Покупка недвижимости в Haute-Savoie

[Campanule]

Если под микропредприятие имеется в виду SCI, то, кажется, ВНЖ тоже не нужен. Мы несколько лет назад узнавали для родителей, и тогда нам comptable ничего про ВНЖ не говорил.

[timofeev]

Если под микропредприятие имеется в виду SCI, то, кажется, ВНЖ тоже не нужен. Мы несколько лет назад узнавали для родителей, и тогда нам comptable ничего про ВНЖ не говорил.

Насколько помню SCI это для управления недвижимостью и там требуется бухгалтерия. Я же писал о :

régime d’auto-entrepreneur (aussi appelé micro-entrepreneur) est ouvert à tous, si vous remplissez les conditions suivantes : être majeur ou mineur émancipé, ne pas avoir déjà le statut de travailleur non salarié (TNS) et avoir une adresse de domiciliation française. Vous êtes ressortissant hors Union européenne ? Dans ce cas, vous devez en plus disposer d’une carte de séjour temporaire autorisant l'ouverture d'une auto-entreprise en France.
Vous pouvez devenir auto-entrepreneur à titre exclusif (c’est-à-dire à temps plein) ou pour compléter vos revenus. Un salarié, un retraité, un fonctionnaire ou encore un demandeur d’emploi (indemnisé ou non) peut donc créer son auto-entreprise. Vous avez le statut d’étudiant ? Vous aussi, vous pouvez vous lancer !

[Ирис]

Oscar, поскольку Вы находитесь на открытой площадке, то имейте в виду, что иногда тут у нас мешаются кони, люди и некоторые ответы могут дать неверную информацию. Я подписана на рассылку одного консультанта по приобретению недвижимости и он делал хорошее резюме по разным формам владения недвижимостью. Пришлите мне в личку свой мейл, я постараюсь найти и переслать этот обзор. Кстати, даже свое основное место жительства Вы можете оформить как SCI, это необязательно должно быть жилье, сдаваемое в аренду.

В идеале, Вам неплохо было бы найти консультанта, который работает в выбранном Вами секторе, и англоговорящего. Спрошу у друга, который gestionnaire de portefeuille, но работает в Швейцарии, есть ли у него кто-то из знакомых во Франции в приграничной зоне.

При выборе формы владения недвижимостью Вам нужно брать в рассмотрение разные параметры:

- есть ли риск скорой продажи недвижимости
- заботитесь ли Вы о передаче имущества в наследство
- и многое другое.

Именно поэтому, исходя из Ваших устремлений, толковый консультант поможет прийти к принятию решения, оптимального в Вашем случае.

Мне на практике приходится сталкиваться (а я просто помогаю людям, как агент по релокации, на добровольных началах) с тем, что переселенцы из пост-советского пространства не задаются вопросами налогообложения при купле-продаже жилья, об особенностях налогообложения во Франции при наследовании имущества. А надо бы тоже эти местные реалии учитывать. Вы не можете так просто подарить, завещать имущество, как это до сих пор возможно в РФ, например. У государства веками отработаны приемы честного отьема денег у граждан там, где чуть-чуть запахло деньгами.

[timofeev]

Oscar, поскольку Вы находитесь на открытой площадке, то имейте в виду, что иногда тут у нас мешаются кони, люди и некоторые ответы могут дать неверную информацию. Я подписана на рассылку одного консультанта по приобретению недвижимости и он делал хорошее резюме по разным формам владения недвижимостью. Пришлите мне в личку свой мейл, я постараюсь найти и переслать этот обзор. Кстати, даже свое основное место жительства Вы можете оформить как SCI, это необязательно должно быть жилье, сдаваемое в аренду.

В идеале, Вам неплохо было бы найти консультанта, который работает в выбранном Вами секторе, и англоговорящего. Спрошу у друга, который gestionnaire de portefeuille, но работает в Швейцарии, есть ли у него кто-то из знакомых во Франции в приграничной зоне.

