Покупка квартиры

[Alisa_L]

А у вас нет обьяснения происхождению денег?

Смотря что является объяснением? На пр. у меня на вкладе какая-то сумма денег. Она складывалась из многих составляющих в т.ч. моей зп. или доходы от сдачи в аренду кв. в Москве (в России как Вы понимаете сдача кв-р нигде не фиксируется, расчеты безналичн.) или от продажи какого-то имущ-ва.

[EHOT]

в России как Вы понимаете сдача кв-р нигде не фиксируется, расчеты безналичн.

то есть в России вы уклоняетесь от уплаты налогов... лучше тогда такое происxождение не давать. Оставьте зарплату и продажу имушества.

[Alisa_L]

то есть в России вы уклоняетесь от уплаты налогов... лучше тогда такое происxождение не давать. Оставьте зарплату и продажу имушества.

Как строго! В России, если помните мало кто даже задумается что сдавая свою квартиру надо заплатить налоги.

Мне интересен больше технический вопрос - кому во Франции и что я должна показать из бумаг, чтобы не возникло проблем в дальнейшем? И точно ли их это интересует если я не гражд.Франции?

[abris]

Ну вроде того, что мы должны объяснить\подтвердить происхожденеие этих денег и т.п.??

Надо быть к этому готовым.

[pomme]

Ну а как же тогда олигархи покупают недвижимость за N ое колличество миллионов на лазурном берегу?
Или они отчитываются французским налогам о происхождении денег ? По моему чтобы купить недвижимость во франции необязательно иметь счет во Франции. Счёт на Кайманах вполне подойдёт. Во всяком случае я, когда выиграю в Евромиллион, с Французскими банками да и вообще с Европейскими даже говорить не буду. Сразу на Кайманы. И Кайманское гражданство прийму. И буду с райского пляжа передавать французским налогам мой пламенный привет. И даже откыточку пошлю на новый год

[Martingale]

Ну а как же тогда олигархи покупают недвижимость за N ое колличество миллионов на лазурном берегу?
Или они отчитываются французским налогам о происхождении денег ?

Они тоже отчитываются, просто у них схемы отработаны уже по переводам денег через офф-шоры.
Вот здесь-то хороший адвокат может и пригодиться.

[pomme]

Они тоже отчитываются, просто у них схемы отработаны уже по переводам денег через офф-шоры.
Вот здесь-то хороший адвокат может и пригодиться.

Да, за 20 000 Евро налоги и душу вытрясут, а за 200 - 300 миллионов ничего и не скажут ибо всё схвачено!
НЕТ в мире справедливости таки нет ! (пошла играть в лото !)

[abris]

Ну а как же тогда олигархи покупают недвижимость за N ое колличество миллионов на лазурном берегу?
Или они отчитываются французским налогам о происхождении денег ?

Олигарху отчитаться о происхождении денег не так уж и трудно.
Показать доход с какого-нибудь "свечного заводика" , делов-то.

[pomme]

Олигарху отчитаться о происхождении денег не так уж и трудно.
Показать доход с какого-нибудь "свечного заводика" , делов-то.

да, за миллионы отчитаться не трудно, а попробуй за несколько тысяч отчитайся !

[EHOT]

По моему чтобы купить недвижимость во франции необязательно иметь счет во Франции. Счёт на Кайманах вполне подойдёт.

Даже счет в России подоидет...

[pomme]

Кстати, открыли счет, перевели туда деньги - тут ясно. А во французском законодательстве нет случайно каких-то подводных камней. Ну вроде того, что мы должны объяснить\подтвердить происхожденеие этих денег и т.п.??

За открытие счёта в банке нерезидентами ничего не знаю но банку по любому нужно будет доказать что деньги "чистые" a Французская налоговая может спросить откуда деньги (с целью обложения налогом)ТОЛьКО если вы считаетесь резидентом Франции. А резидентом Франции вы считаетесь по закону если проживаете на территории Франции полных 6 месяцев. В таком случае Франция обязывает вас платить французские подоходные налоги ДАЖЕ на доходы полученные вне Франции.

[EHOT]

а Французская налоговая может спросить откуда деньги (с целью обложения налогом)ТОЛьКО если вы считаетесь резидентом Франции.

Вы ошибаетесь. Налоговая может вам позадавать вопросы даже если вы считаетесь нерезидентом, но у вас есть во Франции недвижимость...

[pomme]

Вы ошибаетесь. Налоговая может вам позадавать вопросы даже если вы считаетесь нерезидентом, но у вас есть во Франции недвижимость...

Спросить о доходах ? так а кто ж им обязан отвечать не являясь резидентом ? нерезиденты то доходы свои во Франции не декларируют.

[VDL]

Вы ошибаетесь. Налоговая может вам позадавать вопросы даже если вы считаетесь нерезидентом, но у вас есть во Франции недвижимость...

если кого еще интересует,могу дать не много запоздалый,но точный ответ на этот вопрос.из своего личного опыта.не смотря на то есть у вас недвижимость во франции или нет,налоговая вами заинтересуется только тогда когда вы получите карт резидент,с которой вы обретаете статус налогового резидента во франции.и здесь вам придется туго,что бы доказать что вы во франции находитесь меньше 6 месяцев.потому что в этой ситуации налоговая будет смотреть где у вас находится центр ваших жизненных интересов,то есть где находится семья,бизнес и т.д.поэтому если у вас есть доход в россии или еще где нибудь,будьте готовы что вас попросят уплатить все налоги во франции.а владение недвижимостью на это никак не влияет.

