Налог с продажи имущества в России

[Miel]

А на каком основании агент вообще получит деньги? При продаже/покупке деньги через агентов не проходят...

У меня агент получала часть денег, потому что я там сидеть и дожидаться не могла (материнский капитал покупателей. Там их почему-то надо было получить наличными, но это было три года назад, может, теперь и банковский перевод делают. Агент получила в банке наличными у покупателей и положила на мой российский счет).

[Miel]

Наверно, можно сделать доверенность на агента по продаже недвижимости, чтобы он перевел деньги на французский счет.
---------
Можно, наверно, сделать полную доверенность на агента, чтобы он и получал деньги, и переводил на фр. счет, и все подписывал везде, и совсем не приезжать больше.

[cruella]

Спасибо большое всем за ответы
В наследсво вступаю с 1.06.21 ( мама умерла 1.01) на вступление в наследство делала доверенность оформляла ее в консульстве в Париже и естественно на загран паспорт
То есть будут данные моего загран паспорта
Ждать банк хотелось - есть возможность продать ( покупатель уже ждёт месяца два- когда я смогу продать )
На всякий случай я написала риэлтору который занимается этой квартирой- она подтвердила что если в упоение в наследство оформлено на мой загран паспорт продажа тоже возможна по загран паспорту
Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод
Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета? Тогда возьмут процент с владельца счета? Или сделать несколько переводов?
Или заплатить 13% с суммы ?( берётся кадастровая стоимость квартиры?)
Продать хочу сразу - это не Питер не Москва.. смотреть за квартирой некому. Пустая квартира это не очень хорошо …

[Miel]

Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета?

На свой-то фр. счет не так просто перевести, а уж на чужой... Можно попробовать переводить по Western Union в течение нескольких дней максимальные суммы, а часть наличными везти. Можно и все наличными везти с декларацией для таможни.

[Irbis]

Спасибо большое всем за ответы
В наследсво вступаю с 1.06.21 ( мама умерла 1.01) на вступление в наследство делала доверенность оформляла ее в консульстве в Париже и естественно на загран паспорт
То есть будут данные моего загран паспорта
Ждать банк хотелось - есть возможность продать ( покупатель уже ждёт месяца два- когда я смогу продать )
На всякий случай я написала риэлтору который занимается этой квартирой- она подтвердила что если в упоение в наследство оформлено на мой загран паспорт продажа тоже возможна по загран паспорту
Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод
Лучше найти кого то кому я доверяю полностью и перевести деньги с его счета? Тогда возьмут процент с владельца счета? Или сделать несколько переводов?
Или заплатить 13% с суммы ?( берётся кадастровая стоимость квартиры?)

cruella,
У меня сейчас примерно такие же проблемы. Начал вникать в эту "тему"
По поводу расчета налога с продажи квартиры.

Для расчета налогооблагаемой базы используются две характеристики: 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и цена продажи объекта. Размером дохода считается наибольшая из этих двух сумм (либо цена продажи, либо 70% кадастровой стоимости). При этом налогоплательщик вправе:

уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее приобретению (эти расходы нужно подтверждать документально);
либо оформить налоговый вычет в 1 млн руб.

https://www.domofond.ru/statya/nuzhn...oimosti/101485

[timofeev]

Теперь остаётся разобраться с переводом денег
Если брать наличкой ? И перевести в евро? Всю сумму не вывезти наличкой это ясно … то есть однозначно перевод …

Почему не вывезти ? Идете красным коридором и декларируете все, что выше 10 тыс. американских долларов. В декларации можете указать происхождение валюты и на что собираетесь ее потратить.
Провозить без декларирования рискованно, штраф 50% от сверх нормативного провоза, а вторую половину могут оставить на хранение.

[liina]

Почему не вывезти ? Идете красным коридором и декларируете все, что выше 10 тыс. американских долларов. В декларации можете указать происхождение валюты и на что собираетесь ее потратить.

