Покупка жилья: какие существуют ловушки и как их избежать-2

[Ptu]

Ирис, это нормально в условиях рынка, речь ведь идет о соглашении людей.
Обычно если сразу в компроми не оговорена vente longue, но возникают затруднения, а это ведь вполне не редко встречается, то просто продляется дата подписания окончательной. Если продавец согласен подождать, а как правило согласен.

[Хлоя]

Ирис, sirniki,
Да рынок таков, что мы сразу сделали предложение без торга, и нам повезло быть первыми посмотревшими квартиру, мы знали что за нами уже 5 просмотров запланировано. И речь сразу шла о конце апреля, нас это в конце декабря вполне устроило. Мы сообщили нашему арендодателю, ведем другие подготовления, например отпуска на работах, и тут звонит агент и сообщает что на конец апреля наверное не будет готово, и надо переподписывать другое compromis.
Мы настроены лояльно, хотим купить, но хотим понять насколько это нормальная практика, т.к. конечно в курсе условий отказа от сделки.

[Ptu]

Хлоя, да очень часто у людей случаются разного рода причины, которые ведут к задержкам, это же жизнь.

[Ирис]

Хлоя, да, все это бывает в жизни. Я просто встала в стойку на слове «компенсация». А переподписать compromis сплошь и рядом встречается.

[Ptu]

Ирис, где-то может и по полгода ждать рады. А где-то и компенсация за это выторговывается. Это же момент торга.
Cet accord est conclu avant la promesse de vente et peut éventuellement donner lieu à une compensation financière au profit de l’acheteur qui accepte de patienter.
https://www.cosim.fr/quest-ce-que-la...-ses-interets/

[Хлоя]

Ирис,
Ptu, Спасибо вам, успокоили)

[libellule]

если продавец отказывается подписывать, передумал, например, то он обычно выплачивает 10% от стоимости квартиры.

Насколько я помню, у продавца вообще нет возможности отказаться от сделки.Это покупатель выплачивает 10%.

[EHOT]

Да. Даже если продавец умрет его наследники будут обязаны продать.

[sirniki]

Насколько я помню, у продавца вообще нет возможности отказаться от сделки.Это покупатель выплачивает 10%.

нам нотариус сказал что обе стороны имеют право передумать, и то кто передумает выплачивает другому 10%.
Недавно в другом месте продавали дети дом отца и один вдруг стал против, нотариус ему сказал, что раз он против, то это он выплачивает компенсацию покупателям

[sirniki]

У нас желающих много по адекватной цене купить, а по завышенной так и стоят.

[EHOT]

нам нотариус сказал что обе стороны имеют право передумать, и то кто передумает выплачивает другому 10%.

Но продавца можно заставить продать через суд, а покупателя заставить купить через суд нельзя. С него можно только компенсацию получить.

[libellule]

нам нотариус сказал что обе стороны имеют право передумать, и то кто передумает выплачивает другому 10%.

Любую ссылку по недвижимости можно открыть:
Le vendeur abandonne : Compte tenu de l’engagement ferme du vendeur, la justice peut le forcer à exécuter la transaction.
https://www.toutsurmesfinances.com/i...sistement.html

[zolotova]

Добрый день,
Покупаем квартиру, это наш перый опыт покупки недвижимости во Франции. Подписали compromis и кредитное предложение от банка. По условиям compromis сделка должна осуществиться до 30 апреля. Наша продавец - одинокая бабушка, покупает себе квартиру в строящемся доме, и есть риск, что она не будет готова съехать к концу апреля. Агентство нам предлагает в этом случае переподписать compromis, чтоб легально продлить срок. Это вообще нормальная практика? Я понимаю что мы можем пойти на уступки вроде как по доброй воле, но нам это не очень удобно, хотелось бы побыстрее переехать. И нормально ли это с нашей стороны настаивать на соблюдении подписанных сроков? В общем, интересно ваше мнение о такой ситуации и возможные пути ее разрешения.

Это нормальная ситуация, но она у вас отягощается подписанным кредитом (обычно у вас есть 4 месяца чтобы им воспользоваться), возможно вам предается пересдавать документы на кредит. Хотя сейчас % падает, может еще лучше найдете.

[zolotova]

Ирис, sirniki,
Да рынок таков, что мы сразу сделали предложение без торга, и нам повезло быть первыми посмотревшими квартиру, мы знали что за нами уже 5 просмотров запланировано. И речь сразу шла о конце апреля, нас это в конце декабря вполне устроило. Мы сообщили нашему арендодателю, ведем другие подготовления, например отпуска на работах, и тут звонит агент и сообщает что на конец апреля наверное не будет готово, и надо переподписывать другое compromis.
Мы настроены лояльно, хотим купить, но хотим понять насколько это нормальная практика, т.к. конечно в курсе условий отказа от сделки.

Если вам это не удобно, то не соглашайтесь, пусть продавец сама решает свои проблемы.

[Mitya78]

Извиняюсь, что врываюсь в тему, не прочитав сто страниц.

Насколько выгодна, или совсем не выгодна, во Франции следующая схема: купить жильё вместо аренды, а потом через несколько лет продать.
Понятно, что изменение цены не предсказать, но сопутствующие расходы можно посчитать - налоги, траты на оформление и т.п.
От срока владения налоги при продаже зависят?

