Аренда жилья: вопросы и ответы

[Doumkie]

Скажите, пожалуйста, я сдаю квартиру в закрытой резиденции и год назад я дала бейджик для ворот сьемщику квартиры. Пару дней назад он сказал, что бейджик плохо работает и он хотел бы новый. Я заказала новый бейджик. Правильно ли я понимаю, что я сама должна его оплатить или все же сьемщик квартиры ?

В интернете такая информация :

Le locataire : en cas de perte ou de casse des clés et badges d'accès, leur remplacement est à la charge du locataire. Le propriétaire : il est tenu de fournir à l'entrée dans les lieux toutes les clés et badges nécessaires à l'occupation normale des locaux.

С другой стороны это ведь нормально, что через год он может уже не работать. Вот и не знаю.

[Ирис]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

[Печкин]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

[Ирис]

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

Так я ж не знаю, о каких бейджиках речь. Тот, который для въезда в паркинг, у нас с батарейками. Я недавно свой разбила на кусочки, думала, все - конец ему, но консьерж собрал, заменил батарейку и вперед, снова работает.

[blanca94]

Так вроде бейджики уже давно без батареек делают...

А на чем же они тогда работают? Они же сигнал выпускают. А чтоб выпустили надо чтоб от чего то работало. Там наверное просто батарейка маленькая типа как в часах. Или еще вариант - та дырочка откуда сигнал идет могла засориться (носили в кармане, пыль попала).

[Печкин]

А на чем же они тогда работают? Они же сигнал выпускают. А чтоб выпустили надо чтоб от чего то работало. Там наверное просто батарейка маленькая типа как в часах. Или еще вариант - та дырочка откуда сигнал идет могла засориться (носили в кармане, пыль попала).

Они не выпускают активный сигнал. Они прикладываются к borne и создают с ней контур определенных параметров. При совпадении этих параметров с запрограммированными в borne ворота открываются.

[Doumkie]

Doumkie, может быть, в бейджике просто батарейка села?

Вроде нет.

[Печкин]

С другой стороны это ведь нормально, что через год он может уже не работать. Вот и не знаю.

Нет, это не нормально. Бейджики десятки лет работают.

[Doumkie]

Нет, это не нормально. Бейджики десятки лет работают.

Мы раньше там жили и года 3 использовали уже этот бейджик и проблем не было, поэтому я тоже подумала, что может позволить им заплатить, ведь они хотят и я не знаю, как они его использовали, чтобы меньше чем через год он перестал работать.

[blanca94]

Мы раньше там жили и года 3 использовали уже этот бейджик и проблем не было, поэтому я тоже подумала, что может позволить им заплатить, ведь они хотят и я не знаю, как они его использовали, чтобы меньше чем через год он перестал работать.

Так если вы его 3 года пользовали да еще они год - значит бейджику уже как минимум 4 года.

[Small_birdie]

У нас на батарейках бэйджик, и раньше тоже был такой же. Периодически нужно менять самому съемщику, в обслуживание это не входит.
Да, батарейка может долго служить :-), но она есть.

[Печкин]

К замкУ никто не бегает. Перед воротами стоит borne, мвшина к ней подьезжает, водитель стекло опускает и прикладывает бейджик к borne, ворота открываются, он вьезжает. У меня так и на работе и дома.

[KOLIBRY]

У меня так и на работе и дома.

Устаревшее что-то.. У нас тоже все работает на расстоянии, прикладывать ничего никуда не надо. И опускать стекло не надо.

[Ptu]

Печкин, так почему вы утверждаете, что это единственная система? Во первых она не удобная когда ты в машине, и не дает возможность открыть гостям на расстоянии, нужно спускаться и открывать, вместо того, чтобы просто открыть из окна. А во вторых она не возможная когда ты за рулем автобуса, к примеру. Ну то есть тоже не возможно не спустившись открыть. Особенно если "замок " не возможно технически расположить со стороны водителя. ТАк как ворота технически не могут ехать в другую сторону.
У нас так и на работе и дома. И не возможно технически расположить ворота контактом со стороны водителя. Да и дверь открываться начитает на расстоянии, тоже экономия времени.
ТАк что ваш вариант как раз более устаревший, базовый..

