Аренда жилья: вопросы и ответы

[styardessa11]

Troubles voisinage не в компетенции хозяина... он там не живет. Эти troubles надо сначала доказать, сопроводив документальными доказательствами, а они получаются путём предоставления соответствующих документов.
Кстати, если покупатель -нынешний съёмщик, то про сломанный туалет хозяин должен знать заранее, а не в момент подписания.

У меня есть доказательства того, что моя квартира была в отличном состоянии, даже фото прилагается и это описание и фото делала не я а FONCIA SOVIM. Это мои предположения, мой съёмщик( я писала ) HESTIA CHRS ABRI ассоциация которая занимается беженцами. Агенства эту инфу вообще от меня скрыла. Просто сказали, что будет снимать мало имущая семья и за них будет платить ассоциация...типа это даже надёжнее. Я подумала что это кафф.

[Relifkba]

У меня есть доказательства того, что моя квартира была в отличном состоянии, даже фото прилагается и это описание и фото делала не я а FONCIA SOVIM. Это мои предположения, мой съёмщик( я писала ) HESTIA CHRS ABRI ассоциация которая занимается беженцами. Агенства эту инфу вообще от меня скрыла. Просто сказали, что будет снимать мало имущая семья и за них будет платить ассоциация...типа это даже надёжнее. Я подумала что это кафф.

Тогда при давлении на вас агента, Вы можете ещё и пригрозить агентству тем что подадите на них в суд за укрытие информации по личности настоящего жильца.
Кстати в стандартных контрактах на сдачу есть отдельный пункт, обязывающий съёмщика поддерживать в приемлемом виде состояние снимаемого жилья. Прочитайте свой контракт с ассоциацией.

[blanca94]

Тогда при давлении на вас агента, Вы можете ещё и пригрозить агентству тем что подадите на них в суд за укрытие информации по личности настоящего жильца.

А вот этого лучше не делать. Иначе высока вероятность получить процесс за расизм и дискриминацию. Тем более что у ассоциаций на это рука набита. Короче говоря, себе дороже выйдет.
Единственное что можно сделать: хорошо перечитать контракт и посмттреть есть ли там условия о субаренде. Потом попытаться выяснить каким образом там живут эти жильцы. Если живут абсолютно бесплатно то сделать ничего не получится. Но если они хоть аакую то символическую копейку в этоу контору платят (даже косвенно, например им начисляется пособие из которого удерживается аакая то пусть даже символическая сумма за жилье) то здесь уже можно на них хорошо наехать: пересдавать не имеют право.

[styardessa11]

А вот этого лучше не делать. Иначе высока вероятность получить процесс за расизм и дискриминацию. Тем более что у ассоциаций на это рука набита. Короче говоря, себе дороже выйдет.
Единственное что можно сделать: хорошо перечитать контракт и посмттреть есть ли там условия о субаренде. Потом попытаться выяснить каким образом там живут эти жильцы. Если живут абсолютно бесплатно то сделать ничего не получится. Но если они хоть аакую то символическую копейку в этоу контору платят (даже косвенно, например им начисляется пособие из которого удерживается аакая то пусть даже символическая сумма за жилье) то здесь уже можно на них хорошо наехать: пересдавать не имеют право.

Как я поняла и мне объяснила агент ассоциация снимает квартиру как временное жильё для беженцев, ночлежка, пока им не найдут, что то другое. В этой квартире могут находиться не одна семья и не понятно сколько народу...одни пришли другие ушли. Самое обидное это то что агент из наших... мы с ней общаемся по всем вопросам и она мне ничего не сказала, более того уговаривала и говорила, что это хороший вариант и не намёка не было на то что это будет ночлежка для беженцев. Ну как так?...Обидно!

[Relifkba]

А вот этого лучше не делать. Иначе высока вероятность получить процесс за расизм и дискриминацию. Тем более что у ассоциаций на это рука набита. Короче говоря, себе дороже выйдет.

Так и не надо вообще упоминать слово беженцы, просто говорить разные личности. Или сделана "нелегальная гостиница".

[akbogdan]

Здравствуйте. Ищу как многие жилье во Франции, в частности в Бордо (для получения студенческой визы прежде всего). И сталкиваюсь с проблемой отсутствия гаранта. Наслышана о том как многие решали этот вопрос через Clé = Visale. Но при заполнение данных там уже требуется séjour valide. Неужели visale не оформить тем, кто не получил еще визы? За этот год поменялись ли условия, как же раньше неимеющие визы могли его оформить. Спасибо за ваш совет заранее!

