемщик а не собсвтенник квартиры.С ТСЖ можно переговорить договорится что ком платежи будете оплачивать раз в пол года ( по крайней мере я сейчас так плачу и наше ТСЖ нормально к этому относится) Другой вопрос что сейчас к примеру предложение по аренде в Москве к примеру превышает спрос по найму.Те поиск именно ваших жильцов займет некоторое время - но все равно уверен что найдутся имеено ваши жильци и все будет хорошо.Добавлю- что сдавать знакомым и по знакомству всегда более предпочтительнее тк как более бережное отношение к квартире и к тому что в ней находится и финансово тоже меньше вариантов обмана.Потому как договор и агенства здесь в Росии ничего не значат и не гарантируют в отличии как я понял Франции.

[Anpa]

По условиям договора с агенствами с риэлторами - все сборы с квартиросьемщика - те при сдаче % за услуги платит агенству квартиросьемщик а не собсвтенник

это у Вас устаревшие сведения.
а в чем с Вами согласна - так это то, что сейчас предложение на рынке аренды превышает спрос.

[pourquoi pas]

..я думаю все у Вас получится..главное минусы перевести в плюсы..:-)как Джигарханян в песне в Собаке на сене :-)Это последний этаж...и Никто не будет вам вытрушивать половики на голову..соседи идиоты не будут шуметь сверху - дети не будут греметь игрушками - леди не будут стучать каблуками..Пьяный сосед не нарыгает сверху на балкон и т д. и я думаю какой никакой вид будет с верхних этажей..:-) лифт рано или поздно включат..я сам 5 лет снимал- разных вариантов насмотрелся - пока нашу квартиру достраивали - у нас тоже первые пол года лифты не включали - я так понимаю это практика всех новостроек. Ед конечно лучше потерять 100 дол но сдавать по знакомым - это в дальнейшем избавит от массы проблем..Удачи..!!!

[Anpa]

я вообще предпочитаю , когад есть возможность все делать через договора и через агентство.

Вы когда в агенство обратитесь, риелтор Вам и подскажет - за сколько реально можно сдать данную квартиру. А лучше обращаться к частным риелторам - которые ни к какому агенству не относятся - но ищут частным образом варианты.
Только никакой риелтор за бесплатно не будет ходить на 17 этаж показывать квартиру, могут попросить деньги вперед за свою работу.

[RoxN]

да в моем доме многие квартиры сдают и выше 17го этажа и ходят люди пешком с детьми даже...

я вот прекрасно ходила по 4 раза в день с грудным на руках и с продуктами в руках

[RoxN]

лифт будет через пару месяцев , и в доме люди живут уже года два, жили без гор воды, постоянного электричества ,, просто выхода не было , раз власти принимают такие объекты , без стекол , без воды, без ЭЭ , главное за метры отчитаться , потому и приняли дом перед новым годом.

а то что я сдам это точно , там десять минут до Невского проспекта ехать всего,

в деньгам придеться потерять конечно , я пока туда только вкладываю . и за семь лет ожидания будь здоров уже сколько денег не досчиталась .

[RoxN]

да будут будут ходить, у меня знакомые работают в агентстве. почему бесплатно то ? я заплачу 200 руб вот и не надо будет никому подниматься.

я сама очень много снимала квартир, и такие убоища предлагали в основном , навидалась кучу, приличных тогда не было , сейчас конечно выбор побольше стал.

но если бы мне скинули арендную плату в половину то побежала бы только так на 17й этаж и на 25й побежала бы. снимают то не старики, а молодые семьи , студенты . но сейчас кризис и весна (самое плохое время для сдачи в аренду),

[pourquoi pas]

