Упадут ли цены на недвижимость во Франции?

[nice-paris]

Для Печкина.

Правильно мыслите, только систему расчетов которую вы привели немного надо подправить, и Вы получите хороший результат инвестиций.
Этот результат можно получить в любом регионе во Франции.
Для информации, студия в среднем в Ницце сдается 350-500 евро в месяц.
Вот почему нужно чуть другой подход принять.

Пишите в личку пообщаемся в деталях.

[nice-paris]

Парка,
Квартиры во Франции сдаються в аренду, и расходы на свет, воду, оплачивает съемщик.

Хозяин квартиры оплачивает налоги, что и логично.
А как он оплачивает и каким статусом, это уже другой вопрос.

[Parka]

Парка,
Квартиры во Франции сдаються в аренду, и расходы на свет, воду, оплачивает съемщик.

Хозяин квартиры оплачивает налоги, что и логично.
А как он оплачивает и каким статусом, это уже другой вопрос.

Вы говорите о долгосрочной сдаче. Для того, чтобы понять ее ньюансы - достаточно зайти в тему - как выгнать арендатора, который уже год не платит (приходится за все платить самому).
Что касается налогов - я понимаю, что это не ваша проблема. Это проблема сдатчика квартиры. Могу порекомендовать в этом случае вам не платить с вашей зарплаты подоходный )))

[nice-paris]

Могу сказать одно, инностранцу как и французу,приобрести квартиру без агенства в хороших регионах практически не возможно.

Представте на минуточку, что Вы хотите продать квартиру.
Как Вы это будете делать? Думаю через агенство.
Не забывайте, у агенст есть база данных клиентов, которых они информируют о появившихся новинках.
Я уже не раз писал, 70% купли продажи проходит, через агенства.

Даже если у агенства не своих квартир, они контактируются с другими партнерами, что бы найти , то что Вы желаете.
И естественно, это входит в их коммисионные расходы.
Таковы правила.

[nice-paris]

Парка

Вы пишите, что видите очень редко квартиры 20-25 кв.м.
У меня в каталоге 20 квартир с такой площадью в Ницце.

Рентабильность 6% годовых, могу гарантировать.

Как говорят французы, à vous de jouer.

[Parka]

Парка
Вы пишите, что видите очень редко квартиры 20-25 кв.м.
У меня в каталоге 20 квартир с такой площадью в Ницце.
Рентабильность 6% годовых, могу гарантировать.

Предложите мне в личку до 25 м до 100 тыс. Главное, чтобы это не были известные объекты от ORPI, SIA и прочих... Думаю, парочку приобрести чисто инвестиционных. Кредиты мне не нужны. Посмотрим ваши предложения... Если будут заслуживать внимание - какая разница - откуда это предложение пришло )))

У вас запрещена опция - послать в личку сообщение.

Даже если у агенства не своих квартир, они контактируются с другими партнерами, что бы найти , то что Вы желаете.
И естественно, это входит в их коммисионные расходы.
Таковы правила.

Вот что-что, а правила я прекрасно знаю )))

[Димыч]

может кому интересно будет: Цены на недвижимость по городам/регионам Франции
http://yahoo.lavieimmo.com/prix-immobilier/

[Печкин]

Новость: кредитные ставки в феврале снизились (можно найти 4.05%).

[EHOT]

кредитные ставки в феврале снизились (можно найти 4.05%).

это на сколько лет, на 20? Meilleurtaux.com говорит, что можно и по 4 наити: http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/...

А у меня ставка плаваюшая, теперь станет почти 2,6...

[Печкин]

это на сколько лет, на 20? Meilleurtaux.com говорит, что можно и по 4 наити: http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/...

Это на 20. Ставки на 25 лет не изменились.
К сожалению, meilleurtaux дает очень оптимистичные ставки. Ни в одном банке мне реально не предлагали то, что показывает meilleurtaux - стабильно на 0.2% -0.5% выше.

[Sanjik]

это на сколько лет, на 20? Meilleurtaux.com говорит, что можно и по 4 наити: http://credit-immobilier.meilleurtaux.com/...

А у меня ставка плаваюшая, теперь станет почти 2,6...

Не забывайте это без учета страховки. meilleurtaux.com хороший сайт, но порой они предлагают ставки чуть выше, то что у них на сайте.
Нужно договариваться и использовать игру слов, чтобы получить ту ставку которую хочешь.
На прямую в банке, эти кредит.ставки не получишь.
Проверено.

[EHOT]

На прямую в банке, эти кредит.ставки не получишь.
Проверено.

Проверено лично, что можно получить даже чуть лучше... страховку надо считать отдельно...

[EHOT]

У них есть информация по лучшеи ставке, которую можно получить... естественно получить ее не так просто...

[Sanjik]

Цены на недвижимость поднялись в Париже еще на 15 % на конец 2011.

http://www.boursorama.com/actualites...200a8dfe5c6f70

[Печкин]

Сегодня (24.02) центральная статья в "Le Parisien" по поводу падения цен. Все сходятся на том, что если не упадут, то по крайней мере не будут расти так, как в 2011...

[veinarde]

Вчера в Фигаро тоже была статья про падение цен и спроса в Париже.

[Sanjik]

Вчера в Фигаро тоже была статья про падение цен и спроса в Париже.

Там было о падении предложения, и вернее о колличестве транзакций купли продажи.
О падениях, они и другие пишут уже 2 года, а цены никак не падают.
Ох уж эти аналитики, хотя бы один раз оказались правы.
Я бы им покланился.

