Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[vrubelru]

ZDRASTE, просто назначается дата подписания акта продажи. Нотариус проверяет до предварительного соглашения, потом он лишь ждет подтверждения покупателей их способности оплатить. Ваш клиент должен перечислить деньги 16 мая на счет нотариуса, чтобы 17 они были на счету

[ZDRASTE]

просто назначается дата подписания акта продажи. Нотариус проверяет до предварительного соглашения, потом он лишь ждет подтверждения покупателей их способности оплатить. Ваш клиент должен перечислить деньги 16 мая на счет нотариуса, чтобы 17 они были на счету

Звонила вчера клиентам, которые покупают дом. А он мне тычет в букву закона.
Что сумма должна быть перечисленна до подписи окончательного акта, а дату перенесли на 25 мая.
Т.е в первых документах стоит 17, а секретарь нотариуса поставила 25, сам нотариус недосягаем.
Секретарь говорит о том, что нотариус выставит окончательных счёт , когда вернётся.
Т.к. я веду переговоры по телефону, то все могут отказаться от своих слов.

[Maury]

а зова со стороны нотариуса нет.
Его (нотариуса) не будет до 17 мая...

А зачем он вам нужен лично?
Вам же для платежа необходимы лишь его банковские реквизиты.
Удивительно, что их у вас нет после предварительной сделки.
но даже и в этом случае, секретарша-то его на месте, отчего не взять эту бумажку у нее?

[ZDRASTE]

Вам же для платежа необходимы лишь его банковские реквизиты.
Удивительно, что их у вас нет после предварительной сделки.
но даже и в этом случае, секретарша-то его на месте, отчего не взять эту бумажку у нее?

РИБ есть, но нузно платить ещё и агенству 15000 а риквизитов агенства у меня нет.

[Maury]

Грозят штрафом ,если денег не заплатим до сроков установленных нотариусом.

секретарь нотариуса поставила 25

То есть, письменное подтверждение о установлении окончательной даты на 25е Мая у вас есть?!
Тогда в чем проблемы с агентством?

[ZDRASTE]

То есть, письменное подтверждение о установлении окончательной даты на 25е Мая у вас есть?!
Тогда в чем проблемы с агентством?

Подтверждение даты 25 мая только устное( секретарём нотариуса).
Агенство пугает датой 17 мая , которая была фиксированна при подписи предварительного акта.
Я вот думаю не развод ли это на деньги или такой маленький форсмажор?

[Viki]

Уговаривайте агенство перенести на 25 мая. Просите подтверждение по е-маилу. Говорите что нотариуса нет и вы лично ничего сделать не можете. просите секретаря нотариуса что он связался с агенством и разрулил ситуацию. Вообще во всем вина нотариуса - он ОБЯЗАН провести подписание 17, если это стоит в компроми. Если по его вине посписание срывается, ОН должен урегулировать ситуацию, или его секретарь!

План дома и в самом деле не обязателен, это так. Сама поражалась когда покупала. Мы кстати переносили дату окончательной продажи как минимум раза четыре. Главное, чтов продавцы были согласны.

[Nadine_]

Дата, указанная в предварительном договоре, не зафиксированая. Если вы внимательно прочтете документ, то там указано "при условии, что будут собраны все необходимые документы к этой дате". То есть дату назначает не продавец, а именно нотариус. который также зависит от всех администраций, мэрий, ипотечных бюро и тд и тп...

Меня вот что больше насторожило - комиссионные ВСЕГДА выплачивает агенству нотариус, ПОСЛЕ подписания купчей (не из своего кармана, естественно).
Почему вы должны выплатить их напрямую агентству и ДО заключения сделки ? Это противозаконно и опасно для покупателя.

[ZDRASTE]

Перенесли на дату на 25 уффф!
Есть время дождаться натариуса и произвести оплату без спешки.

[petitte_souris]

Я собираюсь купить квартиру, меня смущает то, что собственица живет в Гренобле, а вижу я ее "сесту". Собставенница и "сестра"- вьетнамки. Нет ли здесь какго- нибудь подвоха?

[Вовочка]

собственица жвет в Гренобле, а вижу я ее "сесту". Собставенница и "сестра"- вьетнамки. Нет ли здесь какго- нибудь подвоха?

Какой подвох, что вы! Стопроцентное надувательство!

(А Вы, пардон, разве не оттуда-же будете, судя по орфографии? Еще раз пардон.)

[petitte_souris]

Какой подвох, что вы! Стопроцентное надувательство!

