Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать

[EHOT]

После подписания компроми продавец не может разорвать сделку... даже если он умрет, его наследники будут обязаны продать недвижимость покупателю по оговореннои цене...

[calagane]

После подписания компроми продавец не может разорвать сделку... даже если он умрет, его наследники будут обязаны продать недвижимость покупателю по оговореннои цене...

Почему? Может, но должен выплатить штрафы и агенству, и покупателю.

[EHOT]

тогда тем более...

[Philosopher]

А кто-нбудь пробовал покупать через агентство Lodgis?
И где можно найти людей-экспертов, которые осмотрели бы квартиру? Интересует Париж, а если человек будет русскоговорящим, то вообще замечательно)) Может, есть какие-нибудь фирмы?

[Milanette]

Мы с мужем собираемся купить маленькую квартиру в Париже, чтобы её сдавать. Не в кредит.

Я пока только начинаю искать в интернете, смотрю на PAP, есть неплохие предложения, но не могу понять, эффективный ли это способ поиска.

Или лучше сразу идти в агентство?

[rose]

Миланетте, если вы хотите сами искать квартиру, посмотрите начало этой темы. Поиск потребует вашего постоянного нахождения во Франции в течение как минимум 2 месяцев, при этом вам надо хорошо знать город, т,к, неблагополучных раионов в Париже достаточно. Если вы хотите обратиться в агенство, ищите агенство с хорошай репутацией и готовьтесь к тому, что надо будет заплатит' им процент он стоимости квартиры.

[lipa1]

Поиск потребует вашего постоянного нахождения во Франции в течение как минимум 2 месяцев

На этапе поиска во Франции нужно находиться ровно столько, чтобы посмотреть варианты и подписать предварительный договор на покупку. Это может быть и неделя, а при удачном стечении обстоятельств - меньше. Базы квартир по отдельным агентствам доступны в интернете, так что можно понять, что подходит, уточнить ценовой диапазон. А уж при посещении агентства можно обговорить детали.

[Parka]

На этапе поиска во Франции нужно находиться ровно столько, чтобы посмотреть варианты и подписать предварительный договор на покупку.

Это более правильный вариант. Кстати, предварительный договор можно подписать по почте, т.к. до его подписания нормально может пройти не менее 1-1.5 месяцев на сбор документов и диагностик. А вот Оффр - да, это можно сделать и на месте до отъезда.
Все зависит от тех требований, которые ТС предъявляет к квартире, которую он желает купить. Мы начинали общаться с 5-тью агентствами, многие из них оказались чисто посредническими (выполняющими роль переводчиков), которые не могли даже подыскать варианты для показа по нашему запросу. Работали активно с двумя.
В итоге, я сам нашел нужную квартиру у французского агентства и купил ее как эксклюзив, сэкономив кучу денег.

[lipa1]

Кстати, предварительный договор можно подписать по почте, т.к. до его подписания нормально может пройти не менее 1-1.5 месяцев на сбор документов и диагностик. А вот Оффр - да, это можно сделать и на месте до отъезда.

Да, именно так. С дня получения предварительного договора, который нужно зафиксировать, идет отсчет времени, когда можно отказаться от покупки.

[gr223]

Это более правильный вариант. Кстати, предварительный договор можно подписать по почте, т.к. до его подписания нормально может пройти не менее 1-1.5 месяцев на сбор документов и диагностик. А вот Оффр - да, это можно сделать и на месте до отъезда.

В этом месте поподробнее. Какие обязательства на покупателя накладывает подписание Оффр? А compromis de vente действительно могут выслать почтой (фр. риэлторы предлагали такой вариант), только я не понял - а в какой момент (период) нужно платить задаток в этом случае?

[Milanette]

rose, Parka, lipa1, спасибо . Я прочитала первые страницы этой темы и других, но не совсем поняла.

