#1
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Кредит на недвижимость - сложная ситуация
Дорогие форумчане, очень нужен ваш совет в сложной ситуации, связанной с покупкой квартиры.
Вводные данные: 1/ Мы с мужем планируем расширять жилплощадь и подписали compromis de vente 15/04, то есть у нас есть до 14/06, чтобы отправить нотариусу банковское предложение или отказ. 2/ Мы собственники квартиры, которую мы выставили на продажу, но пока покупателей не нашли (визиты есть, одно предложение сорвалось, а второе нам предложили слишком низкую сумму). Таким образом, нам нужен crédit relais от банка. Деньги от продажи квартиры + наши накопления = 1/3 стоимости новой квартиры. 3/ С учетом ситуации с резким ростом ставок, мы не проходим по критерию 35% taux d'endettement, у нас получается где-то 37-38, но тут есть пара ньюансов - во-первых, оставшиеся 62-63 процента это сумма, которой хватит на жизнь совершенно спокойно, во-вторых, если учитывать сумму от продажи квартиры целиком, а не 80 % crédit relais, то мы вписываемся в 35 процентов. 4/ Я сейчас в процессе смены работы (да, я знаю, что это очень неудачный момент, но мне поступило предложение, от которого невозможно отказаться), начинаю на новом месте в середине июля, то есть теоретически сразу после подписания нотариального акта купли-продажи (если предположить, что банк даст нам кредит). Моя новая з/п выше нынешней на 35 процентов. Если показывать ее банку при запросе кредита, то мы бы прошли по критерию, описанному в пункте 3, В итоге я не знаю как действовать - сразу попросить у банка письмо отказ и поставить крест на этом проекте (вариант без риска, который поможет сберечь нервы, которые напряжены до предела) или же побороться, учитывая, что квартира - это просто вариант мечты, ставки по кредиту будут расти и с новой работой мы сможем спокойно позволить себе выплаты. И еще вопрос - если выбрать вариант побороться, стоит ли говорить банку, что я в процессе смены работы (делая упор на материальную разницу и то, что у меня образцовое св без дырок и мне никогда не продлевали испытательного срока) или же не стоит давать эту информацию банку, надеясь проскочить? Простите за такой сложный вопрос (кучу вопросов ![]() |
|
![]() |
|
#2
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Простите, пожалуйста, не получается исправить название темы - модераторы, помогите, пожалуйста "Кредит на недвижимость - сложная ситуация". Спасибо!
|
|
![]() |
|
#3
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Некоторые банки и особенно организации которые специализируются на кредитах по недвижимости делали раньше с taux d'endettement 50%. Обычно именно они учитывают стоимость продажи квартиры в 80%. Классические банки учитывали раньше 60 - 70%.
Самый важный момент тут, сколько вы зарабатываете всего. Если у вас зарплаты (например) 10.000 в месяц, то понятно, что прожить на 5 тыс получится. Если 2500, то на оставшиеся 1250 будет сложно.
|
|
![]() |
|
#4
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
EHOT, Спасибо большое за ваш ответ. У нас на двоих сейчас з/п больше 10т, так что прожить мы сможем. Проблема в том, что все банки ссылаются на закон, который запрещает превышать 35 процентов (но я почитала, там вроде возможны исключения). Скажите, пожалуйста, если мы не скажем банку о моей смене работы, это не будет расценено как обман? Я ведь уже знаю, что меняю работу, хотя технически мой контракт закончится после подписания кредита (я не уверена, обязана я им об этом сообщать или нет). Чем мы рискуем в этом случае, на ваш взгляд?
|
|
![]() |
|
#5
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Искать лучше специализированных организациях по кредитам по недвижимости. Там другие правила. Я брал в свое время в UCB. Это был такои филиал в БНП. Но БНП потом их слила с Стелемом, а потом кажется вообще закрыла.
А они спрашивают разве? |
|
![]() |
|
#6
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.184
|
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() Кстати, ЕНОТ Вам намекнул, что БНП допускает 50% от совокупного дохода на кредиты - и даёт 80% на prêt relais . Вы можете попросить кредит у них . ![]()
__________________
Souriez vous êtes vivants |
|
![]() |
|
#7
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
||
![]() |
|
#8
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
![]() БНП к сожалению, также соблюдает 35% (это правило для всех банков), сейчас мое досье у них на рассмотрении, посмотрю, что они скажут. |
|
![]() |
|
#9
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
У меня тогда БНП сказал, что жена на испытательном сроке и кредит еи нельзя, у меня не посчитали все мои премии и доплаты. Квартиру от оценочнои взяли 70%. У меня получился большой разрыв между желаниями и возможностями. Я просто обходил все организации подряд, так как квартиру мы уже присмотрели. И вот на них попал. |
|
![]() |
|
#10
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.028
|
Банк если вам захочет выдать кредит, то они могут хитро так посчитать, что вы уложитесь. Нам наш банк так сделал, я точно не помню, что именно, но они считали не зарплату net, а больше (может быть ту сумму, что налогом облагается? Она всегда выше, чем то, что вы на руки получаете).
