#61
23.05.2007, 23:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.11.2006
Откуда: France
Сообщения: 1.567
|
Plushka пишет:
|
|
|
#62
24.05.2007, 14:25
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 14.11.2006
Сообщения: 716
|
Продажа по генеральной доверенности снижает стоимость квартиры примерно на 20-30 процентов.
Полагаю, что не надо обьяснять почему покупатели не хотят связываться с такими квартирами. Можно посмотреть практику Верховного Суда по этому вопросу. В половине случаев доверители оказывались либо недееспособными, либо действовали под бременем тяжелых обстоятельств et cetera |
|
#63
04.06.2007, 19:35
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2007
Сообщения: 11
|
По поводу первого в этой теме сообщения.
В России это называется «развод», то есть получить сейчас все в обмен на деньги в будущем. Можно предложить такой вариант решения проблемы: 1,Выделить долю в старой квартире, если он не была выделена и зарегистрировать это в Федеральной регистрационной службе 2.Продать квартиру как сособственниками и приобрести новую тоже в качестве сособственников с определением доли. 3.Продать приятелю «Роксаны» свою долю своему брату с рассрочкой платежа , при этой до завершения расчета доля остается в собственности Продавца и это обременение фиксируется в Свидетельстве о праве собственности. При завершении расчетов в Свидетельстве ставится штамп о снятии обременений. Это – вариант достаточно долгий (как минимум, месяца три – при обычной скорости – одно регистрационное действие – один месяц, может и меньше, но это зависит от региона). Иные способы, особенно предложенный братом – шаг на пути к потере имущества. По поводу прописки-выписки –с введением в действие нового Жилищного кодекса – все это намного упростилось. Кроме того, органы опеки и попечительства сейчас дают согласие только на отчуждение жилья, являющегося собственностью несовершеннолетнего. По поводу доверенностей – действительно, наличие в сделке лица, действующего по доверенности вызывает настороженность сторон по сделке, но если этого никак не избежать – делать нечего. Но, помимо доверенности, не забудьте оформить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры , приобретенной во время брака. Это – и гарантия вашей безопасности, поскольку хитами на протяжении нескольких юридических сезонов в России является оспаривание супругами разного рода сделок по причине отсутствия их согласия. Всех благ |
|
#64
05.06.2007, 14:50
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.10.2004
Откуда: Toulouse
Сообщения: 4.494
|
malevich пишет:
И по поводу 20-30 процентов, какой источник информации? |
|
|
#65
05.06.2007, 17:22
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2007
Сообщения: 11
|
То, что касается доверенности необходимо различать: доверенность на совершение сделки и доверенность на сдачу документов в ФРС.
В первом случае – договор подписывается и передается на регистрацию в ФРС доверенным лицом, во втором- договор подписывается собственником, а доверенное лицо имеет право сдать(получить)документы из ФРС. Для того, чтобы не настораживать потенциальных покупателей квартиры, может быть, лучше всего ее сначала подарить маме, а потом, она как легальный собственник продала бы ее на выгодных для вас условиях. Имейте в виду, что форма отчуждения желательно – дарение (это исходя из определенных нюансов российского законодательства). То, что касается прописки – в настоящее время судебная практика такова, что факт прописки для судов не является абсолютным свидетельством права проживания в квартире, эти вопросы стали намного проще решаться, чем, скажем года 2-3 назад. |
|
#66
05.06.2007, 17:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.823
|
юрист пишет:
|
|
|
#67
05.06.2007, 18:56
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2007
Сообщения: 11
|
в России отменен налог на имущество(как доход) получаемое в порядке наследования ( дарения) между близкими родственниками. То есть имущество, полученное по такого рода сделке не будет у мамы доходом и не облагается 13% налогом.
Да появится одна регистрация, но при ее стоимости 500 руб за регистрацию договора плюс 300 р за регистрацию перехода права это намного меньше тех 20-30 % потерь при совершении сделки по доверенности. |
|
#68
13.06.2007, 13:47
Последний раз редактировалось Maina; 13.06.2007 в 13:51..
