Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[Cleo]

Сегодняшняя статье в Ле Монд

Immobilier : les ventes de logements anciens chutent de 25 %

Comme le marché du logement neuf, en baisse de 34 %, celui de l'immobilier ancien est désormais frappé par la crise. Il accuse, selon les notaires et leurs statistiques sur les ventes dûment actées, une brusque baisse de 25 % du nombre de transactions conclues au premier semestre 2008, comparé à celui de 2007.
....
Marseille a enregistré au premier semestre une dégringolade de 30 % des achats, Toulouse et Lyon de 15 % à 20 %. Pour la région parisienne, les notaires avaient déjà annoncé, fin août, une baisse de 14 % de l'activité et de 20 % à Paris.

вся статья http://www.lemonde.fr/a-la-une/artic...3574_3208.html

[libellule]

А здесь уже статья о ценах (о снижении объемов продаж и рекордных стоках нового жилья тоже упоминается). Статья из Capital

Prix de l'immobilier : les appartements perdent près de 5% en trois mois

Le réseau d'agences immobilières Century 21 publiait des chiffres confirmant le fort recul du prix des appartements : -4,72% sur les trois derniers mois. La baisse est limitée à -1,88%, si l'on intègre le marché des maisons, en légère hausse de 0,88% depuis le mois de juin

http://www.capital.fr/Actualite/Defa...iew=&source=FI

Уже и FNAIM, который с апреля этого года перестал публиковать индексы на своем сайте, и долгое время настаивал, что "цены просто стабилизировались", признал снижение.

Статья здесь:

http://www.boursier.com/vals/ALL/imm...ews-299167.htm

[Beeboochka]

Cleo, libellule, спасибо за информацию и ссылки! Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали, потому что 3 месяца назад мы с мужем вплотную занимались поиском жилья и тогда все было чуть дороже.

[ANASTHESIE]

Cleo, libellule, Вот и мне, просто взглянув на вывески в агентствах, показалось, что цены упали и тогда все было чуть дороже.

Вот бы здорово! ВАШИМИ БЫ УСТАМИ...

[olgakuri]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

[Beeboochka]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

Это Вы где живете, в каком департаменте??? Мы тут видимо разбалованы "дешевизной"... Переезжайте к нам У нас 1000 кв. стоит примерно 80.000 евро, а то и меньше.

[olgakuri]

Beeboochka, это пригород Гренобля.

[vrubelru]

олгакури, это в каком таком месте такие цены? даже в saint-martin d-uriage -bouloud 225000 стоят 1000м²

[olgakuri]

олгакури, это в каком таком месте такие цены? даже в saint-martin d-uriage -bouloud 225000 стоят 1000м²

Да в нашей деревне, прямо напротив дома наших родителей. Там ферма, два шикарных куска земли - плоские, без единого дерева, было пастбище для барашиков))) Так вот хозяйка продала эти куски одной строительной фирме, я туда звонила и просто офигела, когда они мне назвали эти цены

[ANASTHESIE]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

olgakuri, не знаю точной цены на землю у нас, но уже построенные дома и квартиры просто бешеных цен достигают...пару лет назад жили мы на юге - нам казалась там недвижимость недосягаемой, а сейчас по сравнению со здешней, почти дешёвой...и на то причины - близость Швейцарии, где зарплаты чувствительно выше, а также сами швейцарцы, решившие жить во Франции, так как у них недвижимость вообще заоблочная мечта идиота...

[pupusha]

А у нас 1000 квадратов земли - 400.000ев, господя ну что это такое! когда ж подешевеет?

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов. Уже и не надеешься, что подешевеет, хотя бы не было таких страшных цiфер и нулей.

[Beeboochka]

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов. Уже и не надеешься, что подешевеет, хотя бы не было таких страшных цiфер и нулей.

Это в самом Бордо такие цены? Поэтому, наверное, здесь, где мы живем (в 25 км от Вас), многие кто живет или работает в Бордо, покупают земли, строят дома или готовые дома покупают и переезжают сюда. Автострада близко. А в Либурне прямой поезд TGV до Парижа.

