Выгодно ли иметь квартиру во Франции?

[Rucya]

И это мы еще даже не поговорили о таких проблемах, как неуплата квартплаты, например.

Можно застраховать от неуплаты.

[yunahasson]

Можно застраховать от неуплаты.

Страховка на неуплату составляет 10% от квартплаты. Это очень ощутимо...

[Alena_Minsk]

Так вот если посчитать полную стоимость кредита + налог на владение недвижимостью, который вы будете с этого платить + подоходный налог с ваших доходов от сдачи в аренду + ваши затраты на ремонт/поддержание в состоянии жилья (если/когда понадобится) + ваши затраты на возможные ремонтные работы такие как обновление фасада, ремонт общих частей и т.д., которые все-таки будут происходить время от времени + налог на plus-value, который теперь будут платить даже владельцы собственного жилья при его продаже (если вы захотите потом продать) + ну еще можно посчитать возможность индексирования квартплаты, инфляцию и рост стоимости недвижимости за это время

А плюсов, плюсов то сколько.
У меня только один вопрос: Вы реально знаете какие цифры стоят за этими плюсами?

Искренне, желаю ВСЕМ иметь достаточный доход, чтобы позволить покупать себе и дома-виллы, и вертолеты-самолеты, и всего, чего душа пожелает, тогда за плюсами появятся конкретные цифры и по прошествию времени станет ясно как божий день что выгодно, а что не выгодно.

[veselka]

А плюсов, плюсов то сколько.
У меня только один вопрос: Вы реально знаете какие цифры стоят за этими плюсами?

Искренне, желаю ВСЕМ иметь достаточный доход, чтобы позволить покупать себе и дома-виллы, и вертолеты-самолеты, и всего, чего душа пожелает, тогда за плюсами появятся конкретные цифры и по прошествию времени станет ясно как божий день что выгодно, а что не выгодно.

А почему вы решили, что не реально?
Кстати, я ничего принципиально нового и радикального не сказала. К такому же выводу пришли эксперты UNPI в предпоследнем своем информационном бюллетене касательно владения жилой недвижимостью вообще, даже для личного пользования.

А я лично и говорю, что выгодно иметь именно коммерческую недвижимость.

[Кландестанчик]

Ну, наверное под влиянием олимпийских игр все дружно представили олимпийский бассейн :-)
Там у него места хоть и достаточно, но скорее всего бассeйн будет небольшой совсем, так, для детишек. А может и не будет вовсе, мерия еще свое слово не сказала по этому поводу, клиент интересный подход имеет, он даzhe не задумался о том, что надо разрешение от мерии, он был готов уже выценивать работу и начинать строику :-)))))

[EHOT]

Ну, наверное под влиянием олимпийских игр все дружно представили олимпийский бассейн :-)

Да такои с вышками для прыжков в воду...

[Кландестанчик]

Да такои с вышками для прыжков в воду...

Чисто теоретичеки это возможно в данном случае :-))))
Там лофт сделан из бывшего крытого паркинга, крыша горизонтальная и места там много, в принципе мерия разрешает постройки до 9 метров высотой, вполне на небольшую вышку :-))))

[варежка]

мерия разрешает постройки до 9 метров высотой, вполне на небольшую вышку :-))))

А глубину бассеина тогда какую делать надо?

[Кландестанчик]

варежка, ну, напротив вышки придется наверное углубить навылет через квартиру прямо до подвального помещения, где кинотетр будет.... тогда ныряя, если сделать окно, можно будет глянуть, что за фильм смотрят :-))))))

[fleur de sud]

Там у него места хоть и достаточно, но скорее всего бассeйн будет небольшой совсем, так, для детишек. А может и не будет вовсе, мерия еще свое слово не сказала по этому поводу, клиент интересный подход имеет, он даzhe не задумался о том, что надо разрешение от мерии, он был готов уже выценивать работу и начинать строику :-)))))

Так, а если небольшой, не проще ли обычный выкопать ? Наверное, гораздо дешевле будет..

[Кландестанчик]

флеур де суд, у того соседа нет двора.

[EHOT]

Если воду не наливать можно джампать будет... короче идеи море.