[blanca94]

Troubles voisinage не в компетенции хозяина... он там не живет. Эти troubles надо сначала доказать, сопроводив документальными доказательствами, а они получаются путём предоставления соответствующих документов.
Кстати, если покупатель -нынешний съёмщик, то про сломанный туалет хозяин должен знать заранее, а не в момент подписания.

Так я и написала - надо озаботиться сбором доказательств (письменных в частности, в виде жалоб от соседей). Да, не в компетенции хозяина но в компетенции суда который и будет принимать решение о выселении.

[Small_birdie]

В этой квартире могут находиться не одна семья и не понятно сколько народу...одни пришли другие ушли.

В нашем старом городе нижних соседей выселили (агенство) после того, как оказалось, что там, строго говоря, жили 2 совершенно одиноких мужчины (порознь) плюс мамаша с двумя сыновьями. На бумаге числились вообще третьи товарищи, и за квартиру был долг, немаленький.

[styardessa11]

В нашем старом городе нижних соседей выселили (агенство) после того, как оказалось, что там, строго говоря, жили 2 совершенно одиноких мужчины (порознь) плюс мамаша с двумя сыновьями. На бумаге числились вообще третьи товарищи, и за квартиру был долг, немаленький.

Понимаете квартиру снимает ассоциация HESTIA CHRS ABRI они помогают беженцам и не только с временным жильём, т.е они имеют право пускать туда того кого хотят. L'hébergement : cet hébergement va de l’asile de nuit pour les situations d’urgence (généralement en chambres d'hôtel) à la fourniture de logement de plus longue durée, et ceci aussi bien dans des structures collectives que dans des appartements individuels. Это то что я прочитала у них на сайте. Как я могу их выселить? Ну только если за ненадлежащее поведение или не соблюдение порядка в квартире...даже не знаю. Но больше всего меня волнует то, что через месяц у меня продажа этой квартиры покупатель согласился купить её вместе с этими жильцами предварительный договор подписали, но там указано, что состояние квартиры должно быть соответствующие...так вот мне и страшно какая она будет через месяц и что мне скажет покупатель....сделай ремонт поменяй всё потом только я куплю....

[blanca94]

Понимаете квартиру снимает ассоциация HESTIA CHRS ABRI они помогают беженцам и не только с временным жильём, т.е они имеют право пускать туда того кого хотят. L'hébergement : cet hébergement va de l’asile de nuit pour les situations d’urgence (généralement en chambres d'hôtel) à la fourniture de logement de plus longue durée, et ceci aussi bien dans des structures collectives que dans des appartements individuels. Это то что я прочитала у них на сайте. Как я могу их выселить? Ну только если за ненадлежащее поведение или не соблюдение порядка в квартире...даже не знаю. Но больше всего меня волнует то, что через месяц у меня продажа этой квартиры покупатель согласился купить её вместе с этими жильцами предварительный договор подписали, но там указано, что состояние квартиры должно быть соответствующие...так вот мне и страшно какая она будет через месяц и что мне скажет покупатель....сделай ремонт поменяй всё потом только я куплю....

На всякий случай узнайте (на сайте может быть написано) есть ли у них какой то капитал? В том смысле можно ли будет с них хоть чтото поиметь в качестве возмещения

[KOLIBRY]

Я что-то не пойму эту проблему с ремонтом. В начале и в конце сдачи составляется так называемый акт "состояние жилья". Съемщики обязан сдать его в том состоянии. в котором получил. Для этого берется залог. Если жильцы разбомбили квартиру, почему хозяин должен оплачивать ремонт, а не съемщик?
Съемщик в данном случае- ассоциация (или агенство?) Так пусть они и платят! И при чем тут платили эти беженцы кому-то что-то или нет...
Стюардесса заключила договор с агенством, пусть агенство и вернет квартиру в состоянии, а котором оно ее получило . Или сделает ремонт.

