Кредит на покупку квартиры

[Печкин]

А я слышала,что комиссию платит тот банк,куда они меня пошлют с выгодным процентом.И только в том случае,если я возьму кредит в том банке.

Нет. Комиссию куртье плАтите вы сами (во всяком случае, я платил). Причем она не зависит от условий банка. Некоторые куртье договариваются с банком, что frais de dossier не будет, или они будут снижены, по сравнению с теми, что вы заплатили бы, если бы сами пришли в банк.
Вполне возможно, что банк тоже что-то куртье заплатит, но вы об этом узнать не можете...

[MarinaR]

Не совсем понятно, зачем вам courtier.

Куртье очень полезен ( если так можно сказать) тем, кому некогда бегать по банкам, все-таки дело хлопотное, времени нет, так лучше заплатить, тем более, сумма, которую просит куртье, не такая уж большая. Если куртье сразу берет ваше дело, то есть вероятность, что банк будет скоро найден. У них ( у куртье) "дорожки" хорошо проторены, масса связей и масса всяких схем.))))) Попадете на хорошего, получите кредит от 2,4 до 2,8%, а это очень чувствительно. Обычно куртье находит банк за месяц, даже при всем огромном желании вы за месяц вряд ли сможете обежать все банки.Иногда приходится искать кредит и сроки очень короткие.

[titan]

а чем мешает Courtier? Комиссия не такая и большая, банк тоже берет frais de dossier ту же сумму.
К тому же даже самая небольшая разница в проценте за 20 лет спасает кругленькую сумму. Не подойдет Courtier, вернуться в уже консультируемые банки.

Я так и сделала. Еще и скинула процент в Crédit Mutuel. Courtier конечно был не доволен, а что делать, кому легко?
мы получили год назад 3,35 (не включая страховку) на 23 года

Courtier мне очень полезным оказался.
Наш собственный банк напрямую нам ерунду предлагал.

[Лёля]

Комиссия не такая и большая, банк тоже берет frais de dossier ту же сумму.

Так не пролучится,что мы заплатим 2 раза frais de dossier ;банку ,а потом и courtierè?
Или банк увеличит в 2 раза,чтоб оплатить courtier?

[Печкин]

Так не пролучится,что мы заплатим 2 раза frais de dossier ;банку ,а потом и courtierè?

Вполне возможно. Но если куртье вам добудет низкий процент, то почему бы и нет? Экономия на процентах может перекрыть эти расходы.

[Martingale]

Так не пролучится,что мы заплатим 2 раза frais de dossier ;банку ,а потом и courtierè?
Или банк увеличит в 2 раза,чтоб оплатить courtier?

Мой Вам совет - не жалейте заплатить и 2 раза frais de dossiers, это может быть гораздо дешевле, чем платить потом десетялетиями кредит дороже. Лучше до последнего момента иметь выбор между разными кредитами, тем более что у Вас страховка может подняться после медицинских визитов и анализов. Они часто не отказывают в случаях с диабетом например, но резко повышают стоимость страховки. Так может оказаться, что при изначальной банковской ставке меньше в одном банке по сравнению с другим, стоимость страховки у него может сильно превысить другую страховку, а то и вообще могут отказать. Зачем Вам такие риски брать? лучше иметь запасные варианты
А к куртье обращаться вообще лучше к интернетовскому, как cyberpret - есть и другие, они вообще frais de dossier не берут, только на комиссию банковскую живут.

[titan]

Courtier кстати не может подать доссье в банки в которые вы уже сами подали. По крайней мере, что он мне объяснил.

[Лёля]

Courtier кстати не может подать доссье в банки в которые вы уже сами подали. По крайней мере, что он мне объяснил.

А если у меня есть досье с банка почты с 2,8 процентов,могу я показать это досье в своем банке,Crédit Mutuelle? И сказать,если они мне не снизят проценты до почтового банка,я у них не буду брать кредит.