[Ptu]

Mitya78,при покупке вы платите налог около 8%. Он включает гонорар . нотариуса. Чтобы его отбить нужно быть владельцем хотя бы 5 лет, или даже 10, зависит от сектора. Если будете продавать дороже, то да, есть налог на добавочную стоимость, на разницу цены покупки и продажи, если это не ваше основное жилье. До 6 лет владения платите по полной, там порядка 36%, а потом идет снижение каждый год , тут можно почитать https://www.notaires.fr/fr/immobilie...obili%C3%A8res

[sirniki]

Mitya78, если это ваше основное жильё то налога нет и все будет зависит от суммы продажи. Как правило заработать особо нельзя. Но можно продать так как если бы вы все это время оплачивали семное жилье или выйти в ноль. Берите кредит на покупку без пеналите. К сумме покупке всегда добавляйте гонорар нотариусу и агенту. Сможете ли вы продать дороже с учётом этих гонораров, сказать сложно, но возможно. Время проживания не важно.

[ninaelle]

Сейчас очень сложно предугадать, как поведет себя рынок жилья в будущем. Например, я свое жилье приобрела 7 лет назад за, скажем, 200. В очень правильном месте, как выяснилось. Сейчас, во время ковида люди обезумели и бросились скупать жильё. В нашем городе спрос больше, чем предложение. И цен адекватных просто нет на рынке. Мне агентство сделало оценку около 370. То есть, если я решу продавать сейчас, то я отбиваю не только цену нотариуса, но и проценты банка, что я выплачивала. Как оно будет через 7-10 лет, никому не известно. Все зависит от месторасположения жилья и от экономической ситуации в целом, покупательской способности.

[Pavlovaira]

а по ценеам как?

[Печкин]

Насколько выгодна, или совсем не выгодна, во Франции следующая схема: купить жильё вместо аренды, а потом через несколько лет продать.

В Париже вполне реально, т к за несколько лет цена легко вырастет процентов на 20...

[ninaelle]

В Париже вполне реально, т к за несколько лет цена легко вырастет процентов на 20...

Добрый вечер. Сегодня прочитала статью, что цены в Paris intra-muros слегка опустились за последние месяцы. Причины: 1. те, кто любят прелести города (рестораны, кафе, кино и и.д.) все равно не могут ими пользоваться 2. Расширение возможностей работать из дома 3. Начиная с первого карантина люди осознали прелесть жить поближе к природе и ринулись скупать жильё за те же деньги, но за городом. Такая же тенденция наблюдается и в других крупных городах, у нас в Лионе, например. Мне агент по недвижимости сказала, что сейчас гораздо проще продать домик или квартиру с террасой или балконом в пригороде, чем стандартную квартиру в центре города. То есть на цены могут влиять внешние факторы, которые сложно предугадать.

[Rucya]

Добрый вечер. Сегодня прочитала статью, что цены в Paris intra-muros слегка опустились за последние месяцы. Причины: 1. те, кто любят прелести города (рестораны, кафе, кино и и.д.) все равно не могут ими пользоваться 2. Расширение возможностей работать из дома 3. Начиная с первого карантина люди осознали прелесть жить поближе к природе и ринулись скупать жильё за те же деньги, но за городом. Такая же тенденция наблюдается и в других крупных городах, у нас в Лионе, например. Мне агент по недвижимости сказала, что сейчас гораздо проще продать домик или квартиру с террасой или балконом в пригороде, чем стандартную квартиру в центре города. То есть на цены могут влиять внешние факторы, которые сложно предугадать.

Обратите внимание, что на рынке недвижимости и выставляют на продажу совсем мало. Люди выжидают. Как только пандемия закончится спрос в городах опять начнет расти. Появ]тся новые покупатели.

[ninaelle]

Обратите внимание, что на рынке недвижимости и выставляют на продажу совсем мало. Люди выжидают. Как только пандемия закончится спрос в городах опять начнет расти. Появ]тся новые покупатели.

Да, это тоже верно. Но сейчас спрос превышает предложение. Когда все начнут выставлять на продажу, цены, возможно, упадут всё-таки.

[Vasilisa2020]

Во Франции тоже есть местА, где упало и перспектив подьема не видится. Они специфические и не всем актуальны, но есть. Побережье около Нарбонна, Арьеж, глубинная Нормандия...

а что не так в этих регионах? может это отличный вариант для пенсионера в тихом красивом спокойном месте, вдали от мест размещения беженцев.

[kika78]

Vasilisa2020, нет работы, далеко медицинские учреждения, банки, магазины, никак без машины.

[Печкин]

а что не так в этих регионах? может это отличный вариант для пенсионера в тихом красивом спокойном месте, вдали от мест размещения беженцев.

Пенсионеров не так много, чтобы составлять существенный рынок. Обычно к пенсии жилье уже куплено.
Ну и медицины там нет.

[Vasilisa2020]

Vasilisa2020, нет работы, далеко медицинские учреждения, банки, магазины, никак без машины.

Зачем пенсионеру работа? Машина не проблема. Живут же местные жители в удалении от банков и больниц. Впрочем, как и в других странах.

[ninaelle]

Пенсионеру работа не нужна. А вот близость больницы, аптеки, магазина - очень даже.

[Oursonne]

Добавлю к минусам Нарбонна контингент проживающих .Уровень материального благосостояния очень важен , если вокруг одни бедняки , не работающие , плюс криминально настроенные , то все это даёт очень невкусный коктейль .

Плюс ветра очень сильные , трамонтань , сильно влияет на психологическое состояние, очень шумно и приносит много разрушений, плюс пожары .

Проездом , туристом этого всего можно не заметить , регион красивый , море , юг , старинная архитектура

[Marella]

Подскажите,  пожалуйста, я читала где-то здесь на форуме, что во Франции, если квартира покупается в браке, то её запишут на обоих супругов, даже если у них раздельный режим владения имуществом. Это так? Это распространяется и на иностранных граждан (с евро паспортами)?