(А Вы, пардон, разве не оттуда-же будете, судя по орфографии? Еще раз пардон.)

Спасибо за ответ, я просто торопилась, так как надо дать ответ другим собственникам. А в чем может быть с хема этого надуватьльства?

[Вовочка]

А в чем может быть с хема этого надуватьльства

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Тем более, когда с этим завязаны африканцы, вьетнамцы, арабы и прочие некоренные (лезгинкотанцующие - как тут было дано определение) национальности, которые в лучшем случае могут оказаться арендаторами жилья, а никак не собственниками.

А еще лучше - обратитесь в хорошее агентство - меньше шансов попасть в неприятную ситуацию.

[petitte_souris]

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Тем более, когда с этим завязаны африканцы, вьетнамцы, арабы и прочие некоренные (лезгинкотанцующие - как тут было дано определение) национальности, которые в лучшем случае могут оказаться арендаторами жилья, а никак не собственниками.

А еще лучше - обратитесь в хорошее агентство - меньше шансов попасть в неприятную ситуацию.

Не недо ерничать в транслите нельзя поставить с и х вместе получатеться ш слово с-хема написть иначе не возможно. Мне ищут квартиру три агенства и я сама ищу через интернет. Я должна двигаться быстро.

Попoдробнее можно, где может возникнуть проблема если нотариус будет три меняца проверять досье?

[libellule]

С, с Вашего позволения, хема этого надуватьльства состоит в том, что все переговоры нужно вести с собственником непосредственно, имея на руках все документы на собственность. И нет разницы - машина продается, или квартира.

Мы продавали квартиру по доверенности. Маман всем занималась.
Не вижу никакой причины для беспокойства.

[svets]

Но ведь покупка квартиры во Франции оформляется через нотариуса?
У меня откуда-то в голове отложилось, что нотариус здесь проверяет законность сделки, в т.ч. право собственности Продавца. И потом, подписывать договор и получать деньги будет собственник, а не сестра. В чем может быть подвох?

[Вовочка]

Но ведь покупка квартиры во Франции оформляется через нотариуса?
У меня откуда-то в голове отложилось, что нотариус здесь проверяет законность сделки, в т.ч. право собственности Продавца

Это так. Но до подписания acte authentique обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.

[Viki]

Это так. Но до подписания ацте аутхентиqуе обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.

Задаток оставляется нотариусу. Не вижу больших опасений потерять задаток, если не давать его ни агенству ни собственнику.

[Вовочка]

если не давать его ни агенству ни собственнику.

Cогласен

[sezanne]

Абрис,
в кратце: если покупаете через агенство, то стоимость услу не облагается налогом на продажу, далее, если в покупаемом вами помещении остается мебель, то также ее стоимость не включается. Экономия не очень значительная, все зависит от стоимости жилья, но от 1000 до 5000 только на нотариальных услугах можно выиграть:чеесы:
подробнее на сайте
http://www.immobilier-danger.com/Fra...-pour-193.html


с оценкоы стоимости мебели будьте осторожны: не нужно превышать 10 процентов стоимости жилья ( а то потом дяденьки из фиска могут прийти и проверить), более подробнуу инфо об оценки мебели (так как существует коеффициент уценки мебели и электроприборов) скину в понедельник.

[sezanne]

как показывает опыт - известно не всем (нотариус не обязан вас предупреждать и агенство тоже)
Речь идет не только о кухне, но и о мебели в ванной комнате, электрических занавесках на терассе и т.п.)

[sezanne]

согласна с Латте. А еще не забудьте попросить ***, так как обычно в *** есть синдикат, который занимается всеми финансовыми вопросами, а синдикат тоже стоит денег (+ не забудьте услуги ***, так как это из ваших *** платится. по поводу окон, с 2012 года ПВС входят в норму, так что замена обязательна, даже если вы не хотите менять (ситуация у наших знакомых: сначала лифт поменяли, теперь окна, а потом еще планируют паркинг сделать автоматическим)


*** charges, copropriété, gardien и т.д.

[alishka_lg]

Вовочка, так задаток все равно нотариусу давать. Мы тоже покупали и общались не с хозяином, а его дочкой.

[sezanne]

Это так. Но до подписания ацте аутхентиqуе обычно передается задаток. Вот его как раз и велик шанс потерять.