Я уже живу в Париже, так что с нахождением на месте и знанием города, а также документами проблем нет. На самом деле, я просто хочу вложить небольшую сумму денег, чтобы они не "спали" в банке в покупку небольшой же квартиры (30-40 метров).

Судя по ответам, лучше сразу обратиться в агентство, не пытаясь купить напрямую у продавца, правильно я понимаю? В Париже очень много агентств, у которых хорошая репутация. Есть ли между ними априори какая-нибудь разница? Я в этом деле абсолютный новичок, даже квартиру снимала напрямую, без агентства.

Надо сказать, что агентства предлагали и другие варианты, но в результате остановились на том, что сами нашли в интернете.

А что, в Интернете это было частное объявление? Или агентства? Получается, агентство нужно скорее не для поиска, а для оформления и т.д.?

[Parka]

Получается, агентство нужно скорее не для поиска, а для оформления и т.д.?

Больше да, для оформления.
Просто, если вы обратитесь в агентство, то 99.9% вы получите покупку квартиры через 2 агентства и 1-го/2-х нотариусов. Это не уменьшает ваши затраты. А сделку очень усложняет. Для уменьшения затрат и облегчения сделки вы можете искать эксклюзивные предложения от собственника или от агентства, которое имеет эту квартиру на эксклюзиве. Это можно найти в интернете или в журналах. Покупая квартиру у такого агентства я снизил комиссию в два раза (между двумя компаниями комиссия делится пополам, а это может быть и все 10% от стоимости квартиры). Вывод делайте сами.

[Milanette]

Для уменьшения затрат и облегчения сделки вы можете искать эксклюзивные предложения от собственника

Я это и собиралась сделать. Но некоторые считают, что через агентство надёжней+спокойней. Есть ещё мнение, что таким образом цена квартиры может оказаться ниже, т.к. собственник может установить неадекватную цену.

В общем, я пока в раздумьях.

Но это потому, что с агентством, нам казалось, дело будет идти быстрее и по накатанным рельсам. Опять же, я не вижу преимуществ объявлений непосредственно от владельцев.

Да, мне тоже так кажется.

Если у кого-то есть удачный/неудачный опыт с агентством/собственником - буду рада, если поделитесь. Ну и если есть агентство, которое знаете по собственному опыту, тоже буду рада.

А вообще, речь идёт о небольшой квартирке. Возможно, в этом случае такие детали не принципиальны?

[lipa1]

А что, в Интернете это было частное объявление?

Нет, частные объявления нас не интересовали особо, только чтобы сориентироваться в предложениях вообще. Но это потому, что с агентством, нам казалось, дело будет идти быстрее и по накатанным рельсам. Опять же, я не вижу преимуществ объявлений непосредственно от владельцев.

[Philosopher]

rose, Parka, lipa1, В Париже очень много агентств, у которых хорошая репутация.

А какие, например?

[lipa1]

Я пока только начинаю искать в интернете

Milanette, я искала дом таким же путем. Сначала тщательно изучила регион, посмотрела дома разного ценового диапазона и в разных агентствах. Для первого просмотра отобрали около 7 вариантов, договорились с агентствами о времени. В результате поняли, что затея вполне реальная, но требования к дому скорректировали, что привело к переходу в более высокий ценовой диапазон. Через полгода, подобрав около 30 вариантов, тщательно их проанализировали и оставили около 10. Надо сказать, что агентства предлагали и другие варианты, но в результате остановились на том, что сами нашли в интернете. Его мы смотрели на второй день приезда во Францию, в этот же день подписали компроми, потом довезли кое-какие документы, еще раз осмотрели дом и на этом этап выбора закончился. То есть потребовалось 4 дня. Дальше процедура требует присутствия во Франции на подписании договора, а это - 1 день.

Да, у нас были явные фавориты в списке домов, но при просмотре часто оказывалось, что в реальности вариант не подходит.