[styardessa11]

Я что-то не пойму эту проблему с ремонтом. В начале и в конце сдачи составляется так называемый акт "состояние жилья". Съемщики обязан сдать его в том состоянии. в котором получил. Для этого берется залог. Если жильцы разбомбили квартиру, почему хозяин должен оплачивать ремонт, а не съемщик?
Съемщик в данном случае- ассоциация (или агенство?) Так пусть они и платят! И при чем тут платили эти беженцы кому-то что-то или нет...
Стюардесса заключила договор с агенством, пусть агенство и вернет квартиру в состоянии, а котором оно ее получило . Или сделает ремонт.

Всё верно. Вопрос мой заключался в следующем.....я получила жалобу на своих квартирантов из чего поняла, что состояние моей квартиры под угрозой и там сейчас может быть всё что угодно и поломанная сантехника и порванные обои и что главное это то что через месяц у меня подписание окончательной купли продажи Внимание вопрос...если покупатель увидит в каком состояние сейчас находится квартира, что будет?! И как мне быть в этой ситуации к кому предъявлять претензии?! Я не хочу скидывать цену или делать ремонт!!!
Квартиру продаю вместе с квартирантами.

[blanca94]

Всё верно. Вопрос мой заключался в следующем.....я получила жалобу на своих квартирантов из чего поняла, что состояние моей квартиры под угрозой и там сейчас может быть всё что угодно и поломанная сантехника и порванные обои и что главное это то что через месяц у меня подписание окончательной купли продажи Внимание вопрос...если покупатель увидит в каком состояние сейчас находится квартира, что будет?! И как мне быть в этой ситуации к кому предъявлять претензии?! Я не хочу скидывать цену или делать ремонт!!!
Квартиру продаю вместе с квартирантами.

Идите срочно в Адил. Напишите список всех вопросов и идите их пытайте по списку. Они единственные кто вам даст исчерпывающий ответ по всем пунктам

[styardessa11]

Идите срочно в Адил. Напишите список всех вопросов и идите их пытайте по списку. Они единственные кто вам даст исчерпывающий ответ по всем пунктам

Через 2 недели буду во Франции и схожу. Кстати хорошая идея с промежуточной инвентаризацией...перед продажей. Я же могу просить её провести у агенства? А если описать ситуацию своему нотариусу который сейчас готовит документы...может он что то посоветует. Как думаете?

[blanca94]

Через 2 недели буду во Франции и схожу. Кстати хорошая идея с промежуточной инвентаризацией...перед продажей. Я же могу просить её провести у агенства? А если описать ситуацию своему нотариусу который сейчас готовит документы...может он что то посоветует. Как думаете?

Нотариус едвали такие вещи знает. А если и знает то в общих чертах. Адил ваш помошник. Возьмите хотябы RV сейчас чтобы по приезду время не терять. А заодно узнайте, они помоему консультируют и по телефону (платно, но помоему не дорого чтото несколько сантимов минута) а может быть даже и по мейлу можно будет.

[blanca94]

Я что-то не пойму эту проблему с ремонтом. В начале и в конце сдачи составляется так называемый акт "состояние жилья". Съемщики обязан сдать его в том состоянии. в котором получил. Для этого берется залог. Если жильцы разбомбили квартиру, почему хозяин должен оплачивать ремонт, а не съемщик?
Съемщик в данном случае- ассоциация (или агенство?) Так пусть они и платят! И при чем тут платили эти беженцы кому-то что-то или нет...
Стюардесса заключила договор с агенством, пусть агенство и вернет квартиру в состоянии, а котором оно ее получило . Или сделает ремонт.

Там есть нюанс. А именно. Акт приема сдачи составляется когда сьемщик сьезжает. А здесь никто не сьезжает. Покупают с ним. Я эти дела хорошо знаю потому что полтора года назад меня именно так с домом и продали. Нет рикакого акта. Залог передается старым хозяином новому минуя руки сьемщика. Поэтому здесь вполне может получиться так: покупатель при подписании затребует ремонта, а в его отсутствие откажется покупать. Но акта то никакого нет который бы устанавливал ухудшение. И нет его просто потому что его и быть не должно - никто никуда не уезжает. Есть вариант: провести промежуточную инвентаризацию (я знаю что это делают, но как именно я не в курсе) и по ее итогам требовать от сьемщика приведения квартиры в порядок. Тогда надо узнать как она делается эта промежуточная инвентаризация и сделать ее чтоб была.

