Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[Печкин]

Ну вот видите, главное найти нужный пункт, прежде чем расстраиваться...

[скрипка]

Дело в том, что в нашем контракте этот пункт был завуалирован. Нотариус уже обьяснил, что нужно позвонить продавцу. И если он откажется- а он может это сделать!, то продавцу отойдёт 10 процентов от стоимости квартиры и сделка не состоится.
Продавец найдёт нового покупателя а из-за нашей неросторопности наварит эти 10 процентов. Но хорошо, что наш продавец оказался не вредным и согласился на перемену имени собственника. При этом никакие сроки подписания договора не сдвинулись.
Ещё сыграло большую роль то, что на встречу с нотариусом мы пришли уже подкованными, начитавшись ваших советов на форуме и покопавшись в интернете.

[Parka]

Дело в том, что в нашем контракте этот пункт был завуалирован. Нотариус уже обьяснил, что нужно позвонить продавцу.

Вы не нотариуса слушайте, он вам "песни поет"
Вы читайте сами этот пункт.

И если он откажется- а он может это сделать!, то продавцу отойдёт 10 процентов от стоимости квартиры и сделка не состоится.
Продавец найдёт нового покупателя а из-за нашей неросторопности наварит эти 10 процентов. Но хорошо, что наш продавец оказался не вредным и согласился на перемену имени собственника. При этом никакие сроки подписания договора не сдвинулись.

Так и написано?

Тут есть небольшой нюанс. Между compromis и promesse все-таки есть разница. И одна из разниц - именно ВОЗМОЖНОЕ отсутствие такого пункта в compromis. Compromis налагает больше обязательств на стороны, чем promesse. По сути дела, подписанный compromis уже означает что сделка безусловно состоялась, просто ее подписание отложено на некоторое время. Поэтому и очень важно выяснить, 1) что именно у Скрипки подписано - compromis или promesse, и 2) есть ли там пункт о substitution...

Согласен, что это разные договора. Но все же, compromis не означает уже завершенную сделку. Он говорит лишь о ее начале и внесение задатка/залога в течении определенного срока. И более важно тут - как был сформулирован данный пункт о substitution..

Ещё сыграло большую роль то, что на встречу с нотариусом мы пришли уже подкованными, начитавшись ваших советов на форуме и покопавшись в интернете.

Если бы припугнули вторым нотариусом, то он бы вообще "шелковым" стал.

[скрипка]

Хотела бы обсудить ещё такой вопрос- Нотариус сказал нам делать донасьён и приходить с этой бумагой на сделку. Т.е моя мама делает донасьён на меня. В банке у меня есть все права пользоваться её счётом, мы перевели всю сумму именно на мой банковский счёт и чек на покупку выписывался с моего счёта. Получается теперь и донасьёна не нужно?

[EHOT]

Разница есть, но только она не по причине того, что вы это заметили, а по причине того, что нотариус насчитывает вам налог на базу, на которую он должен был насчитывать...

[Parka]

Разница есть, но только она не по причине того, что вы это заметили, а по причине того, что нотариус насчитывает вам налог на базу, на которую он должен был насчитывать...

Вот я и пишу, что нотариусу фиолетово - на какую базу он будет считать налоги. Более того, уверен, что будучи нотариусом агента он будет считать по максимуму. Так безопаснее агентству. Не надо будет акт принятых работ с ним подписывать покупателю

[EHOT]

нотариусу фиолетово - на какую базу он будет считать налоги. Более того, уверен, что будучи нотариусом агента он будет считать по максимуму.

агенству никакои разницы нет... нотариусы к агенству, продавцу или покупателю относятся абстрактно - нотариус не представляет чьих либо интересов.

Нотариус может вычесть из налогов мебель и % агентству. А может и не вычитать.

Про мебель вы правы, так как нотариус не знает есть ли она или нет и если о неи ничего не склазано, то он решит, что ее нет. Про % агенству нотариус в курсе и не вычесть его будет для него ошибкои.

[Parka]

агенству никакои разницы нет... нотариусы к агенству, продавцу или покупателю относятся абстрактно - нотариус не представляет чьих либо интересов. .

Конечно, конечно нотариусы не представляют ни одной стороны

Про мебель вы правы, так как нотариус не знает есть ли она или нет и если о неи ничего не склазано, то он решит, что ее нет. Про % агенству нотариус в курсе и не вычесть его будет для него ошибкои

если бы все так было просто ....

[Печкин]

Нет, ну что значит "считать по максимуму"... на все налоги есть определенная ставка, и нотариус не может ее менять как захочет. Сколько по закону положено, столько он и насчитает.

[Parka]

Нет, ну что значит "считать по максимуму"... на все налоги есть определенная ставка, и нотариус не может ее менять как захочет. Сколько по закону положено, столько он и насчитает.

Нотариус может вычесть из налогов мебель и % агентству. А может и не вычитать. Хотя деньги и пройдут через него, но напрямую, без дополнительного налогообложения. Если % агентства не облагаются, то требуется подписать акт между покупателем и агентством, что покупатель дает распоряжение нотариусу выплатить эту сумму за выполненные агентством работы. Я подписывал эту бумагу. Это все прописывается в Акте.

