Аренда жилья: вопросы и ответы

[CLEA]

Печкин,
Iryna13,
CLEA, Значить главное хозяин квартиры должен быть согласен?
Спасибо

Да.

С другой стороны, ничто не мешает вам ему не сообщать.
Но в случае проблемы, вина будет на вас.
Жильцы тоже всякие бывают.....

Да владелец и сам сможет понять, что аномалия какая то, хотя бы когда посмотрит на расход воды.

[tanya07]

А как тогда люди письма будут получать. Это же для каждого по письму в день. Это нужно наверно официально.
Спасибо огромное. Пошла читать ссылку

[Iryna13]

А как тогда люди письма будут получать. Это же для каждого по письму в день. Это нужно наверно официально.

какие письма? Жильцы сделают на почте переадресацию на Ваш адрес и все дела.

[tanya07]

Может есть отдельная тема?
Хотелось бы прочитать от форумчан которые уже так живут или жили.

[Iryna13]

tanya07, Один наш знакомый снимал виллу. На этой вилле была отдельная двухкомнатная квартира,которую он сдавал. Все было хорошо до того момента,когда однажды жилец квартиры не смог вовремя заплатить арендную плату. Пришлось знакомому из своего кармана доплачивать все хозяину виллы.

[tanya07]

Iryna13, Спасибо, что поделились информацией
Мой муж говорит, что нельзя отдать официально съем комнаты другому человеку . Только если снимать вместе официально, контракт.
Может я не так поняла своего?

[wrabbit]

tanya07, если контрактом аренды предусмотрена возможность субаренды, то вполне возможно

[Dima92]

Всем привет

Какие документы за исключением подтверждения платежеспособности нужно представить? Есть ли какие то сайты кроме Boncoin на которых есть объявления? Есть ли альтернативы коммунальным агентствам?
Спасибо за ранее

[nevelena]

Подскажите, пожалуйста, хотя бы источник информации.
Мне посоветовали заблокировать оплату арендной платы жилья до тех пор, пока агенство не проведет исправительные работы. Как правильно это сделать в рамках законодательства?

[Печкин]

Никак. Это плохой и незаконный совет. Во Франции запрещается решать спорные вопросы методом "вы что-то нарушили, я в ответ тоже нарушу". Все только судом.

[nevelena]

Я не нарушу закон. Я слышала, что есть такой способ оплаты, когда перечисленные деньги блокируются до выполнения определенных условий. Хотела узнать об этом побольше.
Судом будет слишком лояльно. СО мной действуют силовыми методами, значит я тоже имею право действовать силовыми.

[Печкин]

СО мной действуют силовыми методами, значит я тоже имею право действовать силовыми.

Во Франции - не имеете.

[Печкин]

Le locataire ne peut en aucun cas volontairement cesser de payer son loyer pour contester son montant ou faire pression sur le bailleur pour qu’il respecte ses obligations.

Engager une discussion

Si le litige concerne un bien non meublé, vous pouvez le régler à l'amiable avec la Commission Départementale de Conciliation (CDC). La saisine de la CDC est gratuite et permet aux parties de se rencontrer et de décider d'une solution sans s'adresser au juge.

http://loyer-impaye.comprendrechoisi...ayer-son-loyer

Оттуда же, ниже:

Bloquer le loyer

En cas de différend avec le bailleur, le locataire peut demander au juge d’instance l’autorisation de consigner son loyer sur un compte bloqué à la Caisse des Dépôts et Consignations.

De cette manière, le locataire est en règle car le loyer est payé mais le bailleur ne le touche pas.

Avant de bloquer ces fonds, le locataire peut envoyer au bailleur une mise en demeure par lettre recommandée, dans laquelle il explique qu'à défaut de la réparation souhaitée, les loyers ultérieurs seront versés sur un compte bloqué.

Dès que le bailleur et le locataire trouvent une solution à leur désaccord, les fonds bloqués seront alors débloqués puis versés au propriétaire bailleur.

Bon à savoir : même si cela est tentant, arrêter de payer votre loyer vous place dans une position délicate : le bailleur peut se retourner contre vous et vous perdriez votre bonne foi au tribunal. De même, prendre les loyers sur la caution n'arrange rien et augmente le litige.

[nevelena]

Печкин, вот же оказывается можно, по вашей же ссылке:

Bloquer le loyer

En cas de différend avec le bailleur, le locataire peut demander au juge d’instance l’autorisation de consigner son loyer sur un compte bloqué à la Caisse des Dépôts et Consignations.