Прокомментируйте, если считаете нужным.

[Parka]

Периодическое обесценивание сбережений является естественной и необходимой функцией экономики. Такое мнение высказал в эфире передачи "Диалог с Михаилом Хазиным" на РБК-ТВ управляющий партнер инвестиционной компании "Третий Рим" Андрей Мовчан.

В ходе передачи ведущий, руководитель компании экспертного консультирования "Неокон" российский экономист и публицист М.Хазин напомнил о том, что в конце 2011г. - начале 2012г. Европейский центробанк осуществил массовую эмиссию евро. "Эта эмиссия представляет собой вещь страшную, даже недопустимую. Люди, государства, прилагая титанические усилия, копят себе активы, накапливают их десятки лет, и вдруг неожиданно приходят нехорошие люди и одним движением печатают триллион евро. В итоге - высокая инфляция и обесценивание накопленных сбережений", - посетовал экономист.

А.Мовчан в свою очередь отметил, что обесценивание сбережений - вполне естественный механизм экономики. "Представьте, что люди все время работают и накапливают активы вечно. Мы быстро переходим в состояние "рая", когда никто не работает, потому что есть активы. Но когда никто не работает, невозможно потратить накопленное на товары - их просто никто не производит.

Таким образом, естественной функцией экономики является периодическое уничтожение сбережений. Без этого невозможно строить экономику на завтра. Будущим поколениям будет нечего есть", - высказал свое мнение эксперт.

М.Хазин выразил сомнения в честности подобных действий. "Например, я коплю на квартирку для своих детей или для себя. А тут приходит нехороший дядька и в один момент сжигает мои сбережения. Мне хочется в этого дядьку за такое всадить вилы, чтоб он так больше не поступал", - стал рассуждать ведущий. "А кто сказал, что экономика может быть честной", - парировал А.Мовчан.

Эксперт также отметил, что "если дядька не придет и не сделает это одномоментно, то это произойдет все равно". Он привел в пример некоторые страны Европы, где люди уже перестают работать, потому что им достаточно социального обеспечения и накоплено достаточно сбережений. "Мы слишком много заняли у будущего плюс к тому, что заработали, и сейчас надо отдавать", - заключил гость программы.

В этих словах что-то есть... Если сравнивать с тем, что было 10 лет назад...

[Parka]

И все же согласитесь, лучше иметь квартиру (если ее нет), чем обесценивающиеся деньги (не важно какие именно).

[Печкин]

С другой стороны, люди, не считающие денег (а в Париже только такие и покупают), продолжают покупать. В конце 2011 абсолютный рекорд установлен покупкой 150 кв.м. на Елисейских по цене 40.000 евро за кв.м.

[Печкин]

Так вот кто цены сбивает...

[EHOT]

Мы продали в этом году... один знакомыи (которыи нам эту как раз и продал 8 лет назад) сказал, что если бы мы ее начали продавать на 2-3 месяца раньше, то вероятно бы продали на 20 тыс дороже, так как рынок успокоился...

[Печкин]

Ну вот вроде как сейчас рынок успокоился из-за того, что все кто хотел продать, стремились продать до изменения закона 1 февраля. Все продали, и продавцов осталось мало. А покупатели, лишившиеся кредитов с нулевой ставкой и прочих льгот, ждут обещанного понижения, и тоже не покупают. Тут кто первый сдастся...

[EHOT]

Имхо, это повлияло конечно на все, но не так и сильно... закон касался только неосновного жилья, а кредиты с нулевои ставкои касаются далеко не всех...

[libellule]

кредиты с нулевои ставкои касаются далеко не всех

Pret a taux zero plus касался всех. Его что уже отменили?

..

[svets]

Pret a taux zero plus касался всех. Его что уже отменили?

..

С 2012 им могут воспользоваться те, кто не был собственником жилья в течении 2-х предшествующих лет + приобретает принципиальное жилье + это новая постройка или выкуп арендаторами социального жилья

[Печкин]

Его не отменили полностью, но сократили область его применения... я не помню деталей, но вроде как не во всех регионах его можно использовать.

[Sanjik]

Меня лично цены по Парижу интерисуют, падения пока не почувствовал.
Хотя я ищю в хороших районах, с османовской постройкой.
Агенства и продавцы не хотят о снижении говорить.
Сегодня предложение вышло на seloger в Париже во 2 районе, 31 м2 за 320.000 евро.
Позвонил, соглашение сегодня же подписали с кем-то.
Разговорились, с агентом, говорит все ищют. Большой поток инностранцев.
Вот как верить в понижение после такого?


Прокомментируйте

[andris]

Меня лично цены по Парижу интерисуют, падения пока не почувствовал.
Хотя я ищю в хороших районах, с османовской постройкой.
Агенства и продавцы не хотят о снижении говорить.
Сегодня предложение вышло на seloger в Париже во 2 районе, 31 м2 за 320.000 евро.
Позвонил, соглашение сегодня же подписали с кем-то.
Разговорились, с агентом, говорит все ищют. Большой поток инностранцев.
Вот как верить в понижение после такого?


Прокомментируйте

Ой маклеры всегда так говорят )))

[Parka]

Ой маклеры всегда так говорят )))

Это у них работа такая - пугать покупателей. Иначе, без работы останутся
Имхо, сейчас все больше будет выжидательная позиция у покупателей. Исключение только те, кто хочет вложить обесценивающиеся деньги или кого вынуждают обстоятельства.