[EHOT]

У нас на работе распознает номер машины. Есть номер в базе, ворота открываются. Нет номера в базе, нет. В доме фигня с кномпкои, на которую я жму. Иногда плохо бьет, надо высовывать руку из машины, или выходить.

[Ptu]

У нас такой на свалке. По номеру машины впускает, а чужие на свалку заехать не могут.

[Nezabudka1]

Здравствуйте. Может быть кто-то из форумчан знает, возможно ли из-за об'явленного карантина срочно с'ехать из с'емного жилья? Дочка подруги, студентка, учится в Париже, на время карантина планирует провести время со своей семьей, в другом регионе. Платить за пустую квартиру нет смысла. Спасибо всем, кто откликнется.

[zolotova]

Nezabudka1, нет, только если не договорится с хозяевам, что при нынешнем климате навряд ли

[Nezabudka1]

zolotova, спасибо.

[Печкин]

Если помещение жилое, то его строго запрещено сдавать как офис, так как жилья не хватает, а офисов пустых и так слишком много.

[Kindness]

Если помещение жилое, то его строго запрещено сдавать как офис, так как жилья не хватает, а офисов пустых и так слишком много.

Большое спасибо за ответ.
Тогда не буду с этим связываться.

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

[massima]

Большое спасибо за ответ.
Тогда не буду с этим связываться.

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

Во Франции немного другая система, не так в Германии.
Во Франции не существует процедуры регистрации как таковой.

Если вы хотите оставить подтверждение адреса для себя,то оставьте один из контрактов на коммунальные услуги на своё имя - например, электричество на вас, а газ на того, кому вы будете сдавать жилье.

Taxe d'habitation не имеет никакого отношения к праву сдавать жилье. Это налог, который платят в зависимости от того, где жили 1 января.

Только не совсем понятно, где вы в реальности будете жить...

[Печкин]

Еще один вопрос : я гражданин Германии, но хочу зарегистрироваться во Франции и перенести место резиденции в Ниццу. Что я должен сделать чтоб официально числиться в своей кваритре, но при этом иметь возможность ее сдавать? Обязательно ли для этого, чтоб tax d'habitation был обязательно на мое имя, или нет?

Постольку формально во Франции регистрации по месту жительства не существует, то возникает вопрос, что именно вы подразумеваете под переносом резиденции в Ниццу. Если вы имеете в виду налоговое резидентство, то для этого достаточно провести не менее 183 дней подряд во Франции и зарегистрироваться в налоговой по вашему адресу.
Сдавать вы можете квартиру, в которой проживаете и сами, это не запрещено.

[Вавёрачка]

Здравствуйте, у меня такой вопрос.
Арендуем мы немебелированную квартиру , закончился первый контракт в конце 20 года, автоматически начался второй трёхлетний период, в начале этого года умер хозяин квартиры, которого мы никогда не видели, найдя квартиру через агентство. На какие-то недочёты и необходимость ремонта никто никогда не реагировал.
Суть в следующем. Наследником этой квартиры стал сын. Приходил на знакомство , всё ОК.
Теперь от него пришло очень неприятное и непонятное для меня лично письмо. Он говорит что хочет, чтобы все было по закону, следовательно надо поднять чистую арендную плату, высчитав её по формуле , ок, с этим согласна.
Потом он указывает, что надо пересчитать charges, приводит какие-то там цифры за 3 прошедших года, считает что мы платили 100 евро charges (хотя на самом деле 150!!!) и утверждает что за три года которые уже позади, у нас получилась недоплата charges в 1500 тысячи, и это был cadeau от их семьи, так как некому было заниматься подсчётами.(Честно говоря, до этого письма я понятия не имела, что charges должен пересматриваться каждый год, и возможна доплата в ту, или иную сторону, между арендатором и арндодателем).
Вот теперь он заявляет, что charges должен быть 150 евро, который, Внимание: и так всегда был 150....
И теперь уже я оскорблена этим якобы cadeau от них, т.к. по моим подсчётам, cadeau всё-таки был от нас😆
А сумму именно чистой аренды он называет правильно.
Теперь вопрос, можем ли мы пересчитать и вернуть эту сумму за charges locatives réelles за прошедший трёхлетний период, если хозяин квартиры умер, и её владельцем стал другой человек примерно в мае этого года? И с кого спрашивать в таком случае?

