Налог с продажи дома

[Dude]

Опять нет. Рыночная цена не зависит от размера комиссий посредников.
Если бы покупатель купил за 120 а не за 105, рыночная цена бы не изменилась. Это бы просто значило, что покупатель купил выше рынка.

Вы определение рыночной цены знаете?
Это максимальная цена за которую продается объект на открытом эффективном рынке. Это не та цена которую вы хотите получить а та за которую продается объект. Она может быть как выше так и ниже вашей поставленной.

[Печкин]

Вы определение рыночной цены знаете?
Это максимальная цена за которую продается объект на открытом эффективном рынке..

Вы ошибаетесь.
Рыночная цена - это наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.

[timofeev]

Все вышеописанное всего лишь значит что вы потеряли 5 тыс

Цена по которой объект продан это по определению и есть рыночная цена 105. То что вы оценили объект в 100 это ваши проблемы, вы ошиблись в оценке. Бывает.

Dude, согласен с Вами, если бы продавец не обратился к посреднику, то мог бы продать на 5 тыс. дороже. Согласно договора он нанял за 5 тыс. агента, которому и передал часть цены дома.
На данном этапе, согласно юридически оформленным документам, покупатель должен агенту 5 тыс. после продажи на условиях оговоренных с агентом. Все так и есть как Вы и описали - продавец теряет 5 тыс. в пользу агента.
По этому поводу лет 5 назад уже был спор, каждый остался при своем мнении.
Лично я, когда продаю и на мой счет падает на 5 тыс. у.е. меньше, то же считаю что это я нанял агента и ему заплатил именно я.
Потери покупателя меня не интересуют.

[Miel]

Все вышеописанное всего лишь значит, что вы потеряли 5 тыс

Агентство там занималось оформлением всех документов, диагностики, "compromis". Это небесплатно - оформить самому.

[Печкин]

Агентство там занималось оформлением всех документов, диагностики, "compromis". Это небесплатно - оформить самому.

Нет, оно ничем не занималось. Диагностики все делает сам продавец, он же за них и платит. Кстати, да: ТС, не забудьте плату за диагностики. 115 евро с меня взяли.

Compromis пишет нотариус.

[timofeev]

Нет, оно ничем не занималось. Диагностики все делает сам продавец, он же за них и платит. Кстати, да: ТС, не забудьте плату за диагностики. 115 евро с меня взяли.

Compromis пишет нотариус.

Печкин, compromis может составить и агент и даже сами покупатель с продавцом. Это же предварительный договор, закрепляющий сделку на начальном этапе.
Если нет особых условий, то это легко а форму можно распечатать с интернета.

[Miel]

Там не просто скачать, а все расписать по конкретному дому на трех десятках страниц.

[Nathaniel]

Всё, я разобралась Я говорю о promesse de vente, а не о compromis. Почему-то считала, что это просто другое название.

[Точка]

Добрый день!
Разложите, пожалуйста, по полочкам ситуацию с оплатой налога при продаже нового дома ( на каком этапе он выплачивается, в какую инстанцию предоставляются документы, подтверждающие оправданные расходы, неподлежащие налогообложению, является ли покупка земельного участка оправданными расходами...) Дом продает нерезидент Франции, в доме никто не зарегистрирован, дом во владении менее года.
И еще вопрос. В ЕС ( по крайней мере в Прибалтике точно ) есть регула, например, если ты продаешь недвижимость, подлежащую налогооблажению, но покупаешь на ту же сумму недвижимость в другой стране ЕС, то освобождаешься от уплаты налога. Как с этим во Франции?

[Ptu]

Точка, а он продает дом дороже ,чем покупал? то есть есть повод для налога?

[Точка]

Точка, а он продает дом дороже ,чем покупал?

Дом строился. Оправданные расходы приблизительно, если земля войдет в оправданные расходы, всего около 300 тысяч, т.к. не думали что будем продавать, естественно многие расходы оплачивали строителям наличными. Продавать будем за 580.

[Ptu]

Точка, по полочкам не разложу. Но это происходит в момент оформления сделки, нотариус, который от вас оформляет сделку, когда уже она заключена, должен все рассчитать, исходя из предоставленных ему документов, и заявить в налоговую этот рассчет.

[Точка]

то есть есть повод для налога?

Еще какой! Налог вылазит бешеный. Даже вложенные не вернем.

[Ptu]

Да, вы же через нотариуса сделку будете оформлять, он и обязан государством проверить, есть ли в данной сделке облагаемая налогом рlus value. И если есть - сделать расчет.

[Точка]

Да, вы же через нотариуса сделку будете оформлять, он и обязан государством проверить, есть ли в данной сделке облагаемая налогом рlus value. И если есть - сделать расчет.

Понятно. Вроде ЕС один, а процедуры совершенно разные. Спасибо за информацию.

[Ptu]

Точка, а реальные вложения какие?

[Точка]

Точка, а реальные вложения какие?

Почти такие за сколько будем продавать.

[Точка]

Ptu, извиняюсь, еще вопрос. Значит ли это, что и сумма налога будет оплачена со счета нотариуса? И нам не придется подавать декларации и бегать по инстанциям?

[Ptu]

Ptu, извиняюсь, еще вопрос. Значит ли это, что и сумма налога будет оплачена со счета нотариуса? И нам не придется подавать декларации и бегать по инстанциям?

Точно не могу сказать.

Но по налогу на наследство, которое сходно со сделкой по продаже, именно так и было, нотариус сам оплачивал налог. Естественно нашими деньгами.

[Точка]

Точно не могу сказать.

Но по налогу на наследство, которое сходно со сделкой по продаже, именно так и было, нотариус сам оплачивал налог. Естественно нашими деньгами.

Логично, деньги ведь перечисляются продавцом на счет нотариуса, а он уже ими распоряжается. А сумму налога мы узнаем уже после сделки или до?

[Ptu]

Точка, а разве у вас это не основное жилье во Франции? с него не платится налог вообще.

[Печкин]

Ptu, извиняюсь, еще вопрос. Значит ли это, что и сумма налога будет оплачена со счета нотариуса?

Да.

[Ptu]

Советуйтесь с нотариусом, как оправдать расходы по максимуму.

[Ptu]

Не забудьте включить в стоимость приобретения дома стоимость frais notaire при его покупке.

[Точка]

Не забудьте включить в стоимость приобретения дома стоимость frais notaire при его покупке.

Можно я Вас еще помучаю?! Скажите, а если дочь подарит этот дом отцу, например, или мне, нужно ли в таком случае платить налог? У нас дарение родственникам первой степени не облагается налогом. А как во Франции?

[Ptu]

Точка, да, налог тоже будет высокий, можно посчитать, но там необлагаемая база по 100 тыс на каждого родителя, а дальше он практически около 20% в пределах вашей суммы.

[Точка]

Точка, да, налог тоже будет высокий, можно посчитать, но там необлагаемая база по 100 тыс на каждого родителя, а дальше он практически около 20% в пределах вашей суммы.

А можно сумму в дарственной указать в пределах необлагаемых 200 тысяч и оформить на двоих? Зарегистрироваться. И продать по истечении ( я слышала, что уже нужно проживать 2 года ) этого срока, как единственное жилье, без налога?

[Ptu]

Точка, да , есть такое об exonération на налог если эта сумма используется на покупку другого жилья. Вот только будет ли считаться покупка вне Франции, я не могу вам сказать, это все с нотариусом нужно выяснять, да и как это работает документально нужно выяснять. Ищите хорошего компетентного нотариуса.