[EHOT]

Le notaire est un officier public, intervenant dans l’ensemble des domaines du droit : famille, immobilier, patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales…Agissant pour le compte de l’Etat, nommé par le ministre de la justice, il confère aux actes qu’il rédige un gage de sérieux et d’authenticité. Cela signifie qu’il possède de véritables prérogatives de puissance publique, qu’il reçoit de l’Etat.
Selon les termes de l’article 1er de l’ordonnance du 2 novembre 1945 relative au statut du notariat : « Les notaires sont les officiers publics établis pour recevoir tous les actes et contrats auxquels les parties doivent ou veulent faire donner le caractère d’authenticité attaché aux actes de l’autorité publique ».
http://www.notaires.fr/notaires/role-du-notaire

[Parka]

Le notaire est un officier public, intervenant dans l’ensemble des domaines du droit : famille, immobilier, patrimoine, entreprises, rural, collectivités locales…Agissant pour le compte de l’Etat, nommé par le ministre de la justice, il confère aux actes qu’il rédige un gage de sérieux et d’authenticité.

Вы лучше тему прочтите с начала.
"Закон что дышло - куда повернул, то и вышло"....

[EHOT]

у меня на всех покупках нотариусы сами вычитали все, что не попадает под удержания...

[скрипка]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь. Наша сумма меньше 100 тыс евро. Скажите пож-та будут ли всё-таки из налоговой какие-то проценты за этот донасьён?

[Sandy]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь. Наша сумма меньше 100 тыс евро. Скажите пож-та будут ли всё-таки из налоговой какие-то проценты за этот донасьён?

Нет, не будет.

[Печкин]

Наш нотариус настаивает на том, чтобы мать сделала донасьён на дочь.

Наверно, хочет деньги за оформление получить. Налога-то не будет, а вот нотариусу придется заплатить...

[Sandy]

Наверно, хочет деньги за оформление получить. Налога-то не будет, а вот нотариусу придется заплатить...

Это да. Я так и не поняла, почему все эти телодвижения по записи дочери собственником. Или уже все было оформлено на мать окончательно и бесповоротно? Или потому что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Я бы все же пошла к другому нотариусу на консультацию с этим вопросом.

[El'ka]

Или потому что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Причина в выделенном. Нотариус прав: завтра мать передумает и пойдет в суд доказывать, что на ее деньги куплена квартира, а ее ввели в заблуждение и лишили прав собственности. И масса других вариантов...

Меня поражают фразы автора вопроса, подобные этой:

...мы не отказываемся от покупки! Наоборот мы хотим купить эту квартиру.

Мы можно писать, если собственниками квартиры будут 2 человека...

[Печкин]

Или потом у что мать дает свои деньги на покупку, и нотариус хочет, чтобы они были оформлены?

Так я же писал, что нотариус должен требовать, чтобы деньги пришли со счета покупателя Меня заклевали: "Нет такого требования".
Вот поскольку деньги идут не со счета покупателя, нотариус и настаивает, чтобы был какой-то оправдательный документ.

[скрипка]

Кто знает, кто является наследниками по французским законам?- дети и муж?

[Печкин]

Там все очень сложно: муж после детей и родителей. Вот полный список:

http://www.notaires.fr/notaires/ordr...-de-succession

[скрипка]

Печкин, вы как всегда выкладываете оч полезную инфу, спасибо. Меня интересует такой вопрос- мало ли что со мной случится... То первыми наследниками моей собственности, я так поняла, становятся- мои дети, мои родители и мой муж. Могу ли я написать завещание? И может ли оно потом как-то оспариваться между моими родителями например и моим мужем?

[Печкин]

Скрипка, там реально все довольно сложно. Есть минимальные доли наследства на определенных людей, не зависящие от завещания (например, если у вас есть дети, вы не можете написать такое завещание, по которому они не получат вообще ничего). И еще много подобных тонкостей. Вам надо прийти к какому-нибудь нотариусу, обьяснить, кому и что вы бы хотели завещать, и он вам обьяснит, не противоречат ли ваши желания закону. В рамках форума не ответить, слишком много нюансов.

[скрипка]

Нотариус мне сказал, что завещание можно подписать только после покупки квартиры и у адвоката. НЕ подскажите сколько стоит написать завещание?

[Печкин]

НЕ подскажите сколько стоит написать завещание?

http://vosdroits.service-public.fr/F795.xhtml

[Ирис]

Мне вот что интересно - можно ли в купчей прописать пункт о том, что средства на покупку квартиры являются имуществом, приобретенным до брака? На всякий случай.

[Doumkie]

Ирис, у вас брак с контрактом или без ?

[Печкин]

Мне вот что интересно - можно ли в купчей прописать пункт о том, что средства на покупку квартиры являются имуществом, приобретенным до брака? На всякий случай.

Так СРЕДСТВА не являются ИМУЩЕСТВОМ в любом случае, если вы покупаете жилье 1) вместе с супругом, и 2) при наличии контракта на раздельность имущества, приобретенного в браке - то считается, что вы внесли свой вклад в соответствии с записанной на вас долей имущества, и если что, при разводе эта доля вам и достанется. Безотносительно происхождения средств, на которые вы эту долю приобрели.

[Ирис]

Печкин, если что, у меня только что подруга развелась и отстояла без раздела свой дом, который она купила исключительно на свои средства и без кредита, но находясь в браке без контракта. Сначала муж, не будь дурачком, потребовал "свою" половину, но по факту ничего не получил.

[Печкин]

Стоп, так а муж ведь не был вписан как покупатель? Тогда конечно, хоть с контрактом, хоть без - владеет тот, на чье имя записан.
Я говорил про случай, когда ОБА записаны как владельцы.