[Печкин]

А если у меня есть досье с банка почты с 2,8 процентов,могу я показать это досье в своем банке,Crédit Mutuelle? И сказать,если они мне не снизят проценты до почтового банка,я у них не буду брать кредит.

"А вот это попробуйте" (с)

[tanya07]

Скажите пожалуйста. Как называется организация которая сама ищет банк который согласен будет дать кредит. Спасибо
У меня еще возник вопрос. Если у мужа зарплата в другой стране ( живем во Фр)и примерно 2500, а квартира примерно 60-80т евр. Какие есть шансы? Спасибо за ответы.

[Печкин]

Courtier это и называется.
Шансы хорошие, но большинство банкоа требуют перевести к ним приход зарплаты, если они вам дают кредит.

[EHOT]

Шансы хорошие, но большинство банкоа требуют перевести к ним приход
зарплаты, если они вам дают кредит

просят... они не могут это требовать. Более того вы можете сказать, что переведете, а потом передумать...

К тому же даже самая небольшая разница в проценте за 20 лет спасает кругленькую сумму.

надо учитывать, то, что вы заплатите сразу и о, что вы заплатите потом. За 20 лет инфляция (даже в 1 - 2 процента) тоже сьедаеткруглую сумму.

[titan]

надо учитывать, то, что вы заплатите сразу и о, что вы заплатите потом. За 20 лет инфляция (даже в 1 - 2 процента) тоже сьедаеткруглую сумму.

Вы о taux variable?
Согласна. Тут тоже стоит задуматься и не пугаться сразу. Бывают очень интересные предложения.

[EHOT]

нет, я о том, что при инфляции в 1,5 процента, через 20 лет инфляция "сьест" больше трети ваших выплат (около 35%)... поэтому надо различать то, что вам надо будет заплатить при получении кредита, и то, что вы будете платить потом.

[titan]

EHOT, я что то тогда туплю, простите

если процент фиксированный скажем 4%, то в первый ли год или в последний год выплат, фиксированный в 3% будет по любому интересней как в начале так и в конце. инфляция или нет.

А вот если предлагают первые15 лет 2,5% и скажем на оставшиеся 10лет 6%, то это интересней чем фиксированный 4

[Печкин]

А вот если предлагают первые15 лет 2,5% и скажем на оставшиеся 10лет 6%, то это интересней чем фиксированный 4

Такого никто предлагать не будет... через 25 лет никому неизвестно какой будет процент.
Первые 15 лет 2.5 процента - такого тоже нет... максимум первые лет 5, ну может 7...

[titan]

Печкин, вообщето я приводила просто пример, что бы объяснить тем, кто не знаком принцип.
Но для настоящего примера могу сказать что один мой коллега получил кредит на 20 лет в конце прошлого года опять же в credit mutuel, из которых первые не то 10, а скорее всего 15 лет под 2,95% а остаток под taux variable.

taux variable он ведь тоже не до бесконечности variable, там ограничения.

[libellule]

Но для настоящего примера могу сказать что один мой коллега получил кредит на 20 лет в конце прошлого года опять же в credit mutuel, из которых первые не то 10, а скорее всего 15 лет под 2,95% а остаток под taux variable.

Нам тоже предлагали примерно такой вариант - низкий фикс на 10 лет, затем variable.
Очень даже это практикуется.

[Лёля]

кредит на 20 лет в конце прошлого года опять же в credit mutuel, из которых первые не то 10, а скорее всего 15 лет под 2,95% а остаток под taux variable.

А что,такое возможно? Это значит,что процент может подняться?
Нам в банке про это не говорили

[EHOT]

Если вас попросят заплатить 100 евро сегодня или через 20 лет (на выбор), то вы что предпочтете?

[titan]

EHOT, если меня запросят 100 евро сегодня и 100 завтра или 80 сегодня и 80 завтра. то я предпочту 80 сегодня

у меня образование экономическое (французское) если что и я понимаю, естественно, что Вам объяснять ничего тоже не нужно

понячно что инфляция и что кредиты брать выгодно когда процент небольшой именно изза этого.
тем более чем меньше начальный процент тем выгоднее, т.к процент то на весь капитал.