Вы хозяин квартиры и Вы диктуете условия ее сдачи. Сейчас 70% риэлторов сидят без работы так как рынок несколько просел в этой области. Как хозяин Вам достаточно разместить обьявления на форумах в интернете и можно в местной прессе - и агенства сами будут Вам звонить с предложениями помочь в сдаче квартиры.И условия сейчас именно такие что процент за услуги оплачивает съемщик - раньше были и 100и 150% от стоимости - сейчас как я понял все обсуждаемо и агенства готовы заработать хоть что-то чем ничего.И многие риэлторы согласны работать за вознаграждение в 20-30% от суммы сделки.Раньше при сдаче квартриы как правило просили оплату за 6 мес вперед сразу - сейчас не многие снимающие согласны даже на залог в размере 1 месяца.Ситуация такова -что многие те кто планировали продажу квартир, в связи с снижением цен или по ряду других причин (не будем сейчас их все тут обсуждать) пытаются сейчас их сдавать. Поэтому квартиросьемщикам сейчас есть из чего выбирать на рынке. Гланвый совет RoxN если ее не поджимает время - не торопиться - спокойно разместить этот вариант в нескольких агенствах и ей обязательно что- то подберут. Хотя я бы все таки лучше пусть на 100 дол меньше но попытался сдать квартиру кому-то по знакомству или по рекомендации- в дальнейшем это избавит от массы проблем возможно.

[azalea]

Ситуация такова -что многие те кто планировали продажу квартир, в связи с снижением цен или по ряду других причин (не будем сейчас их все тут обсуждать) пытаются сейчас их сдавать. Поэтому квартиросьемщикам сейчас есть из чего выбирать на рынке.

Можно ли предположить, что те, кто хотел продать квартиру и в связи с резким снижением цен пока не делает этого и, скорее всего, пытается сдать жилье на самый короткий срок, какой существует и следит за ценами? А этот короткий срок не всех ищущих жилье устраивает...

[RoxN]

спасибо Pourquoi pas ! да предложение превышает спрос. но состояние квартир многих и многих оставляет желать лучшего. мне этой осенью пришлось снимать на неделю посуточно. такие деньги стоило ! (в Москве это бизнес уже поставлен на широкую ногу) а в Питере еще отстают. но агенты и правда меньший процент брать согласны ...

и десять, двенадцать лет назад, когда я снимала тоже платил комиссионные агентству квартиросъемщик.

время то как раз поджимает. но раз интересуются немало знакомых, то спрос есть.

Иногда чужие тоже бережно относяться , но это редко . я вот очень бережно относилась , тогда и нормальные хозяева стараются войти в положение жильцов.

я обязательно напишу как вернусь (еду на две недели , это маловато конечно)

вдруг потом мой опыт кому то пригодиться. ну не верю я , что в России во всех свежепостроенныч домах есть сразу лифты (работающие ! ) и все удобства.

ах если бы летом дом уже был в удобоваримом состоянии , то очередь бы стояла.

[RoxN]

позвонила в агентство узнала, где то процентов на 30 дешевле , чем в полную цену без лифта. поскольку остальные условия отличные нормально сдаются такие квартиры , агенство сразу предложило выставить цену на порядок выше той , о которой я думала .

а как реально получиться сдать напишу. Всем удачи !

[Irchik V]

а кто-нибудь имеет опыт налогового резидента франции и декларации налогов от сдачи квартиры в россии? где платится налог, какие документы предоставляются для избежания двойного налогообложения?

[ZDRASTE]

а кто-нибудь имеет опыт налогового резидента франции и декларации налогов от сдачи квартиры в россии? где платится налог, какие документы предоставляются для избежания двойного налогообложения?

я переплачиваю налог, чтобы был резерв, если я не смогу заплатить во время.
Мой налог , в этом году был в районе 300 рублей, я заплатила 1000, а квитанцию оплаты сохранила.
Во Франции, сдача в наём российской квартиры , не фигурирует.

[Irchik V]

я переплачиваю налог, чтобы был резерв, если я не смогу заплатить во время.
Мой налог , в этом году был в районе 300 рублей, я заплатила 1000, а квитанцию оплаты сохранила.
Во Франции, сдача в наём российской квартиры , не фигурирует.

а вы платите в РФ как налоговый резидент РФ (13%) или как нерезидент (30%)? И по закону вы вообще налоговым резидентом какой страны являетесь?