[EHOT]

наглая реклама

[Алена_74]

А разве не дают что-то вроде 6-месячной визы ежегодной?

[EHOT]

Во-первых, могут дать, а могут и не дать, а, во-вторых, между визои на 6 месяцев и видом на жительство есть разница...

[A_Karina]

Сегодня перечитала эту тему, прошло больше двух лет от ее начала. И у меня назрел вопрос, выгодно ли сейчас покупать квартиру в кредит под сдачу? У кого то есть опыт покупки квартиры за последний год? Было бы очень интересно почитать

[veselka]

Сегодня перечитала эту тему, прошло больше двух лет от ее начала. И у меня назрел вопрос, выгодно ли сейчас покупать квартиру в кредит под сдачу? У кого то есть опыт покупки квартиры за последний год? Было бы очень интересно почитать

Ну вообще владеть не особо выгодно, а квартирами под сдачу в аренду - и подавно (если очень кратко, слишком крутое налогообложение + много обязанностей, которые периодически могут выливаться в копеечку + законы защищают в первую очередь квартирантов, а не владельцев). Выгодно владеть коммерческими помещениями.

[A_Karina]

veselka, спасибо за ответ. Несколько дней назад столкнулась с мужчиной, который сдает трехкомнатную квартиру трем студентам (по 450 евро каждую) и платит с этих денег кредит. По большому счету другие люди платят, а квартира останется ему. Помоему, неплохо

[veselka]

veselka, спасибо за ответ. Несколько дней назад столкнулась с мужчиной, который сдает трехкомнатную квартиру трем студентам (по 450 евро каждую) и платит с этих денег кредит. По большому счету другие люди платят, а квартира останется ему. Помоему, неплохо

А кто будет платить, когда надо будет в доме поставить лифт/поменять лифт/обновить фасад?

[A_Karina]

veselka, но мне казалось, что в этом учавствую все жильцы дома. Хотя, возможно и при таком раскладе сумма достаточно внушительная. Ну, а если представить что на это (покраска, лифт) у меня нет денег, меня что выгонят из своего жилья?

[Alena_Minsk]

Вы правы, за лифт и фасад придется владельцу платить, но, во-первых, это не каждый день, даже не каждый год происходит, в сумму аренды можно включить еще и небольшую сумму на непридвидимые расходы, и, во-вторых, когда кредит погашен, то это вообще красота- ежемесячная арендная плата над тобой не весит как меч.
Муж мой владелец квартиры, на год мы ее сдали в аренду, плата полностью покрывает кредит и все остальные уплаты. Когда сейчас зашла речь о взятии большого кредита, то наличие собственности сыграло положительно.
У меня в дальнейшем тоже планы купить квартиру и сдавать-один из вариантов обеспечения своей старости)

[A_Karina]

Alena_Minsk, я думаю что для Парижа или Лазурного берега это хороший план.

[Ptu]

A_Karina, думаю, что ответ сильно зависит от того где, какая, и как именно сдается. На ходовом курорте, в Париже понедельная сдача - наверняка достаточно выгодно.

[yunahasson]

A_Karina, думаю, что ответ сильно зависит от того где, какая, и как именно сдается. На ходовом курорте, в Париже понедельная сдача - наверняка достаточно выгодно.

Совершенно согласна. Всё зависит от того за сколько вы купили квартиру, на каких условиях выплачиваете и за сколько сдаёте.

[Париж]

Совершенно согласна. Всё зависит от того за сколько вы купили квартиру, на каких условиях выплачиваете и за сколько сдаёте.

Yunahasson, выгодно ли по-вашему сдавать маленькую комнату в Париже студентам? Ведь квартплата порядка 500-600Евро/мес, покрывает ли она все расходы/налоги?

[Rezon]

Недавно мы с мужем купили квартиру и сдаем ее в аренду. Но после уплаты страховки, шаржей, налогов, мы обнаружили, что остается смешная сумма.

Это первая фраза темы, открытой в 2007 году. Прошумел кризис, ждем-с вторую волну, за ней третью, и т.д. Коловращение жизни. Однако есть, есть в жизни нетленные ценности, есть вечные темы - например - доходность недвижимости.