[EHOT]

тем более что frais de dossiers вы платите только если берете кредит...

[Martingale]

тем более что frais de dossiers вы платите только если берете кредит...

не всегда
Иногда банки берут frais de dossier за оформление досье, а этих досье можно оформить несколько, в разных банках, чтобы посмотреть какое предложение в результате получится самое интересное
Так как все больше "умников", которые оформляют по несколько кредитов одновременно, то многие банки теперь предупреждают, что frais de dossier они все равно возьмут, за работу даже если Вы не подпишите в результате их offre de prêt

[titan]

Martingale, очень интересно. А если их предложение не устраивает? За какую работу платить?

[Martingale]

Martingale, очень интересно. А если их предложение не устраивает? За какую работу платить?

Ну обычно чтобы подготовить досье : скопировать все документы, забить все в компьютер, проверить все документы и запросить что-нибудь недостающее и пр. у банковского работника требуется от 1 часа до 2-3 часов, в зависимости от сложности досье. Я считаю нормальным, что эту работу просят оплатить, тем более если ты в результате отказываешься стать их клиентом.

[Marine Saf]

Ну обычно чтобы подготовить досье : скопировать все документы, забить все в компьютер, проверить все документы и запросить что-нибудь недостающее и пр. у банковского работника требуется от 1 часа до 2-3 часов, в зависимости от сложности досье. Я считаю нормальным, что эту работу просят оплатить, тем более если ты в результате отказываешься стать их клиентом.

У этого работника есть зарплата, вот он и работает.

[EHOT]

Так как все больше "умников", которые оформляют по несколько кредитов одновременно, то многие банки теперь предупреждают, что фраис де доссиер они все равно возьмут, за работу

Это запрешено...

Jusqu'à l'acceptation de l'offre par l'emprunteur, aucun versement, sous quelque forme que ce soit, ne peut, au titre de l'opération en cause, être fait par le prêteur à l'emprunteur ou pour le compte de celui-ci, ni par l'emprunteur au prêteur. Jusqu'à cette acceptation, l'emprunteur ne peut, au même titre, faire aucun dépôt, souscrire ou avaliser aucun effet de commerce, ni signer aucun chèque. Si une autorisation de prélèvement sur compte bancaire ou postal est signée par l'emprunteur, sa validité et sa prise d'effet sont subordonnées à celle du contrat de crédit.
http://www.legifrance.gouv.fr/affich...XT000006069565

[Martingale]

Это запрешено...

Это ерунда, банки легко обходят это. Например, чтобы сделать досье, просят клиента открыть счет в их отделении (потому что для кредита нужны координаты счета), а потом снимают с этого 500 евро frais de dossier без всякой ссылки на кредит. Может и можно это оспорить, но ИМХО вряд ли кто будет связываться.

[Oksy75]

потому что для кредита нужны координаты счета

ну счет то может есть уже в другим банке

[EHOT]

Это ерунда, банки легко обходят это. Например, чтобы сделать досье, просят клиента открыть счет в их отделении (потому что для кредита нужны координаты счета), а потом снимают с этого 500 евро фраис де доссиер без всякой ссылки на кредит. Может и можно это оспорить, но ИМХО вряд ли кто будет связываться.

не может быть такого...

Это один из основных законов для банков в области кредитования (loi Scrivener) и там очень четко напиано, что никакие деньги не могут быть заплачены до момента подписи кредитного договора. То есть, если вы его не подпишите, то и деньгинельзя снять...

Довольно логично открывать счет после того как вы решили брать кредит в банке, а не в момент, когда банк рассматривает ваши документы (если он откажет, вы будете закрывать счет?).

просят клиента открыть счет в их отделении (потому что для кредита нужны координаты счета

координаты счета для кредита не нужны. В большинстве банков кредит по недвижимости вообше не попадает на счет клиента.