De cette manière, le locataire est en règle car le loyer est payé mais le bailleur ne le touche pas.

Avant de bloquer ces fonds, le locataire peut envoyer au bailleur une mise en demeure par lettre recommandée, dans laquelle il explique qu'à défaut de la réparation souhaitée, les loyers ultérieurs seront versés sur un compte bloqué.

Dès que le bailleur et le locataire trouvent une solution à leur désaccord, les fonds bloqués seront alors débloqués puis versés au propriétaire bailleur.

Спасибо, это то, что я искала. Так и сделаю!

[Печкин]

Спасибо, это то, что я искала. Так и сделаю!

ОК. только это тоже через судью, а не самовольно...

[nevelena]

Печкин, вот эта инфа стала решающей:

La saisine de la CDC est gratuite et permet aux parties de se rencontrer et de décider d'une solution sans s'adresser au juge.

обращусь туда.

[Ploy]

Вопрос по поводу последнего месяца проживания в квартире.
Я уведомляю за 3-и месяца хозяина квартиры что съезжаю. (например это было 15 Марта)
Каждый месяц 1-го числа у меня со счета списывается арендная плата целиком за месяц.
Я должен съехать 15 Июня, но с меня получается спишут за целый месяц ?
Хотя фактически я должен съехать и пол месяца просто оплачиваю впустую, что не маленькая сумма.

Могу ли я по закону заплатить только за пол месяца фактического проживания или нет?

[nevelena]

Могу ли я по закону заплатить только за пол месяца фактического проживания или нет?

конечно, еслив ы все сделали по правилам, то платите только за фактическое проживание. в последний месяй с вас снимут только до 15 июня.

[Ploy]

конечно, еслив ы все сделали по правилам, то платите только за фактическое проживание. в последний месяй с вас снимут только до 15 июня.

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как ?

[Печкин]

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как ?

Либо они снимут за месяц, а хозяин вам вернет когда сьедете.

[Mary12347]

Я должен сходить в банк и сказть им чтобы не снимали за целый месяц, показав письмо уведомление о съезде, или как?

Мы тоже находимся в процессе съезда со съемной квартиры... Я решила озадачиться вопросом сильно заранее. Сходила в банк и сказала, что хочу изменить сумму платежа: май - последний полный платеж, июнь - последний платеж по аренде вообще, и сумма платежа меняется на такую-то... Прошло без проблем. банк никаких бумаг не запросил

Вопрос только в том, что, насколько я понимаю, хозяева должны будут вернуть мне на счет плату за 1 месяц (если, конечно, сдача-приемка дома пройдет без проблем), так как при заезде мы платили залог в размере месячной платы

[Печкин]

Можете.
Article 15 de la loi du 06/07/1989
Modifié par Loi n°2006-685 du 13 juin 2006 - art. 5 JORF 14 juin 2006

[tanya07]

sous préfecture de l hay les roses. Нашли квартиру, которая нам очень понравилась.
Кто знает про эту префектуру?

[tanya07]

sous préfecture de l hay les roses. Нашли квартиру, которая нам очень понравилась.
Кто знает про эту префектуру?

Никто не знает про эту префектуру?

[Cathy]

Добрый день!

Может поможете?

Подруга с семьей снимают 3х комн квартиру.
Оплачивают за саму квартиру (<loyer>) + дополнительная плата (думаю, что это оплата уборщицы, за лифт и его ремонт, бассейн, стоянку, стрижку газона, ремонт ворот и т.д.) = <Les charges>

Оплачивали они одни и те же ДОПОЛНИТЕЛьНЫЕ РАСХОДЫ (<les charges>) с 2003 до сегодняшнего дня.


Один раз в году агентство поднимало лишь оплату за саму квартиру (<loyer>) (примерно + 10 евро/в месяц (оплата за съем квартиры)). И все.


И вдруг на этой неделе подруга получила обычное письмо из агенства о том, что надо доплатить сумму в 1100 евро.

Т к надо дополнительно оплатить расходы ( с 10/2012 до 09/2014=2 года) за расход воды, уборку территории, подъезда (оплата уборщицы), за лифт и его ремонт, бассейн, стоянку, стрижку газона, ремонт ворот и т.д.)

