Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Миллионерша]

Martingale, спасибо. При случае непременно воспользуюсь.

libellule, я пока не знаю деталей. На данный момент я в поисках вариантов, а так же "как избежать ловушек".

Я не ошибаюсь, лучше всего консультироваться с experte-comptable?

[Миллионерша]

Кстати, посмотрела я про Наташу Закхейм. У меня впечатление, что это просто зарабатывание не на недвижимости, а на коучинге - "посмотрите, какая я умная, и вас так научу, приходите на семинары и несите денежки".

[wrabbit]

мне думается, что последние обсуждения относятся скорее к инвестированию и к рискам при покупке жилья относятся опосредованно

[Печкин]

Это вы где-то свой емайл оставили, вот и спамят.

[Vladimir102]

Это вы где-то свой емайл оставили, вот и спамят.

нет, спам я уже и не считаю... пешком приходят, типо вы же русский - друзьям предложите :-)))

один очень умный комиссию 0,4% предложил...причем с ним пополам поделить

[Ameli-girl]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря? И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

[Печкин]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря?

Что ж французы, не люди что ли? Все у них есть, и сдать не вовремя могут...

И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

Можно.

[Vladimir102]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря? И еще, можно ли подписать акт о собственности на основании доверенности?

Покупал квартиру в новостройке 3 раза - всегда была задержка минимум на 3 месяца

[Martingale]

Знающие люди, подскажите, во Франции многоквартирные дома сдаются в срок (прописанный в договоре)? Нет ли такого, как в России: обещали сдать в августе, по факту получается только в конце декабря?

Договор в любом случае предусматривает сроки без учета форс-мажорных обстоятельств, к которым могут отнести дождь, снег, мороз и пр. Застройщик отправляет покупателям уведомления, где перечислены все дни, когда строить они не могли, соответсвенно сроки сдачи сдвигаются, а застройщику эти простои оплачивает страховка.

[EHOT]

Договор в любом случае предусматривает сроки без учета форс-мажорных обстоятельств, к которым могут отнести дождь, снег, мороз и пр.

снег и мороз можно отнести к форс-мажорным обстоятельствам только где-нибудь в экваториальнои Африке. Дождь как форс-мажор даже в Сахаре не прокатит...

[эсфирь]

Я не знаю относиться сюда это или нет ,но при покупке жилья лучше заглядывать во все дыры и во все аппараты.
Например если у дома отпление газовое ,то нужно проверить эту установку до покупки вместе с хозяином ,как она работает , проверить как функционирует горячая вода и сидеть может быть целый день с хозяином для наблюдения.
Обязательно осмотреть чердак и крышу.
Часто получается что при покупке все держиться на доверии ,как только деньги уплочены и ключи получены ,так в этот момент неведамым образом все летит и вода и отопление и крыша течет.
А хозяина тем временем след простыл и покупатель уже не имеет права предьявлять претензии.
Все документы о диагностике филькина грамона в большинстве.
Насмотрелась на них ,в реальности состояние недвижимости в разы хуже и это не опысывается в диагностике.

[dada]

Часто получается что при покупке все держиться на доверии ,как только деньги уплочены и ключи получены ,так в этот момент неведамым образом все летит и вода и отопление и крыша течет.

У нас именно так получилось, просто удивительно, как до нас там люди жили. Но вы это никак не можете проверить, если нет подтеков и у вас нет спец. подготовки по состоянию крыш. Но вот что можно проверить - стены потрогать. Если внутренние стены в квартире на последнем этаже холодные - большая вероятность, что на крыше на этом уровне протечки. Еще есть аппаратики по замеру влажности: втыкаешь иглы этого аппаратика в стену, он и выдает уровень влажности самой стены.
А агенты - да... - Все хорошо, говорят. Чаще всего они просто не знают. Часто и сами жильцы не знают. А тут вы со своим ремонтом прибыли, вот в процессе и узнаете.
...

Все документы о диагностике филькина грамона в большинстве.

Меня это поражает. Напридумывали диагностик обязательных в поддержку предприятий по диагностикам. За один дом надо приготовить тысячу, без этого сделку не оформить. А никто туда не смотрит. Причем реальные проблемы скрываются вовсе не в этих описаниях.

[Parka]

Все документы о диагностике филькина грамона в большинстве.

Меня это поражает. Напридумывали диагностик обязательных в поддержку предприятий по диагностикам. За один дом надо приготовить тысячу, без этого сделку не оформить. А никто туда не смотрит. Причем реальные проблемы скрываются вовсе не в этих описаниях.

Я об этом давно писал... Особенно меня поражает диагностика по утечкам тепла (для ЛБ особенно) и на основе каких данных она рассчитывается .

[Buna]

Особенно меня поражает диагностика по утечкам тепла (для ЛБ особенно) и на основе каких данных она рассчитывается .

Я в этой связи хотела спросить - разумно ли полагаться в вопросе теплоизоляции на показатель Class d Energie? И значит ли, что квартира с классном C или D будет намного теплее Е?

[Печкин]

Я в этой связи хотела спросить - разумно ли полагаться в вопросе теплоизоляции на показатель Class d Energie? И значит ли, что квартира с классном C или D будет намного теплее Е?

Эта диагностика необязательна и носит информативный характер. Полагаться на нее не надо. Рассчитывается она так: берется энергия топлива, сожженного домом за год, и делится на число квартир.