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 27.05.2006
Откуда: 78
Сообщения: 6.315
|
Cleo
Спасибо за описанный вами пример. Marie-Etoile Спасибо за инфу. Мне как раз сейчас во всем этом нужно разобраться. Моей маме в России нужно срочно продать дом. Она собственник, а я там прописана. Уже покупатель нашелся, поэтому она меня торопит, не хочет упустить. Насчет оформления доверенности я поняла, надо в консульство в Париже сходить. Жаль, у них на сайте расценки не вывешены, - хотелось бы знать заранее, что сколько стоит. Ну ладно, на месте разберусь. Вопрос еще вот в чем. Маме ее знакомая, у которой тоже дочка за границей живет, сказала, что если меня в России выпишут, то я без прописки не буду иметь права наследовать недвижимость в России. А у меня там еще квартира приватизированная напополам с отцом, - терять не хотелось бы. Жить там не планирую, но если в отдаленном будущем она мне достанется по наследству, то я бы ее продала, - не хотелось бы терять такую возможность. Мама хочет выписать меня из дома, который она продает, и прописать меня в той квартире, которая частично принадлежит мне. И все это без моего присутствия. Возможно ли это по доверенности? Насчет выписки я поняла, какую доверенность нужно сделать. а вот насчет прописки без моего присутствия в частично мою квартиру - возможно ли? Бывали ли такие случаи? Хотелось бы узнать наверняка от сведущих людей, - действительно ли отсутствие регистрации в России лишает меня права собственности и наследства в России? Если можно, пожалуйста, ссылку на подобные случаи или на статьи из законодательства РФ. Еще вопрос. Если я выпишусь в России и нигде не пропишусь, - чем мне это грозит? Например, когда срок действия загранпаспорта подойдет к концу, - каким образом мне его менять? Если через консульство, то они должны, по идее, сделать запрос по моему "месту жительства", которого нет . Естественно, понятно, какой ответ они получат - нет такой, не числится. Как быть? Обязательно ли в такой ситуации регистрироваться в консульстве во Франции? Должна ли я регистрироваться в российском консульстве сразу после того, как меня выпишут в России, или я могу сделать это в любой момент позже? Сейчас просто денег нет на непредвиденные расходы, а 450 евро за регистрацию ударят по нашему бюджету в настоящий момент. |
|
#69
13.06.2007, 13:50
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
http://www.marseille.mid.ru/tarif.html здесть тарифы
|
|
#70
13.06.2007, 13:54
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.05.2006
Откуда: 78
Сообщения: 6.315
|
Ptu пишет:
|
|
|
#71
13.06.2007, 20:39
|
|
Дебютант
Дата рег-ции: 04.06.2007
Сообщения: 11
|
Для "Maina"
1. Права на объекты недвижимости, вытекающие из сделок или договоров не зависят от наличия или отсутствия регистрации собственника этих объектов по месту жительства. У очень многих россиян есть несколько квартир и они свободно их продают и покупают не будучи ни дня зарегистрированы в них, как по месту жительства. Кроме того, многие вступают в наследство бабушкиных(дедушкиных) квартир, тоже не будучи прописанными (зарегистрированными) в них. На оборотоспособность этих объектов влияет только их факт регистрации по праву собственности за Вами или Вашим наследодателем. 2. Если кто-то сможет прописать в квартире человека без его присутствия (или наличия его паспорта) – это замечательно . Хотя, по большому счету, регистрация – это только свидетельство того факта. Что в данный момент времени человек находится в этой квартире. Последствий, связанных с возникновением или прекращением прав собственности на эту квартиру , наличие (отсутствие) регистрации не вызывает. 3. Гражданин РФ остается ее гражданином (подданным) до того момента, когда он сам не откажется от гражданства или когда его этого гражданства не лишат в установленном законом порядке. Отсутствие регистрации по месту жительства в России не основание лишения человека гражданства. Поэтому при истечении срока действия паспорта , мне думается, доказывать регистрацию в России не обязательно (хотя в Вашем консульстве могут быть другие порядки и они могут эти требования чем-то обосновать). |
|
#73
13.06.2007, 23:06
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Maina, все же советую быть осторожной и не доводить до момента, когда у вас закончится и российский паспорт (45 лет) и загран. И не будет оформлено ПМЖ во Франции. В этом случае если возникнет какая срочность в России - Вы не выедете, подумайте об этом. Или выедете по справке и застянете на долго чтобы оформить два паспорта, сперва внутренний а потом только загран.