[aydan]

Вавёрачка, а вы через агентство снимали или напрямую? Если через агентство, то должны быть quittance, в которых четко расписано, сколько за что платилось. Это и можно новому собственнику предьявить как подтверждение.
У меня опыт с мебелированным жильем, charges можно пересчитать, да, но вот за какой максимальный срок не подскажу.
На Ваш вопрос не отвечу, но если игра стоит свеч, можете написать очень формальное и вежливое письмо о том, что ошибочка вышла, на самом деле платили вот столько, ссылка на подтверждение, так что solde выходит в нашу пользу, вам удобнее чеком вернуть или вычесть из следующей квартплаты? Выйдет - хорошо, нет так нет.
(Но подумайте на холодную голову, стоит ли оно риска попортить отношения с новым собственником, т.к. ему вряд ли понравится из «доброго хозяина» превратиться в должника.)

[KOLIBRY]

Вавёрачка, у вас в договоре аренды сумма оплаты за месяц разбита на сумму charges и аренды или стоит одной цифрой? Думаю, что одной, раз вы считаете 150, а хозяин -100. По правилам нужно писать отдельно.
Если он вам предоставил цифры за 3 года, возьмите ваш первый год, разделите на 12 - будут charges за месяц. Еще нужно удостовериться, правильную ли сумму этих charges он вам дал, т.к. вы должны оплачивать только charges récupérables. Предположим, что именно эта сумма была заложена в вашу первоначальную месячную оплату.
И исходя из этого можно пересчитать остальные года, увеличивая аренду согласно индекса, а charges за год корректировать согласно данных синдика.

[lavinija]

Здравствуйте все!
Хозяйка, в доме которой я снимаю квартиру уже много лет, выставила дом на продажу больше 2 лет назад. Известила она меня об этом устно.
Продает она дом, не указывая , что там есть квартира и квартирант.

Обязана ли я ее предупреждать за 2 месяца, если я найду другую квартиру?
В квартире сломался кухонный шкаф под раковиной, ему более 10 лет. Чья обязанность его ремонтировать?
Газовой колонке тоже 40 лет, нет горячей воды, уже 2 месяца. Газовщики починку не обещают, покупать новую хозяйка не торопится.
Можно ли требовать уменьшения аренды и каким образом?
Поделитесь опытом, пожалуйста.

[Печкин]

1)Если она не известила вас письмом с уведомлением, вы можете вообще не выезжать.
2) Предупреждать о вашем выезде надо за 3 месяца, если живете не в zone tendue. В противном случае за месяц.
3) Шкаф скорее всего хозяйка, газовая колонка точно хозяйка.
4) Для начала хозяйке заказное письмо с уведомлением, с перечислением требований. Если нет реакции, тогда жаловаться на нее в контору по правам сьемщиков.

[blanca94]

Если нет реакции, тогда жаловаться на нее в контору по правам сьемщиков.

Печкин, это чтож за контора то такая по правам сьемщиков куда на хозяина бегать жаловаться можно? В смысле это вы так суд обозвали что ли? Или это чтото другое? Что? Очень интересуюсь

[Печкин]

Печкин, это чтож за контора то такая по правам сьемщиков куда на хозяина бегать жаловаться можно? В смысле это вы так суд обозвали что ли? Или это чтото другое? Что? Очень интересуюсь

Si votre propriétaire ne répond pas à votre mise en demeure dans le délai de 2 mois, ou s’il refuse de faire les travaux, vous pouvez saisir la commission départementale de conciliation (art. 20-1 de la loi du 6.7.89). Elle est composée paritairement de représentants d’associations de locataires et de bailleurs. Cette étape, gratuite, est totalement facultative: depuis 2007, la saisine de cette commission ou la remise de son avis ne constitue plus un préalable obligatoire à une action en justice par l’une ou l’autre des parties. Vous pouvez donc vous en affranchir ou saisir, en parallèle, le tribunal (voir p. 85). Pour solliciter la commission dont vous dépendez, envoyez-lui un courrier par LRAR, auquel vous joindrez vos pièces justificatives. Un annuaire des différentes commissions est disponible sur Service-public.fr. Dans la plupart des régions, son secrétariat est généralement assuré par la direction départementale de l’équipement (DDE). À Paris, c’est par la préfecture.