Продажа квартиры в России и резидентство - 2

[Ирис]

Не знаю, появляются ли в этой теме мамы с детьми. Помню, был вопрос о том, где можно прописаться с детьми после продажи квартиры. Я же сама и посоветовала как вариант регистрацию на даче, если есть возможность.

У нас ситуация такая, что мама решила продавать дачу и нам надо будет выписаться оттуда. А куда прописаться - я даже не знаю. К кому-то в квартиру вписываться нежелательно из-за повышения стоимости коммунальных. Есть ли еще варианты, может быть, пока временная регистрация? и чем чревата потеря регистрации для детей, например? До сих пор именно моя мама настаивала, чтобы у детей была прописка в РФ, ну и мы гораздо чаще бывали в России, пока я не работала на полную ставку.

[Rucya]

Не знаю, появляются ли в этой теме мамы с детьми. Помню, был вопрос о том, где можно прописаться с детьми после продажи квартиры. Я же сама и посоветовала как вариант регистрацию на даче, если есть возможность.

У нас ситуация такая, что мама решила продавать дачу и нам надо будет выписаться оттуда. А куда прописаться - я даже не знаю. К кому-то в квартиру вписываться нежелательно из-за повышения стоимости коммунальных. Есть ли еще варианты, может быть, пока временная регистрация? и чем чревата потеря регистрации для детей, например? До сих пор именно моя мама настаивала, чтобы у детей была прописка в РФ, ну и мы гораздо чаще бывали в России, пока я не работала на полную ставку.

А зачем прописка детям в России? У них уже оформлена медстраховку?
Внучкам оформили и без прописки, но прописана дочь.
Приезжают ежегодно.никакой временной регистрации мы им не делаем. Им даже оформили СНИЛС. Материнский капитал дочь не стала оформлять. Пока ещё до получения российского паспорта у старшей 4 года, но мне кажется можно в 14 и не получать.
Полагаю, что загранично им будут и без российского оформлять. В банках счета мы не собираемся на них оформлять.
Кстати, когда зять дистанционно работал в России, ему открывали карточку в СБ.

[Ирис]

Rucya, ясно. Наверное, нам тоже оно не нужно совсем.

[lipa-lipa]

Подскажите, а под новый закон о том, что " нерезиденты не должны больше платить налог 30%, если жильё в собственности более 3/5 лет", - а важен ли год приобретения жилья? Что то слышали про 2016 год и что только приобретённое после него?

[Droopy]

lipa-lipa, надо найти точный текст закона.
https://journal.tinkoff.ru/news/rezi...-platit-nalog/ - там и ссылки на закон, никакого 2016-го года там нет, просто купленной в 2016-м году недвижимостью надо отвладеть 5 лет, чтобы не платить налог.

[lipa-lipa]

lipa-lipa, надо найти точный текст закона.
https://journal.tinkoff.ru/news/rezi...-platit-nalog/ - там и ссылки на закон, никакого 2016-го года там нет, просто купленной в 2016-м году недвижимостью надо отвладеть 5 лет, чтобы не платить налог.

Спасибо!!!
А может кто-то уже продавал и знает. Допустим налог в рф не надо платить, тк отвладел недвижимостью 3/5 лет. А надо ли платить налог во Франции потом с этих денег? (Plus value, записывать в общий подоходный налог, какой-нибудь ещё налог)?

[Droopy]

lipa-lipa, во Франции ничего платить не надо. Об этом мы писали много раз. недвижимость облагается налогом в той стране, где она находится. Продавайте, переводите деньги спокойно во Францию, переведите договор купли-продажи, ту страницу, где есть сумма, и живите спокойно.

[Лека]

Письмо хорошее но еще лучше его конец:
"Настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам, налоговым агентам и налоговым органам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме."
То есть налоговые органы могут иметь свою точку зрения, отличную от точки зрения Минфина. Как хочу так и толкую.

[margo_ritas]

То есть налоговые органы могут иметь свою точку зрения, отличную от точки зрения Минфина. Как хочу так и толкую.

