#31
25.10.2019, 16:00
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
||
|
#32
25.10.2019, 16:03
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
Нет, управляющая компания, эта та, которая занимается сдачей вашего жилья в ваше отсутствие. Об этом была речь. Но автор ответила, что хочет сама сдавать.. Вряд ли она представляет, что это достаточно сложно не будучи на месте. Иначе зачем вообще французы , живущие во Франции поручают это управляющим компаниям? Просто деньги выбросить?
|
|
|
#33
25.10.2019, 16:04
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.977
|
||
|
#34
25.10.2019, 16:07
Последний раз редактировалось Ghenadie1979; 25.10.2019 в 16:22..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
||
|
#35
25.10.2019, 16:11
Последний раз редактировалось Ghenadie1979; 25.10.2019 в 16:19..
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
||
|
#36
25.10.2019, 16:16
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
И синдик то тоже есть, на него то тоже будут расходы? |
|
|
#37
25.10.2019, 16:18
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Цитата с форума- Poissy очень красивый и спокойный город + РЭР есть, река и парки. Инфраструктура транспортная хорошо развита. Не маловажно для нас русскоговорящих, есть ассоциация русская которая устравивает много разнообразных тематических аателье для детей, например как сделать избушку, или матрешку разукрасить.. и тп. Есть музей кукол..
|
|
|
#38
25.10.2019, 16:19
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.977
|
||
|
#39
25.10.2019, 16:21
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
||
|
#40
25.10.2019, 16:22
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 26.05.2012
Сообщения: 10.398
|
||
|
#41
25.10.2019, 16:36
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 04.06.2011
Откуда: 34
Сообщения: 7.977
|
Хорошо
Вот вам вводная из миллиона возможных. Заключили вы договор и уехали. Через неделю звонят вам жильцы и говорят что была авария, лопнула ночью труба все залило, они вызвали водопроводчика. Вот вам счет от водопроводчика на 500 и за порчу их имущества 1000. А пока вы не заплатите они придержат арендную плату. Ваши действия? |
|
|
#42
25.10.2019, 16:50
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
А вот мелкий ремонт переложу контрактом на их плечи. Трубу и у меня дома может прорвать, мои риски так сказать. Такова селяви ... |
|
|
#43
25.10.2019, 16:55
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.292
|
Ghenadie1979, а самый простой вариант:
Съемщики через пару месяцев после вселения, перестали платить арендную плату. Ваши действия? |
|
|
#44
25.10.2019, 16:59
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
а вот это хардкор, признаюсь честно ... разное на ум приходит, вплоть до зайти и сменить замок, в их отсутствии дома. Пускай они со мной судятся, а не я с ними
|
|
|
#45
25.10.2019, 17:02
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.292
|
||
|
#46
25.10.2019, 17:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.292
|
Я не сильна в налогообложении доходов нерезидентов, но французы, сдающие недвижимость платят помимо налога на доход еще социальные отчисления около 15%. |
|
|
#47
25.10.2019, 17:08
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
||
|
#48
25.10.2019, 17:11
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
"социальные отчисления около 15%." - вроде не актуально для нерезидентов, я так читал, так как не имеешь доступа к соц услугам |
|
|
#49
25.10.2019, 17:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.06.2005
Откуда: Paris
Сообщения: 11.292
|
Violation domicile - уголовная статья
https://fr.wikipedia.org/wiki/Violat..._fran%C3%A7ais |
|
|
#50
25.10.2019, 19:54
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Представляется что большинство граждан не смогут такое предоставить. |
|
|
#51
25.10.2019, 19:56
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
Уголовный кодекс надо блюсти, иначе никакой сбычи мечт не дождешся... Всем хороших выходных, и меньше злостных неплательщиков-сьемщиков! |
|
|
#52
25.10.2019, 20:15
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
А в вашем НЛМе будет текучка жильцов, это же очевидно. С таким соседством. |
|
|
#53
25.10.2019, 20:20
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
Ghenadie1979, железобетонная защита французскими законами неплательщиков - это бич французской системы. Вот в таких именно знаниях, точнее , не знаниях деталей и кроется дьявол. Тетка моего мужа так оооочень долго пыталась продать квартиру, которую сдавала, и за которую несколько лет не платили. И не выселить было. А закон на стороне жильцов, их же бедных по закону нельзя выставить. Это владелец априори буржуй. А бедный жилец - потенциальный бомж, если его буржуй выселит.