Люди всегда покупали квартиры и сдавали их - и будут это делать, покуда есть сами люди.
Вопрос парижанам: сильные ли коррективы внес кризис в расстановку приоритетов - покупать квартиру или снимать ее? Намного ли ли упали цены на жилье, и на аренду квартир?
Могу сказать за Москву - цены на первичное жилье в новостройках реально опустились немного, но ТОЛЬКО за счет того, что народ перестал покупать уж откровенно мшеннические варианты ( особенность законов в россии, что в новостройке вы платите деньги и покупаете не прраво собственности на квартиру, а покупаете некое долевое участие в иинвестиционном проекте, и пока дом не будет принят государственной комиссией, вы не являетесь владельцем оплаченной квартиры, даже если вы там и живете уже несколько лет). Этот лохотрон может продолжаться годами, государство может вымогать взятку и не подписывать приемку десятилетиями, и все эти годы вы остаетесь не владельцем квартиры, а вообще никем. Даже после того,ак государство ппримет дом, часто квартиры в нем уже перепроданы по второму или даже третьему разу, и те, кто заплатил деньги, опять судятся годами, без шансов на успех. Поэтому продажа новостроек сильно упала, а вот вторичное жилье - это покупается, и уже опять задышал рынок.
В москве видна четкая тенденция - для получения денег от арендной сдачи квартиры нужно покупать не элитное жилье в центре города по диким ценам (дороже , чем в париже у марсова поля или на эспланаде Инвалидов) которые вы никогда не отобьете на аренде и на перепродаже. В москве надо брать дешевые однушки рядом с метро. Они всегда и сдаются без проблем, и продаются без проблем. ПРичем аренда таких однушек с набором оборудованиея (кухня,холодильник, стиралка-автомат, мебель, все коммуникации) стоит в районе 1000 долларов в месяц, и не сильно варьируется от окраинного района города. Т.е. это минимум, ниже которого желающим квартиру не снять. Квартплата (шаржи) при отсутствии счетчиков воды составляет около 2000 рублей. С оплатой телефона, интернет-трафика и электричества разбираются сами арендаторы, так что вся сумма аренды идет в ваш карман. Налоги - понятие гипотетическое (пока).
А как в париже?

[Droopy]

В москве надо брать дешевые однушки рядом с метро. Они всегда и сдаются без проблем, и продаются без проблем. ПРичем аренда таких однушек с набором оборудованиея (кухня,холодильник, стиралка-автомат, мебель, все коммуникации) стоит в районе 1000 долларов в месяц, и не сильно варьируется от окраинного района города. Т.е. это минимум, ниже которого желающим квартиру не снять. Квартплата (шаржи) при отсутствии счетчиков воды составляет около 2000 рублей. С оплатой телефона, интернет-трафика и электричества разбираются сами арендаторы, так что вся сумма аренды идет в ваш карман. Налоги - понятие гипотетическое (пока).
А как в париже?

Налоги можно и платить - 13%, тогда и проблем не будет никаких. И необязательно евроремонт, такой товар всегда ликвиден. Не знаю, как в Париже - у нас в городе чистой прибыли даже за однушку столько не будет плюс выше налоги плюс поддержание дома (фасад, лифт и пр.) Т.е. финансово выгодно иметь такую квартиру в Москве, или в другом крупном российском городе. Меньше затрат.

[Rezon]

Налоги можно и платить - 13%, тогда и проблем не будет никаких.

Ну, в россии народ как рассуждает - вот когда проблемы будут, тогда налоги можно и платить.
При покупке стоят такие вторичные квартиры (около 40 кв.м.).в москве сейчас в районе 5 миллионов рублей, или 125 тысяч евро.
А с евроремонтом и хорошей обстановкой - аренда от 1000 евро на концах метро. В центе от 3-4 тысяч евро. И ведь не снять! Набегаешься, ища вариант.

А в Париже как оно?

[yunahasson]

А в Париже как оно?

В моём округе Парижа (9ый считается по Парижу средним по ценам) покупка небольшой квартиры будет стоить около 7,000 евро квадратный метр. Двухкомнатную квартиру 40 кв.м. можно купить около 300,000 евро, а сдавать за 1200 евро.

[Droopy]

yunahasson, а налог на владение, charges и пр. ?