Выгодно ли иметь квартиру во Франции?

[TAL]

А если кто-то хочет получать только оплату за аренду, и предпочитает нанимать людей для содержания квартиры и т.д., тогда конечно, выгода от сдачи будет небольшой.

Даваите не будем обсуждать то,с чем вы не очень хорошо знакомы.
Агенство за свои услуги берет 6-8% и эту цену обычно вкручивают в цену квартплаты.
Поэтому говорить о потери выгоды смешно.
Если серьезная поломка,агенство звонит и предупреждает,будете ли вы устранять сами или они наидут кого-то .
Поэтому я никак не могу понять,почему очень состоятельные люди(как вы пишите) сами целыми днями ездят из региона в регион.
Зачем?

[stussy]

Petite cerise, как уже предлагали - возможно стоит обменять Вашу квартиру на что-то более новое. Не знаю, как ситуация с жильём в Самаре, но сейчас регионы очень быстро начинают развиваться и цены на съём жилья там не низкие. Тогда Вам друзей для помощи нужно просить, чтобы следили за квартирой.
Ещё как вариант "двинуть" квартиру к Москве - это всегда 100% высокий спрос. За последний год-два цены в Подмосковье (40 км от столицы) выросли на 50%, а то и больше. Как вклад это очень выгодно по сравнению с банками с их 10%...

[Petite cerise]

stussy, спасибо за совет, но вкладывать деньги в российскую квартиру я не имею возможности, да и желания. Просто размышляю где выгодней и практичней иметь недвижимость, в России или во Франции?
Но, в России, как я поняла, иметь квартиру непрактично. Просить друзей или даже родственников следить за квартирой, это не выход, т.к. у всех свои дела и заботы. Можно попросить что то сделать раз или два, но непостоянно.
Во Франции с квартирой тоже проблемы, т.к. много всяких выплат, и если покупаешь здесь квартиру, потом нельзя ее продать без потерь в течении 15 лет!!!
Единственно, что верно: квартиры везде растут в цене, т.е. выгодно в плане вложения капитала.
Кто нибудь знает примерный процент роста цен на жилье во Франции за последние 10 лет, например? или где это можно посмотреть?

[Lantik]

Просить друзей или даже родственников следить за квартирой, это не выход, т.к. у всех свои дела и заботы. Можно попросить что то сделать раз или два, но непостоянно.

Согласна с автором.
Моя история : попросила бесплатно следить за квартирой в Москве родственницу, в итоге : денег мало, концов не найдешь...
позже договорилась с другим родственником, за небольшую плату (50 долларов в месяц), в итоге : полная отчетность, деньги кладет на счет в банке.
Но, конечно очень существенно то, что квартиранты являются моими знакомыми и снимают квартиру уже 5-ый год.

[Кландестанчик]

Скачайте по ссылке документик, возможно Вам будет интересно.
http://www.foncier.org/statistiques/Idf2001.zip

[EHOT]

если покупаешь здесь квартиру, потом нельзя ее продать без потерь в течении 15 лет!!!

Mozhno podrobnee?

Кто нибудь знает примерный процент роста цен на жилье во Франции за последние 10 лет, например? или где это можно посмотреть?

[jomnemonic]

Во Франции с квартирой тоже проблемы, т.к. много всяких выплат, и если покупаешь здесь квартиру, потом нельзя ее продать без потерь в течении 15 лет!!!

У нас есть квартира в Париже в 6, сдаём ее в течении 8 лет, в среднем 500 евро в месяц. За это время смогли поднять плату лишь на 100 евро, хотя сейчас такие квартиры сдаются за 1000. Платим на нее налоги. Заплатили 7000 евро за новый лифт, 4000 евро в прошлом году за ремонт ванны и новые окна. В 2000 у нас была неприятная ситуация, когда жильцы не платили 11 месяцев, почти 5000 ушло на судебные издержки и адвоката плюс упущенная выгода. К счастью нам квартира эта досталась по наследству, страшно представить если бы ее в кредит купили. Сейчас хотим продать, платим адвокату, чтобы разрешил все проблемы с жильцами, которые сьезжать не собираются. Квартиру держали для старшего сына, но он уехал в Австралию, хочет там квартиру купить. В прошлом году цены были хорошие в Сиднее, можно было бы выгодно купить, но продать здесь квартиру быстро не получается, год это минимум.
Никому не советую покупать квартиру во Франции с целью прибавления капитала ,тем более в кредит. Если только деньги девать некуда и нужно быстро вложиться.

[Petite cerise]

EHOT, Кландестанчик, спасибо, посмотрела документики, получается, что за последние 10 лет цены возросли примерно на 2%? Не густо... или я что-то не поняла?

jomnemonic, да так оно и есть. Но во Франции Вы можете судиться, в России же просто жильцы делают,ч то хотят и все на этом.

Короче надо все квартиры продать и положить деньги в банк. Наверное то на то и выйдет в плане доходов, а забот никаких.

ЕНОТ, да, если Вы покупаете квартиру, Вы можете её продать тут же, но нужно государству огромный налог заплатить, т.е. Вы в потерях, а так надо ждать 15 лет, чтоб продать без налога.