[Parka]

Надо сказать, что агентства предлагали и другие варианты, но в результате остановились на том, что сами нашли в интернете. Его мы смотрели на второй день приезда во Францию, в этот же день подписали компроми, потом довезли кое-какие документы, еще раз осмотрели дом и на этом этап выбора закончился. То есть потребовалось 4 дня. Дальше процедура требует присутствия во Франции на подписании договора, а это - 1 день.

Вот и я о том же ))).

[lipa1]

Вот и я о том же

Parka, конечно, я неправильно сказала про компроми - мы подписали Оффр, а компроми получили по почте в Москве где-то спустя месяц. Да, торговаться мы не очень умеем, так что вместо снижения цены мы внесли в договор условие в натуральном выражении - нам провели электричество, установили точки выключателей и розеток, а также установили сантехнику в одном из санузлов. Перед подписанием окончательного договора агент показал, что эти условия выполнены. Кстати, были сделаны и еще кое-какие работы, типа выровнены дверные проемы и пр. мелочь.

[Parka]

Parka, конечно, я неправильно сказала про компроми - мы подписали Оффр, а компроми получили по почте в Москве где-то спустя месяц. Да, торговаться мы не очень умеем, так что вместо снижения цены мы внесли в договор условие в натуральном выражении - нам провели электричество, установили точки выключателей и розеток, а также установили сантехнику в одном из санузлов. Перед подписанием окончательного договора агент показал, что эти условия выполнены. Кстати, были сделаны и еще кое-какие работы, типа выровнены дверные проемы и пр. мелочь.

Естественно, это все также важно. Каждый вариант может иметь свои ньюансы. Мне также было очень приятно, что мне оставили люстры, ТВ, пылесос, стремянку, даже посуду какую-то и прочую дребедень. И дело было даже не в сумме (с меня ничего не взяли), а в том, что не надо бегать первое время по магазинам за всякой мелочевкой. А если что-то не нравится - можно заменить...

[скрипка]

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет- опытных людей в покупке квартиры во Франции. У меня такая ситуация- Мы с моей мамой хотим купить квартиру в окрестностях Парижа и записать её в собственность на нас двоих. Я замужем за французом,у меня французское гражданство. Моя мама тоже замужем за французом,но у неё только carte de sejour на первый год. У нас возникли такие вопросы как- нужно ли нам разрешение со стороны наших мужей о том, что они не против этой покупки и не будут претендовать на эту собственность?
И если кв-ра будет покупаться на наши деньги, приобретённые от продажи кв-ры в России- то обязательно ли, чтобы в договоре купли-продажи в России стояла именно та сумма,на которую будет покупаться новая кв-ра в Париже? Вообщем мы запутались- нужно ли Франции доказывать откуда у нас деньги на покупку жилья?

[Parka]

Здравствуйте! Очень нужен ваш совет- опытных людей в покупке квартиры во Франции. У меня такая ситуация- Мы с моей мамой хотим купить квартиру в окрестностях Парижа и записать её в собственность на нас двоих. Я замужем за французом,у меня французское гражданство. Моя мама тоже замужем за французом,но у неё только carte de sejour на первый год. У нас возникли такие вопросы как- нужно ли нам разрешение со стороны наших мужей о том, что они не против этой покупки и не будут претендовать на эту собственность?

Все зависит от ваших брачных контрактов. Если их нет, то не все так однозначно.

И если кв-ра будет покупаться на наши деньги, приобретённые от продажи кв-ры в России- то обязательно ли, чтобы в договоре купли-продажи в России стояла именно та сумма,на которую будет покупаться новая кв-ра в Париже? Вообщем мы запутались- нужно ли Франции доказывать откуда у нас деньги на покупку жилья?