[pupusha]

Это в самом Бордо такие цены? Поэтому, наверное, здесь, где мы живем (в 25 км от Вас), многие кто живет или работает в Бордо, покупают земли, строят дома или готовые дома покупают и переезжают сюда. Автострада близко. А в Либурне прямой поезд ТГВ до Парижа.

Да à Cauderan, да мы в раздумьях, с одной стороны хочется в городе остаться и в квартале хорошем, а с другой, земли то ведь в городе почти нет. Да мне нравятся бордовские окресности, но потом появится другая "проблема" - мотаться на работу и на учебу. В идеале - квартира в городе, дом за городом, но мы на такое еще не тянем

[Viki]

Сегодня видели участок в нашем квартале цена та же 400 000 за 600 квадратов.

Мы тоже смотрели землю в пятницу - отличная земля ,на солнечную сторону, плоская, с обалденным видом на горы, 211 000 за что-то около 920 М2. Но далековато от будущего места работы... пол-часа на машине...А асфальтик, тротуарчик уже выложен, и фонари горят у участка... и до моря четверть часа на машине...А так за двести тысяч тысячу квадратных метров на застройку запросто можно приобрести. Тоже вот задумались, а то дОма на свой вкус и кошелек так и нашли...

[Viki]

Да, а по поводу домов... Смотрели цены в журналах в начале лета, теперь вот смотрим, заявленные цены явно выше, однозначно.

[vrubelru]

Viki, если будете строить, лучше всего брать застройщиков, которые подписывают контракты CCMI , где уже включена за отдельную плату страховка dommage-ouvrage. А если будет marché des travaux (несколько компаний), то такая страховка может вылететь в копеечку, а без нее есть риск. Правда, во втором случае банк должен будет проверять все абсолютно рабочие компании у Banque de France на предмет надежности в плане оплаты и тп, это называется cotation FIBEN. Если компания плохо котируется, банк должен Вас оповестить.

[EHOT]

Осторожно: в этих цитатах падает колличество продаж, а не цены... Про цены есть в самом конце статьи:

"Pour Nicolas Bouzou, directeur du bureau d'études économiques Asteres, "après une forte expansion, la contraction du marché immobilier est attendue et aurait eu lieu même sans la crise du crédit qui, évidemment, l'amplifie". M. Bouzou prévoit une baisse des prix de 3 % à 4 % dès 2008, qui pourrait durer trois ans et atteindre 12 % à 15 %. Laurent Quignon, de BNP Paribas, est encore plus pessimiste : " Entre 1998 et 2008, les logements se sont renchéris de 160 % en province, et de 180 % à Paris, seuls 40 % de la hausse est justifiée, par des facteurs structurels comme la démographie et la pénurie de logements." M. Quignon prévoit un recul des prix de 20 % à 30 % en trois ou quatre ans. "

[Azzaz]

А вот у меня совершенно другие выводы складываются в голове по поводу снижения цен на жилье. Я постоянно "пасу" продажи в 6 округе (около Люксембургского сада), в 1 округе (около Пале Руайаль), в 8-ом и в 17-ом (около парка Монсо). Так вот- количество квартир на продажу сократилось, но цена даже и не собиралась падать . И второе , квартиры около (или чуть больше) 200 кв. метров стоят в общем и целом Дешевле, чем квартиры в 120 кв. метров. Странно? нет?

[Beeboochka]

А вот у меня совершенно другие выводы складываются в голове по поводу снижения цен на жилье. Я постоянно "пасу" продажи в 6 округе (около Люксембургского сада), в 1 округе (около Пале Руайаль), в 8-ом и в 17-ом (около парка Монсо). Так вот- количество квартир на продажу сократилось, но цена даже и не собиралась падать . И второе , квартиры около (или чуть больше) 200 кв. метров стоят в общем и целом Дешевле, чем квартиры в 120 кв. метров. Странно? нет?

На счет того, почему 200 кв.м стоят больше 120 кв.м ничего сказать не могу, но про падение цен по стране скажу, что это уже факт. И закрытие определенного количества агенств по недвижимости из-за отсутствия продаж - тоже факт.