Вопрос:
1.неужели с октября 2012 расход воды, уборка территории, подъезда (оплата уборщицы), за лифт и его ремонт, бассейн, стоянку, стрижку газона, ремонт ворот и т.д.) ВСЕ это вдруг резко подскочило и расходы и увеличились в 2-3 раза? странно как то...


С 2003 до 2012 никакие суммы за дополнительные расходы агенство не требовало, и вдруг сейчас спотхватились? странно .



Правда, хозяин квартиры поменялся и неужели новый хозяин требует дополнительной оплаты ? имеет ли право без изменения контракта?


С подругой уже больше 3 х часов читаем в интернете ссылки, что не одна она такая, и что агенства часто требуют доплатить за расходы.

Но сумма 1100 евро слишком уж большая. Причем требуют оплату в апреле 2015 за расходы ( <charges>) 2012-2014.


Догадываюсь, что Вы сразу же посоветуете обратиться в агентство :<ADIL>

Но, может, кто то поделится своим опытом и мыслями?

Спасибо большое.

Делюсь теми ссылками, которые уже прочитали.

Будем благодарны за ваш ответ.

http://www.anil.org/profil/vous-etes...n-du-logement/

http://vosdroits.service-public.fr/p...rs/F947.xhtml#

http://droit-finances.commentcamarch...tives-abusives

[хHelenaх]

Cathy, смотрите догово, charges могут поатиться двумя способами фиксированная сумма (тогда нет пересчетов) и фиксированная сумма аванса (тогда есть пересчет по факту по итогам года).
Иногда упр компании очень поздно делают расчеты, модет поэтому Вам предоставили сращу за неск лет.
Попросите у агентсва подтверждения, это отчет упр компании о всех charges кот делятся на те которые Вы оплачиваете и те которые оплачивает хозяин. Этот список легко найти в инете. Но не все хозяева честны или в курсе и пытаются поставить все.
Причем пересчет может быть как в большую так и в меньшую сторону.

[Cathy]

<

Cathy, смотрите догово, charges могут поатиться двумя способами фиксированная сумма (тогда нет пересчетов) и фиксированная сумма аванса (тогда есть пересчет по факту по итогам года).
Иногда упр компании очень поздно делают расчеты, модет поэтому Вам предоставили сращу за неск лет.
Попросите у агентсва подтверждения, это отчет упр компании о всех charges кот делятся на те которые Вы оплачиваете и те которые оплачивает хозяин. Этот список легко найти в инете. Но не все хозяева честны или в курсе и пытаются поставить все.
Причем пересчет может быть как в большую так и в меньшую сторону.

>
спасибо большое,

будем держать Вас в курсе, хорошо?

[tunekd]

Cathy, les charges обычно всегда авансом. По закону, хозяин (то есть агенство, если оно имеется), должен каждый год присылать "пересчет", и либо возвращать то, что переплачено, либо просить дополнить уже оплаченную сумму.
С бходом в силу закона АЛЮР, измненился срок, в течении которого можно просить дополнительные суммы, и теперь он 3 года. То есть они не могут у вас просить больше, чем за 3 последних года.

Так что необходимо проверить документ, который они прислали, называется "régularisation de charges". Посмотрите, какой срок они просят, и что туда входит, так как они имеют право у вас запросить только те расходы, которые должен оплачивать съемщик, а не хозяин.

Так как они давно пересчет не делали, и сумма большая, можно попробовать договориться выплачивать ее постепенно...

[Cathy]

<

Cathy,
...
Попросите у агентсва подтверждения, это отчет упр компании о всех charges кот делятся на те которые Вы оплачиваете и те которые оплачивает хозяин. Этот список легко найти в инете. Но не все хозяева честны или в курсе и пытаются поставить все.
Причем пересчет может быть как в большую так и в меньшую сторону.

>

спасибо вам большое,
к сожалению подруге не предоставили никаких подтверждений ни счет фактур, подтверждающих, что именно их семья израсходовала такое то количество воды и так далее.
надеюуь, что подруге усасться получить подтверждение , иначе, как же так? платить вслепую?

[Печкин]

к сожалению подруге не предоставили никаких подтверждений ни счет фактур, подтверждающих, что именно их семья израсходовала такое то количество воды и так далее.
надеюуь, что подруге усасться получить подтверждение , иначе, как же так? платить вслепую?

Если у них нет индивидуального счетчика, то они и не могут получить такое подтверждение.
В многоквартирных домах обычно учитывается потребление всем домом, и потом делится пропорционально долям квартир...