Суммы не могут быть идентичны. Т.к. в РФ вы продаете за рубли, а тут покупаете за евро. Сумма перевода не будет у вас равна сумме, указанной в Компроми. Это решается в РФ специальным письмом от Фр. нотариуса. Деньги могут прийти на счет Фр. нотариуса только с вашего личного счета - никому ничего доказывать во Фр. не надо. А вот для банка в РФ - надо (что они от продажи кв). Возможно, придется и налоги заплатить в РФ. Более того, перевод будет не простым, не кажый банк возьмется (т.к. вы уже нерезиденты РФ).

[скрипка]

Понятно, что суммы не идентичны! Вопрос в том, придётся ли нам доказывать Франции какими-то документами,откуда мы взяли деньги на покупку кв-ры ?Нужно ли предьявлять нотариусу или продавцам договор купли продажи нашей российской квартиры здесь во Франции?
И второй вопрос- с мужьями никаких контрактов не было при заключении брака, поэтому- нужно ли от них какое-то письменное согласие на покупку жилья? Правильно ли я поняла; что мне не придётся доказывать во Франции происхождение моих денег?

[Byzacena]

ужно ли предьявлять нотариусу или продавцам договор купли продажи

им то вряд ли, а вот банку французскому да

[rose]

И второй вопрос- с мужьями никаких контрактов не было при заключении брака, поэтому- нужно ли от них какое-то письменное согласие на покупку жилья? Правильно ли я поняла; что мне не придётся доказывать во Франции происхождение моих денег?

Да! В обязательном порядке мужья оба должны будут присутствовать во время подписания договора о продаже у нотариуса; и они должны будут подписывать договор параллельно вместе с вами и продавцом. Тот факт, то что они не претендуют, будет отражен в договоре.

[libellule]

Да! В обязательном порядке мужья оба должны будут присутствовать во время подписания договора о продаже у нотариуса; и они должны будут подписывать договор параллельно вместе с вами и продавцом. Тот факт, то что они не претендуют, будет отражен в договоре.

По российскому законодательству подпадает под понятие сделки, направленной на ограничение правоспособности, которая согласно закону недействительна.
То есть можно дать письменно согласие, что ни на что не претендуешь, но законной силы такое соглашение не будет иметь никакого.
Как по французскому законодательству не знаю. Уточните у нотариуса.

Лучше в договоре обозначить, что квартира приобретается за счет имущества, приобретенного до брака, и поэтому не является общей собственностью супругов.

[Parka]

Лучше в договоре обозначить, что квартира приобретается за счет имущества, приобретенного до брака, и поэтому не является общей собственностью супругов.

Насколько я понимаю - это и есть вариант брачного контракта. Брачный контракт может быть написан как на единичный объект недвижимости, так и на все имущество. Как пропишешь, так и будет

[Печкин]

Насколько я понимаю - это и есть вариант брачного контракта. Брачный контракт может быть написан как на единичный объект недвижимости, так и на все имущество. Как пропишешь, так и будет

Нет. Брачный контракт (или его отсутствие) действует на все аспекты семейной жизни. Нельзя сказать: "На покупку машины у нас действует брачный контракт, а на покупку жилья нет"
Другое дело, что при покупке жилья на свои деньги можно вписать в контракт НА ПОКУПКУ (а не в брачный, которого может и не быть), что супруг не будет иметь права на это жилье. Но брачный контракт (или его отсутствие) при этом не меняется.

[libellule]

Насколько я понимаю - это и есть вариант брачного контракта. Брачный контракт может быть написан как на единичный объект недвижимости, так и на все имущество. Как пропишешь, так и будет

Вы неправильно понимаете.

[скрипка]

когда они будут спрашивать? пока ничего не спрашивали;хотя деньги уже во французском банке на счету

[Parka]

когда они будут спрашивать? пока ничего не спрашивали;хотя деньги уже во французском банке на счету

Т.к. у вас деньги уже на вашем счету во Фр. банке, то никто ничего у вас не спросит. Да и проблем с проплатой нотариусу не будет, т.к. тут в курсе как и сколько платится.