Только когда в целом, по стране, говорят про падение цен, всегда оговариваются, что есть определенные города и районы, где цены пока еще держатся в связи с престижностью этих районов. Но, если тенденция падения цен (и ограниченным количеством ипотек) будет продолжаться, это просто закономерно, что и в популярных, и в "крутых" районах и городах они тоже со временем снизятся или значительно упадут.

[vrubelru]

Azzaz, "Маленькие" площади продать проще, чем большие, так как чем больше, тем дороже и тем меньше количество кандидатов, у которых либо есть деньги, либо есть шанс их получить в кредит.

На BFM radio на этой неделе выступал один специалист, прогнозирует возрождение спроса и конец кризиса через год, сказал, что даже не стоит сравнивать с кризисом 90-х. Поживем- увидим.

[EHOT]

Пока говорят о падении колличества продаж и о том, что падение цен неизбежно...

[IrinaS]

У нас за 250 тыс. более-менее нормальный дом можно купить, а за 300 тыс. вообще приличный. Выше - вообще очень хорошие дома. При этом час езды от Парижа.

[Ptu]

думаю, что люди в "ненормальных домиках" скорее обидятся
вот к примеру за 315 тыс http://www.fnaim38.com/vente-voreppe-Maison-59185.htm небольшой дом

[Berezka_fr]

думаю, что люди в "ненормальных домиках" скорее обидятся
вот к примеру за 315 тыс http://www.fnaim38.com/vente-voreppe-Maison-59185.htm небольшой дом

Ну вот, вполне нормальный домик, правда до "приличного" в моём понимании он немного недотягивает .
Хотя мы примерно такой и собираемся строить, так как он как раз по нашим с мужем средствам , правда, скажу по-секрету, в нашем регионе такой домик можно построить (и даже купить, если хорошо поискать) максимум за 150.000 (наши знакомые построили несколько лет назад такие дома за 110.000 - 120.000 : цена вместе с землёй)

[Ptu]

Berezka_fr, та я не про приличия, просто дала цену с конкретными параметрами дома. А уж насколько он приличен - каждый сам решит. Для маленькой семьи ( как у нас с мужем) - свои понятия о величине дома, не забывайте этого тоже.
Но у нас не недешовый регион это точно!

[Berezka_fr]

Berezka_fr, та я не про приличия, просто дала цену с конкретными параметрами дома. А уж насколько он приличен - каждый сам решит. Для маленькой семьи ( как у нас с мужем) - свои понятия о величине дома, не забывайте этого тоже.
Но у нас не недешовый регион это точно!

Ptu, так я ничего плохого и не имею ввиду , нам бы с мужем такой тоже вполне подошёл .

Просто я никак не могу понять ЧТО olgakuri, имеет ввиду под словом "приличный"? То есть получается что есть "приличные" и "неприличные" домики? Такое разделение и правда может обидеть многих....
Может тогда лучше просто уточнить свои запросы вместо этого обобщения? По этой причине, выше, я и написала что имею ввиду под словом "приличный".... Нам с мужем этот самый "приличный" пока не особо светит...., разве что немного "неприличный" , то есть примерно такой, какой имеет большинство французов (как тот, что у вас на фото).

[olgakuri]

Ptu, что ты ссылку на Вореп даешь, это же далеко от города, вводишь людей в заблуждение.
Я же писала, что мы будем искать дом или участок рядом с городом, в нашей или соседней деревне.

[taniae]

[B]
Я же писала, что мы будем искать дом или участок рядом с городом, в нашей или соседней деревне.

<olgakuri>, ты сколько лет уже об этом говоришь?

[olgakuri]

taniae, не смейся, еще года три буду говорить)))) пока денюх нету((((

[Berezka_fr]

taniae, не смейся, еще года три буду говорить)))) пока денюх нету((((

olgakuri, так мы тоже не потянем, даже на 400 тыс. , поэтому и запросы у нас поскромнее . Может вам тоже "планку" немного снизить, чтобы в 400 уложиться?
Или купить добротный, но старенький дом: реставрировать его и продать дороже, ну или построить с "нуля" и так же затем продать, а выигранные с продажи деньги добавить к уже имеющимся 400 и.... вуа ля: домик вашей мечты у вас в кармане!!!