|
#1
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 20.10.2003
Откуда: France, 59
Сообщения: 2.606
|
Skif пишет:
![]() ![]() ![]() |
|
![]() |
|
#2
![]() |
|||||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Скиф,
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
|
||||
![]() |
|
#3
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Цитата:
Цитата:
Спасибо всем за советы данные и будущие, извините за "видимую сухость", просто вопросов очень много, и чтоб внести хоть какую-ту конструктивность пытаюсь писать наиболее сжато и ясно |
||
![]() |
|
#4
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
В контракт на работы, вы можете добавить параграф о задержке работ (pénalités de retard). Обычно, pénalités насчитывается за каждыи день (между днем окончания строительства, о котором вы договорились и реальным днем окончания работ). Лучше всего поставить сумму на которую вы сможете жить в хорошеи гостинице.
Clarina пишет:
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
В смысле sous-traitant ??
А если их на примеp несколько в зависимости от вида работ ?? |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
Извините, я не поняла ваших вопросов. Вас что-то смушает в прорабах?
|
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.06.2005
Сообщения: 376
|
EHOT пишет:
|
|
![]() |
|
#8
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
Clarina,
вряд-ли их может быть несколько
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 25.06.2005
Сообщения: 376
|
rose пишет:
|
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
rose пишет:
В любом случае наличие субподрядчиков не должно "смушать" клиента (даже легко смушаемого) - вся отвественность лежит на генеральном подрядчике. |
|
![]() |
|
#11
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
Clarina,
если вы подписываете договор с промоутером, то у вас будет один "прораб", который будет вести ваш проект вплоть до сдачи. Именно с этим человеком вам и предстоит общаться на протяжение года и с ним решать все вопросы касающиеся качества работ. Он же будет ответственен за суб-подрядчиков. По поводу страховок : D-O теперь обязательная страховка и ее условия везде одинаковы - 10 лет для "стен и крыши", 2 года для всего остального. Но не это главное, главное что бы у вас (или у фирмы - не помню уже) была страховка на завершение строительства - "бон ливрезон" кажется. Которая гарантирует завершение строительства в полном объеме, за фиксированную цену и в указанные сроки. Если сроки не соблюдаются, то тогда применяют штрафные санкции. Минимальный размер штрафных санкций установлен законодательством и именно он будет фигурировать у вас в контракте. Вы конечно можете поторговаться по поводу размера санкций, но, на мой взгляд, особого смысла в этом нет. Для себя вы должны расчитывать что в самом удачном случае дом будет сдан на два месяца после срока, а стоимость непредвиденных работ не превысит 10%.
__________________
Й-о-хо! |
|
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
Есть у меня подозрение, что вы путаете страховки и гарантии.
Skif пишет:
|
|
![]() |
|
#13
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
Clarina пишет:
![]() Clarina пишет:
![]()
__________________
Й-о-хо! |
||
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 26.12.2003
Откуда: IDF, France
Сообщения: 1.004
|
EHOT пишет:
Зато если Кларина получит ключи от дома в срок, представляете, как ей будет приятно ![]() ![]()
__________________
Й-о-хо! |
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Skif пишет:
![]() ![]() ![]() А про прораба, судя по описанию Скифа, я правильно подумала на coordinateur des travaux или они его ещё обзывали superviseur du chantier |
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 12.258
|
Clarina пишет:
![]() |
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
а какая разница, как его называют? Можно его просто называть "шеф"
![]() Обычно есть кто-то кто занимается тем, что решает в какои последовательности рабочие будут работать и дает им люлеи, если они работают плохо или делают что-то некачественно. |
|
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
Clarina пишет:
Кстати бюджет чаше всеко растягивается из-за того что в него добавляют что-то что не было предусмотрено изначально. |
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 27.05.2003
Откуда: москва
Сообщения: 11.896
|
Простите, не посчитайте вопрос некорректным, но во сколько в среднем во Франции обходится стоимость строительства за кв.метр, если материалы брать из средней ценовой группы и строительную фирмы рассматривать средней руки?
Я имею в виду сдачу под ключ, включая подключения.Стоимость земли не берем.Именно строительство и материалы? |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 07.02.2002
Откуда: Alsace-Moscou
Сообщения: 3.894
|
frank пишет:
по поводу солнечных батареи: дорогое удовольствие, окупается в среднем через 10 лет после установки. причем вы связаны с EDF. вы продолжаете пользоваться электричеством из сети. ваша полученая энергия от солнечных батареи поступает в сеть , ее EDF покупает по установленным тарифам.
__________________
Тот, кто смеётся последним, видимо, просто не понял шутки. |
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.439
|
Clarina, мы строим дом, причем с учетом того, что мужа часто нет дома, я в самом центре событий. Так что спрашивайте. Вопрос объемен. Мне кажется, строить свой дом имеет смысл либо если вы (муж) хоть что-то понимаете в строительных работах и можете делать их часть самостоятельно (вопрос экономии), либо если у вас есть знакомая строительная фирма, которой вы доверяете на 100%. У нас микс первого и второго. Муж по натуре бриколёр и многое делает на стройке сам, кроме того, что нельзя делать самому (есть ряд работ, которые должны делать профи, чтоб получить страховку "дисеналь") и что позволяет время. К тому же дом строит строитель - друг семьи, которому мы доверяем на 250%. Это французский массон и его услуги нам выйдут значительно больше, чем если бы строили турки (делали дёви у них, цена была интересная, но мы побоялись связываться). Во время стройки вылезает столько нестыковок и проблем, что нужен специалист, которому вы доверяете. Иначе не стоит все это затевать, гарантированы нервные срывы и огромные денежные траты.