|
|
#74
13.06.2007, 23:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.05.2006
Откуда: 78
Сообщения: 6.315
|
Ptu пишет:
Хотя мне пока рано делать выводы, - маме надо выяснить, согласятся ли там меня прописать в мою квартиру без моего присутствия по доверенности или нет. От этого и плясать будем. |
|
|
#75
13.06.2007, 23:34
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 72.122
|
Maina, про процедуру получения внутреннего паспорта без прописки в России ничего не знаю. Нео и Консльуство не выдает внутренних паспортов. Так что этот момент мне всегда казался каким-то сильно проблемным.
В идеале лучше бы получить внутренний паспорт в 45 лет, а потом выписываться. Без внутреннего папорта загран нигде не сделают. А если есть ПМЖ и внутренний паспорт то можно сделать в Консульстве. По поводу дешевизны - все зависит от обстоятельств. |
|
#76
27.10.2007, 22:48
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: Франция, недалеко от Лилля
Сообщения: 3.191
|
Продажа квартиры в России
Надеюсь, что модераторы сочтут возможным существование этой темы в рамках "Жилья во Франции".
Дело вот в чём. Хотелось бы продать квартиру в России ( не в Москве и не в Питере, но не глубокая провинция). Двухкомнатная хрущёвка. Всё думала - поехать самой, но не получается в ближайшее время: и ребёнок маленький, и дорого. Хочу оформить здесь доверенность на свою сестру, чтобы она могла решить все вопросы на месте. Вопрос: был ли у кого из форумчан подобный опыт продажи квартиры, так казать, на расстоянии? Какие могут возникнуть проблемы, трудности? И, вообще, насколько это реально? Кроме того, эксперты утверждают, что совсем скоро рынок недвижимости в Москве может серьёзно измениться в сторону снижения цен на кв.м. Проще говоря, произойдёт обвал. А если такое произойдёт в Москве, волна накроет и все остальные города.Вот поэтому и хочу продать ...Заранее спасибо за информацию и советы, если у кого таковые есть!))
__________________
Когда говоришь, что думаешь, думай, что говоришь. |
|
#78
27.10.2007, 23:57
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: Франция, недалеко от Лилля
Сообщения: 3.191
|
Anni_S,(((. В прошлом году не до этого было. Надеюсь. что удастся всё-таки продать в этом, точее, в начале следующего. Даже и не знаю, как лучше...
__________________
Когда говоришь, что думаешь, думай, что говоришь. |
|
#79
28.10.2007, 03:46
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 27.05.2003
Откуда: москва
Сообщения: 11.897
|
Была схожая тема https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=23104 про покупку квартиры в Москве.
__________________
Кто выбрал позор вместо войны, получит и позор и войну © Уинстон Черчилль
|
|
#80
28.10.2007, 07:28
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 07.11.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 8.735
|
И даже тема с таким же названием https://www.infrance.su/forum/showthread.php?t=27901
|
|
#81
28.10.2007, 08:32
|
|
Мэтр
|
Le Queshoy,моя подруга продала в прошлом году мою квартиру по доверенности,у меня "сложность" была в виде моего сына несовершенолетнего,но мы им все бумаги с сынулей отсюда высылали и все продалось.я делала генеральную доверенность в консульстве,выслала все документы на квартиру,внутренний паспорт и ваше заявление заверенное с просьбой нужны для снятия вас с учета и все по моему.пусть ваша сестра зайдет в Палату и спросит,потому что они любители местный колорит вносить,но продать не самой все равно реально.Да,продавала не в Москве,а в небольшом городе.удачи!
|
|
#82
28.10.2007, 23:17
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: Франция, недалеко от Лилля
Сообщения: 3.191
|
lecia, спасибо большое за совет! Скажите, а Вы генеральную доверенность в парижском консульстве оформляли? Я когда туда обратилась, что-то они мне сказали, мол, мы этим не занимаемся...