Могут еще как. Особенно когда деньги в бюджет поступил приказ собрать. От них я другого и не ожидала по опыту работы с ними.

[RoxNB]

если наследник приобрел другую долю и продал объект: каков срок владения в целях НДФЛ?
Ответ: 3 года с даты СМЕРТИ наследодателя по первой доле.

Насколько я понимаю, если у наследника в данной квартире уже была доля то не надо ждать 3 года ... Надо поискать источники.

[A&L&E&N&A]

Здравствуйте. Возможно кто то уже задавал этот вопрос здесь. Хочу продать свою квартиру в России. Мы живем во Франции 9 лет. В России квартира уже больше 10 лет . Нас,собственников,трое,я и мои дети. Младшему 16 лет. Как нам продать квартиру не выезжая из Франции? Доверенное лицо в России есть, кому доверить продажу. Но как это сделатьь куда обратиться?

[milysia]

Здравствуйте. Возможно кто то уже задавал этот вопрос здесь. Хочу продать свою квартиру в России. Мы живем во Франции 9 лет. В России квартира уже больше 10 лет . Нас,собственников,трое,я и мои дети. Младшему 16 лет. Как нам продать квартиру не выезжая из Франции? Доверенное лицо в России есть, кому доверить продажу. Но как это сделатьь куда обратиться?

Пусть ваше доверенное лицо пойдёт в ближайший центр "Мои документы " и узнает можно ли выписать людей из квартиры без их присутствия ( особенно несовершеннолетнего) и как это сделать .

[A&L&E&N&A]

Пусть ваше доверенное лицо пойдёт в ближайший центр "Мои документы " и узнает можно ли выписать людей из квартиры без их присутствия ( особенно несовершеннолетнего) и как это сделать .

Надо наверно доверенность сначала сделать на подругу,доверенное лицо? Куда обратиться? В российское посольство? К русскому нотариусу?

[El'ka]

Надо наверно доверенность сначала сделать на подругу,доверенное лицо? Куда обратиться? В российское посольство? К русскому нотариусу?

Если ваша подруга будет заниматься риэлтерской работой 3-4 месяца (средний срок экспонирования квартиры), то заключите с ней договор на оказание этих услуг, заплатите аванс, передайте ей ключи и копии правоустанавливающих документов и паспортов. Когда она подготовит сделку, вам троим лучше прилететь на подписание сделки в Россию и самим выписаться.

[milysia]

Надо наверно доверенность сначала сделать на подругу,доверенное лицо? Куда обратиться? В российское посольство? К русскому нотариусу?

Вот пусть и спросит какую доверенность нужно на выписку и возможно ли это.
Без выписки продажа невозможна , с этого надо начинать .

[A&L&E&N&A]

Спасибо

[Elasic]

Пусть ваше доверенное лицо пойдёт в ближайший центр "Мои документы " и узнает можно ли выписать людей из квартиры без их присутствия ( особенно несовершеннолетнего) и как это сделать .

Меня и двух моих несовершеннолетних детей мой отец выписывал по доверенности этой осенью. Доверенность делали в консульстве. Для выписки нужно обязательно в паспортный стол предъявить оригинал паспорта.
Выписали без проблем.

[A&L&E&N&A]

Меня и двух моих несовершеннолетних детей мой отец выписывал по доверенности этой осенью. Доверенность делали в консульстве. Для выписки нужно обязательно в паспортный стол предъявить оригинал паспорта.
Выписали без проблем.

Спасибо за ответ.
А на несосершеннолетнего значит оригинал свидетельства о рождении? Значит надо посылать все это подруге?

[Elasic]

Спасибо за ответ.
А на несосершеннолетнего значит оригинал свидетельства о рождении? Значит надо посылать все это подруге?

Да, но папа забирал эти документы сам, когда приезжал в гости. И возвращал также.
Уточните в паспортном столе. У меня в доверенности было прописано, что она даётся отцу и обязательно указать в ней, что детей выписать тоже.