Кстати, самое главное, к чему я хочу привлечь ваше внимание, стройка всегда в итоге выходит дороже, чем предполагалось в начале. Будте к этому готовы. Я не знаю, как вы будете экономить и на чем выгадывать, строя не сами. У нас, например, есть возможность купить большую часть матерьялов в Испании намного дешевле (рядом она у нас). Еще вариант экономии - заплатить часть денег за работы "в черную", то есть без НДС налом. Об этом надо договариваться лично со строителем. Можно сэкономить до 20%. В общем, тема широкая. Для меня сейчас больная. Спрашивайте. Мы уже на стадии "ор до" (hor d'eau), то есть дом под крышей, так что опыт имеется. |
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
marykar пишет:
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 19.07.2003
Откуда: Playa de Aro, Espagne -Elne - Perpignan
Сообщения: 10.432
|
А про Maison Confort никто ничего не слышал?
http://www.maisons-france-confort.fr...he_avancee.php
__________________
Люди относятся к тебе так, как ты им это позволяешь. История - это не учительница, а надзирательница: она ничему не учит, но сурово наказывает за незнание уроков (В.О.Ключевский) |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
Viki пишет:
|
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 43.825
|
marykar пишет:
|
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Цитата:
Вики, Вы меня так "рассмешили", просто ужас ... ![]() ![]() ![]() Франк, грубо считают 1000 евро за 1м², у нас пока выходит минимум на 20% дороже. Но чем больше площадь, тем дешевле метр ессно ![]() |
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Заблокирован(а)
Дата рег-ции: 02.09.2005
Откуда: France
Сообщения: 1.048
|
Clarina пишет:
|
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.439
|
Viki, масон в том смысле, что строитель, а не в том смысле, что он в массонской ложе
![]() А что это такая тайна про массонов? Я знаю нескольких, они и не скрывают... |
|
![]() |
|
#29
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 15.11.2002
Сообщения: 10.439
|
Clarina, экономя на том, на чем вы хотите сэкономить, будте острожны, чтоб не выгадать в цене при строительстве, но не прогадать при пользовании. Есть ряд пунктов, на которых нельзя экномить. Например, изоляция дома. Фундамент дома. Да вы и сами понимаете, о чем идет речь.
Мы, например, отказались от полов с подогревом. У них есть ряд минусов. Например, если вы будете часто уезжать и оставлять дом, то по приезду вам потребуется вечность, чтоб дом прогрелся после включения пола (перед отъездом обычно их выключают). Да и вообще если вы мерзлячка, то такого отопления будет недостаточно. А делать и полы и радиаторы накладно, смысла росто нет. В общем, много что можно сказать. А насчет перегородок в доме, так тут с учетом того, между какими комнатами они. Я хочу основательную изоляцию только между спальней родителей и детской. Остальные перегородки обычные планируются. А смысл по всему дому ставить звукоизоляцию? Извините, я упустила, где вы строите дом. Хотелось бы знать ваш регион, чтоб учитывать особенности. Не буду спорить насчет того, что стоимость в процессе не возрастет или возрастет. Это еще от самих хозяев зависит. Мы, например, сами много корректив вносим в процессе стриотельства. И как сказал, ЕНОТ, фундамент стал настоящим сюрпризом. Чуть ли не в два раза дороже, чем планировалось. Правда, мы строим основательно, на века ![]() Насчет этажности. У нас участок с легким уклоном, поэтому логично, что у дома два этажа - подземный и надземный одинаковой площади наверху и внизу. С фасада здания подземного этажа будет не видно вообще, он будет под землей, с торца здания в подземный этаж въезды в два гаража, окна и "черный" вход. Там будут расположены, как я уже говорила, два гаража, локаль текник для бассейна, винный погреб, прачечная и наше бюро. Мое личное ИМХО насчет двухэтажных домов. Подумайте о том, как вы в старости будете карабкаться по этим лестницам. Я сейчас живу в двухэтажном доме и во время болезни обычным гриппом еле находила в себе сил спуститься из спальни на кухню выпить стакан воды! При беременности опасалась грухнуться с лестницы. Сейчас ребенок родился, поползет, свалится еще... К тому же двухэтажные дома дороже строить. Оно вам надо? |
|
![]() |
|
#30
![]() |
||||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.11.2004
Откуда: France, 94500
Сообщения: 531
|
Цитата:
Цитата:
Марикар, так вы на газе или на электричестве ... Кто-нибудь интересовался установкой солнеч. батарей ??? Цитата:
Я сама не очень люблю всякие лестницы, обязательным требованием идёт неслишком крутой наклон этой лестницы, даже если нужно жертвовать кв. метра. А свою далёкую старость я никак не планирую проводит здесь, так что . . . ![]() |
|||
![]() |
|
Закладки |
Метки |
строительство |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Покупка земли + строительство на ней дома | OlgaL | Жилье во Франции | 122 | 17.01.2012 08:30 |
Кредит на строительство дома | Ally | Жилье во Франции | 12 | 03.10.2010 20:51 |
Как найти без посредников земельный участок под строительство дома? | Dnepr | Жилье во Франции | 2 | 03.10.2010 18:19 |
Работа для строителей. Строительство дома под Страсбургом | fab22 | Биржа труда | 5 | 25.02.2007 23:45 |