Вовочка, задаток в размере от 5 - 10 процентов берется нотариусом в момент подписания соглашения о покупке и продаже. по истечении 8 дней с момента подписания документов, если одна из сторон отказвается совершить сделку по неуважительним причинам (к уважительным относятся: отказ в кредите, потеря работи, смерть), отказавшаяся сторона виплачивает сумму в размере 10 процентов от общеы стоимости жилья, из етой сумми нотариус берет деньги за указанние услуги.
если сделка не состоится после подписания promess d'achat (до истечения 8 днеы), то расходи натариуса польностью берет на себя отказавшаяся сторона. В случае отказа продавца (такое тоже бивает) расходи нотариальних услуг виплачивает продавец.

если есть другие вопросы, то задаваыте. кстати, суествуют правила , по которим ви можете снизить стоимость услуг натариуса

[abris]

суествуют правила , по которим ви можете снизить стоимость услуг натариуса

Не могли бы Вы назвать эти правила?

[Skif]

Сегодня, совершенно случайно узнал (в банке) о недавних изменениях в законадательстве по поводу отмены frais de notaire réduits при покупке жилья построенного менее 5 лет назад (было 2,5%). Теперь платится обычные 7%.
Кто-нибудь в курсе этих измененний? Просветите, пожалуйста!

[sezanne]

Сегодня, совершенно случайно узнал (в банке) о недавних изменениях в законадательстве по поводу отмены фраис де нотаире рéдуитс при покупке жилья построенного менее 5 лет назад (было 2,5%). Теперь платится обычные 7%.
Кто-нибудь в курсе этих измененний? Просветите, пожалуйста!
__________________

они отменены уже с 11 мая
да, теперь ставка он 6 до 8 процентов ( зависит от региона, старое или новое жилье)

[Skif]

они отменены уже с 11 мая
да, теперь ставка он 6 до 8 процентов ( зависит от региона, старое или новое жилье)

Sezanne, merci,
Вот что нашел в комментариях :

Avant la réforme, la première vente à un particulier réalisée dans les 5 ans de l’achèvement de l’immeuble était soumise à TVA.

Ainsi, si vous vendiez dans ce délai un appartement acquis sur plans, ou bien la maison que vous aviez fait construire, la vente était soumise à TVA et votre acquéreur ne payait que des frais de notaire réduits. Corrélativement, vous deviez reverser au fisc la TVA sur le prix de vente mais vous pouviez déduire la TVA que vous aviez payée lors de l’achat ou de la construction.

La réforme limite l’application de la TVA, à la cession dans les 5 ans d’un logement acheté sur plans, c’est-à-dire en VEFA.

Cette règle emporte les conséquences suivantes pour le particulier :

* 1er cas : il revend un logement acheté sur plans dans les 5 ans de l’achèvement. La vente est soumise à TVA (avec droit à déduction de la TVA qu’il a payée sur le prix d’achat) et l’acquéreur paie des frais de notaire réduits. Dans ce cas précis, la règle est donc la même qu’avant la réforme.
* 2ème cas : il vend une maison qu’il a fait construire, dans les 5 ans de l’achèvement. La vente n’est plus soumise à la TVA mais aux droits de mutation, donc au frais de notaire classiques de 6 à 7% du prix de vente, à la charge de l’acquéreur. Corrélativement, le vendeur ne peut déduire la TVA sur la construction.
* 3ème cas : il vend un logement qu’il a rénové et qui peut être assimilé à un logement neuf, et ce dans les 5 ans. Là non plus, la TVA ne s’applique plus si c’est le particulier qui vend. En revanche, la vente par un professionnel d’un logement rénové est assimilée à la vente d’un logement neuf et soumise à TVA.

Меня интересует случай с покупкой квартиры построеной "sur plan" и которой меньше 5 лет. Из текста следует, что таки FNR действует. Хотелось бы ясности , дабы не попасть впросак.

[vrubelru]

ну про мебель- это всем известно, обычно все нотариусы очень завышабт стоимость кухни, чтоб сэкономить деньги их клиентов (не забывайте, что нотариус себе оставляет лишь минимальную часть этих расходов, все остальное идет государству)

[vasilek]

сложилась такая ситуация,

Compomis de vente у нас уже подписан, нам многие банки давали предварительный положительный ответ. Выбрали La poste т к они предложили самий низкий процент 3,60%. Сегодня получили от них письмо с отказом на кредит, без объяснений, МЫ В ШОКЕ. При подаче досье консультант заверяла что досье хорошее и пройдет 100%,
и мы не стали подавать досье в другие банки.
21 июля должны предоставить положительный ответ банка нотариусу.
Напрашивается вопрос, если у нас будут отказы и от других банков вернет ли нам нотариус уже оплаченный ему 7 % сумму от стоимости квартиры?