[EHOT]

Вы в потерях, а так надо ждать 15 лет, чтоб продать без налога.

Вас немного неправильно проинформировали. Одна часть налогов (та, которую государству передает нотариус) патится в любом случае, но только при покупке. Другая часть налога платится только с прибыли, и 15 лет надо ждать только в случае, если квартира не является вашим основным местом жительства.

[Ptu]

а тема то как раз о жилье как не основном метсе жительства, под наем. Как раз тот самы случай, или нет?

[Кландестанчик]

а тема то как раз о жилье как не основном метсе жительства, под наем. Как раз тот самы случай, или нет?

Ну, многие так делают: свежекупленное жилье обьявляют основным местом жительства, но на самом деле сдают его... ну тогда и перепродать можно без потерь спустя несколько лет.

[marinka2008]

Ну, многие так делают: свежекупленное жилье обьявляют основным местом жительства, но на самом деле сдают его... ну тогда и перепродать можно без потерь спустя несколько лет.

так все просто, во франции ты под лупой , облапошить или подкупить чиновника не возможно, это не россия, где можно сдавать и все, и сказать потом что это основное жилье, здесь все переводиться на арендатора везде спрашивают квитанции на телефон и газ и т д

[Petite cerise]

EHOT, именно я и веду речь о жилье под сдачу. Дама,которая нам продавала квартиру, в ней не жила, а тоже её сдавала, так вот она и заплатила этот пресловутый налог, т.к. квартира была в её собственности только 4 года,кажется он называется prevalu. А нотариуса я не беру в счет.

[Кландестанчик]

EHOT, хорошо, если так, но дама, которая нам продавала квартиру, в ней не жила, а тоже её сдавала, так вот она и заплатила этот пресловутый налог, т.к. квартира была в её собственности только 4 года,кажется он называется prevalu. А нотариуса я не беру в счет.

"Plus value" ето называется.
Если бы ета дама схитрила, и задекларировала ету квартиру, как основное жилье пару лет назад, и продолжала бы ее сдавать "в тихушку", то никакого "Plus value" не пришлось бы ей платить, насколько я знаю.

[Maury]

да, если Вы покупаете квартиру, Вы можете её продать тут же, но нужно государству огромный налог заплатить, т.е. Вы в потерях, а так надо ждать 15 лет, чтоб продать без налога

Просто из любопытства...
Почему 15 лет, а не 17,5 например?! Откуда вы взяли эту цифру?
И все остальное?

[Petite cerise]

Maury, муж узнал у нотариуса

[Кландестанчик]

Вот тут можно потренироваться в симуляции етого самого "plusvalue":
http://www.anil.org/guide/calculs/pl...e/pluvalue.htm

[Petite cerise]

Кландестанчик, что значит схитрила? А что делать с основым местом жительства? К тому же она не собиралась эту квартиру продавать. Так обстоятельства сложились.

[Кландестанчик]

Кландестанчик, что значит схитрила? А что делать с основым местом жительства? К тому же она не собиралась эту квартиру продавать. Так обстоятельства сложились.

Ну, схитрила - ето значит указала вторую квартиру основным местом жительства, хотя ето не так на самом деле.

С основным местом жительства ничего делать не надо, просто его декларируем как "residence secondaire", и все...

[Petite cerise]

Кландестанчик, спасибо за Вашу компетентность

[Petite cerise]

хмммммммм, а если квартир несколько??????

[Maury]

Petite cerise,
Посмотрите по ссылке: http://www.lemoneymag.fr/v4/fiche/s_...,13443,00.html
как раз все что нужно про этот налог и узнаете...

[Кландестанчик]

Petite cerise,
Да бросьте, какая компетентность... о чем Вы ? :-)

Ето же елементарные вещи, люди сплошь и рядом так поступают.

***
Ну и что, что несколько квартир ?
Разве есть ограничение какое-то ?
А "основное место жительства" можно менять когда захочется.

[EHOT]

Дама,которая нам продавала квартиру, в ней не жила, а тоже её сдавала, так вот она и заплатила этот пресловутый налог, т.к. квартира была в её собственности только 4 года,кажется он называется превалу.

Это налог на прибыль, а не на всю квартиру. То есть если вы купили по однои цене, а продали дороже, то часть разницы надо будет отдать в форме налога.

[Petite cerise]

ок, будем иметь ввиду

[EHOT]

Поэтому и выгоднее.

Это приблизительно как в рулетке: можно на чет-нечет поставить, а можно на число. На число выгоднее, в некотором смысле...

[PrincesMargaret]

Сейчас инвесторы переключились на малые города

Ну приобретете вы квартиру в "малом городе". А что с ней дальше делать? Так выгодно, как в Москве, не сдашь. Замороженные деньги, я так понимаю.

[EHOT]

О покупке крартиры: прибыльность вложения звисит от
- покупка налом или в кредит

Если в кредит, то как бы вложения нет

[Elena F]

Я плохо выразилась, ок.

Имею в виде что взяв кредит и возмещая его по 700 е в месяц и здавая по 400-500е в неделю остается кое что в кармане, не смотря на налоги и прочие обязательные затраты.

Без кредита при той же схеме в кармане не 700 е больше.

[PrincesMargaret]

Видимо, да.