[Masha97KK]

Здравствуйте,
Я уже не первый год живу во Франции, в Бордо. Живу в студенческих резиденциях. Мне хотелось бы снять "обычную" квартиру, так как в этих студенческих резиденциях уже почти не осталось мест и они запрашивают очень много.
Так как мне найти гаранта? И знаете ли вы что нибудь об организации Visale?
Заранее спасибо

[Nestie]

Здравствуйте! Мне срочно нужно застрахавать жилье - где можно сделать это дешевле всего? И какая схема? можно ли все оформить онлайн и получить атестасьон в тот же день? Спасибо!

[Alena77]

Здравствуйте! Мне срочно нужно застрахавать жилье - где можно сделать это дешевле всего? И какая схема? можно ли все оформить онлайн и получить атестасьон в тот же день? Спасибо!

В любом банке есть данный вид страхования. Приходите и оформляете документы и сразу на месте Вам выдают справку о страховке.
Я сама лично изучала страхование по данному виду и в моем банке оказалось дешевле чем в Группараме, Матмуте и пр. организациях по страхованию.

[Nestie]

В любом банке есть данный вид страхования. Приходите и оформляете документы и сразу на месте Вам выдают справку о страховке.
Я сама лично изучала страхование по данному виду и в моем банке оказалось дешевле чем в Группараме, Матмуте и пр. организациях по страхованию.

Cпасибо вам большое !!!

[Печкин]

В direct assurance вроде можно.

[MeCAT]

Привет!
Решил перенести свой вопрос в эту тему,
скажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь риски для арендатора при аренде жилья без контракта? Например, я являюсь резедентом с временным титром, в котором значится адрес квартиры, что я снимаю без договора, платя хозяину напрямую наличностью каждый месяц (и получая соответственно квитанции). Ко мне могут быть какие-то вопросы, например при оплате налога за недвижимость за то время, когда я проживал в таком жилье?
Заранее спасибо.

[uspen]

Привет!
Решил перенести свой вопрос в эту тему,
скажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь риски для арендатора при аренде жилья без контракта?

Я так понимаю, что хозяин выдал вам Certificat de hebergement где он продекларировал, что вы у него живете бесплатно. Этот документ позволил решить вам свои административные вопросы и в частности получить carte de sejour. Соответственно, хозяин сам платит Taxe d'habitation по этому жилью, который должны были бы платить вы (нынче в зависимости от уровня ваших доходов) в случае официального контракта.
Идеально, если на ваше имя есть контракт на электричество, газ или интернет или на худой конец на сотовый телефон, где присутствует адрес вашего проживания и который часто просят при различных административных действиях во Франции.
Мое понимание, что в той ситуации, которую я предположил выше - рисков у вас нет.

[Klassnaia]

Привет!
Решил перенести свой вопрос в эту тему,
скажите пожалуйста, есть ли какие-нибудь риски для арендатора при аренде жилья без контракта? Например, я являюсь резедентом с временным титром, в котором значится адрес квартиры, что я снимаю без договора, платя хозяину напрямую наличностью каждый месяц (и получая соответственно квитанции). Ко мне могут быть какие-то вопросы, например при оплате налога за недвижимость за то время, когда я проживал в таком жилье?
Заранее спасибо.

Налог на недвижимость платит владелец жилья, а налог на проживание платит тот, кто задекларирован на 1 января.

[MeCAT]

Верно, речь идет о налоге на проживание!

Вы не совсем верно поняли мою ситуацию. Я не получал вообще никаких документов от хозяина о аренде, заключив с ним устный договор длительностью до конца прошлого года и платя ежемесячно деньги напрямую с получением квитанций. Эти квитанции, собственно я и предоставлял в префектуру для получения титра в прошлом году по этому месту жительства (вопросов никаких не возникало). Я так же предоставлял этот адрес в CAF (с документом подтверждением от хозяина), который мне напрямую возвращал небольшую компенсацию за эту аренду. Никаких прочих договоров (электричество, интернет, телефон) не было заключено на этот адресс, поскольку всё входило в фиксированную кварплату.
В период с начала этого года я жил так же по этому же адрессу, до своего переезда.

Месяц назад я переехал в другой регион из-за смены работы, нашел другую квартиру (с контрактом!) и буду сейчас менять титр под новый адресс. У меня есть вообще какая-то зависимость от прошлого хозяина при такой ситуации?

