#31
06.11.2019, 18:14
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.385
|
|
|
|
#32
06.11.2019, 18:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.597
|
Ptu, я как раз ничего не путаю. Вместе с первой фактуркой на 700 евро пришло объяснительное письмо от синдика, что отныне они включают стоимость замены труб в общекоммунальный счет. Долго ломала голову, зачем - выше написала.
400 евро в месяц было за 96 кв.м., но у нас отопление коллективное, и горячая вода без счетчиков. То есть, совершенно безлимитная и без учета потребления таковой. Стоимость гор.воды устанавливается не от количества проживающих, а от площади квартиры. Это записано в уставе резиденции. В нашем секторе такой уровень коммунальных привычный, в других резиденциях так же. А сейчас стало 700 и это откровенный перебор. Для меня было бы удобнее, если бы собирали деньги за ремонт по отдельным фактурам. |
|
|
#33
06.11.2019, 18:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.385
|
У нас с сентаября месяца коммунальные услуги 365 евро в месяц, но у нас консьерж проживает ва нашем доме плюс дом находится в парке. У нас 90 кв.м
|
|
|
#34
06.11.2019, 18:18
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.350
|
Eli, fond de réserve обязателен с 1 января 2017 для всех copropriétés c 10 лотами минимум. Если вы об этом. 5% минимум от годового бюджета. Так что голосовать можно только за сумму.
https://argent.boursier.com/immobili...vaux-3989.html |
|
|
#35
06.11.2019, 18:23
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.350
|
Ну и цены у вас... У нас громадный парк. Домик консьержа, консьерж.... Отличный парень, не нарадуемся. Вода горячая, отопление и газ входят в коммунальные услуги. 145 евро в месяц. Ну 210 евро для квартир 90 кв метров. Но чтобы 400 евро!! Обалдеть! Вот поэтому люди при покупке и узнают дотошно charges покупаемого жилья. А то потом и самому жить накладно и не продать.. И синдик никак не свергнуть если в доме одни пенсионеры консерваторы. |
|
|
#36
06.11.2019, 19:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.09.2002
Сообщения: 12.589
|
Та же фигня, но коммунальные - чуть больше 1100/год.
Значится городок только для
__________________
Ну, пробил головой стену... И что теперь будешь делать в соседней камере? (Станислав Ежи Лец). |
|
|
#37
06.11.2019, 19:39
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
У меня у друзей 2 000 евро в триместр charges и туда не входит ни вода, ни отопление. Площадь около 100 м.У них бассейн в доме, спортзал небольшой и консьержка. Очень мало квартир.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#38
08.11.2019, 00:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.660
|
У нас ещё 5 лет назад charges были около 700€ в квартал, сейчас уже почти 1000€, тоже с садом и консьержем и домиком ее, но у нас всего 70кв метров. Прислали смету на ремонт фасада с изоляцией 18к€, без - 12к€, сказали, что скорее всего, за одно из двух проголосуют.
|
|
|
#39
08.11.2019, 01:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.597
|
А меня удивляют люди, которые совершенно не следят за тем, как их «обувают» за коммунальные. Зарплата консьержей везде одинаковая, у нас они так же на смике или чуть выше. Стоимость прочих услуг - обслуживания лифтов, стрижка газонов тоже вряд ли глобально отличается. Даже по Иль-де-Франсу если взять, для чистоты эксперимента. Но все держится на том, что никто не будет смотреть в свои счета, разбираться в них и, следующим этапом, бунтовать и свергать синдик. И да, основное население у нас в резиденции - пенсионеры. Они добились ещё до нашего приезда изменения в уставе резиденции, запретив детям ходить по траве. А жилой комплекс находится в здоровенном парке. При этом, собак на этой траве выгуливать можно. В резиденции есть на общем балансе отдельно стоящее здание типа дома культуры, с оборудованными классами для занятий хореографией, со столами для настольного тенниса. Раньше когда-то все это работало. Но когда все состарились, все сделали для того, чтобы изжить все живое из «клуба». Там сейчас устроили склад труб. Так что общая атмосфера в резиденции тоже значит не меньше, чем размер коммунальных платежей.