[Nancy]

На недвижимость платится налог - taxe foncière. С налоговой все равно придется поиметь дело..

В таком случае Франция обязывает вас платить французские подоходные налоги ДАЖЕ на доходы полученные вне Франции.

Нет, не обязательно. Двойное налогообложение не применяется. То есть, если Вы уже уплатили налоги, то второй раз во Франции не возьмут. (Предполагается, что Вы живете и платите налоги в стране, с которой у Франции заключено соглашение).

Нерeзиденты, если получают доход во Франции, обязаны его декларировать (во Франции).

[Martingale]

Кстати, открыли счет, перевели туда деньги - тут ясно. А во французском законодательстве нет случайно каких-то подводных камней. Ну вроде того, что мы должны объяснить\подтвердить происхожденеие этих денег и т.п.??

Вот мне кажется, что как раз открыть счет и перевести туда деньги - это самое сложное. То есть без ясного документального объяснения происхождения денег какой же это банк Вам счет откроет?

[Viki]

И даже обязательно!

[Alisa_L]

И даже обязательно!

а как это выглядит? перевод с моего депозитного счета в России это основание?? Или это какие-то справки о доходах??

И кому это подтверждается? (если я не гражд.Франции)

[Viki]

Алиса, никто ничего вам точно сейчас не скажет. Все зависит от банка и конкретной ситуации. Решили покупать - начинайте. Только счет во Франции, если у вас его еще нет, откройте чем раньше ,тем лучше.

[EHOT]

Счет можно не открывать, а деньги переводить на счет нотариуса...

[Martingale]

Счет можно не открывать, а деньги переводить на счет нотариуса...

Нотариус тоже не согласится на отмывание денег.

[EHOT]

В борьбе с отмыванием денег нотариусы имеют одинаковые с банками обязанности. Поэтому отправить перевод в банк на свои счет или на счет нотариуса ничего не меняет.

[EHOT]

имхо, лучше переводить из России, а если будут вопросы сказать, что это ваши сбережения или деньги от продажи другои квартиры...

ПС: счета на Каиманских островах лучше использовать только если вы любите создавать себе лишние трудности...

[Centra]

Добрый день, меня тоже интересует вопрос покупки квартиры и особенно размера различных плат и отчислений. К примеру, если заявленная стоимость квартиры 100 тыс., сколько надо будет заплатить помимо этого (нотариусу и т.д.)?

[TP]

Centra, как раз в тему:
- 7,5 процентов от сделки нотариусу (гонорар и гос пошлины), если жилье вторичное.
- Если покупаете в новостройке, то процент меньше (около 3-4, если не ошибаюсь)
- если покупаете через агенство, узнайте, кто оплачивает услуги (продавец или покупатель)
- дополнительно оплачиваются налоги taxe foncière - taxe d'habitation pro rata времени владения каждого собственника в течение года
- надо смотреть реальную ситуацию по коммунальным расходам, ремонтным работам и пр.
Надеюсь, ничего не забыла

[EHOT]

- дополнительно оплачиваются налоги taxe foncière - taxe d'habitation pro rata времени владения каждого собственника в течение года

про taxe foncière не знаю, a taxe d'habitation оплачавется тем, кто проживал в жилье на 1 января.

[lynx]

про taxe foncière не знаю, a taxe d'habitation оплачавется тем, кто проживал в жилье на 1 января.

т е, если покупаешь квартиры и там никто не живет, taxe d'habitation никто не платит?
а если живет владелец, то платить ему оба налога

[lynx]

я где-то слышала, что при покупке нерезидентом квартиры во Франции, с него французское правительство взымает какой-то дикий надог. Кто-нибудь может подсказать по этому вопросу?
Спасибо!

[Ptu]

при покупке Вы не будете вообще платить taxe d'habitation продавцу, ни в будущем году эту таксу за нынешний. Ее как написал Енот платит полностью тот, кто на 1 января живет в жилье.
А вот taxe foncière , которую платят тоже за прошлый год , в 2010 году будет платить тоже ныншний владелец. Но новый владелец обязан поучаствовать в ее выплате. Поэтому при асте покупкеи/продажи покупатели оплачивают продавцу эту таксу в пропорции прожитых дней в году. И тогда в будущшем году Вы и эту таксу не будете оплачивать, так как за нее будет платить прежний владелец. А потом уже все таксы будут приходить вам.

[Ptu]

Да, есл после покупки окажутся долги прежних владельцев по коммунальным или другим услугам, Вы уже вряд ли сможете добиться от низх уплаты и синдик стребует их с Вас. Если хотите быть уверенными, что там не накапало больших долгов (а у нащих соседей я вижу по отчетам синдика есть и 2000ные долги...) - попробуйте через нотариуса связаться с синдиком. Мы так попали,но правда всего на 90 евро. Синдик не торопится ересчеты делать по отоплению и сделал его вообще через полгода после нашего въезда...