[Parka]

Я в этой связи хотела спросить - разумно ли полагаться в вопросе теплоизоляции на показатель Class d Energie? И значит ли, что квартира с классном C или D будет намного теплее Е?

ИМХО, совсем не разумно (особенно на юге). Если в доме/квартире нет центрального отопления, то квартира может вообще не отапливаться зимой. кака результат - показатель - нулевые затраты на электроэнергию. Понимаете? Кроме того, все зависит от окон. Я поражался, когда видел квартиры с 5-миллиметровыми щелями на окнах (одно стекло), либо даже квартиры вообще с разбитыми стеклами.... Все относительно. Я не очень согласен, что часто надо "сидеть может быть целый день с хозяином для наблюдения."
Лучше все же разбираться в этом или приходить со специалистом. Я очень удивлял агентов по недвиге, когда приходил в квартиру со специальными элекронными приборами и залезал во все шкафы не только в самой квартире, но и на лестничной площадке Агенты меня, мягко говоря, не понимали... А уж требовать (если квартира понравилась) большое количество определенных документов на квартиру - сам бог велел до окончательного подписания соглашения...

[Печкин]

Диагностики далеко не всегда филькина грамота. Если в диагностике указано например что термитов нет, а вы (покупатель) докажете что они есть, то у продавца возникнут большие неприятности...

[rose]

Кстати, о замере влаги. Если есть сомнения, то лучше действительно замерить, особенно если это старый дом. У специалистов по отделке и ремонту фасадов есть такой прибор, измеряющий влажность в стене.

[Martingale]

Добавлю только небольшое уточнение : если дети несовершеннолетние, то их акции SCI поровну добавляются к декларациям ISF родителей.

С SCI выгодно покупать в кредит, так как его можно списать со стоимости SCI как и все остальные затраты. Но по мере уплаты крелита, стоимость SCI увеличивается и попадает под ISF как только общий порог имущества достигнут.

[Parka]

С SCI выгодно покупать в кредит, так как его можно списать со стоимости SCI как и все остальные затраты. Но по мере уплаты крелита, стоимость SCI увеличивается и попадает под ISF как только общий порог имущества достигнут.

А разве при покупке на частное лицо в кредит не так же с ISF?

[Martingale]

А разве при покупке на частное лицо в кредит не так же с ISF?

нет

[Parka]

нет

Странно, а мне риэлторы говорили, что при кредите ISF не платится до тех пор, пока не погашена сумма до планки критичной суммы.
Врут риэлторы ? Вот - они - ловушки !!!

[Martingale]

Странно, а мне риэлторы говорили, что при кредите ISF не платится до тех пор, пока не погашена сумма до планки критичной суммы.
Врут риэлторы ? Вот - они - ловушки !!!

Parka прошу прощения слишком быстро Вам ответила, и неправильно
У частных лиц в случае декларации ISF кредит тоже можно списать, разница возникает только в IR

[Oladushka]

Park, спасибо огромное! То есть быть женатыми under community of goods означает что у нас НЕТ брачного контракта?
Я вот думаю пойти к нотариусу и написать что-то вроде подтверждения для фр.нот, чтобы уже отвязалась?

[Nadine_]

То есть быть женатыми under community of goods означает что у нас НЕТ брачного контракта?

Да, это означает, что у вас с мужем совместное владение имуществом. Если вы покупаете не на фирму, то напишите нотариусу на французском Nous sommes mariés sous le régime russe de la communauté et sans contrat de mariage préalable à l'union, она сразу все поймет.

[Sandy]

reduite

réduite

[Oladushka]

Всем доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией. Покупаем с мужем квартиру в Ментоне, и получив уже окончательный расчет от нотариуса на оплату, оказывается, что поскольку квартира покупается в совместное владение, 50 на 50, мы должны платить каждый со своего счета. У мужа счет за границей (а мы в Москве живем), и планировалось всю сумму отправить оттуда. Нотариусу попытались объяснить, она согласилась на оплату со счета мужа при предъявлении документа, что мы женаты under community of goods. В России нет такого понятия, вся собственность, приобретения в браке, общая. Какой документ можно предоставить нотариусу как аргумент? Переводить деньги в Россию на мой счет и потом гнать во Францию муж категорически против....спасибо!

[Parka]

Всем доброго времени суток! Помогите, пожалуйста, может быть кто-то сталкивался с подобной ситуацией. Покупаем с мужем квартиру в Ментоне, и получив уже окончательный расчет от нотариуса на оплату, оказывается, что поскольку квартира покупается в совместное владение, 50 на 50, мы должны платить каждый со своего счета. У мужа счет за границей (а мы в Москве живем), и планировалось всю сумму отправить оттуда. Нотариусу попытались объяснить, она согласилась на оплату со счета мужа при предъявлении документа, что мы женаты under community of goods. В России нет такого понятия, вся собственность, приобретения в браке, общая. Какой документ можно предоставить нотариусу как аргумент? Переводить деньги в Россию на мой счет и потом гнать во Францию муж категорически против....спасибо!

Глупый у вас нотариус. Вы просто заявляете, что у вас нет брачного контракта (именно это и подразумевалось под under community of goods). Муж платит со своего счета. Нужно заверенное у прис.переводчика св-во о браке. И паспорта. Если вы оформите сейчас доверенность на мужа, то на подписание Акта можете сами и не приезжать.

[Oladushka]

Сори за отпечатку, Parka

[Печкин]

Квартиру нельзя оформить на граждански недееспособного (ребенка до 18 лет)человека.