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? ![]() |
|
![]() |
|
#11
![]() |
|||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 18.09.2009
Сообщения: 6.184
|
![]()
![]() Хвост - пистолетом, а дом мечты не упускать! Все получится!!!! ![]()
__________________
Souriez vous êtes vivants |
||
![]() |
|
#12
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.028
|
Сходите в несколько банков сделать simulation. Ваши доходы очень высокие, если ваш банк не захочет сохранить таких клиентов, всегда найдется тот, кто вас возьмёт "с руками и ногами". Мы в свое время ушли из банка, клиентами которого мы были много лет, но который в нас не разглядел потенциальных "перспективных" клиентов (не захотел предложить интересную нам ставку по кредиту). А другой - с радостью. Ни мы, ни этот банк не пожалели
![]()
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? ![]() |
|
![]() |
|
#13
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Спасибо за поддержку! Да, мы сейчас как раз ходим по разным банкам, чтобы постараться найти вариант.
Будем надеяться на лучшее ![]() |
|
![]() |
|
#14
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.979
|
В плане общей стратегии когда и если нужно срочно. Можно взять любой дорогой кредит а потом не спеша перефинансировать на более выгодных условиях. Только проверить текущий договор на разумные условия возможности соскочить или перефинансировать.
|
|
![]() |
|
#15
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Я все же склоняюсь не говорить банку о смене работы, я начинаю новую работу после окончательного подписания у нотариуса. Как вы считаете, может банк потом что-то мне сделать за то, что я не дала ему всю информацию о своей профессиональной ситуации? |
|
![]() |
|
#16
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Нет. Ну только если Вы потом не сможете платить кредит, и будите с банком решать этот момент через суд. |
|
![]() |
|
#17
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
||
![]() |
|
#18
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Так а Вы не обманывайте, а просто этот вопрос не пондимайте. Они у Вас просят квитки о заработной плате, Вы им их даете. У нас нельзя было не сказать, так как покупка была уже после начала испытательного срока и было видно. При этом подпись покупки квартиры была после испытательного окончания срока (но до подписи кредита).
|
|
![]() |
|
#19
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
![]() ![]() |
|
![]() |
|
#20
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.028
|
И Существует много других возможностей. Есть эксперты, услуги которых стоят несколько сотен в день. И даже больше 1000 в день. И не забываем всяких директоров, руководителей и т.д. крупных предприятий. Даже учитель agrégé после 20 лет карьеры зарабатывает больше 3500 в месяц.
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? ![]() |
|
![]() |
|
#21
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 16.07.2009
Откуда: 69
Сообщения: 4.028
|
__________________
У меня есть коты. А чего добился ты? ![]() |
|
![]() |
|
#22
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Привет форумчане. Поднимаю тему - у меня вопрос к тем, кто брал кредит на жилье. Скажите, пожалуйста, после того, как банк дает официальное предварительное согласие Accord de principe, на основании всех предоставленных документов, они запрашивают какие-либо еще документы в момент édition de l'offre de prêt? как это было у вас на практике? спасибо заранее за ваши ответы
|
|
![]() |
|
#23
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Обычно там просят всякие медицинские документы для страховки кредита.
А так теоретически нет, так как решение было принято (Бизнесом и Рисками) и потом идет только оформление (бэк офисом). Однако бэк офис проверяет есть ли все документы "в деле" и может попросить если что-то было забыто. |
|
![]() |
|
#24
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
ЕНОТ, спасибо большое за ответ. Я правильно понимаю, что Accord de principe уже означает, что Риски одобрили наше досье? Наш банкир написал, что наше досье одорила Дирекция, а потом отправил Accord de principe. Crédit logement тоже дало добро, теперь только ждем вердикт страховой. Я просто очень нервничаю, потому что сроки поджимают и окончательный оффер мы не получим до 14.06 (clause suspensive), но наш банкир вроде говорит, что после валидации дирекции дальше процесс административный.
|
|
![]() |
|
#25
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
Да, все хорошо у Вас. Страховая не может не одобрить. Они только могут сказать, что они страхуют не от всего илии еще что-нибудь придумать в таком роде. Обычно нотариусы в курсе, что бывает долго и переносят.
|
|
![]() |
|
#26
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Спасибо ЕНОТ, вы меня подбодрили, а то я что-то совсем расклеилась
![]() |
|
![]() |
|
#27
![]() |
||
Мэтр
![]() ![]() ![]() ![]() Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.460
|
А Вы давали свои зарплатные квитки, налоги итд?
|
|
![]() |
|
#28
![]() |
||
Кандидат в мэтры
![]() ![]() ![]() |
Да, давали все в полном комплекте.
|
|
![]() |
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
![]() |
||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Сложная ситуация с беременностью | Coralyne | Административные и юридические вопросы | 46 | 30.01.2014 00:01 |
Сложная ситуация со страховкой авто | tim-75 | Автомобилистам и автолюбителям | 2 | 09.08.2013 10:15 |
У меня довольно сложная ситуация. | sawq | Административные и юридические вопросы | 26 | 14.05.2006 17:23 |
Студенческая виза во Францию. Сложная ситуация | Ne tvoya | Учеба во Франции | 6 | 05.06.2003 17:09 |