[Elasic]

Советую позвонить в ваш паспортный стол и уточнить, что нужно прописать в доверенности , и ещё какие документы будут нужны дополнительно. Я звонила в наш, в Питере перед тем как оформить доверенность.

[A&L&E&N&A]

Спасибо большое,так и сделаю.

[KOLIBRY]

A&L&E&N&A, Все можно сделать не выезжая из Франции.
Как выписаться:

" для снятия с регистрационного учёта гражданина Российской Федерации, находящегося за границей, необходимо представить в МФЦ района .. следующие документы:
1. Собственноручно написанное гражданином и заверенное в посольстве или консульстве Заявление о снятии его с регистрационного учёта, с указанием адреса снятия с регистрации.
2. Заверенная в посольстве или КОНСУЛЬСТВе Доверенность на лицо, уполномоченное доверителем заниматься вопросом снятия его с регистрационного учёта.”

И так же в консульстве сделайте доверенность на продажу.
Может быть можно сделать одну доверенность и на выписку и на продажу. Узнайте в консульстве.

[Glammy]

Здравствуйте. Возможно кто то уже задавал этот вопрос здесь. Хочу продать свою квартиру в России. Мы живем во Франции 9 лет. В России квартира уже больше 10 лет . Нас,собственников,трое,я и мои дети. Младшему 16 лет. Как нам продать квартиру не выезжая из Франции? Доверенное лицо в России есть, кому доверить продажу. Но как это сделатьь куда обратиться?

Все почему-то уперлись в вопрос выписки из квартиры, однако это вообще не проблема. Проблема мне видится в продаже долей, принадлежащих несовершеннолетним. В России, чтобы продать недвижимость собственником или сособственником которой является ребёнок, нужно получить разрешение органов опеки, а его в свою очередь выдают только при одновременном приобретении на имя ребёнка другой недвижимости, ещё и не меньшей по площади. До момента оформления новой покупки деньги хранятся на специальном счете. В общем, головняк редкостный. Возможно, в случае, если дети выбывают на ПМЖ в другую страну, процедура как-то упрощается. Но терзают смутные сомнения... А выписать себя и детей вы сможете да, даже и по доверенности.

[Roupy]

Glammy, а вы пробовали выписать несовершеннолетних детей по доверенности? Это- то самое сложное. Просто выписать самому родителю можно, если ребёнок не собственник квартиры. И никакая покупка прои этом не нужна
А квартиру можно в принципе продавать и с прописанным там ребёнком.

[Glammy]

Glammy, а вы пробовали выписать несовершеннолетних детей по доверенности? Это- то самое сложное. Просто выписать самому родителю можно, если ребёнок не собственник квартиры. И никакая покупка прои этом не нужна
А квартиру можно в принципе продавать и с прописанным там ребёнком.

Я как раз поняла, что в данном случае дети собственники. И тогда вопрос выписки не ключевой. Но, если просто прописаны, то родитель выпишет без проблем, а по доверенности придётся пободаться.

[Elasic]

Я забыла уточнить, а наверное это важно. Мои дети НЕ были собственниками квартиры. Мой отец выписывал их в никуда, т.е. во Францию.
После выписки я осталась собственником квартиры.

[Irchik V]

Добрый день!
Буду продавать квартиру в России, которая мне достаётся по наследству. Вступаю в наследство в 2020, продажа сразу. Я не являюсь налоговым резидентом РФ. Как минимизировать налоги? И какие они?
Как вариант думаю может подарить папе (Налоговый резидент РФ). Налог на дарение для него тут есть какой-нибудь? Он продаёт сразу, платит 13%, потом деньги дарит мне. Я должна платить какой-нибудь налог на дарение от близкого родственника?

[Droopy]

Irchik V, Вам выгоднее быть резидентном. Если есть прописка, можете все делать как резидент.

[maman N]

Если есть прописка, можете все делать как резидент.

Критерий не прописка, а пребывание, как минимум 183 дня.

Вот тут объясняется: https://journal.tinkoff.ru/news/rezi...-platit-nalog/

[Droopy]

maman N, только никто это не проверяет.