При выборе формы владения недвижимостью Вам нужно брать в рассмотрение разные параметры:

- есть ли риск скорой продажи недвижимости
- заботитесь ли Вы о передаче имущества в наследство
- и многое другое.

Именно поэтому, исходя из Ваших устремлений, толковый консультант поможет прийти к принятию решения, оптимального в Вашем случае.

Мне на практике приходится сталкиваться (а я просто помогаю людям, как агент по релокации, на добровольных началах) с тем, что переселенцы из пост-советского пространства не задаются вопросами налогообложения при купле-продаже жилья, об особенностях налогообложения во Франции при наследовании имущества. А надо бы тоже эти местные реалии учитывать. Вы не можете так просто подарить, завещать имущество, как это до сих пор возможно в РФ, например. У государства веками отработаны приемы честного отьема денег у граждан там, где чуть-чуть запахло деньгами.

Скажите пожалуйста, зачем ему все это если он хочет купить студию, которую планирует сдавать краткосрочно ?
Зачем ему советники, юристы и адвокаты, которые стоят сумашедших денег, если всю необходимую информацию для сдачи в аренду можно найти в CCI, где можно взять бесплатную консультацию ...

[Campanule]

timofeev, потому что от того, под каким статусом (bien propre, SCI) будет оформлена покупка недвижимости (квартира под сдачу + дом), будут зависеть и условия передачи по наследству, imposition de la plue-value. То есть это уже не про то, под каким статусом сдавать квартиру в аренду, а про формы владения недвижимостью. С этого, по-хорошему, и стоит начинать, конечно, Ирис права. И это не стоит сумасшедших денег, часть консультаций мы вообще получали бесплатно.

[Ирис]

Campanule, ППКС. Но дело не только в передаче наследства, но и в дефискализации. SCI может быть выгодным делом даже при сдаче в аренду. Но есть и минусы - нежелательно такой объект продавать, это должна быть инвестиция на длительный срок. Так вот, консультант, рассылку которого я получаю, нашёл ещё более выгодную форму оформления собственности, чем SCI. Там нет минусов, как у SCI. Так что со всем неплохо бы разобраться.

[Campanule]

Ирис, а можно мне в личку про эту форму?

Про дефискализацию, да, там много нюансов. У моих родителей ровно такой же случай (своя квартира + под аренду, но долгосрочную). Насколько я помню, при краткосрочной аренде вообще можно совмещать статусы SCI и LMNP (нам пришлось выбирать).

[timofeev]

......... Так вот, консультант, рассылку которого я получаю, нашёл ещё более выгодную форму оформления собственности, чем SCI. Там нет минусов, как у SCI. Так что со всем неплохо бы разобраться.

Так не темните, а напишите что это за форма собственности.

[Печкин]

Скажите пожалуйста, зачем ему все это если он хочет купить студию, которую планирует сдавать краткосрочно ?
Зачем ему советники, юристы и адвокаты, которые стоят сумашедших денег, если всю необходимую информацию для сдачи в аренду можно найти в CCI, где можно взять бесплатную консультацию ...

Вот именно.
Из покупки, которые делаются тысячами каждый день, устроили какой-то юридический квест.
Есть деньги, пришел, купил. Все.

[Печкин]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

[timofeev]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

[Campanule]

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

И потому у него, наверное, уже заработан свой миллион, которым он разумно распорядился.

[Печкин]

И потому у него, наверное, уже заработан свой миллион, которым он разумно распорядился.

Миллионы зарабатывают не умные.
Миллионы зарабатывают хитрые.

[Dude]

Согласен, вот как всегда - снова в яблочко !

Люди, в очередной раз убедился что Печкин самый разумный на форуме !

Точно!

[Булка]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Печкин, так как скажите уже! я одно большое УХО)))))))))))

[Dude]

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

Об этом и речь Нельзя смешивать business и leisure
Но как же тогда развести флейм на хх страниц?