Сами понимаете, что такую квартиру можно продать только сииииильно сбавив цену... Что в итоге и пришлось сделать, чтобы от этого гимора избавиться навсегда. |
|
|
#54
25.10.2019, 20:25
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
А вообще , что тут копья ломать - берите. Вы оптимист, вам все по плечу, и вы хорошо умеете считать. Почему не попробовать на своем опыте?
|
|
|
#55
25.10.2019, 20:37
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 31.05.2006
Откуда: 74
Сообщения: 2.191
|
Ghenadie1979, а Вы точно знаете шла Ваша квартира расположена? В заголовке про пригород Парижа пишете, а в тексте индекс Верхней Савойи. Poisy это пригород Анси.
__________________
Обобщения почти всегда оказываются следствием недостатка личного опыта. photovision |
|
|
#56
25.10.2019, 20:52
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 02.01.2006
Откуда: St.Petersbourg - Grenoble
Сообщения: 71.305
|
Действительно, вы самая глазастая. Большинство читало лишь подсчеты прибыли, а индекс Верхней Савойи никто не обратил внимание.
Еще одна причина покупать в стране, которую знаешь хорошо и живешь в ней |
|
|
#57
25.10.2019, 21:07
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 30.04.2005
Сообщения: 26.775
|
||
|
#58
25.10.2019, 21:16
|
||
Дебютант
Дата рег-ции: 20.10.2019
Сообщения: 34
|
||
|
#59
25.10.2019, 23:21
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 03.10.2007
Откуда: 92410
Сообщения: 11.593
|
Ghenadie1979, как вариант, почему бы не приглядеться к покупке более качественного и ликвидного жилья под краткосрочную аренду? Там другое налогообложение и текущие расходы, но нет заморочек с выселением неплательщиков и многих других недостатков долгосрочной аренды. Главное - правильно выбрать место, чтобы оно было очень востребовано для аренды и чтобы не было сезонности.
Мои друзья-рантье, которым досталось в наследство некоторое количество недвижимости во Франции, сдают в том числе 2 небольшие квартиры в Этрета. У них нет ни дня простоя уже много лет, они сами не могут приехать туда и воспользоваться квартирами, потому что сдаются они влет. В 2018 году мы разговаривали на тему краткосрочки и они сказали, что на текущий и следующий год все сдано. Не знаю, насколько имеет значение то, что у них окна прямо на набережную, на океан.. На месте квартирами занимается надежный человек. |
|
|
#60
25.10.2019, 23:45
|
||
Мэтр
Дата рег-ции: 27.04.2012
Откуда: Франция
Сообщения: 7.241
|
Ghenadie1979, я бы не брала в Пуасси, и тем более в HLM. Пуасси достаточно симпатичный в центре, но, отъехав от него, ничего симпатичного не остаётся. Музей игрушек и ассоциация будут последними критериями при выборе людьми жилья
Согласна с идей, что лучше купить студию,в соседнем Сан Жермене, например, и иметь меньше потенциальных проблем. |
|
|
Закладки |
Метки |
louer, poissy, аренда, инвестировать |
Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1) | |
|
|
Похожие темы | ||||
Тема | Автор | Раздел | Ответов | Последнее сообщение |
Выгодная инвестиция | Attila | Биржа труда | 0 | 21.11.2016 12:20 |
Продажа Четырехкомнатная квартира в городе Пуасси | poissy | Аренда и продажа жилья | 1 | 16.04.2016 18:25 |
Аренда (спрос) Ищу квартиру в пригороде Парижа | abdievae | Аренда и продажа жилья | 0 | 29.11.2015 23:03 |
Покупка квартиры в Ницце как инвестиция. Вопросы | Content | Жилье во Франции | 7 | 25.08.2010 15:21 |
Пуасси, ищу общение | alfving | Встречи-тусовки во Франции и России | 1 | 14.08.2009 13:33 |