|
|
|
#40
08.11.2019, 09:06
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.660
|
У нашей консьержки зарплата 2500€ brut, но она у нас очень профессиональная, добрая и всегда в распоряжении жильцов.
|
|
|
#41
08.11.2019, 09:53
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.01.2007
Откуда: 095=>75=>95=>85=>53
Сообщения: 5.965
|
Ирис, переезжайте в частный дом - там точно есть возможность хорошо распределять средства и экономить на отоплении и горячей воде, и уж точно - не платить консьержам и другим работникам
__________________
Совы - хищные птицы! 12.12.09. ^-^ 19.07.12. ^-^ |
|
|
#42
08.11.2019, 10:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.597
|
Sava1805, решение уже принято, осталось его осуществить : ))
Primavera, интересно, Ваша консьержка в распоряжении жильцов без дополнительной платы? Наши приучены к тому, что любое телодвижение совершается в обмен на шуршание купюры. В смысле, за любую индивидуальную просьбу им дают чаевые. Плюс, в конце года еще étrennes принято дарить, иначе здороваться перестанут. У нас, к слову сказать, совсем противный консьерж. Он работает хорошо, но здоровается с нами с кислой миной. Может, мы étrennes не додали, не знаю. |
|
|
#43
08.11.2019, 10:40
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 23.03.2005
Откуда: IDF (78) Bougival
Сообщения: 4.385
|
||
|
#44
08.11.2019, 11:16
Последний раз редактировалось EHOT; 08.11.2019 в 11:55..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 25.10.2004
Откуда: Paris
Сообщения: 40.373
|
Надо отделять обычные расходы от ремонтов. Покупатель видит, что обычные расходы это (например) 400 в месяц, и что за счет продавца уже поменяли трубы.
|
|
|
#45
08.11.2019, 11:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.03.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 5.660
|
Ирис, она у нас получает посылки и вечером разносит их всем. Ее можно попросить кормить кота, поливать цветы, когда уезжаешь. Пару раз не успевала забрать ребёнка из школы, она забирала и он был у неё до нашего прихода.
Всегда готова помочь и делает это, видно, не против сердца. Мы ей тоже на НГ дарим деньги и каждый раз по случаям хорошие подарки : шерстяной плед, тёплые шерстяные тапки (у неё дома пол холодный), красивый кошелёк и тд, и ко всему этому всегда что нибудь из гастрономии : хороший кофе/какао/чай, масло, специи из разных стран/островов, шампанское, цветы. У неё есть ключ от нашей квартиры, ребёнок иногда забывает свой дома, идёт к ней, она ему открывает. |
|
|
#46
08.11.2019, 15:31
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.01.2007
Откуда: 095=>75=>95=>85=>53
Сообщения: 5.965
|
Eli, за отопление мы не платим, потому как оно электрическое, соответственно идет цена за электричество, точно так же и с водой - у нас электронагреватель воды. В год оплата электричества около 1200 евро.
__________________
Совы - хищные птицы! 12.12.09. ^-^ 19.07.12. ^-^ |
|
|
#47
08.11.2019, 20:30
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.350
|
Ну то есть , если вы платите просто за электричество без отопления 30-40 евро в месяц, то на отопление уходит 60-70 евро в месяц, приличная сумма!
|
|
|
#48
08.11.2019, 21:59
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 22.01.2007
Откуда: 095=>75=>95=>85=>53
Сообщения: 5.965
|
Ptu, хорошее слово "если". А если нет? Мы вообще очень редко топим батареи и просто не считаем, сколько электричества уходит на то или на другое. И уж совершенно точно - летом то мы не топим. Поэтому, не надо выводов делать.
__________________
Совы - хищные птицы! 12.12.09. ^-^ 19.07.12. ^-^ |
|
|
#49
08.11.2019, 22:17
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.03.2006
Откуда: Cannes
Сообщения: 6.105
|
Primavera, золотое место у Вашего консьержа!О таком можно только мечтать!!!!