[blanca94]

Верно, речь идет о налоге на проживание!

Вы не совсем верно поняли мою ситуацию. Я не получал вообще никаких документов от хозяина о аренде, заключив с ним устный договор длительностью до конца прошлого года и платя ежемесячно деньги напрямую с получением квитанций. Эти квитанции, собственно я и предоставлял в префектуру для получения титра в прошлом году по этому месту жительства (вопросов никаких не возникало). Я так же предоставлял этот адрес в CAF (с документом подтверждением от хозяина), который мне напрямую возвращал небольшую компенсацию за эту аренду. Никаких прочих договоров (электричество, интернет, телефон) не было заключено на этот адресс, поскольку всё входило в фиксированную кварплату.
В период с начала этого года я жил так же по этому же адрессу, до своего переезда.

Месяц назад я переехал в другой регион из-за смены работы, нашел другую квартиру (с контрактом!) и буду сейчас менять титр под новый адресс. У меня есть вообще какая-то зависимость от прошлого хозяина при такой ситуации?

Ну, во первых тот факт что у вас формально не было письменного контракта ни на что не влияет. Контракт у вас был (подтвержление тому - квитанции) просто он не был оформлен надлежащим образом. Поэтому налог этот вы платить должны. Тем более что вы получали помощь от кафа (то есть ваши квитанции засветились) и соскочить не получится. Но (!!!) сходите в налоговую и узнайте - а лоожны ли вы платить если вы снимали только одну комнату (вы ведь комнату сримали а не всю квартиру/дом?). Потому что возможно (возможно, а возможно и нет) за комнаты этот налог и не берется вовсе. Обтясните им что вы жили в одной комнате а все остальное занимал хозяин, возможно в этом случае налог должен платить только хозяин.

[uspen]

Верно, речь идет о налоге на проживание!
...
В период с начала этого года я жил так же по этому же адрессу, до своего переезда.
...
У меня есть вообще какая-то зависимость от прошлого хозяина при такой ситуации?

Получая частичную компенсацию от CAF и "засветив" свой адрес в префектуре, вы подтвердили легальность своего проживания по конкретному адресу. Раз Вы проживали в этом жилье на 1 января, то вы должны бы оплатить местный налог на проживание. А уж как у администрации устроена база данных - мы не знаем. Но вообще-то бегать от налога на проживание - это известный "национальный вид спорта" во Франции.

[MeCAT]

Речь не идет о неуплате налога, хочется просто разобраться за какое именно жилье придется его платить .

Касательно места проживания - это был большой старый дом, отдельные комнаты которого сдавались в основном студентам, как приезжим так и местным. Формально я снимал там комнату-студию до конца года, но так же остался на пол-месяца этого года, по договоренности с хозяином (за половину платы).

Если это важно, контракт на аssurance я так же не заключал.

Поэтому, в действительности КАФ мне платил только до конца 2018 года. В документе, что подавался в КАФ была указана сумма арендной платы, включая электричество, в размере 500 евро. Было бы абсурдным, что каждый имеющий регистрацию в этом доме должен платить налог за весь дом, который по идее огромный! Ведь студент в общежитие не платит налог за всю общагу ))

Может стоит пойти на какую-то хитрость, например попросить у кого-нибудь из друзей, проживающи в том же регионе аттестацию, что с начала года я жил просто у них, или так закон не разрешает?

[uspen]

Касательно места проживания - это был большой старый дом, отдельные комнаты которого сдавались в основном студентам, как приезжим так и местным. Формально я снимал там комнату-студию до конца года, но так же остался на пол-месяца этого года, по договоренности с хозяином (за половину платы).

Вы очень дозированно выдаете информацию, наконец что-то начало проясняться. Однако статус этого дома остается не ясным. Возможно и с вами хозяин не делился. Вот ссылка на похожий случай и комментарии к вопросу
https://www.dossierfamilial.com/immo...elle-due-81884
Моя бы позиция была бы такова: если требование поучаствовать в оплате налога исходит от хозяина, то вы можете смело отказываться ссылаясь договоренность "все включено".

[KOLIBRY]

если требование поучаствовать в оплате налога исходит от хозяина

Не думаю, что хозяин будет предъявлять претензии по оплате. Наверняка он не декларировал доходы от сдачи. И в случае проблем именно этим его можно припугнуть.