Покупка недвижимости

[Virka]

аа, спасибо за ответ. Ну да, логично вообще-то

[Berezka_fr]

Люди скажите, а как лучше сделать при покупке строящегося жилья (вернее, когда берёшь кредит на строительство) - если есть небольшая скопленная сумма: лучше купить на неё землю под дом, а строить его в кредит или всё вместе взять в кредит, но выплатить самому 30% от полной стоимости?

[EHOT]

Проблема с кредитом под 0% еше в том, что обычно срок погашения этого кредита (которыи рассчитывается от ваших доходов) зачастую короче срока погашения обычного банковского кредита. Таким образом обшая сумма, которую вы можете взять в кредит становится меньше.

[libellule]

Проблема с кредитом под 0% еше в том, что обычно срок погашения этого кредита (которыи рассчитывается от ваших доходов) зачастую короче срока погашения обычного банковского кредита. Таким образом обшая сумма, которую вы можете взять в кредит становится меньше.

У нас по банковским расчетам так не получилось...

[vrubelru]

да нет там можно модулировать, то есть кредит под 0% один срок, основной долг - другой срок

[EHOT]

да нет там можно модулировать, то есть кредит под 0% один срок, основной долг - другой срок

Конечно можно.
Проблема только в том, что выплаты по кредиту под 0% увеличивают ваш "taux d'endettement" и иx надо вычитать из вашеи "reste à vivre".

[Berezka_fr]

кредит под 0% один срок, основной долг - другой срок

Я наверное пока совсем "чайник" в этом деле , но кто-нибудь может более понятно объяснить: что такое "кредит под 0%" и при каких условиях он даётся?

[libellule]

Я наверное пока совсем "чайник" в этом деле , но кто-нибудь может более понятно объяснить: что такое "кредит под 0%" и при каких условиях он даётся?

Berezka, почитайте сами здесь все очень подробно:

http://www.meilleurtaux.com/savoir/g..._taux_zero.php
.

[Berezka_fr]

Berezka, почитайте сами здесь все очень подробно:

http://www.meilleurtaux.com/savoir/g..._taux_zero.php
.

Спасибо, почитаю на досуге.

[vrubelru]

и что далее? смотря как модулировать, если сделать lissage , то уровень задолженности будет тем же в течение всего периода погашения

[EHOT]

А как смодулировать чтобы уровень задолженности оставался одинаковым если у вас один кредит на 15 лет, а другои на 30?

[vrubelru]

ЕХОТ, это дело техники, придходите к нам и такое сделаем

[EHOT]

это дело техники, придходите к нам и такое сделаем

Спасибо ... но я под условия кредита с 0% не попадаю.

[Viki]

придходите к нам и такое сделаем

А вы в каком банке, скажите пожалуйста, Vrubelru?

[vrubelru]

Viki, CIF

[libellule]

vrubelru, у меня возник вопрос по куртье. Не знаю где искать информацию.
Может быть Вы сможете ответить.

Мы были у куртье в Meilleurtaux. Куртье очень ушлый МолЧел (что само пр себе неплохо). Все понравилось. Условия устроили.
.По окончании беседы он сказал, чтобы мы ни при каких обстоятельствах не ходили сами по банкам. Так как банк в этом случае получает клиента напрямую и и потом невозможно выбить из него (банка) интересные проценты.

Скажите - это действительно так или куртье пытается удержать нас как клиентов?
По его словам, если один раз прийти в банк, составляется досье клиента, которое попадает во все филиалы.

[EHOT]

CIF

Это что за банк такои?

[vrubelru]

если честно, то я только один раз видела в нашем же банке процент получше для одного клиента, все остальные идут по общим условиям, что напрямую, что нет. Другое дело, что куртье подаст досие сразу в несколько банков

[vrubelru]

больше имеет значениe, кто именно "продает" ваше досье внутри банка, а не из вне

[EHOT]

больше имеет значение, кто именно "продает" ваше досье внутри банка, а не из вне

Непонятно... можно на примере обьяснить?

[vrubelru]

ЕХОТ, Вам нужны имена ? внутри банка есть тоже свои "любимчики", есть менеджэры , которые умеют продавать досье кредитному комитету и которые не умеют, которые умеют уговорить и которые не умеют.

[Vertugalle]

всем привет!

хотелось бы задать вопрос, который лишь косвенно относится к теме, но, возможно, многие сталкивались с данной ситуацией и могли бы дать совет.

мы собираемся часть первоначального взноса переводить из России - это моя мама делает нам такой подарок :-) сумма весьма крупная, и мы боимся, что если мы её банально кинем на счёт банковским переводом, то нам мигом сядет на шею налоговая и заставит платить с этих денег налоги и объяснять их происхождение. последнее, собственно, не проблема, деньги-то белые, белее снега. а вот первое... я предполагаю, что на тот факт, что с этих денег уже 100 раз уплачены налоги в России французским налоговикам плевать с высокой башни.