__________________
Когда говоришь, что думаешь, думай, что говоришь. |
|
#83
29.10.2007, 10:00
|
||
Мэтр
|
Le Queshoy пишет:
|
|
|
#84
29.10.2007, 13:21
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 30.05.2005
Откуда: Франция, недалеко от Лилля
Сообщения: 3.191
|
lecia, спасибо, буду звонить ещё раз, спрашивать нотариуса...
__________________
Когда говоришь, что думаешь, думай, что говоришь. |
|
#85
05.11.2007, 16:36
|
|
Бывалый
Дата рег-ции: 14.12.2004
Сообщения: 124
|
1)Сама продажа - процедура несложная. Каких-то непреодолимых трудностей возникнуть не должно. Схемы наработаны годами. Нюанс только в том, что вы получите деньги налом и в долларах. Как их вывезти - это уже другая тема.
2)Обвал цен на жилье в РФ в ближайшей и среднесрочной перспективе крайне маловероятен. Для этого слишком мало причин. В то же время в Москве, например, резкого повышения не ожидается(если оно и будет - то в пределах инфляции и укрепления рубля относительно доллара). На данный момент рост составляет примерно 1-1,5% в месяц относительно USD, что равносильно стагнации. Однако в отдельно взятом городе РФ жилье еще может иметь какую-то инвестиционную привлекательность. |
|
#86
06.11.2007, 16:15
Последний раз редактировалось marykar; 06.11.2007 в 16:19..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
Le Queshoy, ни за что не поверю, что консульство могло вам так ответить. Вы может вопрос как-то неточно задали? Вообще-то выполнение нотариальных действий - это одна из основных функций консульства по определению.
Grandom пишет:
|
|
|
#87
06.11.2007, 16:34
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
marykar пишет:
|
|
|
#88
06.11.2007, 18:42
|
|
Мэтр
Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.440
|
варежка, в России в договорах купли-продажи недвижимости не может указываться другая денеждная единица кроме рубля. Хочется так же сказать, что сделки с наличными денежными средствами в размерах, превышающих 600 тыс. рублей, сейчас будут отслеживаться государством. Что сложного в денежных переводах между участниками сделки, мне неясно.
Относительно ввоза-вывоза. Как раз таки вывоз и нужно оформлять как следует, иначе в Шеремьтьево есть риск вывозимое оставить. А почему здесь нельзя нал на счет положить? Мой банкир не видит никаких проблем в этом, особенно если будет прилагаться справка об уплате налога на доход и договор купли-продажи недвижимости??? Но даже и без всяких справок до 50 тысяч евро вообще без вопросов кладется. А лучше всего опять же перевести со счета на счет и указать назначение "перевод личных средств со счета клиента из-за границы". Нужно только, чтоб у обоих счетов имя владельца было идентичным. |
|
#89
06.11.2007, 18:53
|
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 22.11.2006
Откуда: Ленинград, Санкт-Петербург, Москва, Лион
Сообщения: 1.077
|
Le Queshoy пишет:
|
|
|
#90
06.11.2007, 19:07
|
|
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 24.04.2007
Откуда: France Picardie
Сообщения: 12.027
|
marykar, спасибо, но у нас все в прошлом, я уже и перевела и потратила, а в договоре цена указывается в рублях и можешь оговаривать, в какой валюте хочешь производить расчет. Это не акт о продаже, это договор с фирмой, которая занимается прдажей.
|
|
Закладки |
Метки |
налоги, недвижимость |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Продажа квартиры без агентства | pikachou | Жилье во Франции | 258 | 17.02.2018 11:40 |
Продажа продажа квартиры в Ницце | peterbourgoise | Аренда и продажа жилья | 1 | 03.03.2013 20:34 |
Продажа Продажа квартиры | Lenochka999 | Аренда и продажа жилья | 1 | 27.02.2010 12:52 |
Продажа квартиры | Doumkie | Жилье во Франции | 2 | 27.11.2009 16:28 |