Причём, 10 тыс $ - это на одного человека. Семья из 2-3 человек может разложить по карманам 10 тыс на каждого члена семьи, в том числе детей.

[lipa1]

А что так срочно продаете? Три года никак нельзя подождать?

[Azzaz]

А что так срочно продаете? Три года никак нельзя подождать?

я не очень поняла, в чем выгода ждать три года? Почему нельзя сразу избавиться от наследства, если больше не хочешь им заниматься и жить в стране

[lipa1]

я не очень поняла, в чем выгода ждать три года?

Вопрос был задан о том, как законным способом не платить 30% налог с продажи. Один из самых простых способов - владение 3 года. Может, 5 - это нужно уточнять.
В этом случае нет налога, даже 13% не надо платить.

[Azzaz]

Вопрос был задан о том, как законным способом не платить 30% налог с продажи. Один из самых простых способов - владение 3 года. Может, 5 - это нужно уточнять.
В этом случае нет налога, даже 13% не надо платить.

правильно ли я понимаю, что если владеешь наследством не менее 3 лет, то налог потом с продажи не платишь? Я думала, что три года - это как- то влияет на сумму , за которую можно продать квартиру. В течение 3 лет могут объявиться другие наследники . Или я опять все перепутала . Я не уверена, что можно честным путём не платить или сократить налог на продажу наследственной недвижимости. Послушаю знающих людей. Меня это вопрос тоже интересует

[lipa1]

Я не уверена, что можно честным путём не платить или сократить налог на продажу наследственной недвижимости.

Вы, наверное, не в курсе, что с 2019 г. налог с нерезидентов при продаже недвижимости не берется, если являешься собственником более 3 лет и недвижимость приобретена до 2016 г и, соответственно, более 5 лет, если после 2016 г. Если же получил квартиру по наследству и тут же хочешь ее продать, то, да, налог нужно уплатить. Один момент - если это долевая собственность и ты владеешь долей, а потом в наследство получил еще доли, то отсчет владения идет от первой доли.

[Tatius]

По общему правилу доходы от продажи недвижимости освобождены от НДФЛ, если реализованный объект находился в собственности продавца в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс)).

В общем случае минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Но в определенных ситуациях он равен трем годам. Перечень этих ситуаций ограничен.

Так, минимальный предельный срок владения равен трем годам, если продавец получил право собственности на объект в порядке наследования, в дар от членов семьи или близких родственников, в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 3 ст. 217.1 Кодекса).

Начиная с 2020 года к случаям, когда минимальный предельный срок владения недвижимостью равен трем годам, добавится еще один. Это ситуация, при которой на момент перехода права собственности на проданное жилое помещение (или долю в нем) продавец не владеет другим жилым помещением.

https://www.nalog.gov.ru/rn53/news/t..._news/9540460/

Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ

[Mme Colette]

Кажется, я не единственная, кому приходило заказное письмо в России. Указано, что оно от Филиала ФКУ 7800. Письмо получено уже после того, как в Личном налоговом кабинете появилось уведомление о земельном налоге. Я правильно предполагаю, что заказное письмо - оно с тем же самым налогом, скорее всего?

[Ptu]

Mme Colette, мне налог пришел в конверте обычном с гербом Федеральной налоговой службы , помечено ПКО Санкт-Петербург, а не Филиал ФКУ.
Вот в прошлом году из за моего отсутствия приходило письмо заказное, я его не могла получить, оно вернулось. Я нашла в почтовом ящике только уведомление о необходимости его получить без деталей. Но я уверена, что это было уведомление о неоплаченном налоге, я совершенно забыла. Когда вспомнила, оплатила.

Простите, я видимо не поняла, что у вас о другом налоге идет речь. Я просто о налоге на недвижимость, ежегодном.

[Печкин]

Формально да, по факту это мало кто делает, особенно если деньги не переводятся во Францию.