как извернуться? есть ли лазейки? мы уже собираемся их перевозить наличкой небольшими порциями и параллельно завести карту Visa в евро в каком-нибудь Сбербанке, чтобы всё это провернуть. поделитесь опытом пожалуйста, наверняка у кого-нибудь его достаточно!

заранее спасибо за совет!

[libellule]

я предполагаю, что на тот факт, что с этих денег уже 100 раз уплачены налоги в России французским налоговикам плевать с высокой башни

Зря предполагаете. Между Россией и Францией подписано соглашение об устранении двойного налогообложения. Привезите все справки, что налоги уплачены.

[Rucya]

Зря предполагаете. Между Россией и Францией подписано соглашение об устранении двойного налогообложения. Привезите все справки, что налоги уплачены.

На самом деле все не так просто. В России декларации сдают предприятия. Соответственно справки нужно заказать в налоговой. Получив эти справки нужно получить разрешение в Центробанке на перевод крупной суммы денег, т.к. даже для перевода денег дочери суммы ограничены 5000 или 10000 долларов. А Центробанк, если это деньги не от продажи недвижимости, затребует такую информацию, которую порой сложно доказать. Т.е.нужно будет доказать, что после всех семейных затрат накопилась именно такая сумма.
Поэтому проще перечислять постепенно, найдя банк более выгодный для таких операций.

[libellule]

На самом деле все не так просто. В России декларации сдают предприятия. Соответственно справки нужно заказать в налоговой. Получив эти справки нужно получить разрешение в Центробанке на перевод крупной суммы денег, т.к. даже для перевода денег дочери суммы ограничены 5000 или 10000 долларов. А Центробанк, если это деньги не от продажи недвижимости, затребует такую информацию, которую порой сложно доказать. Т.е.нужно будет доказать, что после всех семейных затрат накопилась именно такая сумма.
Поэтому проще перечислять постепенно, найдя банк более выгодный для таких операций.

Rucya, что означает "все не так просто"? Я где-то написала "просто"? Не хотите ли Вы перечитать пост, на который я отвечала?
Человек задал один единственный вопрос относительно налогообложения.
По поводу доказательств происхождения денег автор поста пишет:

объяснять их происхождение. последнее, собственно, не проблема,

К чему Ваши пояснения, что сложно будет доказать?

ПС: Большая просьба не развивать данную тему в этом топике. Здесь она является офф-топом.

[olgakuri]

Вот это да! надеюсь в тему помещаю статейку))))


Самая дорогая квартира в истории современной России была продана в Москве в пятницу. «Молодой бизнесмен» приобрел семиэтажные апартаменты в центре за 67 млн евро (2,5 млрд рублей), сообщил представитель бюро недвижимости Агент 002.

«Сейчас для Москвы это абсолютный рекорд. Сделка состоялась в пятницу», - сказал пресс-секретарь бюро недвижимости Руслан Барабаш.

Объект площадью 1.300 кв метров, расположенный в шестиквартирном жилом комплексе на Чиcтых Прудах, включает в себя бассейн, подземную парковку и зимний сад на верхнем этаже.

«Довольно красивый дом. Дизайн в стиле хай-тек», - говорит Барабаш.

Он не раскрыл имя покупателя, сообщив только, что это «довольно активный бизнесмен» в возрасте около 40 лет.

«Но это не Абрамович, не Дерипаска и не Прохоров», - сказал Барабаш.

В прошлом году Москва стала мировой столицей миллиардеров.

Отечественные девелоперы уверены, что проблемы мировых финансовых рынков не смогут остудить спрос на элитную недвижимость в тесной Москве, сообщает Reuters.
http://www.vz.ru/news/2008/9/30/213623.html

[EHOT]

Естественно имена были не нужны...
нехорошо это (для банка) когда кредитныи комитет может быть "уговорен" красноречивым менеджером.

[vrubelru]

EHOT, facteur humain

[Fee verte]

vrubelru, а как вы думаете, как отразится финансовый кризис (учитывая что французские банки гордо заявляют, что их это не коснётся) на выдаче кредитов на покупку жилья простым смертным? Будет ли вообще реально взять такой кредит через год или через два, или вы думаете что ставка очень сильно вырастет а требования очень сильно ужесточатся?

(а то я тут хочу брать кредит через год, и начинаю нервничать уже сейчас).

Или ставка вырастет, требования ужесточатся, но и то и то в пределах терпимого?

[vrubelru]

Фее верте, я не знаю, скажу честно и загадывать боюсь