Я только на Рождество даю, но и не обращаюсь к нему никогда. Хотя он всегда приветлив, доброжелателен. Иной раз перекидываемся парой фраз обо всем и ни о чем.
__________________
Дай каждому дню быть лучшим в твоей жизни! Учение с увлечением! |
|
|
#50
08.11.2019, 23:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.350
|
Sava1805, ну понятно, тогда вы просто электричества очень много потребляете. В принципе без разницы на что в этом случае.
|
|
|
#51
09.11.2019, 11:48
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Когда я только собиралась покупать мою квартиру, то смотрела протоколы заседания домоуправления и т.п. Все меня уверяли, что расходов больших нет, фасад ремонтировать не надо, лифт менять тоже. Первый год так оно и было. Потом наш управдом - друг человека, президент совета, постоянно проталкивает какие-то идеи ремонта, и большинство на это ведется. В прошлом году красили террасы - тут я согласна, это дело нужное, ну жесть, когда штукатурка отваливается. Потом решили на этажах обои содрать и стены покрасить. Хорошо, хотя, по сути, не всё было уж и так ужасно. Потом дверь в закутке с мусорными ящиками покрасить, а там и плитку там положить. Во дворе какие-то дырки забетонировать, потому что столюбики поставить - поставили, а вокруг асфальт положили криво. Потихоньку, полегоньку, штуки 2 евро в год набежало. А в этом году наш неуёмный решил менять дверь подъезда и ставить систему Вижик с камерами, хотя, все работает. И за 3 месяца надо вынуть да положить почти тысячу евро. Это у меня квартира небольшая, а у кого больше, то они платят больше...Не так много людей, у кого свободная штука вот так завалялась, чтобы потратить на дверь в подъезде, да и вообще. Слава Богу, деньги у меня были, не на это, ну да ладно. Но у нас в общем и целом дом не старый, 86-го года постройки, крупного ремонта пока не намечалось. Но эта инициатива неуёмного меня лично начинает уже раздражать, теперь ему в голову пришло, что надо менять VMC, а у меня всё прекрасно работает. Я бы вообще её отключила, толку ноль, а шум и трата электричества - да. В старых постройках её нет, и все живы и здоровы. Я к тому, что постоянно какая-то хрень. И это в относительно новом доме. Да что наш. Не так далеко построили дорогущий жилкомплекс. Года 3-4 назад. И уже фасад перекрашивают. Но это, скорее всего, по гарантии, застройщик намутил. Но сам факт. Даже новый дом не застрахован от этого постоянного вытягивания денег из жильцов.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#52
09.11.2019, 12:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.246
|
||
|
#53
09.11.2019, 12:28
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.246
|
У нас свой дом, нужно или помыть или покрасить, вот уже который год руки не доходят, когда я внутри дома , мне не видно. Хотя я все пытаюсь снизить стоимость электричества, но судя по форуму не так много мы и платим, если взять фактуру в целом. |
|
|
#54
09.11.2019, 12:32
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
Просто надо выбирать дом без консьержей, охраны и т.п. Потому что на это как раз тратится львиная доля коммунальных платежей. У меня рядом очень хорошая резиденция, там раньше квартиры больше миллиона стоили, а сейчас цены упали, потому что в год народ платит 7-8 тысяч charges. Потому что КПП на въезде, зеленых насаждений куча, плюс бассейн и т.п. И те, кто живет там давно, сейчас начали продавать стоившие за миллион квартиры за 600 тысяч, ибо уровень жизни не повысился, а коммунальные платежи повышаются. У них просто нет средств содержать все это. И это только charges courants, без всяких ремонтов (там мрамор в подъездах, отделка премиум-класса, недорогими материалами не обойтись). Ну народ и побежал.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#55
09.11.2019, 12:41
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.246
|
У нас вторичка, какой такой крупный ремонт может в ней быть? Стены не рушаться, покрасить дом снаружи? Изоляция крыши и потолка гаража, мы в этом году сделали аз 1 евро, сейчас очень хорошо ощущается. Осталась изоляция стен, но это дело такое, можно делать когда тебе захочется,а не когда синдикату вздумается, и делать самостоятельно или с теми рабочими, которые ты выбрал, а не те , которые в доле с синдикатом, за заоблочные деньги. А можно вообще дом построить, сейчас много разрабатывается поселков под строительство, и, почему то во многих из них, стоимость дома вместе с землей будет намного дешевле вторички в этом же городе. |
|
|
#56
09.11.2019, 12:44
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
sirniki, если дом хороший, то конечно проблем меньше. Ну и другое дело - цена. В нашем регионе дома очень дорогие, значительно дороже квартир, увы, Юг, море... Я не говорю о квартирах класса "люкс" за 700-800 тысяч, а о квартирах в пределах 350 тысяч евро.