[EHOT]

У мэрии есть право первой руки, которое она может использовать для своих проектов, например для постройки супермаркта, или разбивки парка. В большинстве же случаев даже не удосуживаются в двухмесячный срок отвечать на запрос нотариуса. Соответственно на уровне мэрии учет продаж, тем более оценок не ведется.

Называется droit de préemption. Мэрия может даже квартиру перекупить и сделать там квартиру под соц жилье. Но ответ от нее не является обязательным. Они вполне могут ничего не отвечать нотариусу. Если ответа нет после 2х месяцев, то она теряет право de préemption.

ИМХО, я считаю, что имея миллион, им можно распорядиться значительно лучше, чем покупая жилье во Франции.

А у Вас есть миллион?

[Печкин]

А у Вас есть миллион?

А что, у вас в банке у всех советников, которые советуют богатым вкладчикам куда вложиться, есть свой миллион?

[EHOT]

Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

В Турции можно найти процент выше.

У Вас какой-то странный подход к вкладыванию денег. Вам важно иметь фиксированный (то есть без какого-либо риска) процент, но Вы абсолютно не обращаете внимания на то, что есть риски по курсу валюты и по стране.

А что, у вас в банке у всех советников, которые советуют богатым вкладчикам куда вложиться, есть свой миллион?

Понятия не имею, но они не советуют клиентам как бы сделали они.

[Печкин]

Понятия не имею, но они не советуют клиентам как бы сделали они.

То есть они советуют мало того что не имея на это права (т к не имеют миллиона), так еще советуют то, чего сами бы не сделали. Жулики.

[Печкин]

У Вас какой-то странный подход к вкладыванию денег. Вам важно иметь фиксированный (то есть без какого-либо риска) процент, но Вы абсолютно не обращаете внимания на то, что есть риски по курсу валюты и по стране.

Есть риск, что на голову упадет метеорит. Давайте не будем выходить на улицы?

[Dude]

А у Вас есть миллион?

А вас не учили что такие вопросы задавать это хамство по западным меркам?

[Печкин]

Я бы купил дом в теплой стране, а остаток положил бы под 7.5 процента в России.

[Oscar]

Я бы купил дом в теплой стране, а остаток положил бы под 7.5 процента в России.

Уважаемый Печкин, ну не люблю я тёплые страны. А насчёт России - а вы попробуйте спрогнозировать на ближайший хотя бы год, сможете ли вывести "положенные" деньги оттуда заграницу)))

[Печкин]

Уважаемый Печкин, ну не люблю я тёплые страны.

Если вам принципиальна Франция, то тогда конечно...

А насчёт России - а вы попробуйте спрогнозировать на ближайший хотя бы год, сможете ли вывести "положенные" деньги оттуда заграницу)))

Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

[Ирис]

Печкин, насмешили так насмешили про РФ. Вся «соль» советов Инфранса. Пешите исчо!

[Печкин]

Печкин, насмешили так насмешили про РФ. Вся «соль» советов Инфранса. Пешите исчо!

Пока вы смеетесь, я зарабатываю...

[Oscar]

Если вам принципиальна Франция, то тогда конечно...
Ну кто не рискует, тот известно чего не делает. Больше процентов вы нигде в мире сейчас не полУчите.

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства и максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

[Печкин]

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства

Тогда просто купИте там где собираетесь жить и не заморачивайтесь.

[lipa1]

Мне не нужны большие проценты. Мне нужно сменить место жительства и максимально эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

Когда речь идет о покупке недвижимости за миллион евро без кредита, то при выборе нужно скорее думать о том, за сколько потом можно продать. А самое главное, думать о качестве и месте об"ектов, на аренде Вы какие-то копейки разве что "отоб"ете". У Вас, судя по тому, что пишете, выбор места для жизни, от этого и отталкиваться. Не очень понятно, почему аппартаменты под аренду должны быть в том же месте, где дом - это как раз может ограничить поиск эффективныx и приятныx для жизни вариантов.