А дома, не люкс тоже, а приличные, от 600 тысяч минимум. И выше. По поводу рабочих, то у нас их выбирают члены домоуправления, а не синдикат, слава Богу. Предоставляются сметы, потом их разбирают и голосуют. Синдикат этим просто не занимается. Интерес жильцов понятен, у тех, у кого квартира под 150 метров, будут платить больше за ремонт, чем те, у кого квартиры меньше. Поэтому они заинтересованы лично. Синдикат сменили как раз в том году, когда я купила квартиру, до этого был грабеж натуральный.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#57
09.11.2019, 12:47
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.246
|
Droopy, а если пересчитать в расчете на оплату коммунальных платежей, и оплату синдиката, может получиться в целом одно и то же, только начальная стоимость дороже.
|
|
|
#58
09.11.2019, 13:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
sirniki, может быть и такое. Только вот надо начальную стоимость изыскать. Лично для меня 600 тысяч евро и больше за дом это не маленькая сумма. Ну и налоги, ясное дело. Налог на владение домом у нас в нормально районе исчисляется тысячами евро в год. Если уж у меня почти полторы за квартирку, то за дом...
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
#59
09.11.2019, 13:34
Последний раз редактировалось sirniki; 09.11.2019 в 13:39..
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 20.07.2013
Откуда: 85
Сообщения: 15.246
|
Практика показала, что тут эта логика не работает. Налог в одном доме в одинаковых квартирах, но с разным видом из окна (окна на юг и окна на север) отличался существенно. Так же и на дом, в одном и том же квартале, налог может быть разным, нужно узнавать при покупке. Может быть резиденция с бассейном и гаражом, а может быть напротив домик без построек и бассейна, налог на который будет ниже...логика тут бессильна.
У нас такие квартирки в центре города, а напротив дома с садом, стоимостью в два раза дешевле и меньшим значительно налогом...и кто-то же покупает эти квартиры. |
|
|
#60
09.11.2019, 13:42
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 10.07.2005
Откуда: Там, куда вы приезжаете в отпуск
Сообщения: 30.225
|
sirniki, на это как раз я всегда смотрю в объявлении. Но те домики в нормальном месте, которые мне нравятся, с бааальшим налогом.
__________________
"Зависть дана человеку не для того, чтобы поедать самого себя и чернеть изнутри, а чтобы стать лучше, посмотреть на себя со стороны и понять, что нужно сделать, чтобы завидовал не ты, а тебе." |
|
|
Закладки |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Ищу работу водителя, своя машина | Am888 | Биржа труда | 0 | 25.03.2018 21:13 |
Аренда (предложение) Ницца. Своя 3 комнатная квартира: на июль и август 2016 | mylkomy | Аренда и продажа жилья | 30 | 26.11.2016 02:12 |
Жилье ВВС и коммунальные платежи | Ирис | Жилье во Франции | 10 | 22.08.2012 13:39 |
Как делятся коммунальные платежи при "cоlocation"? | sambronn | Жилье во Франции | 4 | 27.11.2008 11:27 |
Здесь не совсем своя, а там уже чужая | Rouge fleur | Иммиграция-адаптация-интеграция-ностальгия | 20 | 21.12.2006 15:16 |